South San Francisco Portefeuille de propriétés à vendre
EMPLACEMENT PREMIER SUR LA PÉNINSULE
La propriété occupe une position stratégique de 4,54 acres sur El Camino Real — le corridor commercial le plus reconnu de la péninsule, s'étendant de San Francisco à San Jose. Les assemblages de terrains de cette envergure sont pratiquement inexistants le long du boulevard, où la parcellaire et les propriétés de longue date rendent les sites de grande taille exceptionnellement rares. La ville a désigné cette portion d'El Camino Real comme une zone de croissance prioritaire pour le développement à usage mixte à haute densité dans le cadre du Plan général Shape SSF 2040.
ENVIRONNEMENT MUNICIPAL FAVORABLE AU LOGEMENT
South San Francisco prévoit presque doubler son parc de logements, passant de 21 200 à 39 000 unités d'ici 2040, avec un objectif spécifique de 5 000 nouvelles unités le long d'El Camino Real. L'élément de logement de la ville, certifié par l'État en 2023, identifie une allocation RHNA de 3 956 unités d'ici 2031. La ville investit activement dans des améliorations du corridor via l'Initiative Grand Boulevard et le Plan de mobilité d'El Camino Real, améliorant les infrastructures de rues, l'accès au transport en commun et les aménagements pour piétons le long du boulevard.
SITE NON ENTITLÉ — FLEXIBILITÉ MAXIMALE
Livré sans droits acquis, le site offre au développeur une liberté totale pour concevoir un projet qui maximise la valeur. Le Code de Forme T5C propose des normes claires et prévisibles qui simplifient le processus d'approbation, tandis que la loi californienne sur le bonus de densité offre un potentiel supplémentaire significatif — jusqu'à 50 % au-dessus de la densité de base — pour les projets incluant des composantes de logement abordable.
À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE MONDIALE DE LA BIOTECHNOLOGIE
South San Francisco abrite plus de 250 entreprises de biotechnologie réparties sur plus de 12 millions de pieds carrés d'espaces dédiés aux laboratoires et bureaux. Genentech emploie à elle seule ±13 000 travailleurs sur son campus, qui sert de siège social américain pour Roche. Parmi les autres grands employeurs figurent Amgen, AbbVie, Calico Life Sciences (Alphabet), Exelixis (2,3 milliards $ de revenus) et Veracyte. Les salaires moyens dans la biotechnologie dépassent 150 000 $, créant une base inégalée de locataires à revenu élevé qui alimentent la demande pour des logements haut de gamme.
CONNECTIVITÉ EXCEPTIONNELLE EN TRANSPORT
Le site bénéficie de la proximité de la station BART de South San Francisco (~20 min du centre-ville de SF), de la station Caltrain de San Bruno (corridor complet de la péninsule jusqu'à San Jose) et des lignes de bus SamTrans directement sur El Camino Real. Les autoroutes 101 (~20-30 miles au sud vers la Silicon Valley), I-280 et l'échangeur I-380 immédiatement adjacent offrent un accès régional fluide. L'aéroport international de San Francisco se trouve à environ 2 miles. Ce profil riche en transport soutient des ratios de stationnement réduits selon le Code de Forme, améliorant directement l'économie du projet.
CROISSANCE LOCATIVE LA PLUS RAPIDE DU PAYS
Au quatrième trimestre 2025, le taux de vacance des immeubles multifamiliaux dans la région métropolitaine de SF est tombé à 4,6 % — le plus bas depuis 2014 — tandis que la croissance annuelle des loyers de 5,7–5,9 % dépasse celle de toutes les grandes régions métropolitaines des États-Unis. Seulement ~2 800 unités sont en construction dans toute la région métropolitaine, représentant à peine 1,5 % de l'inventaire. Les loyers moyens dans le comté de San Mateo sont d'environ 3 600 $/mois et augmentent de près de 5 % par an. Ce déséquilibre sévère entre l'offre et la demande crée un contexte puissant pour le développement de nouveaux projets.
MARCHÉ DE REMPLISSAGE À OFFRE LIMITÉE
Les terrains développables sur la péninsule sont extraordinairement rares. Les conditions déjà construites, les délais d'approbation prolongés et l'escalade des coûts de construction rendent le développement de nouveaux projets de plus en plus difficile. Les sites de plus de 4 acres avec un zonage à haute densité de plein droit le long d'El Camino Real sont pratiquement inexistants, conférant à cette propriété une prime de rareté significative dans un marché où la demande pour de nouveaux logements dépasse largement l'offre.
DÉMOGRAPHIE AISÉE ET HAUTEMENT ÉDUQUÉE
Dans un rayon de 3 miles : une population de plus de 139 000 personnes, un revenu moyen des ménages de 185 898 $ et des valeurs médianes des maisons dépassant 1,3 million $. La main-d'œuvre est composée à 66 % de cols blancs, avec 46 % des adultes titulaires d'un baccalauréat ou plus, et un taux de chômage de seulement 3,4 %. Les dépenses annuelles des consommateurs dépassent 2,1 milliards $ dans un rayon de 3 miles.
VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE DU CORRIDOR
La propriété bénéficie d'une façade importante le long d'El Camino Real, avec un trafic quotidien moyen dépassant 45 000 véhicules. L'autoroute I-380 adjacente transporte plus de 143 000 voitures par jour. Cette visibilité améliore la notoriété du projet, l'activation des commerces au rez-de-chaussée et la vitesse de location dès le premier jour.
