338 Investment Properties à vendre à Los Angeles, CA, USA

Long Beach Multi-résidentiel à vendre

Triplex Eastside parfaitement situé, construit en 1972, avec de grandes unités de style maison de ville de deux étages, 3 chambres, 1,5 salle de bain. Rafraîchissement extérieur tout juste terminé, plus les trois unités rénovées depuis 2023 avec nouveaux sols, finitions et buanderie dans l'unité. Grand parking à l'arrière avec stationnement pour 7 voitures. Excellents indicateurs à 12,6X GRM sur les chiffres réels et un taux de capitalisation en place de 5,2% avec potentiel d'atteindre un GRM de 11,7X et un taux de capitalisation de 5,7% aux loyers du marché. Emplacement résidentiel calme dans le quartier Zaferia, à seulement 2 blocs du district de design. À un bloc du quartier historique de Rose Park. À quelques minutes de Cal State Long Beach, des commerces de Traffic Circle et de la plage.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-16

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

EMPLACEMENT ET QUARTIER Situé dans le très prisé quartier des arts de North Hollywood (NoHo), cet exceptionnel immeuble multifamilial au 11111 Cumpston Street représente une opportunité d'investissement ou de redéveloppement attrayante dans l'un des marchés urbains les plus dynamiques de Los Angeles. Située au cœur du quartier des arts de North Hollywood, la propriété bénéficie de la proximité de la ligne de métro Red Line, des principales autoroutes (101, 134, 170), des studios, des théâtres, des restaurants, des cafés et d'autres commodités culturelles qui stimulent à la fois la demande locative et la croissance à long terme. Les appartements du 11111 Cumpston sont une communauté moderne avec accès contrôlé, stationnement sécurisé, service d'ascenseur et finitions intérieures contemporaines. Les unités sont conçues pour la commodité quotidienne (buanderie dans l'unité, caractéristiques de cuisine de qualité, balcons privés), incluent des places de stationnement assignées et sont situées dans une partie de North Hollywood accessible à pied et par les transports en commun. Positionnée dans une rue résidentielle calme à quelques pas des principaux corridors de vente au détail, de restauration et de divertissement, la propriété bénéficie à la fois du charme du quartier et de l'accessibilité urbaine. ATTRACTIVITÉ DE L'EMPLACEMENT 11111 Cumpston se trouve à quelques minutes de : La station de métro Red Line Les théâtres et galeries du quartier des arts de NoHo Restaurants, cafés et vie nocturne branchés Grands studios et centres d'emploi Accès facile aux autoroutes 170, 101 et 134 ATTRACTIVITÉ DE L'INVESTISSEMENT Cet actif multifamilial bien entretenu offre un revenu en place solide. Emplacement de choix à North Hollywood près de Lankershim Blvd & Chandler Blvd Les fondamentaux locatifs solides de la région soutiennent le potentiel de flux de trésorerie continu. Sous-marché locatif prisé avec une forte demande pour les unités locatives. Aménagements attrayants des unités avec plans d'étage fonctionnels. Aménagement paysager nécessitant peu d'entretien. Excellente accessibilité à pied et par les transports en commun. Base de locataires solide avec un historique d'occupation constant. Fort potentiel de croissance locative. Propriété idéale pour un échange 1031. North Hollywood continue de bénéficier d'un redéveloppement continu, d'investissements dans les infrastructures et d'une demande locative croissante, faisant de cette propriété une acquisition idéale pour les investisseurs expérimentés et débutants cherchant une appréciation à long terme et un flux de trésorerie stable. 11111 Cumpston Street présente une rare opportunité d'acquérir un actif d'investissement multifamilial bien situé au cœur du très prisé quartier des arts de NoHo à North Hollywood. Positionnée dans une rue résidentielle calme à quelques pas des principaux transports en commun, des corridors de vente au détail et des centres d'emploi, la propriété bénéficie d'une forte demande locative, de fondamentaux d'appréciation à long terme et d'un redéveloppement continu du quartier. 11111 Cumpston Street représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif multifamilial bien situé dans un sous-marché locatif éprouvé de Los Angeles. Les investisseurs peuvent capitaliser sur : Revenu en place fiable Potentiel de croissance des loyers grâce à la rénovation Appréciation du capital à long terme Emplacement stratégique dans un district orienté vers le transport Cette offre convient bien aux investisseurs privés, aux bureaux familiaux et aux acheteurs d'échange 1031 cherchant une performance stable avec un potentiel de hausse dans un marché à forte barrière d'entrée. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Type de bâtiment : Immeuble d'appartements multifamilial de hauteur moyenne Année de construction : 2020 Taille du bâtiment : Environ 30 000+ pi² d'espace louable et 34 928 pi² de surface totale du bâtiment Taille du terrain : Environ 0,38 acre ou 16 561 pi² Stationnement sécurisé assigné. ÉTAGES : 4 niveaux UNITÉS : 42 appartements (style de hauteur moyenne) plus 1 ADU (en cours de finition) OCCUPATION : Historique de location solide avec une forte demande de divers locataires ZONAGE : Zonage multifamilial LAR4, permettant une utilisation résidentielle à plus haute densité MIX DES UNITÉS Studio +1 Salle de bain - 24 1 Chambre +1 Salle de bain - 10 2 Chambres + 2 Salles de bain - 8 ADU en cours de finition - 1 POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ North Hollywood reste l'un des sous-marchés multifamiliaux les plus performants du comté de Los Angeles en raison de : Proximité des grands centres d'emploi. Améliorations continues des infrastructures et des transports. Prix de location attractifs par rapport à Hollywood et Studio City. Initiatives de redéveloppement en cours. L'emplacement de la propriété dans un corridor locatif à forte demande la positionne pour une occupation constante et une appréciation à long terme. OFFRE FINANCIÈRE : Le vendeur propose un prêt de 4,5 M$ transférable à 3,75 % jusqu'en 2030. LE REVENU BRUT ANNUEL EST D'ENVIRON 1 176 000 $ AVEC ENVIRON 77 011,00 $ DE DÉPENSES DU VENDEUR POUR L'ENTRETIEN. LES TAXES IMMOBILIÈRES DE LA RÉGION SONT DE 1,18738 %. UNE COPIE DES ROULEAUX DE LOYER ACTUELS SERA FOURNIE À L'ACHETEUR PRÉQUALIFIÉ OU À L'AGENT DE L'ACHETEUR. CONFIDENTIALITÉ ET DÉCLARATION DE NON-RESPONSABILITÉ Cette description de propriété a été préparée uniquement à des fins d'information. Les informations contenues ici ont été obtenues de sources jugées fiables ; cependant, aucune représentation ou garantie n'est faite quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Les acheteurs potentiels doivent mener leurs propres enquêtes et diligences raisonnables indépendantes. Les informations provenant de sites publics sont jugées fiables mais non garanties. Toutes les mesures sont approximatives. L'acheteur doit mener sa propre enquête. Le courtier du vendeur n'est pas responsable des informations dérivées de sources d'informations publiques.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-13

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Présentation des adresses 406–420 E 7th Street et 652–654 Elm Avenue, Long Beach, CA 90813, une propriété rare à usage mixte de trois bâtiments et huit unités située à l'angle de 7th Street et Lime Avenue. La propriété comprend cinq unités résidentielles et trois unités commerciales réparties sur trois structures détachées, offrant un flux de revenus bien diversifié. Le mélange d'unités inclut un bungalow unifamilial détaché de 2 chambres et 1 salle de bain au 420 E 7th Street, un bâtiment à usage mixte au 412 E 7th Street contenant trois unités commerciales au rez-de-chaussée avec deux appartements au deuxième étage, et un duplex résidentiel de deux étages au 652–654 Elm Avenue avec une unité à l'étage et une au rez-de-chaussée. La propriété est zonée LBPD-30 et offre une excellente visibilité avec 150 pieds de façade le long de E 7th Street et 50 pieds de profondeur le long des avenues Linden et Elm. Située à la frontière du quartier des arts de East Village, la propriété bénéficie d'une forte accessibilité à pied et d'une proximité immédiate avec les restaurants, commerces, vie nocturne, attractions culturelles, transports en commun et principaux centres d'emploi du centre-ville de Long Beach. La propriété se trouve dans la zone de développement planifié du centre-ville LBPD-30, qui vise à encourager le réaménagement à usage mixte de haute densité et offre une flexibilité pour le potentiel de développement futur, sous réserve des approbations de la ville de Long Beach. Les points forts financiers incluent un revenu brut annuel réel de 201 576 $ et un multiplicateur de loyer brut (GRM) de 10,05, avec un potentiel de croissance grâce à l'augmentation des loyers et à une gestion stratégique. En raison de la nature à usage mixte de l'actif, la propriété sera admissible à un financement commercial, nécessitant généralement un acompte d'environ 30 % pour les acheteurs qualifiés. Avec plusieurs bâtiments détachés, des flux de revenus diversifiés, un potentiel de réaménagement et un emplacement de choix à l'angle, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie stable et une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-13

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Marcus et Millichap est heureux de présenter un immeuble d'appartements de huit (8) unités situé au 11275 Huston Street à North Hollywood, Californie. La propriété en question est située dans un excellent emplacement à North Hollywood, à l'ouest de Lankershim Boulevard et au sud de Magnolia Boulevard. Située dans un excellent emplacement à North Hollywood, la propriété propose un mélange d'unités attrayant avec cinq unités d'une chambre et trois unités de deux chambres, et sera livrée avec 50 % de vacance, permettant des loyers au prix du marché dès le premier jour. L'offre procure un rendement initial solide avec un taux de capitalisation de 6,94 %, complété par un attrait extérieur remarquable, l'achèvement de la mise à niveau antisismique des structures souples, et un stationnement sur place avec une excellente opportunité de conversion en unités d'habitation accessoires (ADU). L'actif bénéficie d'un accès dominant aux principaux corridors commerciaux, y compris les boulevards Burbank, Lankershim, Vineland et Tujunga, ainsi qu'une connectivité immédiate aux autoroutes 170 et 101. Les locataires et les visiteurs profitent de la proximité du centre de loisirs de North Hollywood, de la station de métro de North Hollywood, et du dynamique quartier des arts de NoHo avec ses théâtres, cafés, restaurants et vie nocturne. Dans l'ensemble, la propriété présente une opportunité de valeur ajoutée convaincante grâce à la possibilité de louer ou de rénover les unités vacantes et de potentiellement convertir le stationnement existant en ADU, tout en bénéficiant d'un taux de capitalisation en place de 6,94 % qui offre un flux de trésorerie initial attrayant.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre

Le 532 N. Berendo Street est une propriété d'appartements de cinq unités (quatre unités par titre) située sur un terrain d'angle de 7 505 pieds carrés à East Hollywood. Cet actif offre aux investisseurs la possibilité d'obtenir un financement résidentiel, car il est enregistré comme un bâtiment de quatre unités sur le titre, et peut être livré avec jusqu'à TROIS UNITÉS VACANTES, créant ainsi un potentiel immédiat d'amélioration par la location, la rénovation ou l'occupation par le propriétaire-utilisateur. Zoné R3 et situé dans une zone TOC de niveau 3, le terrain surdimensionné offre un potentiel significatif d'ajout de valeur et de redéveloppement, y compris une addition ADU et une possible admissibilité ED1 (l'acheteur doit vérifier). Le mélange d'unités se compose de trois unités de 2 chambres, 1 salle de bain, une unité de 3 chambres, 1 salle de bain, et une unité non conforme de 2 chambres, 1 salle de bain. Contactez-nous pour plus d'informations / Mémorandum d'offre.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Hollywood

Le 537 North Orange Drive représente une rare opportunité d'investissement au cœur du quartier historique de Hancock Park, l'un des quartiers les plus prisés de Los Angeles. Cette propriété multifamiliale de charme comprend 10 unités rénovées individuellement, disposées autour d'une cour centrale magnifiquement paysagée, créant un environnement de vie serein et très attrayant. Construite à l'origine en 1927 et repensée avec soin au début des années 2000, la propriété allie le charme architectural classique à des améliorations modernes, y compris des cuisines design, des salles de bains mises à jour et des planchers en bois franc élégants. Chaque unité offre une chambre et une salle de bain, avec des branchements pour laveuse/sécheuse et la climatisation, améliorant le confort et la rétention des locataires. L'emplacement privilégié de la propriété, juste au sud de Melrose Avenue et à l'ouest de Highland Avenue, offre un accès immédiat aux destinations de restauration, de shopping et de divertissement de premier plan. Les locataires bénéficient de la proximité des principaux pôles d'emploi, des attractions culturelles et des routes de transport pratiques, y compris l'autoroute 101. Avec un revenu en place solide et un potentiel de croissance des loyers, cet actif offre à la fois stabilité et potentiel d'appréciation à long terme. Deux garages existants présentent une opportunité de conversion en unités d'habitation supplémentaires (ADU), augmentant ainsi les revenus. Exempt de la régulation des loyers de la ville de Los Angeles et de la loi AB 1482, cette propriété est positionnée comme un actif générationnel et une pierre angulaire pour le portefeuille de tout investisseur sophistiqué.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Olympic Corridor

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est heureuse de présenter le 11565 Iowa Avenue, un investissement multifamilial de trois unités rénovées offrant une condition clé en main, avec une ADU entièrement autorisée, dans le quartier très prisé de Sawtelle à West LA. Situé à quelques pas du célèbre quartier gastronomique de Sawtelle Japantown et à quelques instants de Santa Monica, la propriété attire à la fois les investisseurs cherchant un actif stabilisé dans un emplacement de premier choix et les propriétaires-utilisateurs souhaitant vivre dans une unité tout en générant des revenus locatifs des deux autres. Construit à l'origine en 1928, la propriété a été entièrement rénovée en 2022 et comprend une conversion de garage en ADU réalisée sous permis avec un certificat d'occupation délivré en avril 2022. La propriété totalise environ 2 192 pieds carrés louables répartis sur trois unités de deux chambres, chacune avec des finitions modernes, laveuse/sécheuse dans l'unité et climatisation centrale. La conversion du garage en ADU signifie que la propriété n'offre pas de stationnement sur place, bien que le stationnement dans la rue soit facilement disponible dans cette rue résidentielle calme. Le propriétaire actuel a maintenu la propriété en excellent état avec des loyers programmés de 121 140 $ par an, reflétant un taux de capitalisation de 4,81 % au prix demandé de 1 850 000 $. La propriété est entièrement occupée et stabilisée, offrant un flux de trésorerie immédiat et constant ainsi qu'une stabilité de revenu à long terme pour un investisseur. Le mélange d'unités toutes de deux chambres représente la configuration la plus recherchée sur le marché locatif de West LA, où des données démographiques solides — y compris 71,8 % de ménages locataires et un revenu médian des ménages de 104 627 $ — soutiennent une demande constante de locataires et une stabilité des taux de location.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-12

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Le 32 Orange Avenue est un bien multifamilial de 10 unités situé au cœur d'Alamitos Beach, l'un des quartiers côtiers les plus prisés de Long Beach. À quelques pas du sable, cette propriété allie le caractère architectural des années 1920 à des rénovations modernes étendues, offrant aux investisseurs une combinaison rare de charme vintage, d'emplacement côtier et de fondamentaux de flux de trésorerie durables. Le bâtiment propose un mélange d'unités attrayant avec six (6) unités d'une chambre/une salle de bain et quatre (4) studios. Neuf des dix unités ont été entièrement rénovées, chacune équipée de laveuses/sécheuses en unité, une commodité très appréciée qui favorise la rétention des locataires et la résilience des loyers. De plus, tous les systèmes majeurs du bâtiment, y compris le toit, l'électricité et la plomberie, ont été modernisés, réduisant considérablement le risque de dépenses en capital à court terme. Avec un GRM de 10,86 sur les loyers actuels, l'offre présente un profil de rendement attractif dans un marché côtier à l'offre limitée. Un potentiel de valorisation supplémentaire est soutenu par la conversion possible en ADU via le garage pour une voiture et la configuration de la cour existante (à vérifier par l'acheteur), offrant une voie claire pour la création de valeur future. Bien situé, soigneusement rénové et positionné pour un revenu stable et une appréciation à long terme, le 32 Orange Avenue représente une opportunité convaincante d'acquérir un bien clé en main dans l'un des marchés locatifs les plus durables du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-11

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown

Depuis le centre-ville de Los Angeles, prenez l'autoroute 110 vers le sud et sortez à Exposition Blvd. Dirigez-vous vers l'ouest sur Exposition Blvd, puis tournez à droite sur S Vermont Ave. Continuez vers le sud sur Vermont Ave et tournez à droite sur W 37th Dr. La propriété sera située sur le côté droit. Remarques : Ne manquez pas cette opportunité de logement étudiant à valeur ajoutée près de l'USC, à quelques pâtés de maisons du campus et située dans la zone de patrouille DPS. La propriété est actuellement louée pour 2 400 $ et occupée par des étudiants de l'USC, offrant un revenu immédiat. Les plans approuvés permettent de reconfigurer la maison unifamiliale existante d'une disposition de 2 chambres, 1 salle de bain en une unité de 3 chambres, 2 salles de bain, ainsi que la conversion du garage existant en une ADU de 4 chambres, 4 salles de bain. Cette configuration augmente le nombre total de chambres et offre un potentiel de croissance dans une zone de location étudiante très demandée. Le zonage de la propriété est LARD2. **LA PROPRIÉTÉ EST VENDUE TELLE QUELLE, DANS L'ÉTAT OÙ ELLE SE TROUVE** VISITE EN VOITURE SEULEMENT, NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-11

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Downtown Los Angeles

Marcus et Millichap sont heureux de présenter un immeuble d'appartements de dix-huit (18) unités situé au 845 N Bunker Hill Ave à Los Angeles, Californie. La propriété en question est située dans un excellent emplacement à Chinatown, au nord de Cesar Chavez Ave et à l'ouest de Hill St. Située au cœur de Chinatown, la propriété se compose de dix (10) studios et de huit (8) appartements d'une chambre et a subi d'importantes améliorations en capital, y compris un nouveau toit, des systèmes d'alarme incendie et de gicleurs modernisés, une plomberie en cuivre et une électricité mise à jour. La propriété offre un système de chauffage, ventilation et climatisation central rare pour un bien ancien, ainsi que des services de sécurité et de buanderie sur place. La propriété présente également une excellente opportunité de valeur ajoutée avec un sous-sol non aménagé de près de 4 000 pieds carrés offrant une flexibilité future et un potentiel de conversion en unité d'habitation accessoire (ADU). Les avantages supplémentaires incluent des compteurs de gaz et d'électricité séparés, une construction en stuc sur charpente en bois, un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, et un emplacement à quelques pas des restaurants, des transports et des commodités quotidiennes de Chinatown. Dans l'ensemble, la propriété combine des améliorations en capital, un potentiel de hausse des loyers (+35 %), et un sous-sol non aménagé de près de 4 000 pieds carrés, offrant aux investisseurs un taux de capitalisation initial élevé dans un emplacement très attrayant à Chinatown.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-10

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - West Los Angeles

L'Agence est fière de présenter : 1937 S. Shenandoah Street. Une propriété multifamiliale de 11 unités bien entretenue dans le quartier très prisé de Pico-Robertson, à quelques minutes de Kaiser-Permanente. La propriété offre à un investisseur sophistiqué une opportunité de valeur ajoutée convaincante, avec deux unités vacantes, un potentiel de hausse significatif des loyers et une forte appréciation à long terme. La propriété comprend un garage avec potentiel de conversion en unité d'habitation accessoire (à vérifier par l'acheteur), un stationnement abondant et un mélange équilibré d'unités, ce qui renforce encore son potentiel. Située dans un emplacement central privilégié près de Beverly Hills, Century City, et des restaurants et boutiques animés le long de Robertson Boulevard, la propriété bénéficie d'une forte demande locative, d'un flux de trésorerie immédiat et d'un potentiel d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-10

Venice Multi-résidentiel à vendre - Marina Del Rey/Venice

25 Horizon Ave offre une occasion rare d'acquérir un immeuble multifamilial de 6 unités au cœur de Venice Beach, à quelques pas du sable. Idéalement situé dans l'un des marchés locatifs les plus emblématiques et dynamiques de Los Angeles, la propriété offre aux résidents un accès inégalé à la plage, à la promenade de Venice, au boulevard Abbot Kinney, ainsi qu'à une gamme d'options de restauration, de shopping et de divertissement de premier ordre. Situé sur un terrain de 2 699 pieds carrés, le bâtiment dispose de 3 135 pieds carrés d'espace locatif, comprenant une (1) unité de deux chambres et une salle de bain, et cinq (5) unités d'une chambre et une salle de bain. De plus, la propriété offre un potentiel ADU significatif, créant une opportunité pour les investisseurs d'augmenter davantage le revenu locatif et la valeur. Avec un potentiel d'augmentation de 25 % des loyers, cet actif présente un fort potentiel de croissance immédiate et à long terme. Avec son emplacement côtier imbattable, sa forte demande locative et son potentiel de valorisation substantiel, cette offre représente une opportunité d'investissement de premier choix. Que ce soit en capitalisant sur le revenu existant ou en débloquant une valeur supplémentaire grâce au développement d'ADU, 25 Horizon Ave est un actif rare et de haute qualité dans l'une des communautés en bord de mer les plus prisées de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-09

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Projet : Immeuble résidentiel de 4 étages avec 22 unités - ED1 100% logements abordables. ? Actuellement un triplex vacant ? Réaménagement - Immeuble résidentiel de 22 unités ? Projet ED1 – 100% logements abordables ? Projet RTI – Prêt à obtenir le permis et commencer les travaux ? Superficie du bâtiment : 11 635 pieds carrés ? Superficie du terrain : 6 790 pieds carrés ? 19 unités d'une chambre et 3 unités de deux chambres ? Aucun stationnement ? 24 espaces pour vélos ? APN : 2320-019-014 ? Projet financé par des fonds privés, non soumis aux salaires en vigueur

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-09

Los Angeles Terrain à vendre - Southeast Los Angeles

L'équipe Boyett de CBRE est heureuse de présenter une opportunité de réaménagement de 6 909 pieds carrés située au 335 N Soto Street, Los Angeles, Californie. La propriété en question est située dans un excellent emplacement à Boyle Heights, au nord de l'avenue E Cesar E Chavez et à l'ouest de N Soto Street. Zoné C1-1-CUGU, le site offre une large gamme d'utilisations potentielles. Pour le développement résidentiel, le site, grâce à une vacance à long terme, permet jusqu'à neuf (9) unités de plein droit, permettant à un promoteur de construire des maisons en rangée ou un « double duplex ». Un promoteur pourrait choisir d'utiliser le code de bonus de densité de l'État de Californie pour atteindre jusqu'à dix-huit (18) unités. Le site est également éligible à l'ordonnance CHIP de Los Angeles sous AHIP, débloquant une densité illimitée avec la possibilité de supprimer les restrictions de stationnement en vertu de l'AB 2097. Située dans un excellent quartier de Boyle Heights dans le code postal 90033, cette offre représente une excellente opportunité pour tout développeur d'exécuter dans un marché en croissance de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-09

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Marina Del Rey/Venice

Une offre rare à Westchester, ce duplex surdimensionné est l'un des plus grands du quartier et parmi les rares propriétés entièrement composées de vastes unités de 3 chambres. Situé sur un vaste terrain d'angle de 7 971 pieds carrés zoné R2, la propriété offre 2 679 pieds carrés d'espace de vie louable, chaque unité dépassant 1 300 pieds carrés, un véritable point fort du sous-marché. La résidence avant comprend des planchers en bois franc, des fenêtres à double vitrage, et un agencement lumineux et ouvert de salon et salle à manger avec une buanderie privée et un garage. L'unité arrière propose un intérieur soigneusement amélioré, avec une grande cuisine avec bar à déjeuner, des appareils en acier inoxydable, des planchers en bois franc, une buanderie privée, un patio couvert, et une charmante maisonnette créant une véritable expérience de vie intérieure-extérieure. Construite en 1951 mais méticuleusement entretenue, la propriété se trouve sur l'un des plus grands terrains de Westchester, offrant un potentiel significatif grâce au développement d'ADU ou à la réaménagement en deux maisons unifamiliales (acheteur à vérifier). Située dans le quartier prisé de Westport Heights, la propriété est à quelques pas de Playa del Rey, LAX, LMU, et la côte, ce qui la rend très attrayante pour les locataires, les utilisateurs-propriétaires, et les investisseurs à long terme. Une opportunité convaincante d'acquérir un duplex de grande envergure avec un véritable potentiel de développement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Westchester.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-06

San Pedro Multi-résidentiel à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Propriété à haut rendement de 10 unités à un pâté de maisons du centre-ville de San Pedro pour seulement 169K$/porte. 8,5X GRM sur les loyers réels avec un taux de capitalisation en place de 6% et un potentiel de hausse vers un taux de capitalisation de marché de 7,1%. 8 des 10 unités ont été rénovées au cours des 5 dernières années, avec de nouveaux compteurs électriques séparés, un panneau principal et un câblage pour un coût de plus de 100K$. Revenus RUBS déjà en place pour un bâtiment à très faibles dépenses. 4 garages détachés générant des revenus à l'arrière de la propriété présentent un potentiel ADU.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-06

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Situé au cœur du quartier historique de Filipinotown à Los Angeles, à quelques pas de l'énergie de Silver Lake et Echo Park, cet exceptionnel immeuble multifamilial de 3 unités offre une combinaison rare de potentiel immédiat, de rendement solide et d'appréciation à long terme. La propriété propose un excellent mélange d'unités comprenant une unité de 5 chambres, une unité de 4 chambres et une unité de 3 chambres, offrant des agencements spacieux très recherchés par les locataires urbains d'aujourd'hui. Deux des trois unités sont livrées vacantes, permettant aux investisseurs de capter immédiatement les loyers du marché et d'exécuter leur plan d'affaires sans délai. Les locataires sont responsables de toutes les utilités, ce qui maintient les dépenses d'exploitation faibles et maximise le revenu net. Sur une base proforma (après la location des unités vacantes), la propriété fonctionne avec un taux de capitalisation d'environ 7,86 % et un GRM de 9,13, générant un flux de trésorerie positif solide. Une structure de stockage sur place présente un potentiel de conversion en ADU, sous réserve de vérification par l'acheteur avec la ville et ses propres professionnels, ajoutant un élément de valeur ajoutée pour une croissance future. -- La propriété est située dans une zone de zonage R3, ce qui peut permettre un développement de droit d'environ 8 unités résidentielles, avec un potentiel de densité supplémentaire dans le cadre du programme ED1 de la ville de Los Angeles, pouvant potentiellement supporter plus de 20 unités, sous réserve de vérification par l'acheteur. -- Situé à proximité des principaux pôles d'emploi, de la restauration, de la vie nocturne, des corridors de transport et des sites culturels, cet actif bénéficie d'une demande locative constante dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et à l'offre limitée de Los Angeles. Mémorandum d'offre complet et dossier de propriété disponibles sur demande. NE PAS DÉRANGER LES OCCUPANTS. Visites des unités vacantes disponibles sur rendez-vous; accès intérieur complet sous réserve d'une offre acceptée. AVERTISSEMENT : Les flux de trésorerie, le revenu net et les rendements peuvent varier en fonction des taux d'intérêt, des conditions de prêt et de l'acompte. L'acheteur doit effectuer une diligence raisonnable complète et tirer ses propres conclusions.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-06

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Southeast Los Angeles

Situé au cœur de Boyle Heights, le 127 S Evergreen Ave offre une occasion rare de posséder une propriété génératrice de revenus avec une unité vacante à un prix incroyable! La propriété propose des loyers en place solides de plus de 2 700 $ par mois, plus une unité vacante de 2 chambres et 1 salle de bain rénovée. Le propriétaire ne paie pas de services publics, compteurs d'eau, de gaz et d'électricité séparés. Toutes les unités ont été rénovées au cours des 10 dernières années et disposent de plomberie 100 % en cuivre, ainsi que de nouveaux panneaux et compteurs électriques. L'unité avant est un spacieux 3 chambres et 1 salle de bain de 1 076 pieds carrés, et le duplex arrière comprend deux appartements d'environ 680 pieds carrés de 2 chambres et 1 salle de bain, un à l'étage et un au rez-de-chaussée. Les unités arrière ont des espaces pour des laveuses-sécheuses empilables, et il y a 3 places de stationnement. La propriété est située entre le cimetière Evergreen et le centre de loisirs Evergreen. Les favoris locaux incluent Picaresa Barra de Cafe, El Tepeyac Cafe, Otomisan Restaurant, Food 4 Less, El Mercadito, King Taco et plus encore. Boyle Heights est une communauté bien aimée et soudée située entre les autoroutes 10, 5, 101 et 60. Sa position centrale par rapport à de nombreuses autoroutes, ainsi qu'au centre-ville de Los Angeles et au quartier des arts, est l'un de ses principaux attraits. Dans l'ensemble, c'est une propriété abordable qui constitue un excellent investissement ou une option de "house hacking" pour quiconque souhaite que ses locataires contribuent au paiement de son hypothèque!

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-06

Torrance Multi-résidentiel à vendre - Hawthorne/Gardena

Les Camino Villas au 3320 Redondo Beach Boulevard, Torrance, représentent une rare opportunité multifamiliale clé en main qui associe un investissement en capital récent substantiel à un potentiel opérationnel immédiat. Proposé à 10 500 000 $ pour 35 unités, cet actif de style jardin offre un flux de trésorerie stabilisé aujourd'hui et une feuille de route claire pour la création de valeur accrue demain. La propriété comprend 35 unités – 19 d'une chambre/une salle de bain et 16 studios – sur 20 540 pieds carrés louables sur un terrain de 27 897 pieds carrés. Construit en 1971, le complexe a été modernisé de manière réfléchie pour réduire les besoins en capital à court terme tout en augmentant l'attrait des locataires et la compétitivité sur le marché. Depuis l'achat de cette propriété, le propriétaire a investi dans des améliorations matérielles qui renforcent considérablement la performance à long terme de l'actif et l'expérience des locataires. Les points forts incluent : (1) Un renforcement sismique complet a été réalisé, une exigence critique et souvent négligée dans la ville de Torrance ; ce jalon de conformité réduit considérablement le risque de l'actif et représente une dépense considérable qui a été prise en charge et complétée. (2) Un toit récemment scellé qui prolonge la durée de vie utile et minimise l'exposition à court terme aux réparations liées aux intempéries. (3) Des balcons entièrement refaits et re-certifiés associés à des garde-corps de balcon nouvellement mis à niveau et conformes aux normes qui améliorent la sécurité et l'attrait extérieur. (4) La propriété a été récemment peinte et bénéficie d'un nouvel attrait extérieur frais. (5) Sept nouvelles ADU flambant neuves, chacune finie avec des planchers entièrement neufs, des armoires contemporaines et des chauffe-eau sans réservoir, offrant des unités de location efficaces et nécessitant peu d'entretien. (6) Toute la plomberie en cuivre dans le bâtiment ainsi qu'un remplacement de la conduite d'égout pour une fiabilité améliorée et un risque de réparation futur réduit. (7) Un aménagement paysager récemment achevé qui rafraîchit les terrains et amplifie les premières impressions des locataires. Les finitions intérieures et les commodités dans les unités ont été améliorées pour répondre aux attentes des locataires modernes. Les unités d'une chambre disposent de comptoirs en granit, de planchers de style bois franc et de lave-vaisselle, soutenant un positionnement de loyer premium. Les studios et les ADU offrent des finitions contemporaines durables et des systèmes efficaces conçus pour un faible coût d'exploitation et une haute satisfaction des locataires. Certaines unités incluent des balcons privés qui améliorent la qualité de vie et la rétention. Les commodités sur place incluent une piscine de style station balnéaire, des cours luxuriantes avec des arbres matures et des sièges, une buanderie sur place, un stationnement couvert en abondance et une entrée sécurisée, contribuant tous à une expérience résidentielle de type station balnéaire. La propriété est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité (les unités ADU sont toutes électriques). Chaque unité dispose d'une place de stationnement sécurisée et fermée. Il y a des installations de buanderie sur place pour la facilité et la commodité des locataires (louées). L'actif occupe un emplacement convoité dans la South Bay avec des avantages de style de vie et de transport qui résonnent avec les locataires. La propriété se trouve en face d'un magnifique parc et d'un terrain de golf public, offrant un attrait récréatif immédiat et des vues pittoresques. El Camino College est directement en face, fournissant une demande locative constante de la part des étudiants, du personnel et des professeurs et renforçant la profondeur démographique du sous-marché. Les résidents bénéficient d'un accès à pied à Starbucks et à une variété de détaillants de quartier, créant une commodité quotidienne qui soutient un taux d'occupation plus élevé et la satisfaction des locataires. Le site offre un accès facile à plusieurs autoroutes, facilitant les trajets efficaces dans toute la South Bay et le grand Los Angeles. Cet actif est positionné pour des rendements immédiats et une amélioration stratégique. NOI actuel : 425 958 $ ; NOI du marché projeté : 567 762 $ – reflétant un potentiel de loyer considérable par rapport aux loyers pro forma. Il n'y a pas de RUBS (Ratio Utility Billing System) actuellement en place, représentant une opportunité de revenu récurrent simple qui peut être mise en œuvre avec un déploiement réfléchi et systématique. Un potentiel supplémentaire peut être capturé grâce à une re-location ciblée et une premiumisation et une exécution opérationnelle disciplinée. Veuillez noter que la propriété est uniquement soumise au contrôle des loyers de l'État (PAS de la ville ou du comté de Los Angeles), ce qui préserve certains leviers de revenus tout en alignant l'actif sur le cadre réglementaire de la Californie. La combinaison des améliorations récentes en capital – notamment le renforcement sismique achevé – des intérieurs modernisés et des leviers opérationnels inexploités crée un chemin clair vers un flux de trésorerie accéléré et une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-06

Santa Monica Multi-résidentiel à vendre

L'équipe Boyett est ravie d'offrir une opportunité exclusive d'acquérir le 1453 Centinela Avenue, un magnifique immeuble d'appartements de 4 unités situé dans le sous-marché de Mid-City à Santa Monica. Construit en 1939, le 1453 Centinela Avenue a été bien géré avec des rénovations de qualité dans chaque unité tout en conservant son caractère vintage. L'opportunité se trouve sur un terrain de ±7 566 pieds carrés avec un total de deux structures. Le duplex avant contient (2) unités d'une chambre et d'une salle de bain, tandis que le duplex arrière se compose de (1) unité de deux chambres et d'une salle de bain et (1) unité d'une chambre et d'une salle de bain. De plus, il y a un espace de vie supplémentaire dans la structure arrière qui pourrait être converti en ADU. Il s'agit d'un espace de style studio avec un bar humide, une salle de bain, et il est mesuré séparément. Enfin, la propriété contient (4) garages pour une voiture sur place qui pourraient offrir une capacité de valeur ajoutée supplémentaire, l'acheteur doit vérifier. Idéalement situé juste au sud de Santa Monica Blvd, les locataires du 1453 Centinela Avenue ne manquent pas d'activités. De la vie nocturne animée à une vaste sélection de restaurants raffinés, de nécessités quotidiennes et d'équipements de vente au détail. Offrant un accès facile à tout ce que Santa Monica a à offrir ainsi qu'un transit fluide vers la région environnante de West Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-06

West Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-05

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Fantastique immeuble de 12 unités qui est resté dans la même famille depuis sa construction en 1958. La propriété offre un mélange d'unités attrayant avec 10 unités spacieuses (1Ch+1Sdb) et 2 unités (2Ch+2Sdb) avec une taille moyenne de 775 pi². Proposé à moins de 11,29 GRM sur les loyers actuels et à moins de 250 $/pi², la propriété se distingue comme une excellente opportunité de "valeur ajoutée" avec environ 56 % de potentiel d'augmentation des loyers, sans inclure le potentiel des ADU. La propriété a été renforcée contre les séismes et dispose de parkings sous abri et en carport avec potentiel ADU (l'acheteur doit vérifier). Un nouveau toit a été installé en 2025. Buanderie et salles de stockage à l'arrière. La propriété est située juste au sud de Melrose Avenue, au cœur de Melrose Hill. Excellent accès au LA City College, ainsi qu'aux principaux pôles d'emploi et de style de vie, y compris les studios de post-production, les corridors de bureaux créatifs et les entreprises médiatiques, et se trouve à seulement quelques minutes des studios Paramount. Sa localisation centrale offre une connectivité pratique à Hollywood, Koreatown, Silver Lake et DTLA, ce qui la rend très attrayante pour les professionnels des secteurs du divertissement, de la technologie et de la création! Avec un Walk Score de 86 ("Très praticable"), les locataires bénéficient d'un accès facile aux restaurants, cafés et à la ligne B du métro à proximité. Appelez pour obtenir un tableau des loyers et un dossier de marketing.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-05

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Maher Commercial Realty est heureux de présenter une opportunité d'investissement multifamilial à valeur ajoutée au cœur d'Inglewood, l'un des sous-marchés de Los Angeles County qui s'apprécie le plus rapidement. Offert à un prix rare de moins de 1 000 000 $, la propriété offre un flux de trésorerie solide en place avec un taux de capitalisation d'environ 8,2 % et un potentiel de hausse substantiel grâce à la croissance des loyers et au développement futur. Cette propriété n'est PAS soumise à l'Ordonnance de Stabilisation des Loyers de Los Angeles. La propriété est actuellement configurée en quatre unités, y compris une quatrième unité vacante et non autorisée qui est en cours de réhabilitation complète par le propriétaire. Cette unité est un 2 chambres / 1 salle de bain et propose un loyer pro forma d'environ 2 500 $ par mois, offrant un potentiel de hausse immédiat une fois stabilisée. Il y a un potentiel de hausse supplémentaire pour les autres unités, avec des loyers inférieurs au marché offrant une voie claire vers une augmentation des revenus au fil du temps. Située sur un terrain spacieux de ±9 000 pieds carrés, la propriété offre la possibilité de développer deux unités ADU de base empilées l'une sur l'autre à l'arrière du terrain (à vérifier par l'acheteur). Chaque ADU proposé pourrait être conçu comme une unité de 1 à 2 chambres, créant une amélioration significative de la valeur à long terme et un potentiel de flux de trésorerie futur important. Les améliorations récentes, y compris un nouveau toit et de nouvelles fenêtres, réduisent les besoins en dépenses d'investissement à court terme et améliorent la qualité globale de l'actif. La propriété est accessible par une allée arrière, offrant un cadre résidentiel plus calme qui évite le trafic et le bruit associés à l'avenue Normandie. Idéalement située près du SoFi Stadium, de l'Intuit Dome et de LAX, et à moins de 15 minutes du centre-ville de Los Angeles, cette offre présente une rare opportunité d'acquérir un actif multifamilial générant des flux de trésorerie avec un potentiel opérationnel et de développement dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-05

Burbank Bureau à vendre

Cette propriété polyvalente à usage mixte comprend un espace de bureau ou de commerce au rez-de-chaussée, associé à une unité multifamiliale élégante à l'étage, créant une opportunité idéale de vivre et de travailler pour un propriétaire-utilisateur recherchant flexibilité et valeur à long terme. La propriété est éligible au programme SBA 504, sous réserve de vérification par l'acheteur, permettant aux acheteurs qualifiés d'acheter avec environ 10 % d'acompte, de bénéficier de taux fixes à long terme et de satisfaire à une exigence minimale de 51 % d'occupation par le propriétaire. Située dans un emplacement de choix à Burbank, près de l'aéroport Hollywood Burbank, du quartier des arts de NoHo, de Toluca Lake, et à quelques minutes du centre-ville de Burbank, cette offre se distingue par une piscine sur place rare, un garage sécurisé à l'arrière pour deux voitures offrant plus d'intimité et de commodité, ainsi que des compteurs maîtres pour le gaz et l'électricité afin de simplifier les coûts des services publics. Un potentiel supplémentaire inclut la possibilité d'une ADU, offrant l'opportunité de revenus locatifs supplémentaires ou d'un espace de vie secondaire personnalisé.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-05