Maysville Multi-résidentiel à vendre
Hill City Mobile Home Community est un parc de logements manufacturés de 33 terrains situé sur 14,20 acres à Maysville, au Kentucky, une ville fluviale historique stratégiquement située entre Lexington, Kentucky et Cincinnati, Ohio. Aménagée à l'origine vers 1955, cette propriété établie allie stabilité à long terme et potentiel de hausse évident grâce à des rénovations résidentielles continues et des possibilités de remblayage. Le parc est zoné pour les logements manufacturés, et bien qu'une petite partie se trouve dans une zone inondable, le propriétaire actuel n'a pas d'assurance contre les inondations. La propriété détient l'actif depuis deux ans et repositionne maintenant ses avoirs, offrant aux investisseurs une collectivité bien située et partiellement stabilisée dans une région bénéficiant à la fois de la vigueur économique régionale et d'une demande croissante de logements abordables.
Maysville est le siège du comté de Mason County, au Kentucky, et est la principale ville de la région statistique micropolitaine de Maysville, qui s'étend à la fois au Kentucky et au sud de l'Ohio. Située le long de la rivière Ohio, la ville possède une base économique diversifiée ancrée par la fabrication, les soins de santé, l'éducation et l'énergie. Les principaux employeurs comprennent Meadowview Regional Medical Center, Mitsubishi Electric Automotive, Carmeuse Lime & Stone et East Kentucky Power Cooperative, qui offrent tous des emplois locaux stables.
Maysville bénéficie également d'une forte connectivité avec les grands carrefours régionaux — à environ 60 milles de Cincinnati et 70 milles de Lexington — donnant aux résidents un accès aux commodités métropolitaines tout en maintenant un prix abordable dans les petites villes. L'emplacement de la ville dans le Buffalo Trace Area Development District la place au sein d'une économie régionale active axée sur l'investissement dans l'infrastructure et le développement de la main-d'œuvre.
Avec la hausse du coût des logements traditionnels dans les marchés métropolitains avoisinants, la demande de logements abordables de qualité à Maysville et ses environs a considérablement augmenté. Les collectivités de logements manufacturés comme la MHC de Hill City jouent un rôle important pour répondre à cette demande, en offrant des options de logement abordables et stables aux familles de travailleurs et aux retraités.
Le MHC de Hill City occupe 14,20 acres et est zoné spécifiquement pour l'utilisation des parcs de maisons mobiles. La propriété comprend 33 pads, dont 18 sont actuellement occupés, et dispose à la fois d'un gestionnaire sur place et d'un professionnel de l'entretien qui supervise les opérations quotidiennes. Le propriétaire signale qu'aucune maison ne doit être enlevée, puisque toutes les maisons existantes sont structurellement adaptées à la rénovation. Il y a actuellement 11 logements vacants sur place et plusieurs pavés vacants prêts à accepter de nouvelles maisons, ce qui offre des voies claires pour la croissance et l'augmentation des revenus.
Le propriétaire actuel détient la propriété depuis deux ans et la vend dans le cadre d'une stratégie plus large de repositionnement de l'actif. La collectivité se trouve sur les eaux et les égouts de la ville, et les locataires sont facturés directement pour les ordures. Les conduites souterraines d'eau et d'égout sont en PVC, et le parc est doté de compteurs individuels d'électricité, de gaz et d'eau à chaque plateforme. Les socle électriques fournissent un service de 100 ampères.
La propriété comprend actuellement 8 maisons appartenant à un parc (POH) et 10 maisons appartenant à des locataires (TOH). Le loyer moyen des maisons appartenant à un parc est de 650$ par mois, la plus récente hausse étant entrée en vigueur le 1er juin 2025. Le loyer payé moyen des maisons appartenant à des locataires est de 285$ par mois, également augmenté le 1er juin 2025.
Le propriétaire n'a pas de titres sur toutes les maisons appartenant au parc ; celles qui n'ont pas de titres seront transmises par acte de vente à la clôture. Tous les locataires ont des baux écrits et aucun résident n'est actuellement en défaut de loyer. Les paiements sont acceptés via Cash App et Venmo, ce qui offre flexibilité et commodité aux résidents. La collectivité offre des places de stationnement hors voirie à tous les locataires, et aucune remorque n'est retenue pour les impayés d'impôts.
Le CMH de Hill City a fait l'objet de plusieurs améliorations clés en matière d'infrastructure sous la propriété actuelle. La plomberie souterraine a été modernisée en PVC, et Hill Road, la principale route d'accès à travers la collectivité, a été fraîchement pavée. Les routes sont en bon état et entretenues par le parc.
Les locataires sont responsables de tondre leurs espaces individuels, tandis que le propriétaire s'occupe des terrains vacants et des aires communes. Le déneigement est rarement nécessaire, mais il est effectué par le parc au besoin. La propriété bénéficie d'une infrastructure solide, d'une forte présence d'entretien et d'une base stable de locataires à long terme.
Depuis l'acquisition du parc, la propriété a effectué 10 rénovations domiciliaires, modernisé la plomberie souterraine en PVC et pavé la route d'accès principale du parc. Ces améliorations ont considérablement augmenté la fonctionnalité et l'attrait visuel de la collectivité. Lorsqu'on lui a demandé quelles autres améliorations il accorderait la priorité s'il continuait à être propriétaire, le vendeur a répondu : « Rénove toutes les maisons vacantes ». Cela met en évidence une prochaine étape évidente de création de valeur pour un nouvel investisseur qui cherche à pousser l'occupation vers la stabilisation et à améliorer les flux de trésorerie globaux.
Le vendeur n'a aucun financement présumé et n'est pas ouvert au financement du vendeur ou à des structures créatives telles que les offres Morby Stack.
MR. LANDMAN, LLC est une société immobilière agréée dans l'État du Kentucky sous le régime de LIC #284074. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État du Kentucky en vertu de la LIC #284073.
Lieu :
Maysville est une ville de type « home rule » dans le comté de Mason, au Kentucky, et est le siège du comté de Mason County. La population était de 8 873 habitants au recensement de 2020. Maysville se trouve sur la rivière Ohio, à 66 milles au nord-est de Lexington.
Le coût médian d'une maison à Maysville est de 138 700$. Au cours des 10 dernières années, l'appréciation du logement a été de 78,7 %. L'appréciation de l'habitation à Maysville a augmenté de 15,5 %.
Les locataires représentent 33,7 % de la population de Maysville.
Le loyer moyen d'un logement d'une chambre est de 660 $/mois.
Le loyer moyen d'un logement de deux chambres est de 850 $/mois.
Le loyer moyen d'un logement de 3 chambres est de 1 030$ par mois.
Le loyer moyen d'un logement de 4 chambres est de 1 140$ par mois.
Maysville a un taux de chômage de 5,8 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 21,6 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian du ménage d'un résident de Maysville est de 40 212$ par année. La moyenne américaine est de 69 021$ par année.
Le nombre de crimes violents commis à Maysville est de 16,3. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le crime contre les biens à Maysville est de 52,6. (La moyenne américaine est de 35,4)
Voici les dix plus grands employeurs du comté de Mason :
• Centre médical régional Meadowview — 300
•Carmeuse Lime & Stone — 250
•Green Tokai Co. Ltée — 250
•Mitsubishi Electric Automotive — 245
•Supercentre Walmart — 240
•Croounse Corporation — 200
•East Kentucky Power Co-op — 177
• Maysville, soins infirmiers et réadaptation — 150
•Wald LLC — 150
•Lowe's Home Improvement — 140
