8 NNN Properties à vendre près de Agua Dulce, CA, USA

11150-11160 Burbank Blvd

North Hollywood, CA 91601

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 285 760 $ CAD
• 3 324 pi²

North Hollywood Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité à la vente le 11150-11160 Burbank Boulevard, North Hollywood, Californie, un actif commercial NNN entièrement stabilisé, occupé par deux locataires de longue date qui exploitent la propriété depuis 2002 et 2013. Avec une durée moyenne pondérée d'occupation des locataires d'environ 24 ans et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 13,7 ans, la propriété offre une sécurité de revenu exceptionnelle, une exposition limitée au roulement des locataires et une croissance locative intégrée grâce à des augmentations annuelles de loyer contractuelles. L'actif est proposé au prix de 1 645 000 $ et offre un taux de capitalisation (CAP Rate) attractif de 6,73 % la première année, avec une croissance à 6,97 % la deuxième année. Seven Day Mini Mart et Tacos Manzano ont établi des liens solides avec la communauté environnante et continuent de bénéficier d'une clientèle fidèle et d'une forte demande locale. Seven Day Mini Mart est engagé jusqu'en octobre 2043 avec des augmentations annuelles fixes de loyer de 3 %, tandis que Tacos Manzano est loué jusqu'en juillet 2037 avec des augmentations annuelles équivalentes au plus élevé de 4 % ou de l'IPC. Ensemble, ces baux à long terme offrent plus d'une décennie de flux de trésorerie durables, une protection intégrée contre l'inflation et des responsabilités de gestion limitées, faisant de cet actif une acquisition idéale pour les investisseurs privés et les acheteurs en échange 1031 recherchant un revenu stable et croissant. Stratégiquement situé à un emplacement de coin de premier plan le long de Burbank Boulevard, l'un des principaux corridors commerciaux est-ouest de la vallée de San Fernando, la propriété bénéficie d'une visibilité auprès d'environ 41 968 véhicules par jour. Cet emplacement à haute visibilité améliore la performance des locataires et renforce la stabilité à long terme de cet actif commercial historiquement occupé.

Coordonnées pour la location:

Agnew | Serling Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-27

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Absolute NNN Ground Lease With Citibank - 16601 Ventura Blvd

Encino, CA 91436

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 13 888 253 $ CAD
• 45 169 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accessible aux fauteuils roulants

Encino Bureau à vendre

Matthew Luchs du Zacuto Group, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter une opportunité rare d'acquérir l'intérêt foncier loué dans un actif générationnel de premier plan situé au 16601 Ventura Boulevard, Encino, CA. Il s'agit d'une propriété emblématique en bail foncier occupée par Citibank, N.A., un locataire de crédit de qualité investissement (A+). Situé sur un terrain de 33 031 pieds carrés à l'intersection stratégique et signalée de Ventura Boulevard et Rubio Avenue, où le trafic dépasse 47 500 véhicules par jour, cet actif se trouve au cœur de l'une des zones commerciales les plus prestigieuses et aisées de la vallée de San Fernando. Citibank possède et exploite le bâtiment de ±44 555 pieds carrés, construit en 1983, conformément à un bail foncier de 55 ans initialement signé en 1979. Le bail est en vigueur jusqu'au 30 avril 2034, avec deux options de renouvellement successives de 10 ans qui pourraient prolonger la durée jusqu'au 30 avril 2054. Le bail est de type NNN absolu, ce qui signifie que le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, services publics, entretien et tous les coûts liés à la propriété et à l'exploitation, offrant ainsi au propriétaire foncier une gestion sans responsabilité et un revenu passif véritablement stable. Le loyer actuel est de 472 788 $ par an (39 399,02 $ par mois), et le loyer est ajusté tous les cinq ans en fonction de l'IPC (Indice des prix à la consommation, consommateurs urbains, région de Los Angeles). Les ajustements ne sont pas plafonnés et le loyer ne peut jamais diminuer, offrant une protection puissante contre l'inflation, rarement trouvée dans les produits en bail net, avec le prochain ajustement prévu le 1er mai 2029. À l'expiration ou à la résiliation du bail, le titre de propriété de toutes les améliorations revient automatiquement au propriétaire foncier sans paiement, offrant un potentiel exceptionnel à long terme et une grande flexibilité. Le propriétaire peut continuer à percevoir un loyer foncier d'un locataire de crédit, relouer ou repositionner un bâtiment de ±44 555 pieds carrés sur Ventura Boulevard, ou envisager le réaménagement d'un terrain rare de 33 031 pieds carrés situé à un coin signalé au cœur d'Encino. Citibank détient un droit de premier refus (ROFR) sur toute vente de l'intérêt foncier. Il s'agit d'un véritable actif générationnel, une position foncière sous un locataire de qualité investissement, sur un terrain irremplaçable de Ventura Boulevard, avec une protection intégrée contre l'inflation et une réversion complète des améliorations. *Cette offre représente uniquement l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) et n'inclut pas la vente du bâtiment. Le bâtiment est la propriété du locataire pendant la durée du bail. À l'expiration ou à la résiliation du bail foncier, le titre de propriété du bâtiment et de toutes les améliorations revient automatiquement au propriétaire foncier sans frais, à quel point le propriétaire détient le titre de propriété en pleine propriété du terrain et du bâtiment.

Coordonnées pour la location:

Zacuto Group

Date de mise en marché :

2026-08-24

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United Pacific: Burbank, CA - 250 S Glenoaks Blvd

Burbank, CA 91502

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 852 960 $ CAD
• 330 pi²

Burbank Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux de proposer à la vente le magasin de carburant et de commodités United Pacific de 330 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,46 acre à Burbank, CA - faisant partie de la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA. Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement (3 options de 5 ans). L'ENTREPRISE N'EST PAS À VENDRE

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

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United Pacific: Alhambra, CA - 600 N Garfield Ave

Alhambra, CA 91801

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 463 440 $ CAD
• 1 128 pi²

Alhambra Commerce de détail à vendre - Western SGV

CBRE est heureux de proposer à la vente le magasin de carburant et de commodités United Pacific de 1 128 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,34 acre à Alhambra, CA - une partie de la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA. Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement (3 options de 5 ans). L'ENTREPRISE N'EST PAS À VENDRE

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

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United Pacific: Santa Clarita, CA - 26015 Bouquet Canyon Rd

Santa Clarita, CA 91350

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 647 367 $ CAD
• 3 682 pi²

Santa Clarita Commerce de détail à vendre - Santa Clarita Valley

CBRE est heureux de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 396 pieds carrés, situés sur un terrain de 0,51 acre à Santa Clarita, en Californie — faisant partie de la région métropolitaine de Los Angeles (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d’environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement des trois options de 5 ans. L’entreprise n’est pas à vendre.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

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United Pacific: Glendale, CA - 1118 N Glendale Ave

Glendale, CA 91206

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 216 271 $ CAD
• 857 pi²

Glendale Commerce de détail à vendre

CBRE est heureuse de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 857 pieds carrés, situés sur un terrain de 0,31 acre à Glendale, Californie — faisant partie de la région métropolitaine de Los Angeles (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % prévue en juillet 2029 et lors de chacune des trois options de renouvellement de 5 ans. L'entreprise n'est pas à vendre.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

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8th St Plaza - 3062-3074 W 8th St

Los Angeles, CA 90005

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 364 456 $ CAD
• 6 567 pi²

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Koreatown

8th St Plaza est un centre commercial de quartier entièrement occupé, composé de 8 locataires, situé au 3062-3076 W 8th St, au cœur du sous-marché de Koreatown à Los Angeles. La propriété comprend environ 6 567 pieds carrés de surface bâtie sur un terrain de 12 632 pieds carrés. Elle est aménagée avec deux bâtiments commerciaux d’un étage, un stationnement en surface ouvert et une façade directe sur W 8th St. L’actif est loué à un mélange diversifié de locataires spécialisés dans la restauration, les services et les besoins quotidiens, notamment Aca Grill, Mochinut, Beauty Salon, Potato Sack, Dog Grooming, Smoke Shop, Korean Restaurant & Wine, et Korean Homemade Candy. Ce portefeuille locatif multi-tenant offre aux investisseurs des revenus diversifiés et réduit l’exposition à un seul locataire ou type d’activité. L’offre est soutenue par une structure de bail NNN et un revenu locatif annuel de base solide de 347 119,68 $. Avec un taux d’occupation de 100 %, un stationnement sur place, des locataires répondant aux besoins du quartier et une localisation centrale à Koreatown, 8th St Plaza représente une opportunité d’acquérir un actif commercial stabilisé à Los Angeles, bénéficiant d’une demande locale durable et d’un flux de trésorerie immédiat. **La localisation** 8th St Plaza est situé le long de W 8th St, près de Berendo St, dans Koreatown, l’un des sous-marchés urbains les plus actifs et densément peuplés de Los Angeles. La propriété est entourée d’un vaste bassin de logements multifamiliaux, de restaurants, de petites entreprises, de commerces de services et d’aménagements répondant aux besoins quotidiens, créant ainsi une clientèle intégrée pour les locataires du centre. Koreatown est réputé pour son environnement résidentiel à haute densité, sa scène culinaire et de boissons dynamique, ainsi que pour sa forte demande en commerce de proximité. La zone commerciale environnante comprend des appartements, des établissements hôteliers, des lieux de divertissement, des services professionnels et des corridors commerciaux établis, qui soutiennent un trafic constant de consommateurs locaux. **La localisation** La propriété bénéficie d’un accès pratique aux principaux corridors de Koreatown et du centre de Los Angeles, notamment W 8th St, Western Ave, Olympic Blvd, Wilshire Blvd, Vermont Ave et 6th St. L’emplacement offre également une connectivité vers le centre-ville de Los Angeles, Mid-Wilshire, Westlake, Hollywood et le marché central élargi de Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

Lyon Stahl Investment Real Estate

Date de mise en marché :

2026-08-04

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1651-1657 N La Brea Ave

Los Angeles, CA 90028

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 170 832 $ CAD
• 5 603 pi²

Los Angeles Commerce de détail à vendre - West Hollywood

Présentation d'une opportunité générationnelle située au cœur d'Hollywood, à l'angle sud-ouest signalé de Hollywood & La Brea. Pour la première fois sur le marché en plus de 39 ans. Cette propriété offre à un investisseur une occasion rare et unique d'acquérir un bien d'exception à quelques pas de nombreuses attractions emblématiques d'Hollywood, notamment le Hollywood Walk of Fame, le TCL Chinese Theatre et le Dolby Theatre. Plus de nombreux projets de développement actuels et à venir sont situés à moins de 3 miles de la propriété. La propriété a récemment bénéficié de plusieurs améliorations, notamment un nouveau schéma de peinture inspiré de Santa Barbara, le ré-étanchéification du toit et le re-tracé du stationnement. Le trafic automobile dépasse les 37 000 véhicules par jour. Le secteur bénéficie également d'un fort volume de piétons grâce aux destinations touristiques populaires ainsi qu'aux nombreux magasins, restaurants et cafés des environs. Le quartier est facilement accessible par les transports en commun, y compris les lignes de bus et la station de métro Hollywood/Highland, ce qui le rend pratique tant pour les visiteurs que pour les résidents. La présence de monuments bien connus et le mélange d'espaces commerciaux et résidentiels dans les environs contribuent à une atmosphère dynamique et diversifiée, attirant une variété de visiteurs et de clients dans la région.

Coordonnées pour la location:

Sarkis Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-04

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