336 Investment Properties à vendre à Los Angeles, CA, USA

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Cet immeuble spacieux de 8 logements de style jardin, situé sur un vaste terrain de 19 000 pieds carrés, offre une occasion d'investissement convaincante. La propriété bénéficie d'un environnement sécurisé et fermé et offre un mélange d'unités récemment remodelées et classiques, ce qui assure un large attrait pour les locataires potentiels. Principales caractéristiques : Unités rénovées : 6 des 8 unités ont été soigneusement modernisées avec de nouvelles fenêtres, cuisines, salles de bains, connexions de buanderie séparées, revêtements de sol et peinture fraîche. Revenu solide : La propriété génère actuellement un revenu annuel de 161 088$, ce qui démontre son potentiel de génération de revenus. Emplacement de choix : Idéalement situé près de LAX, des communautés balnéaires populaires, des principales autoroutes (105 et 110) et du stade SoFi, la propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'une accessibilité élevées. Grand stationnement : Les résidents apprécieront l'abondance d'options de stationnement, avec 8 places de garage et 7 espaces extérieurs disponibles. Potentiel d'expansion : La propriété est actuellement en voie d'obtenir droit à 1 UDA, ce qui offre la possibilité d'augmenter le revenu locatif et la valeur de la propriété. Pourquoi il s'agit d'un excellent investissement : Cette propriété combine un emplacement souhaitable avec un revenu existant solide et un potentiel de croissance future. Les logements réaménagés sont susceptibles d'attirer des locataires de qualité et d'obtenir des loyers plus élevés, tandis que le droit à l'ADU offre offre une voie claire pour augmenter la valeur globale de la propriété. La grande taille du terrain offre également de la souplesse pour le développement ou l'expansion futurs, ce qui accroît encore davantage son attrait pour les investissements. Avec son emplacement privilégié, ses caractéristiques attrayantes et son potentiel de revenus, cet immeuble d'appartements de style jardin de 8 logements est une excellente occasion d'investissement pour ceux qui recherchent à la fois des rendements immédiats et une valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2024-10-15

Van Nuys Terrain à vendre - Eastern SFV

L'équipe de L A Developed est fière de présenter une opportunité de développement véritablement rare, prête à être exploitée, au cœur de la vallée de San Fernando : un site entièrement plat de ±1 acre à Van Nuys, en façade sur le boulevard Sherman Way, livré avec des approbations RTI pour 86 unités abordables avec stationnement en surface et construction de type V (ossature en bois) — un type de produit très efficace, rentable et rapide à construire. C'est une exécution "prête à l'emploi" pour un promoteur privé cherchant certitude et rapidité. Avec les droits en main, le projet offre un chemin simplifié vers la mobilisation, réduisant le risque d'approbation, le temps de détention et les coûts de portage par rapport aux transactions typiques de densification dans la vallée. L'acreage plat et utilisable soutient une logistique de site plus simple, une mise en scène efficace et un nivellement direct — un autre avantage significatif en termes de temps et de coûts. Pourquoi cela importe pour un promoteur privé (PAS un projet ED1) : Contrairement aux transactions motivées par ED1 qui peuvent faire face à une volatilité politique accrue, des interprétations changeantes ou une opposition politique, cette opportunité offre un profil d'approbation plus prévisible et finançable avec des approbations claires et moins de pièces mobiles — idéal pour les promoteurs qui priorisent la certitude, le contrôle du calendrier et une exécution propre. Les promoteurs privés bénéficient de : * Risque d'approbation/recours plus faible par rapport aux programmes "rush-to-file" * Souscription plus propre avec portée et approbations définies * Fiabilité accrue du calendrier pour les partenaires dette/capitaux propres * Démarrage plus rapide et coûts de portage réduits * Construction de type V : généralement plus rapide et plus rentable que les alternatives de podium/gratte-ciel Emplacement et moteurs de la demande : Van Nuys continue de voir une forte demande locative et un besoin de logement à long terme, soutenu par la proximité des principaux corridors d'emploi, la connectivité de transport et les services de détail quotidiens le long de Sherman Way. Points forts : * ±1 acre, tout plat (échelle rare de densification dans la vallée) * RTI pour 86 unités abordables * Stationnement en surface (solution de stationnement efficace et à moindre coût) * Construction de type V (efficacité de l'ossature en bois) * Façade de choix à Van Nuys / boulevard Sherman Way * Prêt pour le développement : temps réduit jusqu'au début des travaux Confidentialité / Prochaines étapes : Ensemble complet de plans RTI et dossier de diligence raisonnable disponibles pour les acheteurs qualifiés après exécution d'un CA. Appelez pour les prix, les conseils d'offre et l'accès aux documents. TÉLÉCHARGEZ l'OM ici : https://drive.google.com/file/d/12BdI1aFBRtmkFHvDrTR8ediPhC-27Xiz/view? S'étendant sur environ 44 700 pieds carrés, cette offre équivaut à moins de 90 $ par pied carré de terrain. Positionné avec un accès depuis Sherman Way et niché derrière un duplex en façade sur le boulevard, le site combine visibilité sur une artère majeure avec un tampon contre l'activité de rue intense. Niché entre l'avenue Woodman et l'avenue Hazeltine, il se trouve à moins de deux miles de la station Metrolink. Désigné TOC Tier 1, l'emplacement obtient un score "Très Marchable", entouré de restaurants, de boutiques et de commodités quotidiennes — y compris le supermarché Ralphs et le restaurant Norms à seulement un demi-pâté de maisons. Les droits ont été accordés dans le cadre du programme de bonus de densité et d'incitations au logement abordable par une lettre de conformité, garantissant l'approbation pour le logement abordable sans dépendance à ED1. La propriété sera livrée telle quelle, non RTI, avec les acheteurs responsables de faire avancer le projet à travers les approbations LADBS. Le plan alloue 67 unités pour les ménages à très faible revenu, 18 pour les ménages à revenu modéré et une unité de gestion. Le design de type V comprend 53 unités d'une chambre, 14 de deux chambres et 19 studios, avec des buanderies à chaque étage, 72 places de stationnement en surface, un ascenseur et un accès au toit. Il y a aussi un potentiel pour convertir une partie de la zone de stationnement en surface ouverte en ADU à l'avenir. Le site est situé dans un secteur de recensement qualifié (QCT), offrant des opportunités supplémentaires pour des incitations de financement.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-20

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Bienvenue au 4071 Melrose Avenue, un immeuble de 6 logements entièrement loué et entièrement rénové situé dans East Hollywood/Virgil Village, à côté de Silver Lake. Construite en 1981, la propriété n'est pas assujettie au RSO DE LA, seulement au contrôle des loyers à l'échelle de l'État AB 1482, qui permet des augmentations annuelles de loyer de 5 % + IPC (environ 8,9 %). Le bâtiment de 4 024 pieds carrés comprend (5) unités à 1 lit/1 salle de bain et (1) 2 lits/1 salle de bain. Il est complété par un grand terrain de 7 110 pieds carrés qui peut accueillir jusqu'à 4 AUD dans le stationnement arrière pouvant accueillir jusqu'à 10 voitures. Les mises à niveau récentes apportées aux unités en 2024 comprennent des laveuse/sécheuses empilées dans l'unité, des systèmes de CVC mini-split, un éclairage encastré, des appareils GE en acier inoxydable, des planchers en chêne blanc, des armoires personnalisées, ainsi que des carreaux et des comptoirs design dans les cuisines et les salles de bain. Les améliorations supplémentaires comprennent un système de facturation des services publics (Ratio Utility Billing System, RUBS) qui facture aux locataires leur part des services publics, et de nouveaux stucs extérieurs, de la peinture et des clôtures. Avantageux pour l'acheteur, il existe des permis de RTI pour 2 UDA, (1) 1 141 pieds carrés à 3 lits/2 bains et (1) unité de 716 pieds carrés à 2 lits/2 bains. Après avoir construit les UDA et pris en compte les coûts de construction, la propriété sera exploitée à un PAC de 6,42 % sous forme de 8 logements et de 7,48 % en tant que CAP de 10 logements. Grâce à son emplacement privilégié, cette propriété non contrôlée à loyer offre une excellente occasion à un investisseur local à la recherche d'un immeuble semblable à neuf, à faible entretien, offrant un potentiel de valeur ajoutée grâce à des plans de RTI et la possibilité d'ajouter jusqu'à 4 UDA par l'intermédiaire du SB 1211. L'acheteur doit enquêter et vérifier toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, le nombre de lits/baignoires/baignoires/ la superficie en pieds carrés, les permis, le contrôle des loyers, les UDA et les utilisations potentielles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-01-03

Glendale Multi-résidentiel à vendre

California Court, situé au 615 S Columbus Avenue, est un complexe d'appartements de style bungalow californien magnifiquement restauré, comprenant 13 unités. Cette propriété avec cour se trouve à seulement cinq pâtés de maisons de l'Americana de Glendale. Le propriétaire actuel a investi plus de 900 000 $ en améliorations de capital, incluant des mises à niveau des systèmes électriques, de la plomberie et des améliorations extérieures. La propriété se compose de 12 unités d'une chambre et une salle de bain, ainsi qu'un studio, tous rénovés avec soin pour répondre à la forte demande locative dans la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en place pour toutes les unités, optimisant l'efficacité opérationnelle et maintenant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires. Des revenus supplémentaires sont générés grâce à huit garages et cinq places de stationnement en surface, qui offrent également un potentiel de conversion en trois ADU (unités d'habitation accessoires), avec des revenus locatifs annuels supplémentaires estimés à environ 34 605 $. Avec un investissement stratégique dans la construction des ADU et des ajustements des loyers au marché, un nouveau propriétaire pourrait atteindre un rendement exceptionnel sur le coût de près de 270 %. California Court est idéalement situé dans une rue calme bordée de palmiers, dans le quartier Pacific-Edison, près de Griffith Park. La propriété est à distance de marche du Glendale Galleria, de l'Americana et du quartier des affaires du centre-ville de Glendale. Cette communauté d'appartements offre un accès facile à l'Interstate 5, facilitant les déplacements vers d'autres points d'intérêt de Los Angeles. De plus, les résidents se trouvent à quelques pâtés de maisons des quartiers d'Atwater Village et de Los Feliz, et à seulement 10 minutes de DTLA, Burbank, Pasadena et Hollywood.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-06-20

Glendale Multi-résidentiel à vendre

Les appartements Graceland, situés au 107 N Columbus Avenue, sont un charmant bâtiment historique de style American Four Square comprenant 13 unités, à seulement un pâté de maisons du Glendale Americana. Le propriétaire actuel a investi plus de 1 million de dollars dans des améliorations stratégiques, notamment des mises à niveau des systèmes électriques, de plomberie et de toiture. S'étendant sur deux parcelles, la propriété propose une variété de configurations d'unités : deux appartements de deux chambres et une salle de bain, six appartements d'une chambre et une salle de bain, ainsi que cinq studios. Avec des plans d'étage spacieux, plusieurs unités ont été soigneusement restaurées pour répondre à la forte demande locative de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en place pour toutes les unités, améliorant l'efficacité opérationnelle et permettant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires. La propriété comprend également 10 garages, qui génèrent actuellement des revenus locatifs, avec la possibilité de les convertir en trois unités d'habitation accessoires (ADUs) de deux chambres et une salle de bain, chacune d'environ 700 pieds carrés. Ces ADUs pourraient ajouter environ 34 605 $ de revenus locatifs annuels. En profitant des augmentations de loyers du marché et en investissant dans la construction des ADUs, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement impressionnant sur le coût allant jusqu'à 333 %. De plus, un financement transférable est disponible. Situé à distance de marche du Glendale Galleria, du Americana et du dynamique quartier des affaires du centre-ville de Glendale, ce complexe d'appartements offre une commodité inégalée. Avec un accès facile à l'autoroute 134, à la route 2 et à l'Interstate 5, les déplacements vers Pasadena et Los Angeles sont simples. En outre, sa proximité avec Griffith Park offre un parfait équilibre entre vie urbaine et beauté naturelle.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-06-20

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Suburban

Taux de plafonnement actuel de 6,44 % et 10,94 GRM ! Remodelé méticuleusement avec des finitions haut de gamme. Venez voir ce magnifique bâtiment de 7 unités avec le meilleur mélange d'unités que vous puissiez demander. 1720 Cerritos est composé de (6) unités de 2 lits+1 salle de bain et (1) 3 lits+1,5 salle de bain. Deux logements sont actuellement vacants et il est possible d'ajouter une valeur importante en construisant (2) des unités de studio+1 unité de bain. L'ajout des ADU générerait 3 500$ de plus par mois.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-02-04

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Le bâtiment Strohm, situé au 10455 W Magnolia Boulevard, est un immeuble de 26 unités construit en 2016, desservi par un ascenseur et doté d'aménagements sur le toit, au cœur de North Hollywood. Livré avec un certificat d'occupation le 17 mars 2016 et entièrement équipé de gicleurs (conformément à la norme NFPA-13), la propriété offre des systèmes modernes, une buanderie dans chaque unité et un stationnement sécurisé. Cette offre coche toutes les cases « institutionnelles » tout en restant à une échelle gérable de moins de 30 unités. L'actif n'est pas soumis à des réglementations sur le contrôle des loyers ou des engagements d'accessibilité, ce qui signifie qu'il n'est pas assujetti à l'ordonnance de stabilisation des loyers de Los Angeles (RSO) et est exempt de la loi AB 1482 (Tenant Protection Act) jusqu'en 2031. Cela permet à un investisseur de mettre en œuvre une stratégie de loyers basée sur le marché sans plafonds statutaires. Les loyers actuels sont environ 14 % en dessous du marché pour un mélange équilibré de studios, d'unités d'une chambre avec espace bureau et de plans de deux chambres/deux salles de bain. Le vendeur prévoit d'augmenter les loyers d'environ 5 % sur les unités admissibles avant la clôture, ce qui crée une augmentation immédiate du revenu net d'exploitation (NOI) à l'acquisition et une voie organique claire vers la stabilisation lors des prochains renouvellements de bail. Une conversion simple d'une partie du garage/espace de stockage en unité ADU (plans conceptuels fournis) permettrait d'ajouter une unité de deux chambres d'environ 800 à 850 pieds carrés, ciblant un loyer mensuel d'environ 2 600 $. Avec un rendement de 5 %, l'ADU représente une création de valeur estimée à 600 000 $, augmentant le nombre d'unités de 26 à 27 et renforçant davantage les métriques par pied carré et par unité. Le secteur de North Hollywood/Toluca Lake génère une demande locative constante. Le bâtiment Strohm est accessible à pied depuis les commerces de Magnolia, proche de la ligne rouge NoHo (à 1,2 mile) et à quelques minutes des autoroutes 170 et 134. De plus, les grands studios et les centres de santé assurent une occupation à long terme. Il s'agit d'une propriété multifamiliale de classe A rare et non réglementée à Los Angeles, offrant à la fois une accélération immédiate du NOI (augmentations du vendeur et ajustement au marché) et un potentiel structurel (ADU). Le bâtiment Strohm représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs cherchant un flux de trésorerie durable avec plusieurs leviers pour accroître la valeur.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-09

North Hollywood Commerce de détail à vendre

10504 Victory Boulevard représente une opportunité d'investissement à long terme offrant la possibilité de posséder une laverie automatique avec un bail NNN à long terme. Cette vente était initialement proposée uniquement en tant qu'immobilier, mais le vendeur envisage maintenant une vente conjointe avec l'entreprise de laverie et tout l'équipement inclus. L'acheteur devra obtenir une préapprobation de la SBA ou d'un prêteur avant de soumettre une offre. Prix de vente total : 2 625 000 $. Cette laverie remarquable, présentée dans l'émission télévisée à succès "The Wonder Years", est un bâtiment indépendant de 1 722 pieds carrés avec une architecture commerciale du milieu du siècle et une signalisation très visible. Le locataire, Laundry Love, propose des services en libre-service, de lavage et pliage, des services commerciaux, des services pour clients Airbnb, ainsi qu'un service de ramassage et de livraison gratuit. L'entreprise offre une atmosphère moderne et accueillante, des options de paiement flexibles et un stationnement sur place en abondance. Rénové il y a trois ans, le bien immobilier dispose désormais de nouveaux panneaux électriques, de tuyauterie en cuivre, de chauffe-eau, de conduites de gaz, d'éclairage LED et d'un toit mis à jour avec une garantie de 20 ans. L'espace bureau et le magasin ont été rafraîchis, avec de nouveaux carreaux de métro, des téléviseurs à écran plat, des systèmes de surveillance et une nouvelle peinture. Les principales sources de revenus incluent 80 machines à laver et un distributeur automatique offrant détergent, assouplissant, nourriture et boissons. Un potentiel de revenus supplémentaire existe avec une station d'eau et une unité d'aspirateur extérieur pour le lavage de voitures. Situé à un coin prisé de Victory Boulevard et N Clybourn Avenue, avec un trafic quotidien de 48 660 véhicules, ce site bénéficie d'une visibilité et d'une exposition incroyables. 10504 Victory Boulevard est à quelques pas de grands détaillants et d'établissements de restauration réputés. North Hollywood, Californie, est une zone résidentielle à haute densité comprenant 43,48 % d'appartements et 76 % des résidents louant leur logement, avec une population de plus de 104 520 personnes. Ne manquez pas une opportunité exceptionnelle d'acquérir une opportunité commerciale génératrice de revenus à la frontière de North Hollywood et Burbank. Le panneau d'affichage ne fait pas partie de cet immobilier, ni n'est possédé ou lié à la même entité vendeuse. Les acheteurs doivent accepter de permettre la vente et l'attribution au nouveau propriétaire de l'entreprise si une vente devait avoir lieu à l'avenir. Le courtier représentant détient un intérêt non majoritaire dans l'immobilier et l'entreprise de cette propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-08

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Glendale

Niché dans une communauté privée et sécurisée à seulement 7 miles au nord du centre-ville de Los Angeles, ce triplex de 3 683 pieds carrés offre un rare mélange de commodité et d'évasion vers une véritable retraite montagnarde en pleine ville. Des allées sinueuses et des sentiers pittoresques créent une ambiance propice au café du matin, aux promenades paisibles et aux balades avec le chien, le tout entouré d'air frais, de vues apaisantes et d'une tranquillité remarquable qui semble bien éloignée du rythme quotidien de Los Angeles. La propriété est configurée avec deux unités génératrices de revenus et une unité vacante pour le propriétaire, offrant à la fois flexibilité et flux de trésorerie immédiat. 4739 : 1 512 pi² | 2 chambres + 2,5 salles de bain | salle à manger séparée | cheminée | grand balcon couvert 4737 : 1 355 pi² | 2 chambres + 2 salles de bain | cheminée | porche privé 4741 : 826 pi² | 1 chambre + 1 salle de bain — Unité vacante : idéale pour un propriétaire souhaitant emménager ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires Située à quelques minutes de l'école de médecine de l'USC et de l'hôpital du comté de Los Angeles, l'unité vacante est particulièrement bien adaptée pour des séjours de moyenne durée, y compris pour le logement des infirmières itinérantes et des professionnels de la santé. C'est une propriété véritablement unique en son genre—une visite en personne est indispensable pour apprécier pleinement sa beauté, son intimité et son cadre exceptionnel.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-04

Gardena Multi-résidentiel à vendre - Hawthorne/Gardena

TRIPLEX VACANT AVEC POTENTIEL DE VALEUR AJOUTÉE | POTENTIEL ADU Propriété multifamiliale de trois unités entièrement vacante, comprenant trois garages détachés avec un fort potentiel de conversion en ADU / unités supplémentaires (l'acheteur doit vérifier). C'est une opportunité idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur de rénover, repositionner et augmenter considérablement les revenus locatifs. Avec toutes les unités livrées vacantes, il n'y a pas de problèmes de relocalisation, permettant une location immédiate au prix du marché et un potentiel de développement. Situé dans un quartier très recherché de Gardena, à proximité des grandes autoroutes, des commerces et des centres d'emploi. Points forts : Triplex entièrement vacant Trois garages détachés (potentiel ADU) Fort potentiel de valeur ajoutée Emplacement de choix à Gardena Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-04

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - Eastern SFV

Ce bâtiment multifamilial vacant de 5 unités offre une rare opportunité RTI pour une expansion à 9 unités, incluant la conversion des unités et l'ajout d'une ADU. Deux des unités 1+1 au dernier étage ont déjà été rénovées avec goût, avec des permis entièrement obtenus pour la conversion des trois unités restantes et l'ajout de trois autres (y compris l'ADU). Une fois terminé, la propriété devrait atteindre un taux de capitalisation de 9,38 %. Avec tous les plans RTI et la propriété livrée vacante, vous pouvez commencer la construction immédiatement et profiter de l'augmentation des loyers dans l'un des sous-marchés les plus actifs de la vallée de San Fernando. Valeur potentielle après rénovation/ADU à un taux de capitalisation de 6 % : 3 075 000 $ OU refinancer la majeure partie de votre capital après rénovation/ADU : 2 080 000 $.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-02

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Young Lewin Advisors est heureux de présenter 261 Witmer Ave, un immeuble de sept unités situé dans le quartier de Filipinotown/Westlake à Los Angeles, mis sur le marché pour la première fois depuis plus de cinquante ans. La propriété se compose de deux structures de plain-pied côte à côte comprenant cinq unités de 1 chambre/1 salle de bain, une unité de 2 chambres/1 salle de bain et un studio sur un grand terrain de 10 958 pieds carrés qui s'étend d'un bloc à l'autre. Le stationnement est abondant, avec six garages pour une voiture à l'arrière de la propriété et un espace de stationnement en surface devant chaque garage. En vertu de la loi SB 1211, un nouveau propriétaire a la possibilité de convertir et d'agrandir les garages en unités d'habitation accessoires (ADU), permettant la construction d'une addition ADU de sept unités sur deux étages, augmentant ainsi considérablement le potentiel de revenu de la propriété. Les loyers actuels sont environ 35 % en dessous du marché, offrant un potentiel de valorisation important pour un nouvel acheteur. Le site est zoné R-3 avec un bonus de densité TOC de niveau 2, permettant le développement de jusqu'à 13 unités de plein droit et 20 unités avec le bonus de densité.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-30

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Young Lewin Advisors est heureux de présenter 261 Witmer Ave, un immeuble de sept unités situé dans le quartier Filipinotown/Westlake de Los Angeles, mis sur le marché pour la première fois depuis plus de cinquante ans. La propriété se compose de deux structures de plain-pied côte à côte comprenant cinq unités de 1 chambre/1 salle de bain, une unité de 2 chambres/1 salle de bain et un studio sur un grand terrain de 10 958 pieds carrés qui s'étend d'un bloc à l'autre. Le stationnement est abondant, avec six garages pour une voiture à l'arrière de la propriété et un espace de stationnement en surface devant chaque garage. En vertu de la loi SB 1211, un nouveau propriétaire a la possibilité de convertir et d'agrandir les garages en unités d'habitation accessoires (ADU), permettant la construction d'une addition ADU de sept unités sur deux étages, augmentant ainsi considérablement le potentiel de revenu de la propriété. Les loyers actuels sont environ 35 % en dessous du marché, offrant un potentiel de valorisation important pour un nouvel acheteur. Le site est zoné R-3 avec un bonus de densité TOC de niveau 2, permettant le développement de jusqu'à 13 unités de plein droit et 20 unités avec le bonus de densité.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2025-12-29

Sylmar Terrain à vendre

Rare opportunité de développement avec multiples possibilités. Grand terrain rectangulaire allant d'une rue à l'autre avec environ +/- 173' de façade sur Fenton Avenue et Kismet Avenue. Les dimensions du terrain sont d'environ 173’ x 315’. Petite maison de 1 chambre/2 salles de bain en très mauvais état, située sur environ +/- 54 250 pieds carrés de terrain. Multiples possibilités de réaménagement sous SB9 pour des projets allant jusqu'à deux nouvelles habitations principales sur un lot, ou par une division urbaine du lot créant deux parcelles. Possibilités supplémentaires grâce à SB 1123, adopté en 2024, rendant légal la construction de jusqu'à 10 maisons dans des zones résidentielles unifamiliales. L'acheteur peut également choisir de construire une nouvelle grande maison avec des unités d'habitation accessoires (ADUs) comme pavillons de jardin pour la famille ou unités secondaires pour des revenus locatifs.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-22

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown

Nous sommes ravis de présenter le 2703 Raymond Avenue à Los Angeles, CA, un immeuble de 10 appartements idéalement situé près de l'Université de Californie du Sud. La propriété propose un mélange de huit studios et deux appartements d'une chambre, soutenu par 14 places de stationnement sur place, un atout rare pour le sous-marché. Les récentes améliorations en capital incluent la mise à niveau de l'électricité, de la plomberie et des fondations, offrant une base opérationnelle solide. Avec un revenu en place solide, un potentiel de croissance des loyers et d'efficacité opérationnelle, ainsi qu'une possibilité de développement d'ADU (à vérifier par l'acheteur), cet actif offre une opportunité attrayante dans le quartier de West Adams, où la demande est stimulée par la proximité de l'éducation, de l'emploi et des transports. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-20

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Le groupe Lucrum est ravi de présenter une propriété d'investissement mixte exceptionnelle de 4 unités, actuellement configurée en 6 unités, située au 11311 Burbank Blvd au cœur du dynamique NoHo Arts District à North Hollywood, CA. Construite en 1940, cette propriété de deux étages s'étend sur ±3 130 pieds carrés sur un terrain de ±7 351 pieds carrés, zoné LAC2, et offre un mélange unique d'espaces résidentiels et commerciaux. Le bâtiment comprend un mélange d'unités d'une chambre et un espace commercial non conforme, actuellement configuré comme une résidence vacante d'une chambre et d'une salle de bain, ainsi qu'une résidence spacieuse de deux chambres et deux salles de bain, offrant une opportunité idéale de conversion via le programme ADU. Proposée à un prix attractif avec un GRM de 9,77, cet investissement offre un flux de trésorerie solide et un excellent potentiel de revenu. Les commodités pour les locataires renforcent encore l'attrait de la propriété, avec des installations de buanderie sur place, des places de stationnement assignées et des cours arrière privées clôturées pour certaines unités, favorisant une expérience de vie confortable et désirable. Les principaux systèmes de la propriété sont en excellent état, avec des panneaux électriques récemment mis à niveau et aucun problème actuel signalé, bien que les acheteurs soient invités à vérifier tous les détails. Certaines unités disposent d'intérieurs rénovés, et toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en vinyle écoénergétiques, tandis que les résidences du rez-de-chaussée disposent de cours arrière privées pour un confort supplémentaire des locataires. Stratégiquement positionnée dans le NoHo Arts District en plein essor, cette propriété offre à la fois stabilité et potentiel de croissance. Avec un potentiel d'augmentation des loyers de ±23,8 %, les investisseurs peuvent profiter de revenus immédiats tout en capitalisant sur la création de valeur à long terme. Le zonage LAC2 améliore encore l'opportunité, permettant une expansion ou un réaménagement potentiel, ce qui en fait un investissement convaincant pour ceux qui recherchent un équilibre entre rendements immédiats et croissance future dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Los Angeles. Située au 11311 Burbank Blvd., cette propriété bénéficie d'une position privilégiée au cœur du NoHo Arts District, un quartier vibrant et culturellement riche de North Hollywood, CA. Connu pour son mélange dynamique d'énergie artistique, commerciale et résidentielle, le NoHo Arts District est devenu l'une des destinations les plus prisées de Los Angeles pour les créatifs, les professionnels et les investisseurs. La propriété est stratégiquement située le long de Burbank Boulevard, un corridor animé offrant une excellente visibilité et accessibilité, ce qui la rend idéale pour les locataires résidentiels et les éventuelles entreprises commerciales. Le NoHo Arts District est réputé pour sa scène artistique et de divertissement florissante, avec plus de 20 théâtres professionnels, galeries d'art et espaces de performance dans une zone compacte et accessible à pied. Les résidents et les visiteurs sont attirés par des lieux emblématiques comme le El Portal Theatre, qui accueille une variété de spectacles allant du théâtre en direct aux spectacles de comédie. L'esprit créatif du quartier est complété par une gamme diversifiée d'options de restauration, de shopping et de vie nocturne, y compris des cafés branchés, des restaurants-boutiques et des bars populaires le long de Lankershim Boulevard, à quelques minutes de la propriété. L'accessibilité est un point fort, avec la propriété située à proximité des principaux centres de transport. La station de métro North Hollywood, desservant la ligne B (ligne rouge) et la ligne G (ligne orange), se trouve à moins d'un mile, offrant une connectivité sans faille vers le centre-ville de Los Angeles, Hollywood et au-delà. Les grandes artères, y compris les autoroutes 101 et 134, sont facilement accessibles, garantissant des trajets pratiques à travers la région du Grand Los Angeles. La proximité de la propriété avec Burbank et Studio City renforce encore son attrait, offrant un accès aux grands studios, centres d'emploi et pôles de divertissement comme Universal Studios Hollywood. Le quartier environnant est un mélange de commodité urbaine et de charme communautaire, avec des parcs locaux comme le North Hollywood Recreation Center et des espaces verts à proximité, offrant des opportunités d'activités de plein air. La région abrite également un nombre croissant d'entreprises créatives, de studios d'enregistrement et de sociétés de production, favorisant un environnement économique dynamique qui soutient à la fois la croissance résidentielle et commerciale. Avec son zonage LAC2, la propriété est bien positionnée pour capitaliser sur le développement et la revitalisation en cours du district, en faisant un investissement attrayant dans un quartier prêt pour une appréciation continue. Points forts de l'emplacement + NoHo Arts District dynamique : Situé au cœur du NoHo Arts District, connu pour sa scène artistique florissante avec plus de 20 théâtres professionnels, galeries et espaces de performance, favorisant une atmosphère communautaire créative et dynamique. + Adresse de choix sur Burbank Boulevard : Positionné le long du Burbank Boulevard animé, offrant une excellente visibilité et accessibilité pour les locataires résidentiels et les éventuelles entreprises commerciales. + Proximité des monuments culturels : À quelques pas de lieux emblématiques comme le El Portal Theatre, offrant aux résidents un accès facile au théâtre en direct, aux spectacles de comédie et aux événements culturels. + Connectivité de transit exceptionnelle : À moins d'un mile de la station de métro North Hollywood (ligne B et ligne G), garantissant des déplacements sans faille vers le centre-ville de Los Angeles, Hollywood et au-delà, avec un accès facile aux autoroutes 101 et 134. + Restauration et divertissement diversifiés : Entouré de cafés branchés, de restaurants-boutiques et d'options de vie nocturne vibrantes le long du Lankershim Boulevard à proximité, répondant à une variété de styles de vie et de préférences. + Potentiel de croissance et d'investissement : Situé dans un quartier avec des entreprises créatives en croissance, à proximité des grands studios et avec un zonage LAC2, idéal pour capitaliser sur le développement en cours et la vitalité économique de la région.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-19

Los Angeles Bureau à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Découvrez une rare opportunité de posséder un complexe sur colline conçu par un designer dans les Elysian Heights d'Echo Park, parfaitement adapté à ceux qui recherchent un refuge privé avec de l'espace pour vivre, travailler et recevoir. La résidence principale offre plus de 3 000 pieds carrés d'intérieurs soigneusement aménagés, comprenant une suite principale sur un étage entier avec une salle de bain inspirée d'un spa, de grands placards et une terrasse privée surplombant la ligne d'horizon du centre-ville de Los Angeles. Le cœur de la maison est un espace de vie à concept ouvert où une cuisine sur mesure habillée de bois s'intègre harmonieusement aux espaces de salle à manger et de détente, s'ouvrant sur une terrasse spacieuse et une cabane de style gazebo pour une vie intérieure-extérieure sans effort. Deux chambres supplémentaires et un studio séparé offrent une flexibilité pour les invités, les activités créatives ou un bureau à domicile. Au-delà de la maison principale, un duplex réimaginé propose deux unités élégantes idéales pour la famille élargie, les invités de passage ou pour générer un revenu supplémentaire. L'unité supérieure comprend deux chambres, des plafonds voûtés et une salle de bain de style spa, tandis que la "Gucci Suite" inférieure offre un refuge serein d'une chambre. Les deux unités présentent des finitions haut de gamme, des patios privés et des vues imprenables sur Echo Park et le centre-ville de Los Angeles. Avec la maison principale livrée vacante et la disposition réfléchie de la propriété favorisant la confidentialité et la polyvalence, ce complexe est parfait pour un propriétaire-utilisateur qui valorise le design, la fonctionnalité et l'option de compenser les coûts grâce à des revenus locatifs. Offert à 3,8 millions de dollars, c'est une chance exceptionnelle de posséder une propriété unique en son genre dans l'un des quartiers de colline les plus prisés de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-18

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Glendale

L'opportunité parfaite de "house hacking" sur les collines du nord-est de LA - AVEC VUES! 3 unités pour le prix d'une maison unifamiliale dans la région! L'unité vacante (1Ch+1Sdb) offre des vues incroyables depuis toutes les grandes fenêtres et a été entièrement rénovée à l'intérieur. Elle est spacieuse et dispose de nouveaux planchers en LVP et de peinture partout, d'un éclairage encastré, d'un nouveau système de chauffage et de climatisation, de nouveaux armoires de cuisine et salle de bain, d'un vaste espace de rangement dans la salle de bain, et d'un adorable coin repas avec vue juste à côté de la cuisine. Elle a deux entrées et un patio privé. La rénovation de l'unité du propriétaire comprend des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en quartz aspect marbre, un dosseret en carreaux et carreaux de verre, et un évier de cuisine avec rebord de poste de travail. La salle de bain dispose de carreaux de sol en mosaïque et de carreaux de style moderne du milieu du siècle dans toute la salle de bain, ainsi qu'une nouvelle combinaison baignoire-douche, un lavabo flottant et un miroir de salle de bain avec éclairage LED intégré. L'unité est prête à emménager, il ne reste plus qu'à apporter les meubles! La propriété comprend également deux appartements bien entretenus (Jr1Ch+1Sdb) actuellement occupés par des locataires et générant un revenu total de 4 400 $ par mois pour aider à payer l'hypothèque. La propriété est située sur un terrain allant de rue à rue à Mt. Washington, à une courte distance des favoris locaux, y compris Loquat Coffee, Barra Santos, 1802 Roasters, Café Antonietta, Taqueria Frontera, Dunsmoor, ROAM LA Yoga, et d'autres incontournables locaux. Avec un accès rapide et facile à Division St, Cypress Ave et Figueroa, la propriété est proche de la piste cyclable de la rivière LA, du parc d'État et centre de loisirs Rio de Los Angeles, et plus encore. Accès facile aux autoroutes I-5, 2, et 110. Cette propriété est idéale pour un propriétaire-occupant mais fonctionne également très bien comme investissement! Listée à moins de 13 GRM et un taux de capitalisation de 5,7%!

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-18

Los Angeles Terrain à vendre

Occasion à saisir pour rénovation et réaménagement. Propriété actuellement vacante.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-15

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

Propriété à revenu exceptionnelle, emplacement de choix près d'Exposition Park et de l'USC! Ce joyau d'investissement à haut rendement offre un potentiel de revenu impressionnant avec un taux de capitalisation supérieur à 8,5 %. Entièrement rénovée de fond en comble, la propriété dispose d'un nouveau panneau électrique, de plomberie améliorée, d'une peinture extérieure fraîche et d'un toit entièrement inspecté garantissant durabilité et entretien minimal pour les années à venir. À l'intérieur, chaque unité a été magnifiquement remodelée avec des finitions modernes, des systèmes électriques et de plomberie mis à jour, des cuisines élégantes, des salles de bains stylées et de nouveaux revêtements de sol partout, faisant de cette propriété une véritable opportunité clé en main. Avec des unités occupées, les investisseurs peuvent profiter d'un flux de trésorerie immédiat et stable ainsi que de rendements solides à long terme. Avec une combinaison d'unités attrayante comprenant six unités, une unité de 3 chambres, quatre unités de 2 chambres et une unité simple (ADU), cette propriété attire un large éventail de locataires et offre une excellente diversification des loyers. Son emplacement de choix près des grands employeurs, des écoles, des commerces et des centres de transport génère une demande constante et un taux d'occupation élevé. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous souhaitiez élargir votre portefeuille, c'est une occasion rare de posséder un actif à faible entretien et à haut rendement dans l'une des zones de croissance les plus prisées de LA. Ne manquez pas des propriétés comme celle-ci, elles partent vite! Veuillez consulter le document OM ci-joint.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-15

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

Le 1038 E. 53rd Street offre une opportunité clé en main pour un propriétaire-utilisateur et des revenus locatifs au cœur du quartier historique de Central Avenue dans le sud de Los Angeles. La propriété comprend une maison vacante de 3 chambres et 1 salle de bain à l'avant du terrain, entièrement rénovée en 2025; suivie d'un duplex attenant avec deux unités d'une chambre rénovées; et un duplex arrière détaché complété la même année. Ensemble, la configuration offre un mélange de potentiel d'occupation par le propriétaire et de revenus locatifs stables, avec des systèmes mis à jour et des finitions intérieures modernes partout. Le propriétaire a rénové l'unité avant pour inclure un revêtement de sol en vinyle bois, de nouveaux meubles de style shaker, des comptoirs en surface solide, des appareils en acier inoxydable, des carreaux mis à jour, un éclairage encastré et des branchements pour buanderie dans l'unité. Le plan ouvert et l'intérieur lumineux créent un environnement de vie pratique pour un propriétaire-utilisateur ou un profil de locataire solide. La maison dispose également de nouveaux systèmes de chauffage et de climatisation mini-split, ajoutant un contrôle climatique écoénergétique. Les quatre unités d'une chambre situées dans les duplex attachés et détachés ont été nouvellement construites en 2025 et offrent des caractéristiques intérieures similaires. Chaque unité comprend des meubles modernes, des appareils en acier inoxydable, des finitions de salle de bain améliorées et un éclairage encastré. L'emplacement place les résidents dans un quartier historique du sud de LA avec une proximité des corridors commerciaux de Central Avenue, des écoles locales, des parcs de quartier et des routes de transit reliant le centre-ville, l'USC, Florence et les pôles d'emploi environnants. La combinaison d'une unité avant prête à emménager, d'unités locatives récemment construites et d'une disposition multi-structure simple offre une flexibilité pour les propriétaires-occupants et les investisseurs cherchant un inventaire de logements mis à jour avec des besoins d'entretien à court terme limités. Avec la maison avant entièrement rénovée en 2025, et les unités de 1 chambre construites en 2025, la propriété fonctionne effectivement comme une nouvelle construction. La disposition, les finitions et l'état créent une configuration idéale pour un propriétaire-utilisateur cherchant un logement mis à jour soutenu par des unités locatives bien finies dans un emplacement central du sud de LA.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre

Contactez le courtier pour le mémorandum d'offre. Oakmore Inc., au nom du propriétaire, est heureux de proposer en exclusivité à la vente l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété à 100 % du 829 N Edinburgh Ave, Los Angeles, CA 90046 (la « Propriété »). La Propriété se compose d'un bâtiment de ±3 943 pieds carrés sur un terrain de ±0,15 acre (±6 550 pieds carrés). La Propriété comprend 5 unités : (4) unités d'une chambre et une salle de bain, et (1) unité de deux chambres et 1,75 salle de bain... et l'unité de deux chambres sera livrée vacante pour permettre à un acheteur de capter le loyer du marché. En fait, toutes les unités sont significativement en dessous du marché, ce qui en fait une véritable proposition de valeur ajoutée. La Propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de West Hollywood, à deux blocs à l'est de Crescent Heights Blvd et à un bloc et demi au nord de Melrose, l'un des endroits les plus branchés de Los Angeles. Située à quelques pâtés de maisons de la bande principale de l'animé Santa Monica Boulevard, la Propriété offre une excellente proximité avec des établissements emblématiques de divertissement, de restauration et de commerce de détail. Santa Monica Blvd est une artère majeure et abrite plusieurs détaillants nationaux et magasins artisanaux, offrant un accès facile aux commodités du quartier pour les résidents de la région. La Propriété bénéficie d'un score de marche de 95/100, ce qui signifie que la plupart des courses peuvent être effectuées à pied. Il est rare qu'un investisseur ait la chance d'acquérir une propriété multifamiliale d'une telle distinction dans un emplacement de choix à Los Angeles. Le 829 N Edinburgh Ave est plus qu'une simple propriété; c'est une opportunité d'investissement générationnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Los Angeles. Cette offre exclusive offre un potentiel inégalé et une appréciation à long terme. Ne manquez pas cette opportunité exclusive.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Westwood

Ne pas déranger les locataires ! Visite en voiture uniquement | Appelez ou envoyez un texto pour coordonner une visite pour le 10370 (unité avant vacante) - Supra disponible Situé au cœur de Westwood, le 10372 Ashton Ave se distingue comme la seule opportunité multifamiliale de quatre unités sur le West Side offerte à moins de 2 millions de dollars. Cet actif bien entretenu et générateur de revenus comprend quatre unités spacieuses sur 3 064 pieds carrés avec un excellent mélange de deux unités de 2 chambres et deux studios. La propriété est à une courte distance de l'UCLA. Pourquoi payer un loyer pour votre fils ou votre fille ? Achetez un 4 Plex qui leur rapporte de l'argent. Un attrait majeur pour les investisseurs axés sur la valeur ajoutée réside dans les deux garages détachés, offrant un potentiel de conversion en jusqu'à quatre unités ADU (1+1), capitalisant sur les récents changements de zonage à LA et maximisant la densité autorisée. Avec les loyers et les valeurs immobilières à Westwood en hausse de près de 9 % d'une année sur l'autre, cette offre permet à un acheteur de sécuriser un flux de trésorerie stable avec un potentiel de hausse substantiel. Pour les acheteurs cherchant à agrandir ou à assembler à l'avenir, offrant une flexibilité rare dans la planification de portefeuille. Cet emplacement permet une rétention supérieure des locataires et des primes de location, grâce à la proximité de l'UCLA, Century City, Westwood Village et des principales artères de transport. Clé en main, évolutif et rare dans le marché actuel de la Westside en manque d'inventaire, le 10372 Ashton Ave est parfaitement positionné pour un rendement immédiat et une appréciation à long terme dans l'un des corridors locatifs les plus prisés de LA.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-11