Thousand Oaks Portefeuille de propriétés à vendre - Thousand Oaks/SE County
JLL est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété à 100 % du site situé au 1525–1535 Rancho Conejo Blvd, un terrain de 14,15 acres à Thousand Oaks, Californie, connu sous le nom de HATCHcampus. Ce campus stratégique dédié aux bureaux et aux sciences de la vie totalise 158 555 pieds carrés locatifs (RSF) et offre une combinaison rare de revenus existants, de flexibilité pour le redéveloppement et d'infrastructures de laboratoires hautement spécialisées. La propriété est actuellement occupée à 16,3 %, avec une durée moyenne pondérée des baux de 2,9 ans, offrant une voie claire pour repositionner le site tout en compensant les coûts à court terme.
Le bâtiment situé au 1535 propose 47 000 pieds carrés d'espace de laboratoire clé en main, rénové en 2022 grâce à des investissements de 15 millions de dollars. Ces améliorations incluent des laboratoires humides, des laboratoires de culture cellulaire, des laboratoires de contrôle qualité, des espaces de stockage frigorifique, un entrepôt conforme aux normes cGMP, ainsi que des systèmes robustes de CVC et d'électricité. Cette infrastructure permet une capacité opérationnelle immédiate et des économies importantes pour les utilisateurs des sciences de la vie.
Classé en zone M-1, le site permet une large gamme d'utilisations industrielles, de recherche et développement (R&D) et technologiques. Une étude de volumétrie achevée propose un concept de redéveloppement flexible avec cinq bâtiments allant de 30 000 à 67 000 pieds carrés, chacun conçu pour accueillir des utilisateurs de petits espaces industriels. Le micro-marché environnant de Conejo Spectrum affiche un taux de vacance de 0 % pour les espaces industriels de moins de 50 000 pieds carrés depuis 2018, soulignant des fondamentaux de demande solides. De plus, l'expansion de 600 millions de dollars d'Amgen à proximité devrait stimuler davantage la demande pour des sites secondaires de R&D.
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un site de grande envergure, riche en infrastructures, au sein d'un écosystème d'affaires florissant avec des locataires de classe mondiale et des commodités haut de gamme.
