Edmond Bureau à vendre
OPPORTUNITÉ RARE POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT — BÂTIMENT DE BUREAUX INDÉPENDANT DE 9 494 PI² SUR UN TERRAIN DE 1,44 ACRE À EDMOND NORD
Trio CRE est fier de présenter en exclusivité le 25 NW 146th Street, un bâtiment de bureaux professionnel de classe A de 9 494 pi² situé sur un terrain paysagé de 1,44 acre à Edmond, Oklahoma. Construit en 2015, ce bâtiment d’un étage avec structure en acier offre une opportunité clé en main pour un propriétaire-occupant cherchant un siège social permanent, un investisseur envisageant un bail à locataire unique ou un acheteur en échange 1031 recherchant un actif de bureaux stabilisé dans l’un des sous-marchés les plus solides de l’Oklahoma. La propriété sera livrée vacante à la clôture, libre de tout bail, offrant une flexibilité maximale au prochain utilisateur. Prix demandé : 2 300 000 $.
LE BÂTIMENT. L’immeuble est une structure en maçonnerie et acier de 9 494 pi² sur un seul étage, avec des murs intérieurs pleine hauteur, de grandes fenêtres inondant l’intérieur de lumière naturelle, un éclairage LED amélioré partout, et une conception de poutres à portée libre permettant aux futurs utilisateurs de reconfigurer rapidement l’espace pour des concepts de bureaux ouverts, médicaux, financiers, studios créatifs ou administratifs flexibles. Le plan actuel a été soigneusement aménagé pour une entreprise de services professionnels et comprend (11) bureaux privés PM/PE, (2) bureaux d’angle exécutifs, (2) salles de conférence (salle de réunion et salle de travail), plus de 12 postes de travail ouverts pour techniciens, un bureau de designer, une salle pour l’équipe de terrain/enquête, un bureau d’administration de construction, une salle dédiée au traceur/archivage/serveur, une salle de pause avec cuisine complète, une salle de fitness privée avec douche et vestiaires, et un hall/galerie sur deux étages. La hauteur du bâtiment est de 14 pieds.
CARACTÉRISTIQUES UNIQUES DU SITE. Le terrain de 1,44 acre offre un niveau de commodité rarement trouvé pour un actif de bureaux à locataire unique de cette taille. La propriété comprend 56 places de stationnement en surface, conçues avec un ratio généreux de ±5/1 000 pi² louables, deux abris anti-tempête sur place, et un garage atelier détaché de 30' × 40' avec une porte roulante de 18' de large — un atout exceptionnel pour les propriétaires-utilisateurs ayant des équipes déployées sur le terrain, des véhicules de flotte, des besoins de stockage d’équipement ou des exigences supplémentaires d’atelier. La superficie du bâtiment atelier détaché s’ajoute aux 9 494 pi² du bâtiment principal. Des opportunités de signalisation monumentale et de façade sont disponibles sur un corridor qui voit passer chaque jour des professionnels régionaux.
EMPLACEMENT. Le 25 NW 146th Street est situé à un feu de signalisation à l’ouest de Broadway Extension (US-77), à trois minutes du Kilpatrick Turnpike et à quelques minutes de Memorial Road — plaçant les locataires et visiteurs au centre géographique du corridor le plus affluent et à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine d’OKC. Temps de trajet depuis la propriété : commerces/restaurants de Chisholm Creek (2 minutes); campus des hôpitaux Mercy et Integris Health Edmond (5 minutes); centre-ville d’Edmond, Université de Central Oklahoma et nouveau district d’innovation AXIS (8 minutes); aéroport Will Rogers World via I-44 (15 minutes). La propriété se trouve à moins de 2 miles des campus Mercy et Integris et à 5 miles de l’UCO — un emplacement idéal pour les entreprises médicales, dentaires, de services professionnels, conseillers financiers ou toute entreprise valorisant la proximité des décideurs et des pôles de santé.
DÉMOGRAPHIE D’EDMOND. Edmond est la cinquième plus grande ville de l’Oklahoma et fait partie de la région métropolitaine d’OKC, avec une population de 98 103 habitants en 2023 dans une région de plus de 1,4 million. Le revenu moyen des ménages dans un rayon d’un mile approche les 90 000 $. Plus de 55 % des résidents d’Edmond détiennent au moins un baccalauréat — l’une des forces de travail les plus éduquées de l’État. À moins de 20 minutes de trajet, les employeurs ont accès à plus de 680 000 travailleurs et à 100 000 étudiants fréquentant les collèges et universités de la région. Les principaux employeurs incluent l’Université de Central Oklahoma, Integris Health, Mercy Edmond, OU Medical Center, SSM Health, Summit Medical Center, Crest Foods et Francis Tuttle Technology Center. Edmond a été nommée l’une des « meilleures villes en plein essor » par Southern Living.
ÉCONOMIE POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT. À 2 300 000 $ (242 $/pi²), le 25 NW 146th est bien positionné pour les propriétaires-utilisateurs, permettant aux acheteurs qualifiés d’acquérir un siège social permanent. L’actif est également compétitif pour les investisseurs pouvant envisager un bail à locataire unique — des produits de bureaux de classe A comparables dans le nord d’Edmond et le corridor de Quail Springs se négocient à des prix au pied carrés nettement plus élevés sur une base stabilisée.
DOUBLE MISE EN MARCHÉ POUR LOCATION. En alternative à l’achat direct, le 25 NW 146th est également proposé à la location à 18,50 $/pi² brut modifié. Jusqu’à 9 494 pi² (l’ensemble du bâtiment) est disponible pour une occupation immédiate; durée négociable, termes de 5 ans ou plus préférés. Structure brut modifié : le locataire couvre les services publics, le nettoyage et l’entretien intérieur.
Inscrit en exclusivité par Jonathan Thompson, associé, Trio CRE — (405) 406-4045 · JThompson@TrioCRE.com · Licence OK #170776.
