San Diego Multi-résidentiel à vendre - Downtown
1130–1134 11th Avenue | San Diego, CA
Prix : 7 799 000 $
Unités : 25 (22 studios et 3 appartements d'une chambre)
Prix/unité : 311 960 $
Taux de capitalisation : 4,68 %
Revenu net d'exploitation (NOI) : 364 838 $
Multiplicateur brut de revenu (GRM) : 16,26
Occupation : 100 %
Il s'agit d'un bien rare et stabilisé situé au cœur du centre-ville de San Diego, dans une zone en pleine croissance. La propriété se trouve à l'angle stratégique de 11th Avenue et C Street, directement adjacente à la station de tramway City College, offrant un attrait exceptionnel pour les locataires dépendant des transports en commun.
Profil d'investissement :
- Flux de trésorerie solide avec une occupation de 100 %
- Stabilité opérationnelle prouvée avec des revenus locatifs constants
- Potentiel de valorisation grâce à des rénovations intérieures et une optimisation des loyers
- Situé dans un corridor de réaménagement à haute densité en pleine évolution
- Idéal pour les investisseurs ciblant le logement pour la main-d'œuvre
Avantages stratégiques :
- Proximité des transports = demande locative à long terme
- À distance de marche du Gaslamp Quarter, du Petco Park et des pôles d'emploi du centre-ville
- Entouré de nouveaux développements multifamiliaux et à usage mixte
- Flexibilité à long terme : conserver pour le rendement, repositionner ou réaménager
Il s'agit d'une opportunité stratégique au centre-ville de San Diego, offrant des revenus immédiats et un potentiel de valorisation dans l'un des marchés locatifs les plus contraints en termes d'offre et les plus demandés du sud de la Californie.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Situé au cœur du quartier East Village, en pleine transformation au centre-ville de San Diego, le 1130–1134 11th Avenue représente une opportunité unique d'acquérir un immeuble multifamilial entièrement occupé de 25 unités dans l'un des corridors urbains les plus dynamiques de la ville.
Composé de deux bâtiments construits en 1904 et 1946 (à vérifier par l'acheteur) et soigneusement entretenus, la propriété offre un mélange unique de vingt-deux (22) studios et trois (3) appartements d'une chambre, répondant à une demande forte et constante pour des logements urbains abordables. L'immeuble couvre environ 8 274 pieds carrés sur un terrain de 7 556 pieds carrés, offrant à la fois une efficacité opérationnelle et un potentiel de réaménagement à long terme.
L'emplacement de la propriété est véritablement exceptionnel. Située directement à côté de la station de tramway City College, les résidents bénéficient d'une connectivité sans égal à travers San Diego grâce à plusieurs lignes de tramway. À quelques pas, les locataires profitent d'un accès immédiat aux restaurants et à la vie nocturne du Gaslamp Quarter, au Petco Park, au front de mer de l'Embarcadero, à Little Italy et au centre de conventions de San Diego, créant un environnement idéal pour vivre, travailler et se divertir.
Entouré de nouvelles communautés d'appartements de luxe et de projets à usage mixte, l'actif est stratégiquement positionné pour une croissance et une appréciation futures. Que ce soit en tant que propriété générant des revenus stables ou repositionnée pour capter des loyers plus élevés, le 1130–1134 11th Avenue offre aux investisseurs un mélange rare de rendement actuel, de demande liée à l'emplacement et de potentiel à long terme.
Points clés de la propriété :
- Immeuble multifamilial de 25 unités au cœur du centre-ville de San Diego (East Village)
- Occupation à 100 % avec des revenus stables en place
- NOI de 364 000 $ offrant un taux de capitalisation de 4,68 % au prix actuel
- Emplacement orienté vers les transports, directement adjacent à la station de tramway City College
- À distance de marche des principaux pôles d'attraction, notamment le Gaslamp Quarter, le Petco Park et l'Embarcadero
- Mix attractif d'unités (22 studios + 3 appartements d'une chambre) répondant à la demande élevée de logements pour la main-d'œuvre
- Prix compétitif à environ 312 000 $ par unité dans un centre urbain à forte contrainte d'offre
- Potentiel de valorisation grâce à des rénovations intérieures et des augmentations de loyers
- Situé dans un corridor de réaménagement à forte croissance entouré de nouveaux projets à usage mixte
- Stratégie d'investissement flexible : conserver pour des flux de trésorerie stables, repositionner ou envisager un réaménagement à long terme
Points forts de l'investissement :
- Immeuble multifamilial de 25 unités situé au cœur du quartier East Village, l'un des corridors urbains les plus actifs et en évolution de San Diego.
- Revenus solides en place avec une voie claire pour augmenter les revenus grâce au renouvellement naturel des baux et au repositionnement.
- Plusieurs unités actuellement louées en dessous du marché, offrant une opportunité immédiate d'augmenter le NOI sans investissement significatif.
- Potentiel de valorisation prouvé grâce à des rénovations ciblées des unités, notamment les cuisines, salles de bain et finitions intérieures.
- Opportunité d'améliorer l'efficacité opérationnelle et d'augmenter les rendements grâce à une gestion professionnelle et à l'optimisation des dépenses.
- Situé à proximité des principaux pôles d'attraction, notamment la station de tramway City College, le Petco Park et le Gaslamp District.
- Positionné dans une zone à forte croissance avec un potentiel de développement et de réaménagement à long terme (à vérifier par l'acheteur).
- Stratégie d'investissement flexible : acquérir pour des flux de trésorerie stables avec potentiel de valorisation, effectuer des améliorations ciblées ou conserver pour une appréciation à long terme et un potentiel de développement futur.
