Lecanto Terrain à vendre
Cet assemblage stratégique de 2,42 acres offre une rare opportunité de développement multi-parcelles au coin nord-est de E Norvell Bryant Hwy (CR 486) et Crooked Branch Drive, directement en face de la zone d'expansion commerciale la plus active du comté de Citrus. Avec plus de 352 pieds de façade de premier choix le long de CR 486, le site bénéficie d'une double exposition routière et entoure l'intersection avec un accès complet via un terre-plein central, garantissant une entrée et une sortie fluides le long de l'un des corridors les plus visibles du comté. E Norvell Bryant Hwy enregistre un trafic quotidien moyen annuel (AADT) d'environ 22 000 véhicules, ce qui en fait l'une des artères les plus fréquentées de la région—idéal pour un développement commercial, médical ou mixte à forte visibilité.
Le terrain présente un relief légèrement vallonné avec des altitudes variant de 76 à 103 pieds et des sols bien drainés de type sable fin Arredondo, avec des pentes moyennes de 7 à 16 %. Situé entièrement dans la zone inondable X, le site ne présente aucune restriction liée aux plaines inondables et offre des conditions de drainage favorables, réduisant les coûts de préparation du site et simplifiant le processus de nivellement.
L'eau municipale est disponible en façade, tandis que le service d'égout est accessible à proximité dans le district de services publics, sous réserve des approbations standard de connexion et d'évaluation. La configuration à double coin, combinée à une topographie dégagée, permet une flexibilité exceptionnelle en matière de conception—pouvant accueillir plusieurs bâtiments, un stationnement généreux et des schémas de circulation efficaces. Situé à seulement deux parcelles à l'est de l'intersection signalée de CR 486 et CR 491, le site est entouré de détaillants nationaux de premier plan, notamment Walmart, Target, ALDI, Panera Bread et Texas Roadhouse—le positionnant au cœur du corridor médical et commercial le plus dynamique du comté de Citrus.
Zoné PSO (Services professionnels/Bureaux), l'assemblage permet une large gamme d'usages autorisés, notamment des bureaux médicaux et professionnels, des cliniques ambulatoires, des centres de soins urgents et de thérapie, des prestataires de santé mentale et de bien-être, des pharmacies, des institutions financières, des garderies et des commerces de proximité sans service de carburant. Avec une approbation de développement planifié (PUD), le site peut également accueillir un développement résidentiel multifamilial allant jusqu'à 10 unités par acre—soutenant un concept intégré de vie/travail ou de logement pour personnes âgées. La zone commerciale immédiate est sous-desservie en imagerie diagnostique, thérapie ambulatoire et services médicaux spécialisés, mettant en évidence un manque sur le marché bien adapté au potentiel d'utilisation de ce site.
Du point de vue du marché, la propriété bénéficie de son emplacement dans le comté de Citrus, une région connaissant une croissance démographique constante et une demande commerciale croissante. Le comté soutient actuellement une population d'environ 153 600 résidents, avec une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le code de développement territorial du comté. L'expansion résidentielle continue, les investissements dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent une demande accrue pour des installations de santé, de services et de commerce dans tout le comté. La région de Lecanto est un point focal de cette expansion, accélérée par l'achèvement récent de l'extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway—une route à péage à quatre voies offrant un accès régional direct à Tampa en moins de 75 minutes. Dans un rayon de 5 miles, le site dessert une population de plus de 66 000 résidents, avec un âge médian de 60 ans et un revenu médian des ménages dépassant 65 000 $. Les communautés aisées à proximité—y compris Black Diamond Ranch, Citrus Hills et Terra Vista—créent une demande concentrée pour des services professionnels, des soins de santé et des usages axés sur le bien-être. Cette confluence de visibilité, d'infrastructure et de demande non satisfaite sur le marché positionne la propriété comme un site de premier choix pour un développement professionnel, médical ou hybride répondant aux besoins croissants de services dans la région.
**Emplacement :**
Coin nord-est de E Norvell Bryant Hwy (CR 486) & Crooked Branch Dr
Lecanto, FL 34461 — Corridor de croissance Central Ridge du comté de Citrus
**Taille de l'assemblage :**
±2,43 acres (trois parcelles)
– 2741 W Norvell Bryant Hwy (±0,95 AC)
– 2767 W Norvell Bryant Hwy (±0,90 AC)
– 2051 Crooked Branch Dr (±0,57 AC)
**Zonage :**
PSO – Services professionnels/Bureaux (Code de développement territorial du comté de Citrus, Ch. 2)
**Usages autorisés (par droit) :**
Bureaux médicaux et dentaires
Cliniques ambulatoires et centres de soins urgents
Centres de santé mentale, thérapie et bien-être
Pharmacies et commerces de santé
Bureaux professionnels (juridique, CPA, assurances)
Institutions financières et garderies
Commerces de proximité (sans service de carburant)
Restaurants (sans service au volant)
**Usages conditionnels (PUD requis) :**
Développement résidentiel multifamilial (jusqu'à 10 unités par acre)
**Topographie et sols :**
Plage d'altitude : 76–103 pieds
Type de sol : sable fin Arredondo
Pente : moyenne de 7 % à 16 %
Zone inondable : X (aucun risque d'inondation)
Bien drainé avec un relief naturel adapté aux fondations peu profondes
**Visibilité et accès :**
±352 pieds de façade sur CR 486
Exposition au coin avec double accès (CR 486 & Crooked Branch Dr)
Accès via terre-plein central
AADT : ±22 000 véhicules sur CR 486
Situé à seulement deux parcelles à l'est de l'intersection signalée CR 486 & CR 491
**Services publics :**
Eau municipale disponible en façade
Égout public à proximité (dans la zone de service public; sous réserve d'approbation de connexion et d'évaluation)
**Statut de développement :**
Terrain dégagé et non aménagé
Estimation des travaux de site : ±156 200 $ (nivellement, pavage, services publics)
Aucune démolition requise
Prêt pour un développement vertical médical, de bureaux, commercial ou hybride
**Points forts de la zone environnante :**
Détaillants nationaux à proximité : Walmart, Target, ALDI, Panera, Texas Roadhouse
Facteurs de demande résidentielle : Black Diamond Ranch, Terra Vista, Citrus Hills
Population à 5 miles : 66 000+ résidents | Âge médian : 60 | Revenu médian des ménages : 65 000 $+
Situé dans le comté de Citrus, partie de la région métropolitaine Tampa–St. Petersburg–Clearwater
À moins de 2 km de l'extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway (SR 589)
**Comté de Citrus : Un marché en pleine croissance**
Lecanto et ses environs ont bénéficié de récents efforts de revitalisation, y compris des investissements communautaires tels que Liberty Park et le Depot District à Inverness. L'extension récemment achevée de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et ses extensions prévues amélioreront encore la connectivité, favorisant une croissance économique supplémentaire.
À moins de 15 minutes en voiture, la propriété dessert une base de clients substantielle de 46 361 résidents, avec un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 $. Cette démographie assure une base solide pour les entreprises cherchant à s'établir ou à s'étendre dans un marché dynamique et en plein essor.
Ce centre commercial et de services méticuleusement entretenu représente une opportunité inégalée pour les entreprises de prospérer dans un emplacement à fort trafic et haute visibilité, entouré d'une clientèle solide et d'une gamme de détaillants nationaux complémentaires.
