351 Investment Properties à vendre à Los Angeles, CA, USA

Van Nuys Terrain à vendre - Eastern SFV

13840 Sherman Way est une opportunité rare prête pour le développement au cœur de la vallée de San Fernando. Ce site d'environ 1 acre, entièrement plat, sera livré avec des approbations prêtes à être émises (RTI) pour 86 unités abordables, un stationnement en surface et une construction de type V (ossature en bois). S'étendant sur environ 44 700 pieds carrés, cette offre équivaut à moins de 90 $ par pied carré de terrain. Le design de type V est un produit très efficace et rentable, à la fois financièrement viable et rapide à construire. Le projet proposé comprendra un mélange de 53 unités d'une chambre, 14 unités de deux chambres et 19 studios. Les commodités sur place incluront des buanderies à chaque étage, 72 places de stationnement en surface, un ascenseur et un accès au toit. Sur les 86 unités totales, 67 seront destinées aux ménages à très faible revenu, 18 aux ménages à revenu modéré, et une pour le gestionnaire. De plus, il y a un potentiel pour convertir une partie de la zone de stationnement en surface en unités d'habitation accessoires (ADU) à l'avenir. Le site est situé dans un secteur de recensement qualifié (QCT), offrant des opportunités supplémentaires pour des incitatifs de financement. Les droits pour ce développement ont été accordés dans le cadre du programme de bonus de densité et d'incitatifs pour le logement abordable par le biais d'une lettre de conformité, garantissant l'approbation pour le logement abordable sans dépendre de la directive exécutive 1 (ED1), un permis de logement abordable en Californie. Situé avec un accès pratique depuis Sherman Way et discrètement positionné derrière un duplex qui fait face au boulevard, ce site offre à la fois une visibilité sur une artère principale et une protection contre l'activité intense de la rue. Niché entre Woodman Avenue et Hazeltine Avenue, il est à moins de 2 miles de la station Metrolink. Désigné comme un emplacement de communauté orientée vers le transport (TOC) de niveau 1, la zone bénéficie d'un score très favorable pour la marche. Les résidents seront entourés d'une variété de restaurants, de magasins et de commodités quotidiennes, y compris le supermarché Ralphs et le restaurant Norms à seulement un demi-pâté de maisons. Enfin, Van Nuys, Californie, continue de connaître une forte demande locative et des besoins en logement à long terme, soutenus par sa proximité avec les principaux corridors d'emploi, la connectivité de transport et les services de vente au détail quotidiens le long de Sherman Way. Cette opportunité prête à l'emploi est idéale pour un développeur privé cherchant certitude et rapidité, car elle est accompagnée des droits en main, réduisant le risque d'approbation, le temps de détention et les coûts de portage par rapport aux transactions typiques de remplissage dans la vallée. L'acreage plat et utilisable permet une logistique de site plus simple, une mise en scène efficace et un nivellement direct, résultant en des avantages significatifs en termes de temps et de coûts. Un plan RTI complet et un dossier de diligence raisonnable sont disponibles sur demande. Appelez Chuck Dorfman chez Standard Home Realty pour les prix, les conseils d'offre et l'accès aux documents.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-20

Glendale Multi-résidentiel à vendre

California Court, situé au 615 S Columbus Avenue, est un complexe d'appartements de style bungalow californien magnifiquement restauré, comprenant 13 unités. La propriété avec cour se trouve à seulement cinq blocs de Glendale Americana. Le propriétaire actuel a investi plus de 900 000 $ en améliorations de capital, y compris des mises à niveau des systèmes électriques, de la plomberie et des améliorations extérieures. La propriété comprend 12 unités d'une chambre et une salle de bain, ainsi qu'un studio, tous méticuleusement rénovés pour répondre à la forte demande des locataires dans la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en place dans toutes les unités, optimisant l'efficacité opérationnelle et maintenant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour la future propriété. Des revenus supplémentaires sont générés grâce à huit garages et cinq espaces de stationnement en surface, qui offrent également le potentiel de conversion en trois ADU, projetés pour rapporter environ 34 605 $ de revenus locatifs annuels supplémentaires. Avec un investissement stratégique dans la construction d'ADU et des ajustements de loyer du marché, un nouveau propriétaire pourrait réaliser un retour sur coût exceptionnel de près de 270 %. California Court est idéalement situé dans une rue calme bordée de palmiers dans le quartier Pacific-Edison près de Griffith Park. La propriété est à distance de marche de Glendale Galleria, The Americana et du quartier des affaires du centre-ville de Glendale. Cette communauté d'appartements offre un accès facile à l'Interstate 5, rendant les déplacements vers d'autres points chauds de Los Angeles pratiques. De plus, les résidents sont à quelques blocs des quartiers Atwater Village et Los Feliz, et à seulement 10 minutes de DTLA, Burbank, Pasadena et Hollywood.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-06-20

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Le bâtiment Strohm au 10455 W Magnolia Boulevard est un bien immobilier de 26 unités, construit en 2016, desservi par un ascenseur, avec des commodités sur le toit, situé au cœur de North Hollywood. Livré avec un certificat d'occupation le 17 mars 2016 et entièrement équipé de gicleurs (conformément à la norme NFPA-13), la propriété dispose de systèmes modernes, de buanderies dans les unités et de stationnement sécurisé. L'offre coche toutes les cases "institutionnelles" tout en restant à une échelle gérable de moins de 30 unités. L'actif n'est pas soumis à des contrôles de loyer ou à des engagements d'accessibilité, ce qui signifie qu'il n'est pas soumis à l'ordonnance de stabilisation des loyers de Los Angeles (RSO) et est exempt de la loi AB 1482 (Loi sur la protection des locataires) jusqu'en 2031, permettant à un investisseur de mettre en œuvre une stratégie de loyer basée sur le marché sans plafonds statutaires. Les loyers en place sont environ 14 % en dessous du marché pour un mélange équilibré de studios, d'unités d'une chambre avec des espaces de travail et de plans de deux chambres/deux salles de bain. Le vendeur prévoit d'augmenter les loyers d'environ 5 % sur les unités éligibles avant la clôture. Cela crée une augmentation immédiate du revenu net d'exploitation lors de l'acquisition et un chemin clair et organique vers la stabilisation lors des prochains renouvellements de bail. Une conversion simple d'une partie du garage/espace de stockage en unité d'habitation accessoire (plans conceptuels fournis) ajouterait une unité de deux chambres d'environ 800 à 850 pieds carrés, ciblant environ 2 600 $ par mois. Avec un rendement de 5 %, l'unité d'habitation accessoire représente une création de valeur estimée à 600 000 $, augmentant le nombre d'unités de 26 à 27 et renforçant davantage les métriques par pied carré et par unité. Le quartier de North Hollywood/Toluca Lake offre une demande locative stable. Le bâtiment Strohm est accessible à pied depuis les commerces de Magnolia, proche de la ligne rouge NoHo (à 1,2 mile) et à quelques minutes des autoroutes 170 et 134. Tout cela tandis que les grands studios et les pôles de santé soutiennent l'occupation à long terme. Il s'agit d'une propriété multifamiliale de classe A, non réglementée à Los Angeles, avec à la fois une accélération du revenu net d'exploitation à court terme (augmentations du vendeur, plus rattrapage du marché) et un potentiel structurel (unité d'habitation accessoire). Le bâtiment Strohm est une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs cherchant un flux de trésorerie durable avec plusieurs leviers pour augmenter la valeur.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-09

Toluca Lake Multi-résidentiel à vendre - Studio/Universal Cities

LA Premier Realty est fier de présenter une opportunité d'investissement multifamilial rare et exceptionnelle dans le quartier très prisé de Toluca Lake, l'un des principaux sous-marchés locatifs de Los Angeles. Toluca Lake Apartments au 4406 Cahuenga Boulevard est un complexe d'appartements bien entretenu de 18 unités, construit en 1986. Toutes les unités ont été entièrement rénovées au cours des 4 dernières années, avec de nouveaux planchers, des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en quartz et des armoires modernes. Avec des plans d'étage intuitifs comprenant des balcons, des cheminées, une abondante lumière naturelle et un vaste espace de rangement dans l'unité, cette adresse résidentielle est parfaite pour les familles de toutes tailles. Les locataires paient les services publics, ce qui maintient les coûts d'exploitation bas pour le propriétaire. Des plans approuvés sont en place pour trois unités d'habitation accessoires (ADU). Ces ADU visent à réaménager les espaces de rangement/spa sous-utilisés sans impact sur le stationnement sur place. Située à quelques pas des options populaires de restauration, de shopping et de divertissement, et avec un accès pratique aux principales autoroutes, cette propriété offre à la fois emplacement et performance, en faisant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés. Cette offre n'est pas soumise au contrôle des loyers de la ville de Los Angeles, offrant aux investisseurs une flexibilité accrue pour la croissance des loyers et l'appréciation de la valeur à long terme. Actuellement exploitée avec un taux de capitalisation robuste de 5,2 % (13,31 GRM), la propriété comprend également trois plans d'ADU approuvés RTI, offrant un potentiel de hausse immédiat grâce à une augmentation des flux de trésorerie et au développement d'unités supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-02

North Hollywood Commerce de détail à vendre

*************Ne pas déranger ni communiquer avec les employés travaillant à l'intérieur de la laverie automatique*************** 10504 Victory Boulevard représente une opportunité d'investissement à long terme offrant la possibilité de posséder une laverie automatique avec un bail NNN à long terme. Cette vente était initialement proposée uniquement en tant qu'immobilier, mais le vendeur envisage maintenant une vente conjointe avec l'entreprise de laverie et tout l'équipement inclus. L'acheteur devra obtenir une préapprobation de la SBA ou d'un prêteur avant de soumettre une offre. Prix de vente total : 2 625 000 $. Cette laverie automatique remarquable, présentée dans l'émission télévisée à succès "The Wonder Years", est un bâtiment autonome de 1 722 pieds carrés avec une architecture commerciale du milieu du siècle et une signalisation très visible. Le locataire, Laundry Love, offre des services en libre-service, de lavage et pliage, des services commerciaux, des services pour clients Airbnb, ainsi qu'un service de ramassage et de livraison gratuit. L'entreprise propose une atmosphère moderne et accueillante, des options de paiement flexibles et un stationnement sur place en abondance. Rénové il y a trois ans, le bien immobilier dispose désormais de nouveaux panneaux électriques, de tuyaux en cuivre, de chauffe-eau, de conduites de gaz, d'un éclairage LED et d'un toit mis à jour avec une garantie de 20 ans. L'espace bureau et le magasin ont été rafraîchis, avec de nouveaux carreaux de métro, des téléviseurs à écran plat, des systèmes de surveillance et une nouvelle peinture. Les principales sources de revenus incluent 80 machines à laver et un distributeur automatique offrant détergent, assouplissant, nourriture et boissons. Un potentiel de revenu supplémentaire existe avec une station d'eau et une unité d'aspirateur extérieur pour le lavage de voitures. Situé à un coin prisé de Victory Boulevard et N Clybourn Avenue, avec un trafic quotidien de 48 660 véhicules, ce site bénéficie d'une visibilité et d'une exposition incroyables. 10504 Victory Boulevard est à quelques pas de grands détaillants et d'établissements de restauration réputés. North Hollywood, Californie, est une zone résidentielle à haute densité comprenant 43,48 % d'appartements et 76 % des résidents louant leur logement, avec une population de plus de 104 520 personnes. Ne manquez pas une opportunité exceptionnelle d'acquérir une opportunité commerciale génératrice de revenus à la frontière de North Hollywood et Burbank. Le panneau d'affichage ne fait pas partie de cet immobilier, ni n'est possédé ou lié à la même entité vendeuse. Les acheteurs doivent accepter de permettre la vente et l'attribution au nouveau propriétaire de l'entreprise si une vente devait avoir lieu à l'avenir. Le courtier représentant détient une participation non majoritaire dans l'immobilier et l'entreprise de cette propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-08

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Située sur un généreux terrain de 6 800 pieds carrés, cette charmante propriété de style « California Traditional » offre un rare mélange de confort, de fonctionnalité et d’emplacement, directement adjacente à la très réputée Oakwood School. L’aménagement paysager soigné comprend un système d’irrigation goutte-à-goutte et par gicleurs, un éclairage paysager d’ambiance, ainsi qu’un spa extérieur encastré avec éclairage, idéal pour des soirées de détente. Un prunier agrémente la cour arrière, tandis que des améliorations pratiques, comme un adoucisseur d’eau, contribuent au confort quotidien de la maison. La résidence principale offre environ 1 275 pieds carrés et comprend deux chambres et deux salles de bains. À l’intérieur, on retrouve un hall d’entrée distinct, une salle à manger séparée et un salon chaleureux centré autour d’un foyer au bois déjà préparé pour le gaz. La cuisine est entièrement équipée, avec un tout nouveau réfrigérateur de 36 pouces, et la laveuse ainsi que la sécheuse au gaz sont incluses. Les chambres sont dotées de fenêtres à double vitrage pour un confort accru. La propriété bénéficie également d’un stationnement supplémentaire autorisé à l’avant et d’un nouveau système de chauffage et climatisation (HVAC). En complément de la maison principale, on trouve un logement accessoire (ADU) polyvalent de 298 pieds carrés, comprenant une salle de bain 3/4 et un certificat d’occupation daté du 28-03-2018 (non assujetti au contrôle des loyers). Cet espace privé est doté de portes françaises, d’une cuisinière au gaz à deux brûleurs, d’un chauffe-eau sans réservoir, d’un chauffage au gaz et d’un revêtement de sol en lattes de vinyle de luxe, durable. L’ADU est prêt pour l’internet avec le service Spectrum et dispose d’un sous-compteur électrique distinct (relevé par le propriétaire), tandis que le gaz et l’électricité sont partagés avec la maison principale. Cette propriété unique représente une occasion exceptionnelle de profiter du style de vie classique de la Californie, avec une flexibilité accrue, un sentiment de sécurité et un potentiel de revenus ou d’hébergement pour invités.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-04-02

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Nous sommes fiers de présenter le 10311 S Figueroa St, un immeuble multifamilial de 4 logements + ADU (5 unités au total) offert à un prix très compétitif à Los Angeles. Proposé à un taux de capitalisation (CAP) de 8,22 % et un multiple de revenu brut (GRM) de 8,05 sur les loyers actuels, l’immeuble offre un potentiel de hausse pour atteindre un CAP de 10,06 % et un GRM de 7,01 une fois stabilisé, avec DEUX (2) UNITÉS LIVRÉES LIBRES. Situé juste au sud de W Century Blvd et à l’ouest de S Grand Ave, l’immeuble bénéficie d’un excellent accès, à proximité de l’autoroute 110, de plusieurs stations de métro, et d’un accès facile au centre-ville de Los Angeles, Hyde Park, Inglewood et Crenshaw. L’immeuble se compose de trois bâtiments distincts de plain-pied comprenant cinq logements résidentiels, pour un total de 2 424 pieds carrés locatifs. Construit en 1943, il est implanté sur un terrain de 2 750 pieds carrés, zoné LAC2, avec accès par la ruelle. Le mélange d’unités comprend deux (2) logements de trois chambres et une salle de bain, deux (2) logements d’une chambre et un (1) studio. Un (1) logement d’une chambre et un (1) studio seront livrés LIBRES à la clôture, offrant une occasion immédiate de relouer aux loyers du marché, et toutes les unités ont été rénovées. Communiquez avec le courtier inscripteur pour plus d’information.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-02

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - Eastern SFV

L’immeuble se compose de 17 logements totalisant environ 13 122 pieds carrés d’améliorations, sur un terrain de 13 499 pieds carrés, construit à l’origine en 1971. Selon le propriétaire, l’immeuble a fait l’objet de travaux de mise aux normes sismiques et a été repeint récemment, offrant ainsi une base solide pour une stratégie d’investissement à valeur ajoutée. Situé sur une rue résidentielle calme bordée d’arbres, à quelques pâtés de maisons du boulevard Van Nuys, l’immeuble bénéficie d’un accès facile aux principaux axes routiers, au transport en commun, aux commerces et aux services publics du secteur central de Van Nuys. La répartition actuelle des logements comprend : • 11 logements d’une chambre • 6 logements de deux chambres et deux salles de bain Les six plus grands logements ont été créés en combinant des paires de logements d’une chambre, et les deuxièmes cuisines sont toujours en place, actuellement utilisées comme espaces de rangement ou comme aires de couchage supplémentaires. Compte tenu de la configuration actuelle, un futur propriétaire pourrait éventuellement rediviser ces logements et envisager la création de logements additionnels, ainsi que des possibilités de logements accessoires (ADU), offrant un potentiel intéressant de valorisation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre

Le 4300, av. S. Western est situé le long du corridor de Western Avenue, dans le sud de Los Angeles, l’un des principaux axes commerciaux nord–sud de la ville reliant South Los Angeles à Mid-City, Koreatown et au centre-ville de Los Angeles. L’immeuble se trouve sur Western Avenue, un corridor très achalandé bordé de commerces de quartier, de services, d’écoles et de lignes de transport en commun. Le site comprend deux immeubles résidentiels distincts totalisant environ 2 712 pieds carrés sur un terrain de 5 785 pieds carrés zoné C2. La propriété offre du stationnement sur place et une façade directement sur Western Avenue, assurant une excellente visibilité et un accès pratique pour les résidents et les visiteurs. Le quartier environnant est densément peuplé et bénéficie d’une vaste base de services de proximité. Des épiceries, restaurants, écoles et services de quartier se trouvent le long de Western Avenue et des corridors commerciaux voisins que sont Vernon Avenue, Martin Luther King Jr. Boulevard et Slauson Avenue. Le transport en commun est facilement accessible, avec plusieurs lignes d’autobus Metro circulant sur Western Avenue et reliant le secteur au centre-ville de Los Angeles et à d’autres pôles d’emploi. La propriété se trouve à moins de deux milles de l’Université de la Californie du Sud (USC) et à courte distance en voiture du centre-ville de Los Angeles, d’Exposition Park et de plusieurs grands pôles d’emploi du centre de Los Angeles. En plus des améliorations résidentielles existantes, des plans sont disponibles pour un projet de 29 logements locatifs, offrant une occasion de redéveloppement futur en multirésidentiel. L’emplacement bénéficie d’une forte densité de population, avec plus de 50 000 résidents dans un rayon d’un mille et plus de 450 000 résidents dans un rayon de trois milles, soutenant la demande en habitation à long terme. Le 4300, av. S. Western offre une occasion flexible pour un propriétaire-occupant, un investisseur ou un promoteur à la recherche d’un terrain de comblement dans un secteur central du sud de Los Angeles, combinant des améliorations résidentielles existantes et un important potentiel de redéveloppement à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Miracle Mile

Le groupe Glaser est heureux de présenter le 1202, avenue S Cochran, un immeuble de 6 logements méticuleusement entretenu, situé dans le quartier Mid-Wilshire de Los Angeles, juste au nord du boulevard San Vicente. Construite en 1939 sur un terrain d’angle R3 surdimensionné de 10 213 pieds carrés, la propriété offre de grands logements, des rénovations de qualité condo et des systèmes entièrement modernisés, incluant une électricité récente et une plomberie en cuivre. Totalisant environ 7 348 pieds carrés d’espace habitable, les logements ont une superficie moyenne généreuse de 1 225 pieds carrés chacun et se composent de (4) logements d’une chambre / une salle de bain et (2) logements de deux chambres / une salle de bain. Les loyers actuels sont près du marché, les unités d’une chambre se louant en moyenne 2 828 $ par mois et celles de deux chambres 3 417 $ par mois. Chaque logement a été soigneusement rénové avec des finitions de niveau condo, incluant planchers de bois franc, électroménagers en acier inoxydable (cuisinières Viking), comptoirs en granit, planchers en travertin, éclairage encastré et laveuse/sécheuse dans l’unité. Les salles de bain offrent des comptoirs en marbre, des douches avec jets corporels, des bains tourbillon et des finitions haut de gamme partout. L’immeuble a également bénéficié d’importantes améliorations majeures, notamment la plomberie en cuivre, la mise à niveau des systèmes électriques, de nouvelles fenêtres à double vitrage, ainsi que le chauffage et la climatisation centraux dans tous les logements. Chaque unité est dotée de compteurs individuels, avec sa propre fournaise et son propre chauffe-eau, tous deux situés au sous-sol. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, et le stationnement comprend (2) garages pour deux voitures, (2) garages pour une voiture, ainsi qu’un espace pour 2 à 4 véhicules non couverts (8 à 10 espaces de stationnement au total). Le profil de dépenses réduit est renforcé par un aménagement paysager minimal et des frais de collecte des déchets assumés par les locataires. La configuration du garage détaché et le terrain d’angle surdimensionné offrent un fort potentiel d’unités accessoires (ADU), incluant la possibilité d’unités additionnelles en vertu de la loi SB-1211 (à vérifier par l’acheteur), offrant aux investisseurs une voie claire vers une densité accrue et une maximisation de la valeur. Idéalement situé à Mid-Wilshire, à proximité des commerces, des restaurants et des principaux pôles d’emploi, le 1202, avenue S Cochran représente une occasion intéressante d’acquérir un immeuble dont le propriétaire peut être fier, combinant stabilité actuelle et solide potentiel de croissance future.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

Alhambra Multi-résidentiel à vendre - Western SGV

CHANG INVESTMENT GROUP est fier de présenter l’occasion d’acquérir le 2745 S Fremont Ave, Alhambra, un immeuble multirésidentiel de 7 logements situé dans un secteur très recherché d’Alhambra, au cœur de la vallée de San Gabriel. L’immeuble bénéficie d’un accès exceptionnel aux principaux axes routiers, notamment Valley Blvd et les autoroutes I-10, I-710 et SR-60, plaçant les résidents à quelques minutes des meilleurs restaurants, commerces, de Cal State LA et de nombreux pôles d’emploi à Alhambra, Monterey Park et au centre-ville de Los Angeles. L’immeuble a démontré un revenu en place stable avec des locataires de longue date, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat avec la possibilité d’augmenter les loyers de façon organique jusqu’au niveau du marché au fil du temps. À l’heure actuelle, trois (3) logements sont vacants, permettant aux investisseurs de rénover ces unités et de les relouer à des loyers de marché supérieurs. De plus, la configuration du bâtiment et du terrain pourrait offrir un potentiel d’ADU (unité d’habitation accessoire) (à vérifier par l’acheteur), ce qui fournirait une voie claire pour augmenter davantage les revenus et la valeur globale de l’actif. Avec une superficie totale de bâtiment d’environ ±4 046 pi² sur un terrain d’environ ±8 919 pi², l’actif se compose de 7 logements bien entretenus avec un mix efficace de six (6) 1 chambre / 1 salle de bain et un (1) 2 chambres / 1 salle de bain. Chaque logement est bien conçu et bénéficie de deux (2) espaces de stationnement dédiés (garage + entrée de cour) — un avantage rare et très recherché qui améliore considérablement l’attrait pour les locataires et leur rétention. Les bâtiments sont bien entretenus et offrent : planchers de bois et de céramique, plomberie en cuivre, espaces de rangement privés, patio privé (pour le logement de 2 chambres). La buanderie sur place génère un revenu additionnel. Grâce à sa combinaison d’emplacement de premier choix, de fondamentaux locatifs solides, de configuration riche en stationnement et de potentiel d’optimisation future, le 2745 S Fremont Ave représente une acquisition idéale tant pour les investisseurs d’expérience que pour ceux qui recherchent un immeuble à conserver à long terme dans un marché locatif à forte demande. Faits saillants de l’investissement • Emplacement de choix à Alhambra – Situé de façon centrale près de Valley Blvd, avec un accès pratique aux principaux corridors commerciaux, aux destinations gastronomiques et aux autoroutes I-10, I-710 et SR-60 • Excellent mix de logements – Six (6) 1 chambre / 1 salle de bain et un (1) 2 chambres / 1 salle de bain • Flux de trésorerie stable – Taux d’occupation constant avec des locataires de longue durée offrant un revenu en place fiable • Potentiel de hausse des loyers – Trois (3) logements vacants permettant aux investisseurs de rénover les unités et de les relouer à des loyers de marché supérieurs • Deux (2) espaces de stationnement par logement – Chaque unité comprend un garage + un stationnement dans l’entrée, un avantage rare qui stimule la demande locative et permet des loyers plus élevés • Potentiel d’ADU (à vérifier par l’acheteur) – Possibilité de revenus additionnels grâce au développement futur d’unités d’habitation accessoires • Sous-marché locatif à forte demande – Situé dans la vallée de San Gabriel, l’un des marchés multirésidentiels les plus résilients du comté de Los Angeles Note : L’acheteur doit vérifier toutes les informations ci-incluses. Le courtier / agent et le vendeur ne garantissent pas leur exactitude. Le taux de capitalisation et le multiple de revenu brut (GRM) sont basés sur le pro forma / les loyers de marché.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Suburban

Le 1495 Peterson Avenue est un immeuble multifamilial clé en main de 24 logements situé dans le secteur établi de Poly High à Long Beach, un corridor locatif central offrant une demande locative forte et constante. L’immeuble présente un mix de logements bien équilibré comprenant dix-neuf (19) unités de 1 chambre / 1 salle de bain, deux (2) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et trois (3) unités de 3 chambres / 1 salle de bain. Tous les logements ont été entièrement rénovés, incluant nouvelles cuisines, salles de bain, revêtements de plancher et fenêtres. D’importantes améliorations en capital ont été réalisées à la propriété, notamment un nouveau toit (2019), la mise à niveau des systèmes électriques et de plomberie, ainsi que la complétion de la mise aux normes parasismiques. L’actif bénéficie de compteurs individuels et d’un programme RUBS déjà en place, favorisant la récupération des dépenses et une meilleure efficacité opérationnelle. Des revenus additionnels sont générés par les installations de buanderie sur place et treize (13) garages. Le nouveau propriétaire a la possibilité de tripler immédiatement les revenus actuels des garages sans modifications ni investissements supplémentaires. Les garages offrent également un potentiel de conversion en ADU (logements accessoires) pour augmenter les revenus locatifs. Situé au cœur de Long Beach, le secteur Poly High offre un accès pratique aux principaux pôles d’emploi et de transport, incluant la California State University Long Beach, l’aéroport de Long Beach, la ligne A du métro, ainsi que les autoroutes 405, 710 et 91. Le secteur se caractérise par une forte proportion de ménages locataires (environ 85 %) et a connu une croissance des loyers d’environ 25 % depuis 2019, ce qui souligne sa solidité en tant que marché de logements pour la main-d’œuvre. Appuyant davantage les perspectives à long terme du secteur, l’école secondaire Long Beach Polytechnic fait actuellement l’objet d’un projet de modernisation du campus de 405 millions de dollars, reflétant la poursuite des investissements publics et renforçant l’attrait global du sous-marché.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

1 UNITÉ LIBRE !!! Nous sommes heureux de présenter le 1166 E 64th St, un immeuble multifamilial de 4 logements bien situé à Los Angeles, offert à un taux de capitalisation attrayant de 6,42 % et un multiple de revenu brut (GRM) de 10,06 sur les loyers actuels, avec un potentiel de création de valeur pouvant atteindre un CAP de 8,76 % et un GRM de 7,90, avec 1 UNITÉ LIVRÉE LIBRE ! Situé juste à l’est de l’autoroute 110, l’immeuble offre un accès facile aux stations de train léger Florence et Slauson, à plusieurs lignes de métro, ainsi qu’aux quartiers avoisinants, dont Huntington Park, Walnut Park, South Gate et Maywood. Il est également bien situé près de l’école secondaire Edison Middle School, de Public Service Community High School et du parc Mary M. Bethune. L’immeuble se compose de deux structures distinctes — un triplex à l’avant et une maison détachée à l’arrière — totalisant 1 952 pieds carrés locatifs sur un terrain de 4 836 pi² zoné LCR3YY. Construits respectivement en 1958 et 1923, les bâtiments offrent un mix de 3 logements de deux chambres et 1 logement d’une chambre, dont deux unités déjà rénovées et 1 unité de deux chambres qui sera livrée libre à la clôture. Le site comprend également du stationnement sur place, couvert et non couvert, ce qui augmente l’attrait pour les locataires. Communiquez avec le courtier inscripteur pour plus d’information.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

Santa Monica Multi-résidentiel à vendre

L’équipe Boyett est ravie de présenter une occasion exclusive d’acquérir le 2302, 32e Rue, un charmant immeuble de 4+1 logements situé dans le secteur de Sunset Park à Santa Monica. Construit en 1938, cet immeuble a été entretenu avec soin, avec des intérieurs modernisés tout en conservant son charme d’époque. Le 2302, 32e Rue est implanté sur un grand terrain d’environ 9 000 pieds carrés comprenant un total de trois bâtiments. Le bâtiment avant comprend trois logements : (1) logement vacant de deux chambres et une salle de bain, et (2) logements d’une chambre et une salle de bain. La structure centrale du terrain est sur deux étages avec (1) grand logement d’une chambre et une salle de bain à l’étage, et au rez-de-chaussée (1) logement non conforme d’une chambre et une salle de bain. Le vendeur dispose de plans et de permis pour le 5e logement, ce qui permettra de faciliter le processus d’enregistrement du logement non conforme auprès de la Ville. L’immeuble offre également un total de 7 espaces de stationnement. Idéalement situé juste au sud du boulevard Pico et de l’autoroute I‑10, les locataires du 2302, 32e Rue ne manquent de rien. De la vie nocturne animée à un vaste choix de restaurants haut de gamme, de commerces de proximité et de services de détail, l’emplacement offre un accès facile à tout ce que Santa Monica propose, ainsi qu’un accès fluide vers l’ensemble du secteur ouest de Los Angeles. Le 2302, 32e Rue représente une occasion unique tant pour les investisseurs traditionnels que pour les propriétaires-occupants. L’actif offre un investissement stabilisé générant des flux de trésorerie, tout en présentant un potentiel de conversion et de création d’unités ADU supplémentaires sur place.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

Située au cœur de Los Angeles, la propriété du 678 E 45th Street représente une occasion intéressante pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou les promoteurs à la recherche d’une forte valeur à long terme dans un quartier central. Cet immeuble offre un terrain bien positionné dans un secteur en pleine croissance et revitalisation. Avec un accès pratique aux principaux axes routiers, au centre-ville de Los Angeles, à l’USC et aux principaux pôles d’emploi, l’emplacement combine connectivité et qualité de vie. La communauté environnante comprend un mélange de résidences, de commerces de quartier, d’écoles et de services de proximité, ce qui en fait un cadre attrayant autant pour les résidents que pour les locataires. La configuration de la propriété et du lot offre une flexibilité pour divers usages potentiels, que ce soit comme résidence principale ou comme actif générant des revenus. Alors que la demande en habitation et en occasions d’investissement à Los Angeles continue de croître, les propriétés dans ce corridor sont de plus en plus reconnues pour leur potentiel de valorisation. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un actif stratégiquement situé dans l’un des quartiers dynamiques et en évolution de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-04-01

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

ACTIF UNIQUE EN SON GENRE Construit en 1929, le 512 N Alexandria Avenue est une occasion d’investissement unique et spéciale, située sur une belle rue d’East Hollywood, près de Koreatown. DESIGN SOIGNÉ ET AIRES COMMUNES Les investisseurs comme les locataires remarqueront le style marquant et accueillant des années 1920 qui se retrouve partout dans l’immeuble. Les logements sont spacieux et présentent plusieurs éléments d’origine, notamment de hauts plafonds, des passages en arche et des étagères encastrées. COMPTEUR CENTRALISÉ POUR LES SERVICES PUBLICS Le 512 N Alexandria Avenue est desservi par un compteur centralisé. Il existe un potentiel pour créer de nouvelles sources de revenus grâce à la mise en place d’un système de répartition des coûts de services publics (RUBs). EMPLACEMENT DE CHOIX Situé à East Hollywood, le 512 N Alexandria Avenue se trouve à courte distance des principaux employeurs de la ville à Koreatown, au centre-ville de Los Angeles et à Hollywood, et offre un accès de calibre mondial au transport en commun. MAGNIFIQUES UNITÉS D’ORIGINE Le 512 N Alexandria Avenue comprend 16 unités attrayantes, dont quatorze (14) appartements d’une chambre et une salle de bain, ainsi que quatre (4) studios. OPPORTUNITÉ DE VALORISATION (VALUE-ADD) Les investisseurs pourraient augmenter davantage les revenus grâce à la rénovation des unités lors des roulements de locataires, ainsi qu’au potentiel d’ajouter des ADU (logements accessoires) dans deux espaces différents au niveau inférieur. SERVICES SUR PLACE Les commodités de l’immeuble comprennent un accès sécurisé à la propriété, une aire de rassemblement extérieure avec terrasse, douze espaces de rangement de type « walk-in » au sous-sol, ainsi que des laveuses et sécheuses sur place (bail résiliable). EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ À PIED Le 512 Alexandria Avenue affiche un Walk Score de 85 sur 100. L’emplacement est jugé « Very Walkable », ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes peuvent se faire à pied. Le 512 Alexandria Avenue se trouve à 10 minutes de marche de la ligne B (rouge) du métro, à la station Vermont / Beverly.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-31

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - LAX

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-31

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

3232 S. Central Avenue est un immeuble d’appartements de 10 logements situé dans le secteur de South Central à Los Angeles. L’occasion d’investissement comprend un immeuble de 8 logements en façade construit en 1924 et un duplex à l’arrière construit en 1930. Chaque logement a son propre compteur de gaz et d’électricité. L’immeuble résidentiel de 2 étages a bénéficié récemment de travaux de mise à niveau, notamment la modernisation des panneaux électriques. La propriété comprend quatre (4) studios et six (6) appartements d’une chambre, pour une superficie locative totale d’environ 5 180 pieds carrés.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-31

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Les 235–237, avenue Linden, constituent un immeuble multirésidentiel de 18 logements situé dans le quartier East Village Arts District de Long Beach, un sous‑marché du centre‑ville à la fois piétonnier et à offre limitée, soutenu par une demande locative constante et par la proximité des emplois, du transport en commun et de nombreuses commodités de style de vie. L’immeuble offre un mix équilibré de neuf (9) studios et neuf (9) appartements d’une chambre et une salle de bain, ce qui constitue une combinaison de logements efficace et alignée sur la demande actuelle du secteur, comme en témoigne un taux d’occupation de 100 % (en date de mars 2026). Construit à l’origine en 1913, l’immeuble conserve son cachet extérieur tout en offrant des intérieurs entièrement rénovés dans l’ensemble des unités. Le vendeur a investi environ 275 000 $ en améliorations majeures, incluant la réfection de la toiture, la rénovation des logements, l’installation de serrures sans clé pour toutes les unités et des améliorations extérieures. L’achèvement de ces travaux positionne l’actif comme un investissement stabilisé, avec peu d’entretien différé et des besoins limités en capital à court terme, permettant des opérations plus prévisibles par rapport aux immeubles de même époque. L’immeuble bénéficie d’un emplacement hautement piétonnier, avec un Walk Score de 98 et un Bike Score de 91, offrant aux résidents un accès immédiat aux corridors de restauration, de commerce de détail et de divertissement du centre‑ville de Long Beach. Le quartier East Village Arts District continue d’afficher une occupation et une performance locative stables, soutenues par son identité distincte, sa forte concentration de commerces locaux et sa connexion au bassin d’emplois plus large du centre‑ville. Du point de vue de l’investissement, les 235–237, avenue Linden, conviennent particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un actif rénové et opérationnellement stable dans un secteur urbain consolidé en remplissage. Le nouveau propriétaire dispose d’une opportunité d’augmenter les flux de trésorerie par la mise en place d’un système de refacturation des services publics (RUBS). L’actif est également admissible à un financement avantageux à un taux de 5,05 %.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-30

Gardena Multi-résidentiel à vendre

14724 S Budlong Ave est une occasion d’investissement dans un triplex situé au cœur d’un solide marché locatif, celui de Gardena / South Bay. L’immeuble offre un agencement de logements très recherché, comprenant une unité de 2 chambres / 1 salle de bain et deux unités de 3 chambres / 1,75 salle de bain, avec des plans d’étage spacieux qui plaisent aux familles et aux locataires à long terme. Compte tenu de la forte demande locative pour les grands logements dans le secteur, cette propriété représente une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable, avec un potentiel de création de valeur grâce à la croissance future des loyers. Idéalement située près des autoroutes 110, 105 et 91, la propriété offre un accès facile aux principaux pôles d’emploi de Torrance, El Segundo et du centre-ville de Los Angeles, ainsi qu’aux commerces de détail, restaurants et services de tous les jours à proximité.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-30

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - West Los Angeles

Voici un exceptionnel duplex de style espagnol situé au cœur de Carthay Square, sans doute l’un des secteurs les plus significatifs sur le plan architectural de tout Los Angeles. Le 1071-73 Crescent Heights Boulevard est un immeuble de 3 587 pi², composé de deux logements de 3 chambres à coucher, d’une superficie moyenne de plus de 1 700 pi² chacun. Construite en 1933, cette charmante propriété en duplex dégage tout le charme intemporel des années 1930. Zonée R2-1-O-HPOZ, elle est idéalement située dans le paysage dynamique de Los Angeles, avec un potentiel de construction d’unités d’habitation accessoires (ADU) à l’arrière (acheteur à vérifier). Cette propriété incarne le cachet historique, ce qui en fait une proposition attrayante pour l’investisseur avisé à la recherche d’un actif de premier choix dans un secteur aussi recherché de Los Angeles. Les deux logements offrent des plans d’aménagement spacieux, des carreaux décoratifs d’origine dans les cuisines et les salles de bain, fidèles aux origines des années 1930 de la propriété, ainsi que des sous-panneaux électriques mis à jour et des laveuse-sécheuse dans chaque unité. L’immeuble est entièrement loué et sera livré tel quel.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-30

Canoga Park Multi-résidentiel à vendre - Western SFV

David Harrington Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 02168060, 01320460 (CA) 2321 Rosecrans Ave., Suite 1225, El Segundo, CA 90245 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-27

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Suburban

Propriété magnifiquement restaurée de style Revival espagnol des années 1930 dans le quartier historique de South Wrigley. On a l'impression de remonter dans le temps, où le savoir-faire et le charme des années 1930, presque impossibles à recréer au coût actuel, rencontrent la vie moderne. La propriété présente un mélange solide d'unités avec quatre appartements de deux chambres et une salle de bain d'environ 1 000 pieds carrés chacun et deux appartements d'une chambre et une salle de bain d'environ 752 pieds carrés chacun, offrant tous des agencements exceptionnellement spacieux rarement trouvés aujourd'hui. Les détails classiques, y compris le toit en tuiles rouges, une cour clôturée et un aménagement paysager mature, créent un attrait visuel fort. Les améliorations récentes incluent de nouveaux sous-panneaux électriques et une plomberie en cuivre, ainsi qu'une buanderie sur place et un stationnement en garage. Le garage arrière et la zone de stationnement offrent également un potentiel de développement pour une unité d'habitation accessoire (ADU), à vérifier par l'acheteur, offrant un potentiel supplémentaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-27

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Le Groupe Neema de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 3209 Descanso Drive, une communauté d'appartements de 17 unités située dans le quartier de Silver Lake à Los Angeles, à l'angle de Descanso Dr et Larissa Dr, juste à côté de Sunset Blvd. Les propriétaires ont récemment effectué des améliorations de capital dans les espaces communs, telles que de nouveaux escaliers d'entrée, de la peinture extérieure, une nouvelle clôture, un nouveau système d'interphone vidéo de contrôle d'accès et le remplacement des radiateurs muraux pour certaines unités. Il y a également un système RUBS en place, ainsi qu'une buanderie commune avec deux laveuses et deux sécheuses. La propriété se compose de neuf studios, sept appartements d'une chambre et un ADU de deux chambres au sous-sol qui est actuellement en construction et dont l'achèvement est prévu pour mai 2026. De nombreuses unités ont subi des rénovations intérieures, y compris des planchers en vinyle de luxe, de la nouvelle peinture, des luminaires, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des salles de bains en carrelage et des armoires sur mesure. À distance de marche des restaurants, commerces et lieux de divertissement du quartier le long de Sunset Blvd—including Pine & Crane, Bacari Silver Lake, Intelligentsia Coffee, et Erewhon Market—la propriété offre un accès pratique aux commodités environnantes de Silver Lake. L'actif présente un Walk Score de 96 (« Paradis des marcheurs »), permettant aux résidents de réaliser la plupart des courses quotidiennes sans véhicule, et se trouve à un mile de la ligne de métro rouge et à quelques pas de plusieurs lignes locales de métro sur Sunset Blvd. Il y a un flux de trésorerie existant solide avec la propriété offerte à un taux de capitalisation de 6,49 % et un GRM de 9,68 sur le revenu actuel. Silver Lake continue d'attirer un mélange de jeunes professionnels, de créatifs et de familles attirés par l'ambiance de quartier et la concentration de restaurants, boutiques, cafés et divertissements le long du corridor de Sunset.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-26