Thousand Palms Commerce de détail à vendre - Coachella Valley
Cette offre présente une occasion rare d'acquérir un grand bien immobilier de garde d'enfants sous licence avec un locataire établi en place et une option à long terme significative.
La propriété est améliorée avec environ 11 000 pieds carrés de structures modulaires et construites à cet effet, situées sur un grand terrain de près de deux acres. Le site soutient une licence de garde d'enfants à haute capacité pour plusieurs groupes d'âge et a historiquement fonctionné à des niveaux de licence matériellement plus élevés, offrant une flexibilité future significative pour les utilisateurs propriétaires ou les investisseurs envisageant un repositionnement.
L'actif est actuellement occupé par un locataire sous un bail en place jusqu'à la fin de 2026. Le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien, ce qui entraîne une faible charge de gestion pour la propriété. Le locataire a également exprimé verbalement son intérêt à rester au-delà de la durée actuelle du bail, bien qu'aucune prolongation ne soit écrite.
Du point de vue immobilier, cette propriété est exceptionnellement difficile à reproduire. Les installations de garde d'enfants comparables dans la région sont généralement situées sur des parcelles beaucoup plus petites avec un espace extérieur limité et un stationnement restreint. Ce site bénéficie de vastes aires de jeux clôturées, d'une bonne circulation et d'un aménagement conçu pour soutenir la pleine capacité sous licence. Le composant foncier seul crée une valeur à long terme indépendante du locataire actuel.
La propriété est bien positionnée pour plusieurs profils d'acheteurs, y compris les investisseurs recherchant un revenu stable avec un potentiel futur, les opérateurs propriétaires planifiant une transition à la fin du bail, et les groupes recherchant un site sous licence à haute capacité dans un marché à offre limitée. Les moteurs de valeur futurs incluent l'expansion de la licence, la restructuration du bail aux taux du marché, ou la conversion à une utilisation occupée par le propriétaire.
L'offre est commercialisée uniquement en tant que transaction immobilière. L'entreprise exploitante n'est pas incluse dans la vente. Toute discussion future concernant les opérations commerciales serait soumise à une négociation séparée directement avec le locataire et ne fait pas partie de l'offre actuelle.
C'est une occasion rare d'acquérir une propriété de garde d'enfants à haute capacité avec des caractéristiques de taille, de terrain et de licence qui ne sont plus réalisables dans les conditions actuelles de zonage et d'autorisation.
En raison de la nature spécialisée de cet actif et du composant de licence, des informations supplémentaires sont disponibles uniquement par accord de non-divulgation.
Les acheteurs qualifiés sont encouragés à examiner les documents confidentiels, qui incluent des informations détaillées sur la propriété, un résumé du bail et des données de diligence raisonnable supplémentaires.
Pour accéder aux informations, veuillez compléter l'accord de non-divulgation au lien ci-dessous :
https://forms.gle/yoVCSQPDLsUMukLx9