Sacramento Commerce de détail à vendre - Howe Ave/Fulton Ave/Watt Ave
EMPLACEMENT TRÈS RENTABLE AVEC UN LOYER EXTRÊMEMENT FAIBLE PAR RAPPORT AUX VENTES
• Ce site performe très bien avec des ventes supérieures à la moyenne en 2025, atteignant près de 4 millions de dollars.
• Taux de loyer par rapport aux ventes extrêmement bas de 3,18 %, faisant de cet emplacement un site hautement rentable.
POTENTIEL IMMÉDIAT AVEC UNE AUGMENTATION DE LOYER DE 10 % ET LA LOCATION D’UNE VACANCE – OPPORTUNITÉ DE BAIL MAÎTRE
• Un investisseur peut immédiatement améliorer son rendement global grâce à l’augmentation de 10 % du loyer de Dave’s Hot Chicken en 2027 et à la location de la vacance de 870 pi² de la cuisine secondaire.
• Le vendeur envisagera un bail maître d’un (1) an pour la vacance, pour une période allant jusqu’à un (1) an.
LOCATAIRE RECONNU À L’INTERNATIONAL ET EN CROISSANCE – DAVE’S HOT CHICKEN
• En juin 2025, Roark Capital a acquis une participation majoritaire dans Dave’s Hot Chicken, évaluée à 1 milliard de dollars. Ce soutien par la principale société de capital-investissement dans le secteur de la restauration apporte une grande stabilité corporative et une infrastructure institutionnelle solide.
• La marque affiche un volume moyen par unité (AUV) d’environ 3 millions de dollars par emplacement, offrant un ratio loyer/ventes durable et réduisant le risque de défaut.
• Des menus simplifiés et efficaces minimisent les coûts d’infrastructure de cuisine et de main-d’œuvre. Les emplacements atteignent des marges de flux de trésorerie de 20 % à 25 %, surpassant largement les moyennes typiques de la restauration rapide.
ORGANISATION ET STRUCTURE DE CROISSANCE SOLIDES DES FRANCHISÉS
• Les mandats corporatifs exigent que les franchisés possèdent une valeur nette de 5 millions de dollars et une expérience dans l’exploitation de 5+ restaurants de service rapide existants. Cela garantit que le locataire payant votre loyer est un opérateur expérimenté et bien capitalisé.
• Désignée comme la chaîne de restaurants à la croissance la plus rapide des États-Unis par Technomic, la marque exploite des centaines de magasins ouverts et dispose d’un pipeline de plus de 1 000 emplacements futurs contractés.
BAIL NNN ABSOLU ATTRACTIF
• Dave’s Hot Chicken propose un bail NNN absolu attrayant. Le propriétaire bénéficie d’un revenu passif sans gestion, entretien ou obligations fiscales.
• Augmentations de loyer favorables de 10 % tous les 5 ans, garantissant une croissance composée du rendement qui protège l’investisseur contre l’inflation.
FORT FLUX DE CIRCULATION – PLUS DE 75 000 VÉHICULES À UNE INTERSECTION SIGNALISÉE
• Circulation élevée :
o Watt Avenue – 51 378 véhicules par jour
o Interstate 30 – 27 083 véhicules par jour
• Idéalement situé le long de deux des principaux corridors commerciaux de la région métropolitaine de Sacramento.
EMPLACEMENT IDÉAL EN FACE D’UN CENTRE COMMERCIAL ANCRÉ PAR UNE ÉPICERIE RÉGIONALE
• La propriété est idéalement située directement en face d’un centre commercial ancré par Safeway. Les autres locataires incluent Dollar Tree, Ross Dress For Less, BevMo!, Office Max et In-Shape Fitness.
ENTOURÉ DE TROIS ÉCOLES ALLANT DE LA MATERNELLE AU SECONDAIRE
• La propriété est entourée de trois grandes écoles K-12 : Thomas Edison Elementary School, Arden Middle School et St. Ignatius School.
• Emplacement idéal entre les trois écoles, chacune située à moins d’un kilomètre de la propriété, générant un flux constant de clients en après-midi et en soirée.
DÉMOGRAPHIE FORTE – POPULATION DENSE ET REVENUS ÉLEVÉS DES MÉNAGES
• Revenu moyen des ménages : 131 327 $
• 361 189 personnes dans un rayon de 5 miles
• 140 030 ménages dans un rayon de 5 miles
ADJACENT À UN HÔPITAL MAJEUR
• Kaiser Permanente est situé à proximité immédiate de la propriété, offrant un afflux de clients parmi le personnel et les patients.
ZONE COMMERCIALE FORTE ENTOURÉE DE PLUSIEURS LOCATAIRES NATIONAUX
• La propriété est idéalement située dans le principal corridor commercial de la région métropolitaine de Sacramento, entourée de plusieurs locataires nationaux, notamment McDonald’s, Chipotle, Dutch Bros, Taco Bell, Dairy Queen, et bien d’autres.
