Crystal River Terrain à vendre
Présentation d’un site de développement commercial exceptionnellement bien situé, s’étendant sur 10,36 acres, le long de l’un des corridors les plus stratégiques et en pleine évolution de Crystal River. Principalement zoné PSO (Services professionnels/Bureaux), cette propriété offre plus de 820 pieds de façade très visible sur l’autoroute US 19 / S Suncoast Blvd (15 200 véhicules par jour en moyenne). Cet axe majeur nord-sud dessert à la fois les résidents locaux et le trafic régional. Le site bénéficie d’un accès complet dans les deux directions grâce à une voie de décélération existante, un terre-plein central ouvert et une voie de connexion avec le terrain adjacent, également en vente (8,18 acres), qui fournira cet accès. Cela garantit une accessibilité optimale et un positionnement idéal pour un développement commercial à forte intensité.
Située au cœur du corridor médical en plein essor de Crystal River, la propriété profite directement de l’expansion transformationnelle du campus de soins de santé de 53 acres de l’hôpital général de Tampa (Tampa General Hospital), actuellement en cours à quelques minutes du site. Cet investissement majeur comprend une nouvelle tour hospitalière de 120 lits, un bâtiment de bureaux médicaux de 120 000 pieds carrés, ainsi que des services spécialisés et ambulatoires élargis. Cette expansion devrait considérablement augmenter l’emploi, la demande en soins de santé et le trafic régional, établissant ainsi cette section de l’US 19 comme le prochain grand pôle de soins de santé de la région métropolitaine de Tampa (Tampa MSA). Le corridor environnant attire déjà des opérateurs cherchant à se rapprocher de TGH, ce qui fait de ce site un emplacement idéal pour des concepts tels que des restaurants à service rapide avec service au volant, des stations-service, des banques, des hôtels, des bureaux médicaux, des installations ambulatoires, des résidences pour personnes âgées et des projets résidentiels multifamiliaux. Son zonage flexible et son profil démographique solide en font une opportunité de développement presque inégalée.
Situé juste au sud du centre historique de Crystal River, le site est entouré d’un mélange croissant de boutiques locales, de restaurants, de lieux de divertissement et d’entreprises de services. La ville connaît une vague de redéveloppement, marquée par la transformation de l’ancien centre commercial Crystal River Mall en une communauté résidentielle de 400 unités avec des commerces intégrés, ce qui entraîne une augmentation substantielle des nouveaux résidents et de l’activité commerciale. De plus, la propriété jouxte directement la limite arrière du complexe Hidden Lake RV Resort de 85 acres, actuellement en construction et prévu pour inclure 580 emplacements pour véhicules récréatifs, créant une demande immédiate pour des commerces de proximité, de l’hôtellerie, des restaurants, des services médicaux et des biens de consommation courante.
La trajectoire de croissance du comté de Citrus est l’une des plus fortes de l’État. Avec une population actuelle de 153 600 résidents, projetée à plus de 350 000 d’ici 2030 selon le Code de développement territorial du comté, la région se transforme rapidement en un centre majeur de population et de services. Son inclusion dans la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, renforce encore sa solidité à long terme et son attrait pour l’expansion des entreprises, l’offre de nouveaux logements et la prestation de soins de santé.
La région bénéficie également d’investissements publics et privés substantiels. Les communautés environnantes, comme Homosassa et Inverness, ont connu une revitalisation significative, incluant des améliorations au parc Liberty, au district du Dépôt et à d’autres infrastructures communautaires majeures. Par ailleurs, l’expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et l’extension prévue de la Phase 3 vers le nord, juste au nord de la propriété, offriront un accès direct en une heure à l’aéroport international de Tampa et aux principaux centres d’emploi environnants. Ces améliorations infrastructurelles augmenteront considérablement la mobilité régionale, le flux touristique et l’activité commerciale, positionnant la propriété au centre d’un corridor économique en pleine croissance.
Dans une zone commerciale de 15 minutes, le site dessert 46 361 résidents, avec une démographie stable et aisée (âge moyen de 58 ans, revenu médian des ménages de 65 000 $). Cette combinaison de croissance démographique, de niveaux de revenus stables et de demande croissante pour des services médicaux et basés sur les services crée une base solide pour les opérateurs recherchant un emplacement très visible et à l’épreuve du temps.
En résumé, ce terrain rare de 8,18 acres représente une opportunité de développement de premier ordre dans l’un des marchés côtiers les plus dynamiques et en pleine croissance de la Floride. Avec un accès supérieur, un zonage flexible, des catalyseurs régionaux puissants et une dynamique démographique significative, la propriété est idéalement adaptée à une large gamme d’utilisations commerciales, médicales, hôtelières et résidentielles. Que ce soit pour un opérateur national, un fournisseur de soins médicaux, un promoteur de projets mixtes ou un investisseur cherchant à se positionner à long terme dans un corridor à forte croissance, ce site se distingue comme un actif stratégique et prometteur avec un potentiel exceptionnel.
**Emplacement et moteurs du marché**
**Développement de la zone immédiate**
- Hôpital général de Tampa et extension de l’autre côté de l’autoroute US 19.
- Adjacent au nouveau complexe Hidden Lake RV Resort, un projet de 85 acres et 580 emplacements actuellement en construction.
- À proximité de la réhabilitation de l’ancien centre commercial Crystal River Mall en une communauté résidentielle et mixte de 400 unités.
- Entouré par le quartier en pleine croissance de commerces, restaurants, tourisme et divertissements du centre-ville de Crystal River.
**Catalyseurs régionaux**
- Population du comté de Citrus projetée de 153 600 à 350 000 d’ici 2030 (Citrus LDC).
- Partie intégrante de la région métropolitaine Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis.
- Bénéficiant de l’expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et de l’extension prévue de la Phase 3 vers le nord, offrant un accès en une heure à l’aéroport international de Tampa.
**Potentiel de développement**
La taille, l’accès et le zonage de la propriété soutiennent une gamme exceptionnellement large d’utilisations, notamment :
- Restaurants à service rapide avec service au volant
- Banque / Services financiers
- Hôtel / Motel
- Bureaux médicaux / Installations ambulatoires / Diagnostique
- Résidences pour personnes âgées
- Résidentiel multifamilial
- Bureaux professionnels
- Commerce de détail / Projets mixtes
La combinaison de l’exposition à l’autoroute, d’un accès solide, de la proximité des pôles de soins de santé et de la croissance démographique rend le site particulièrement adaptable aux opérateurs nationaux et aux programmes de développement institutionnels.
**Topographie et pente**
- Les superpositions d’élévation/pente du BOCC pour les lots situés derrière l’US-19 indiquent :
- Altitudes les plus basses : environ 5–7 pieds
- Altitudes les plus élevées : environ 9–11+ pieds sur les points intérieurs (jusqu’à 14 pieds sur certains sous-parcelles proches de l’US-19).
- Pente : généralement douce—2–6 % sur la plupart des lots intérieurs.
- Ce que cela signifie : Les 10,36 acres se comportent comme un bassin intérieur légèrement vallonné, s’inclinant vers le fossé de drainage nord-sud existant, tel qu’indiqué dans les relevés et analyses de site précédents. Analyse du site : pas de changements de niveau extrêmes ; terrain favorable au nivellement de masse.
**Classification de la zone inondable** : Détails du BOCC pour la parcelle intérieure principale :
- Zone inondable actuelle : AE
- Panneau FIRM : 12017C0159E
- Zone spéciale de risque d’inondation : Oui
- Ancienne zone inondable : AE/X (indique un mélange de AE et X sur l’ancien panneau).
