Lecanto Terrain à vendre
Cet assemblage stratégique de 2,42 acres offre une rare opportunité de développement multi-parcelles au coin nord-est de E Norvell Bryant Hwy (CR 486) et Crooked Branch Drive, directement en face de la zone d'expansion commerciale la plus active du comté de Citrus. Avec plus de 352 pieds de façade de premier choix le long de CR 486, le site bénéficie d'une exposition sur deux routes et entoure l'intersection avec un accès complet à la médiane, assurant une entrée et une sortie fluides le long de l'un des corridors les plus visibles du comté. E Norvell Bryant Hwy supporte un trafic quotidien moyen annuel (AADT) d'environ 22 000 véhicules, ce qui en fait l'une des artères les plus fréquentées de la région—idéal pour un développement commercial, médical ou mixte à haute visibilité.
La propriété présente un terrain légèrement vallonné avec des altitudes allant de 76 à 103 pieds et des sols de sable fin bien drainés Arredondo, avec des pentes moyennes de 7 à 16%. Située entièrement dans la zone inondable X, elle ne présente aucune restriction de développement en plaine inondable et offre des conditions de drainage favorables, réduisant les coûts de préparation du site et simplifiant le processus de nivellement.
L'eau du comté est disponible à la façade, tandis que le service d'égout est accessible à proximité dans le district de services publics, sous réserve des approbations de connexion et d'évaluation standard. La configuration à double coin, combinée à une topographie propre, permet une flexibilité de conception exceptionnelle—accommodant plusieurs emplacements de bâtiments, un stationnement ample et des schémas de circulation efficaces. Situé à seulement deux parcelles à l'est de l'intersection signalée de CR 486 et CR 491, le site est entouré de détaillants nationaux de premier plan, y compris Walmart, Target, ALDI, Panera Bread et Texas Roadhouse—le positionnant au cœur du corridor médical et commercial le plus dynamique du comté de Citrus.
Zoné PSO (Services professionnels/Bureau), l'assemblage soutient un large éventail d'usages permis, y compris les bureaux médicaux et professionnels, les cliniques ambulatoires, les centres de soins urgents et de thérapie, les fournisseurs de santé mentale et de bien-être, les pharmacies, les institutions financières, les garderies et le commerce de détail de commodité sans service de carburant. Avec l'approbation du développement d'unité planifiée (PUD), le site peut également accueillir un développement résidentiel multifamilial de jusqu'à 10 unités par acre—soutenant un concept intégré verticalement de vie/travail ou de logement pour personnes âgées. La zone commerciale immédiate est sous-desservie en imagerie diagnostique, thérapie ambulatoire et services médicaux de boutique, soulignant un manque de marché bien adapté au potentiel d'utilisation de cet emplacement.
D'un point de vue du marché, la propriété bénéficie de son emplacement dans le comté de Citrus, une région connaissant une croissance démographique constante et une demande commerciale croissante. Le comté soutient actuellement une population d'environ 153 600 résidents, avec une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le code de développement foncier du comté. L'expansion résidentielle continue, l'investissement dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent une demande accrue pour les installations de soins de santé, de services et de commerce de détail dans tout le comté. La région de Lecanto est un point focal de cette expansion, accélérée par l'achèvement récent de l'extension de 135 millions de dollars de Suncoast Parkway—une route à péage à quatre voies offrant un accès régional direct à Tampa en moins de 75 minutes. Dans un rayon de 5 miles, le site dessert une population de plus de 66 000 résidents, avec un âge médian de 60 ans et un revenu médian des ménages dépassant 65 000 $. Les communautés aisées à proximité—including Black Diamond Ranch, Citrus Hills et Terra Vista—créent une demande concentrée pour les services professionnels, les soins de santé et les usages orientés vers le bien-être. Cette confluence de visibilité, d'infrastructure et de demande de marché non satisfaite positionne la propriété comme un site de premier choix pour un développement professionnel, médical ou hybride qui répond aux besoins croissants de services de la région.
Emplacement :
Coin nord-est de E Norvell Bryant Hwy (CR 486) & Crooked Branch Dr
Lecanto, FL 34461 — Corridor de croissance Central Ridge du comté de Citrus
Taille de l'assemblage :
±2,43 Acres (Trois parcelles)
– 2741 W Norvell Bryant Hwy (±0,95 AC)
– 2767 W Norvell Bryant Hwy (±0,90 AC)
– 2051 Crooked Branch Dr (±0,57 AC)
Zonage :
PSO – Services professionnels/Bureau (Citrus County LDC Ch. 2)
Usages permis (de plein droit) :
Bureaux médicaux et dentaires
Cliniques ambulatoires et installations de soins urgents
Centres de santé mentale, de thérapie, de bien-être
Pharmacies et commerce de détail de soutien à la santé
Bureaux professionnels (juridique, CPA, assurance)
Institutions financières et garderies
Commerce de détail de commodité (sans service de carburant)
Restaurants (sans service au volant)
Usage conditionnel (PUD requis) :
Résidentiel multifamilial (jusqu'à 10 unités par acre)
Topographie & Sols :
Plage d'altitude : 76–103 pieds
Type de sol : sable fin Arredondo
Pente : moyenne de 7% à 16%
Zone inondable : X (aucun risque d'inondation)
Bien drainé avec une pente naturelle adaptée aux fondations peu profondes
Visibilité & Accès :
±352 pieds de façade sur CR 486
Exposition au coin avec accès double (CR 486 & Crooked Branch Dr)
Accès complet à la médiane pour l'entrée/sortie
AADT : ±22 000 véhicules sur CR 486
Situé à seulement deux parcelles à l'est de l'intersection signalée CR 486 & CR 491
Services publics :
Eau du comté disponible à la façade
Égout public à proximité (dans la zone de service des services publics; sous réserve d'approbation de connexion et d'évaluation)
Statut de développement :
Terrain dégagé et non développé
Estimation des travaux de site : ±156 200 $ (nivellement, pavage, services publics)
Aucune démolition requise
Prêt pour un développement vertical médical, de bureau, de commerce de détail ou hybride
Points forts de la zone environnante :
Détaillants nationaux à proximité : Walmart, Target, ALDI, Panera, Texas Roadhouse
Facteurs de demande résidentielle : Black Diamond Ranch, Terra Vista, Citrus Hills
Population à 5 miles : 66 000+ résidents | Âge médian : 60 | Revenu médian des ménages : 65 000+
Situé dans le comté de Citrus, partie de la MSA Tampa–St. Petersburg–Clearwater
À moins de 1,25 miles de l'extension de 135 millions de dollars de Suncoast Parkway (SR 589)
Comté de Citrus : Un marché prêt à croître
Lecanto et ses environs ont bénéficié des récents efforts de revitalisation, y compris des investissements communautaires tels que Liberty Park et Depot District à Inverness. L'expansion récemment achevée de 135 millions de dollars de Suncoast Parkway et ses extensions prévues amélioreront encore la connectivité, favorisant une croissance économique supplémentaire.
À moins de 15 minutes de route, la propriété dessert une base de clients substantielle de 46 361 résidents, avec un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 $. Cette démographie assure une base solide pour les entreprises cherchant à s'établir ou à s'étendre dans un marché dynamique et florissant.
Cette place de commerce et de services méticuleusement entretenue présente une opportunité inégalée pour les entreprises de prospérer dans un emplacement à fort trafic et haute visibilité, entouré d'une base de clients solide et d'une gamme de détaillants nationaux complémentaires.
