San Diego Commerce de détail à vendre - Old Twn/S Arena/Pt Loma
LOI EN ATTENTE - Zonage commercial avec un fort achalandage piétonnier; les unités peuvent être utilisées pour le commerce de détail/bureau, résidentiel et usage mixte. Deux unités à l'étage de 4 chambres/2 salles de bain dans un bâtiment indépendant, actuellement utilisées comme unités résidentielles. Le rez-de-chaussée comprend un espace bureau/commercial avec une cuisine complète et un espace hybride à l'arrière. Le bâtiment est situé à seulement un demi-bloc des plages de Sunset Cliffs, dans le quartier de Sunset Cliffs ou les quartiers de Point Loma et Ocean Beach.
858-598-3589
? Investissement côtier à usage mixte avec revenus en place et potentiel de valorisation
Résumé de l'offre
4741 Point Loma Ave représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier à usage mixte côtier au cœur de Point Loma, à quelques pas de Sunset Cliffs et entouré par une forte demande commerciale, résidentielle et touristique.
La propriété est actuellement sécurisée par un bail principal générant un revenu brut de 9 200 $/mois jusqu'en juillet 2027, incluant une augmentation de loyer de 5 %, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible dès le premier jour.
En plus des revenus en place, l'actif offre un potentiel significatif de valorisation grâce à un repositionnement, une nouvelle location ou une conversion pour usage personnel, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs, opérateurs ou acheteurs cherchant une flexibilité dans un marché côtier à forte demande.
Points forts de l'investissement
? Revenus en place : Bail principal à 9 200 $/mois brut
? Durée du bail : Jusqu'en juillet 2027 avec augmentation de 5 %
? Potentiel de valorisation : Relocation au marché (structure NNN), repositionnement ou conversion pour usage personnel
? Potentiel de location à court terme : Unité à l'étage projetée à 5 000–6 000 $/mois
? Stratégies de sortie flexibles : Maintenir le locataire, libérer à la clôture ou restructurer le bail
? Construction moderne : Construit en 2016 (réduction des dépenses en capital par rapport à des inventaires plus anciens)
? Emplacement côtier privilégié : À quelques pas de Sunset Cliffs, accessible à pied pour commerces/restaurants
? Démographie forte : Sous-marché côtier à revenu élevé
Aperçu de la propriété
? Adresse : 4741 Point Loma Ave, San Diego, CA
? Taille du bâtiment : ±3 376 pi²
? Configuration : Usage mixte (commerce / bureau / résidentiel / travail-vie)
? Stationnement : Sur place + rue
? Zonage : Usage mixte commercial (applications flexibles)
La propriété est actuellement configurée avec :
? Suites commerciales/bureaux au rez-de-chaussée
? Espace de travail supplémentaire flexible
? Unité résidentielle/travail-vie à l'étage (potentiel de location de vacances)
Profil de revenus et potentiel de valorisation
La structure de bail principal existante offre un revenu passif immédiat, tout en permettant des stratégies de repositionnement futures, notamment :
? Conversion en baux au taux du marché (structure NNN)
? Expansion des revenus de location à court terme
? Reconfiguration pour occupation par le propriétaire
? Repositionnement complet du bâtiment pour maximiser le loyer par pi²
Cette structure double offre aux investisseurs une opportunité de "terrain couvert" avec une stabilité à court terme et un potentiel de valorisation à long terme.
Flexibilité à la clôture
Le locataire/opérateur actuel (locataire principal) est flexible et peut :
? Rester en place (maintenir le flux de revenus)
? Libérer à ou avant la clôture
? Aider à la stratégie de location ou de repositionnement
**Divulgation
L'agent de la liste est un principal dans la transaction et détient un bail principal et/ou un intérêt d'option d'achat dans la propriété. L'agent offre à la vente tout ou une partie de cet intérêt et peut réaliser un profit de la transaction. L'agent agit en son propre nom dans cette capacité.
Prix
? Prix demandé : Contacter le courtier
? Fourchette indicative : APPELER LE COURTIER 858-598-3589
Les opportunités d'acquérir des actifs à usage mixte côtier avec des revenus en place et un potentiel de repositionnement flexible sont limitées. Cette offre fournit une capacité unique de sécuriser des flux de trésorerie actuels tout en débloquant une valeur supplémentaire dans un marché à offre limitée.
Emplacement exceptionnel, en pleine croissance avec de nouveaux restaurants, cafés, clubs de fitness et immeubles de bureaux. L'unité supérieure bénéficie de vues sur l'océan et d'une terrasse privée. Les deux unités sont équipées de comptoirs en granit, de carreaux et de planchers en bois franc. Le zonage est CC-2-4. Stationnement sur place. Parfait pour un propriétaire, utilisateur, prêt SBA, financement résidentiel 2-4, et/ou expansion pour votre propriété idéale travail/vie.
858-598-3589
? Investissement côtier à usage mixte avec revenus en place et potentiel de valorisation
Résumé de l'offre
4741 Point Loma Ave représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier à usage mixte côtier au cœur de Point Loma, à quelques pas de Sunset Cliffs et entouré par une forte demande commerciale, résidentielle et touristique.
La propriété est actuellement sécurisée par un bail principal générant un revenu brut de 9 200 $/mois jusqu'en juillet 2027, incluant une augmentation de loyer de 5 %, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible dès le premier jour.
En plus des revenus en place, l'actif offre un potentiel significatif de valorisation grâce à un repositionnement, une nouvelle location ou une conversion pour usage personnel, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs, opérateurs ou acheteurs cherchant une flexibilité dans un marché côtier à forte demande.
Points forts de l'investissement
? Revenus en place : Bail principal à 9 200 $/mois brut
? Durée du bail : Jusqu'en juillet 2027 avec augmentation de 5 %
? Potentiel de valorisation : Relocation au marché (structure NNN), repositionnement ou conversion pour usage personnel
? Potentiel de location à court terme : Unité à l'étage projetée à 5 000–6 000 $/mois
? Stratégies de sortie flexibles : Maintenir le locataire, libérer à la clôture ou restructurer le bail
? Construction moderne : Construit en 2016 (réduction des dépenses en capital par rapport à des inventaires plus anciens)
? Emplacement côtier privilégié : À quelques pas de Sunset Cliffs, accessible à pied pour commerces/restaurants
? Démographie forte : Sous-marché côtier à revenu élevé
Aperçu de la propriété
? Adresse : 4741 Point Loma Ave, San Diego, CA
? Taille du bâtiment : ±3 376 pi²
? Configuration : Usage mixte (commerce / bureau / résidentiel / travail-vie)
? Stationnement : Sur place + rue
? Zonage : Usage mixte commercial (applications flexibles)
La propriété est actuellement configurée avec :
? Suites commerciales/bureaux au rez-de-chaussée
? Espace de travail supplémentaire flexible
? Unité résidentielle/travail-vie à l'étage (potentiel de location de vacances)
Profil de revenus et potentiel de valorisation
La structure de bail principal existante offre un revenu passif immédiat, tout en permettant des stratégies de repositionnement futures, notamment :
? Conversion en baux au taux du marché (structure NNN)
? Expansion des revenus de location à court terme
? Reconfiguration pour occupation par le propriétaire
? Repositionnement complet du bâtiment pour maximiser le loyer par pi²
Cette structure double offre aux investisseurs une opportunité de "terrain couvert" avec une stabilité à court terme et un potentiel de valorisation à long terme.
Flexibilité à la clôture
Le locataire/opérateur actuel (locataire principal) est flexible et peut :
? Rester en place (maintenir le flux de revenus)
? Libérer à ou avant la clôture
? Aider à la stratégie de location ou de repositionnement
**Divulgation
L'agent de la liste est un principal dans la transaction et détient un bail principal et/ou un intérêt d'option d'achat dans la propriété. L'agent offre à la vente tout ou une partie de cet intérêt et peut réaliser un profit de la transaction. L'agent agit en son propre nom dans cette capacité.
Prix
? Prix demandé : Contacter le courtier
? Fourchette indicative : APPELER LE COURTIER 858-598-3589
Les opportunités d'acquérir des actifs à usage mixte côtier avec des revenus en place et un potentiel de repositionnement flexible sont limitées. Cette offre fournit une capacité unique de sécuriser des flux de trésorerie actuels tout en débloquant une valeur supplémentaire dans un marché à offre limitée.
