Flushing Terrain à vendre - Northeast Queens
**Partie 1. Résumé Exécutif**
Une opportunité unique en une génération s'est présentée au cœur du centre-ville de Flushing : le 136-25 41st Avenue – un site de développement de premier ordre avec des plans approuvés déjà en place. Mesurant 50 pieds x 89,83 pieds x 101,4 pieds (4 779 pi²), cette propriété est zonée C4-3, ce qui en fait l'un des rares terrains restants dans ce quartier en pleine évolution, avec le potentiel de redéfinir la silhouette de Flushing.
Les plans architecturaux approuvés envisagent un développement dynamique à usage mixte, combinant des chambres d'hôtel, des unités résidentielles en copropriété et des espaces commerciaux. Cette combinaison unique positionne le site pour répondre à trois des marchés les plus dynamiques de Flushing : l'hôtellerie, le résidentiel et le commerce de détail.
Cette offre va bien au-delà d'un simple terrain : c'est une invitation à participer à la transformation de Flushing en une destination mondiale. Le potentiel de développement, combiné à son emplacement privilégié à quelques pas de Main Street, du SkyView Center, de la ligne 7 du métro et du LIRR, à seulement une minute, garantit que cette propriété sera non seulement rentable, mais également emblématique.
**Partie 2. Avantages de l’Emplacement**
**Flushing : l’étoile montante de New York**
Flushing est passé d'un quartier local à un centre international de commerce, de culture et de communauté. Aujourd'hui, il se classe comme le troisième plus grand district commercial de New York, derrière Midtown Manhattan et Downtown Brooklyn, et est largement considéré comme l'épicentre des affaires asiatiques en Amérique. Cette croissance fulgurante a créé une demande insatiable pour le logement, l'hôtellerie et les espaces commerciaux.
**Un carrefour de transport**
Le site est situé à quelques pas de la station Main Street, le terminus de la ligne 7 du métro, qui offre une connexion directe à Grand Central Terminal et Times Square. Le Long Island Rail Road (LIRR) est également facilement accessible, reliant Flushing aux communautés aisées de Long Island et au-delà. De nombreuses lignes de bus de la MTA convergent ici, faisant de Flushing l'un des quartiers les plus accessibles de New York.
**Commodités environnantes**
À quelques minutes de marche, la région offre le SkyView Center, un complexe commercial majeur avec des marques comme Target, Nike et Uniqlo, ainsi qu'une variété de banques (Chase, TD Bank, Citi Bank, EastWest Bank, Royal Bank), de supermarchés, de restaurants et de lieux de divertissement. Cet environnement à haute densité et à fort trafic garantit que tout développement ici bénéficiera d'un flux constant de résidents, de touristes et de navetteurs.
**Un centre culturel et économique**
Flushing est bien plus qu'un centre commercial – c'est un repère culturel. Connu pour sa scène culinaire vibrante, sa population diversifiée et sa communauté bien ancrée, Flushing attire des millions de visiteurs chaque année. Avec des améliorations d'infrastructure prévues et des investissements privés en cours, le quartier est destiné à croître encore davantage, rendant l'emplacement de ce site encore plus précieux avec le temps.
**Partie 3. Aperçu de la Propriété**
**Dimensions du terrain :** La propriété mesure 50 pieds de largeur sur 89,83 pieds de profondeur, offrant 4 778,7 pieds carrés de terrain constructible.
**Zonage :** Classée C4-3, cette désignation de zonage permet un mélange d'usages commerciaux et résidentiels, ce qui en fait un choix idéal pour des projets combinant commerce de détail, hôtellerie et unités résidentielles multifamiliales.
**Plans approuvés :** La propriété est vendue avec des plans architecturaux entièrement approuvés, ce qui réduit considérablement les délais de développement et les risques pour les acheteurs. Les plans prévoient :
- 30 chambres d'hôtel boutique
- 10 unités résidentielles en copropriété
- Plus de 3 000 pi² d'espace commercial de premier choix au rez-de-chaussée
Ce design pré-approuvé reflète la demande du marché et une vision urbanistique avisée, en faisant un investissement immédiatement réalisable.
**Potentiel de développement :** Avec son zonage et ses droits existants, le site est prêt pour un projet emblématique répondant aux besoins de la population croissante de Flushing, de son industrie touristique en plein essor et de son secteur commercial en expansion.
**Partie 4. Analyse du Marché**
**Demande en hôtellerie**
Le marché hôtelier de Flushing a connu une croissance remarquable au cours de la dernière décennie. Avec les aéroports JFK et LaGuardia à proximité, un flux constant de touristes, de voyageurs d'affaires et de familles en visite assure des taux d'occupation hôtelière élevés. L'hôtel boutique de 30 chambres approuvé répond à cette demande, offrant une option d'hébergement unique dans une zone en quête d'offres supplémentaires.
**Marché résidentiel**
La demande résidentielle à Flushing est extraordinaire. Les jeunes professionnels, les familles et les investisseurs internationaux sont attirés par le quartier pour son accès aux transports, ses commodités culturelles et ses écoles de qualité. Les copropriétés résidentielles à Flushing ont connu une appréciation constante de leur valeur, rendant les 10 unités proposées très attrayantes pour les utilisateurs finaux et les investisseurs.
**Espaces commerciaux**
Les corridors commerciaux de Flushing figurent parmi les plus fréquentés de New York, avec un mélange d'entreprises locales et de marques mondiales. Les plus de 3 000 pi² d'espace commercial prévu sur ce site attireront des locataires premium cherchant à sécuriser un emplacement très visible avec un trafic piétonnier important.
**Partie 5. Potentiel de Développement**
Les plans approuvés pour ce site posent déjà les bases d'un développement dynamique à usage mixte, mais le potentiel va au-delà du concept initial. Le zonage C4-3 offre une flexibilité pour :
- Des espaces commerciaux phares ancrant le rez-de-chaussée
- Des partenariats hôteliers avec des opérateurs de boutique ou de marque
- Des copropriétés haut de gamme ciblant des acheteurs recherchant un mode de vie moderne au cœur du Queens
Les développeurs peuvent également explorer des optimisations de conception ou des économies de coûts tout en respectant le cadre approuvé.
**Partie 6. Points Forts de l’Investissement**
- **Opportunité rare :** Des terrains de cette qualité et à cet emplacement deviennent rarement disponibles à Flushing.
- **Plans approuvés :** Évitez des années de retards administratifs et commencez à construire immédiatement.
- **Attrait triple marché :** Hôtellerie, résidentiel et commerce de détail représentés dans le plan approuvé.
- **Emplacement inégalé :** À quelques pas des transports, du SkyView Center et du corridor commercial de Main Street.
- **Fondamentaux solides du marché :** Une demande croissante et une offre limitée créent un potentiel de rendement exceptionnel.
