8 1031 Exchange Properties à vendre près de Maple Valley, WA, USA

Seattle Multi-résidentiel à vendre

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-05

Vashon Terrain à vendre - Vashon/Maury Island

PROPRIÉTÉ POLYVALENTE ET GÉNÉRATRICE DE REVENUS PRÊTE POUR RÉAMÉNAGEMENT, À VENDRE OU À LOUER : 10 PARTS D'EAU DU DISTRICT 19 ! L'eau rend cette propriété extrêmement précieuse pour le développement, car aucune nouvelle part n'a été émise depuis de nombreuses années, et l'accès à l'eau empêche le réaménagement de la plupart des autres propriétés de Vashon. Le zonage permet une variété d'usages, notamment des logements individuels ou multifamiliaux, des résidences pour personnes âgées ou des communautés de retraite, des projets mixtes commerciaux/résidentiels, des logements sociaux (Section 8), des bureaux professionnels, des cabinets médicaux/dentaires, des maisons de retraite, des espaces événementiels, des parcs de maisons mobiles, des restaurants, des cuisines commerciales, des fermes/pépinières, des activités manufacturières/commerciales, des entreprises technologiques, la production alimentaire/boissons, des écoles, des développements mixtes et d'autres usages commerciaux ou résidentiels. Idéal pour organiser des événements ou un centre de retraite/conférence. Superficie d'environ 4,7 acres plats (204 732 pi²) zonée Industrielle et Commerciale Communautaire avec des zonages divisés sur un seul lot fiscal. L'arrière, environ 111 868 pi², est zoné IP-SO (Industriel). 92 864 pi² sont zonés CB-P-SO (Commercial Communautaire). Aucun secteur critique. Environ 300 pieds de façade sur une route publique offrant une excellente visibilité et un accès facile. Actuellement, la propriété génère des revenus significatifs grâce à un bâtiment de 1 475 pi² avec 5 pièces pour un usage résidentiel ou commercial, 4 unités locatives supplémentaires, un locataire dans la construction, des emplacements de camping sous tente et un emplacement pour VR avec branchements. Elle est connectée au réseau d'égouts commerciaux, à l'électricité de PSE, au gaz naturel et à l'internet haute vitesse. Des plans complets sont inclus pour un développement mixte commercial/résidentiel de 24 unités, qui n'utiliserait que 3 des parts d'eau, laissant ainsi de la place pour un développement supplémentaire. Haute visibilité avec façade sur Vashon Highway et stationnement abondant. À 20 minutes des ferries vers West Seattle, le centre-ville de Seattle ou Tacoma. À distance de marche du centre-ville de Vashon et du nouveau Vashon Allied Arts Center. Adjacent aux lignes de bus 118/119 de King County Metro Transit. Une dépendance avec buanderie partagée, une maison avec bain/spa extérieur et un abri de pique-nique/cuisine extérieure rendent la propriété attrayante pour un B&B et des locations à court ou long terme. Bureau/appartement séparé avec kitchenette et une deuxième salle de bain 3/4 sur le côté ouest du bâtiment principal. Dalle avec toutes les utilités pour remorque de voyage/VR/mobile. Commission versée pour une vente apportée par un professionnel de l'immobilier. Offres bienvenues. Location avec option d'achat, coentreprise ou contrat avec le propriétaire possible.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-13

Seattle Commerce de détail à vendre - Ballard/U Dist

Le 4733 Brooklyn Ave NE représente une opportunité exceptionnelle de développement à usage mixte située dans le très prisé quartier universitaire de Seattle, offrant aux investisseurs la possibilité de tirer parti de l'un des marchés urbains les plus actifs et les plus limités en termes d'offre de la ville. La propriété s'étend sur environ 4 154 pieds carrés de terrain et bénéficie d'un zonage SM-U 75-240 (M1), permettant le développement résidentiel et commercial à haute densité. Située à quelques pâtés de maisons de l'Université de Washington, de University Way ("The Ave") et de la station de métro léger du quartier universitaire (U-District Light Rail Station), le site profite d'une activité piétonnière exceptionnelle, d'une connectivité de transport solide et d'une demande soutenue alimentée par les étudiants, les professionnels et les centres d'emploi environnants. Actuellement, la propriété est louée, générant des revenus intérimaires pendant que les investisseurs explorent des opportunités de réaménagement ou d'obtention de permis. Son emplacement stratégique, son zonage flexible et sa proximité avec des pôles institutionnels et commerciaux majeurs en font un bien idéal pour la création de valeur à long terme. Le 4733 Brooklyn Ave NE offre une opportunité d'investissement attrayante en combinant des revenus actuels avec un potentiel de réaménagement significatif dans l'un des quartiers urbains les plus établis et en pleine évolution de Seattle.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-29

Seattle Multi-résidentiel à vendre - Ballard/U Dist

4737 Brooklyn Ave NE est une propriété multifamiliale idéalement située dans le quartier universitaire de Seattle, offrant une combinaison simple de revenus stables et de potentiel à long terme dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de la ville. La propriété comprend environ 11 unités résidentielles et bénéficie de son emplacement au sein d'un quartier urbain bien établi. Sa proximité avec l'Université de Washington, ainsi que son accès facile aux transports en commun, aux centres d'emploi et aux commodités environnantes, soutient une demande locative constante et une stabilité d'occupation à long terme. L'actif génère actuellement des revenus fiables, avec une occupation établie et des flux de trésorerie réguliers. Il offre une performance immédiate sans nécessiter de repositionnement, ce qui en fait un investissement stable dans le contexte actuel du marché tout en traversant le processus d'autorisation. 4737 Brooklyn Ave NE présente un profil d'investissement équilibré : des revenus actuels stables soutenus par des fondamentaux locatifs solides, combinés à une flexibilité à long terme grâce à son emplacement et ses caractéristiques. Il s'agit d'une opportunité multifamiliale simple dans un corridor locatif éprouvé de Seattle, avec une demande durable.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-07-17

Sammamish Bureau à vendre - Redmond

Rare opportunité d'investissement, duplex style pour vivre/travailler, immeuble de bureaux professionnels. Actuellement utilisé comme bureau immobilier. Situé au cœur de Sammamish, cet emplacement est idéal pour la visibilité, terrain d'angle (près d'un demi-acre) avec une circulation de 29 000 véhicules par jour et une enseigne monumentale! Stationnement abondant avec 6 places de stationnement. L'appartement au rez-de-chaussée est actuellement loué, générant 3 500 $ par mois, excellent flux de trésorerie! L'acheteur devra participer à un échange fiscal différé 1031.

Date de mise en marché :

2026-05-30

Tacoma Bureau à vendre - Tacoma Suburban

Description marketing Emplacement de choix sur Pacific Ave avec une excellente visibilité et un fort achalandage quotidien. Immeuble de bureaux à petites unités – très recherché par les locataires offrant des services. Aménagements efficaces comprenant : - Plusieurs bureaux privés - Espaces de réception / salles d’attente - Options d’espaces de travail ouverts - Suites prêtes à emménager / clé en main (peu de travaux d’aménagement nécessaires) Idéal pour : - Services professionnels - Médecine / bien-être - Petites entreprises Opportunités de signalisation très visible. Stationnement sur place en abondance pour les locataires et leurs clients. Accès facile à l’autoroute 512 et au corridor I-5. Situé dans une zone de location très demandée avec une activité constante. Propriété bien entretenue avec une forte attractivité extérieure. ?? Ligne de positionnement : « Immeuble de bureaux à petites unités très recherché au cœur de Pacific Ave, offrant une forte visibilité et une grande dynamique de location. »

Date de mise en marché :

2026-05-25

Lakewood Commerce de détail à vendre - Univ. Place/Lakewood

Kidder Mathews est ravi de présenter en exclusivité l'opportunité d'acquérir le Royal Plaza, un centre commercial multi-locataires composé de deux bâtiments, situé dans le Koreatown de Lakewood, au 8510-8534 S. Tacoma Way, Lakewood, WA. La propriété comprend environ 12 989 pieds carrés d'espace commercial, sur un terrain de ±1,14 acre, et est actuellement occupée par huit locataires expérimentés, avec une unité vacante offrant une opportunité de location supplémentaire pour un investisseur ou un potentiel utilisateur-propriétaire. Le centre propose un mélange stable de locataires dans les secteurs de l'alimentation et des services, avec plusieurs espaces commerciaux actuellement loués en dessous des taux du marché. Cela représente une opportunité attrayante de valorisation grâce à la location de l'espace vacant existant de ±3 000 pieds carrés, à des augmentations futures des loyers et/ou à un repositionnement stratégique des locataires. Pour les investisseurs recherchant des revenus stables en place avec un potentiel significatif de croissance du revenu net d'exploitation (NOI), le Royal Plaza offre une opportunité rare qui équilibre protection contre les risques et potentiel de valorisation. Le Royal Plaza bénéficie de sa proximité avec la base militaire Joint Base Lewis-McChord (JBLM), qui abrite le I-Corps et la 62e Escadre de transport aérien. La JBLM est l'une des plus grandes installations militaires de la côte ouest, soutenant environ 60 000 militaires et civils, contribuant près de 3 milliards de dollars par an à l'économie locale et desservant plus de 254 000 résidents dans la région environnante. La propriété est entourée d'une solide liste de détaillants nationaux et régionaux, notamment H-Mart Supermarket, Pal-Do World Market, WinCo Foods, Lowe's, Safeway, Walgreens, Starbucks, McDonald’s, Wells Fargo et Chick-fil-A. Cela crée un corridor commercial à fort trafic et hautement synergique. La propriété est stratégiquement située et offre un accès pratique aux principales destinations régionales : • ±30 minutes d’Olympia • ±35 minutes de l’aéroport international de SeaTac • ±45 minutes du centre-ville de Seattle Situé au cœur du sous-marché de South Tacoma, ce corridor commercial est l’un des plus actifs du comté de Pierce. Le Royal Plaza bénéficie d’une base de population dense et en croissance, avec plus de 295 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et un revenu moyen des ménages dépassant 99 000 $. Cet actif prêt pour un échange 1031 offre une combinaison attrayante de flux de trésorerie stables, de locataires expérimentés, de potentiel de valorisation et d’un emplacement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Lakewood Terrain à vendre - Fort Lewis

NOTE D’INVESTISSEUR : OPPORTUNITÉ DE RÉAMÉNAGEMENT DES APPARTEMENTS LAKEWOOD Prix d’acquisition : 799 000 $ (~31 960 $ par unité prévue) Cette opportunité de réaménagement multifamilial offre aux investisseurs une combinaison rare de prix réduit, de diligence raisonnable complétée et de travaux de développement significatifs déjà réalisés. La propriété est proposée avec un ensemble complet « prêt à soumettre », incluant une évaluation professionnelle et des travaux approfondis en ingénierie, mécanique, électricité, aménagement paysager et géotechnique. I. VALIDATION DE LA VALEUR PAR UN TIERS (ÉVALUATION) Une évaluation complète réalisée par un tiers (disponible dans la salle de diligence raisonnable) a conclu à une valeur marchande de 935 000 $ en mai 2021 et a identifié le réaménagement multifamilial comme la meilleure utilisation de la propriété. • Valeur estimée : 935 000 $ (mai 2021) • Prix actuel proposé : 799 000 $ • Réduction par rapport à la valeur estimée : 136 000 $ • Travaux supplémentaires significatifs en ingénierie et conception réalisés depuis la date de l’évaluation. Le prix actuel proposé représente une base d’acquisition inférieure à la valeur estimée du terrain, malgré l’ajout de travaux substantiels d’autorisation et de conception. II. ZONAGE MULTIFAMILIAL À HAUTE DENSITÉ (MF-3) • Zonage : MF-3 Multifamilial Haute Densité • Densité autorisée : Jusqu’à 54 unités par acre • Taille du site : Environ 0,45 acre • Plan conceptuel : Développement d’un immeuble de 25 unités Le concept du projet a été conçu pour maximiser le potentiel de zonage du site tout en maintenant une circulation fonctionnelle et un stationnement adéquat. III. AVANTAGE EN MATIÈRE DE DRAINAGE L’un des avantages économiques les plus forts du site est son profil géotechnique favorable. L’enquête de GeoConsult a identifié : • Sols natifs de dépôt glaciaire continental • Taux d’infiltration vérifié de 20 pouces par heure Cette performance d’infiltration permet d’utiliser des systèmes de puits secs souterrains plutôt que des infrastructures coûteuses de rétention souvent nécessaires pour les projets multifamiliaux du comté de Pierce. Les économies potentielles par rapport aux systèmes de rétention traditionnels peuvent être substantielles et améliorer matériellement l’économie globale du projet. IV. ENSEMBLE DE DÉVELOPPEMENT « PRÊT À SOUMETTRE » Inclus dans la vente : • Rapport géotechnique • Plans préliminaires d’ingénierie civile • Relevé topographique • Ensemble de conception HVAC • Ensemble d’ingénierie électrique et calculs de charge • Plans paysagers et arboristes • Documentation sur le code énergétique • Correspondance avec la ville et documents d’examen de développement Cet ensemble représente un investissement significatif en temps et en dépenses de pré-développement déjà réalisé par le propriétaire. V. INCITATION FISCALE ET REVENUS INTERMÉDIAIRES • Éligible à l’exemption fiscale multifamiliale de 12 ans (MFTE) de la ville de Lakewood • Les améliorations existantes génèrent actuellement environ 3 700 $/mois en revenus locatifs bruts Le flux de revenus existant aide à compenser les coûts de portage pendant les étapes d’autorisation et de permis. VI. FONDAMENTAUX DU MARCHÉ Les principaux moteurs du projet incluent : • Proximité de JBLM (Joint Base Lewis-McChord) • Forte demande locative régionale • Inventaire limité de logements multifamiliaux • Démographie favorable soutenant le logement pour la main-d’œuvre La composition des unités et l’emplacement du projet sont positionnés pour répondre à la demande des locataires affiliés aux militaires et des civils. VII. STRATÉGIE DE DOUBLE SORTIE Bien que conçu comme une communauté locative multifamiliale, le projet pourrait également soutenir une stratégie future de conversion en condominiums, sous réserve des conditions du marché et des approbations applicables. Les avantages potentiels incluent : • Multiples voies de disposition • Flexibilité pour répondre aux cycles du marché • Opportunité de capter la demande de logements de détail en plus de la demande locative VIII. CONTENU DE LA SALLE DE DILIGENCE RAISONNABLE 1. Rapport d’évaluation 2021 (valeur estimée de 935 000 $) 2. Rapport géotechnique 3. Relevé topographique 4. Plans préliminaires d’ingénierie civile 5. Ensemble de conception HVAC 6. Ensemble d’ingénierie électrique 7. Plan paysager 8. Documentation de conformité énergétique 9. Correspondance avec la ville de Lakewood 10. Documentation d’éligibilité au MFTE DIVULGATION Le propriétaire est un courtier immobilier agréé dans l’État de Washington et est un agent co-inscripteur.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-11