8 NNN Properties à vendre près de Aguanga, CA, USA

Valley Center Commerce de détail à vendre - Escondido

CBRE est ravi de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 1 102 pieds carrés, situés sur un terrain de 1,44 acre à Valley Center, en Californie — faisant partie de la région métropolitaine de San Diego (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement des trois options de 5 ans. L'entreprise n'est pas à vendre.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

Escondido Industriel à vendre

2040 West Mission Road offre l'opportunité d'acquérir un bien industriel à locataire unique sous bail net, occupé par Caliber Bodyworks, LLC, une filiale opérationnelle de Caliber Collision, l'une des plus grandes plateformes de réparation automobile aux États-Unis. La propriété bénéficie d'une longue histoire opérationnelle, le locataire y exerçant ses activités de manière continue depuis 2000 et étant actuellement engagé jusqu'en août 2035 dans le cadre d'un bail à long terme avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %. Située dans le corridor industriel établi d'Escondido, la propriété offre une connectivité directe à la State Route 78 et à l'Interstate 15 via Mission Road et Nordahl Road, permettant un accès régional efficace dans tout le nord du comté de San Diego. Le site est entouré d'un mélange d'entreprises industrielles, automobiles et orientées vers les services, soutenant la demande continue des locataires et l'efficacité opérationnelle. Son emplacement le long d'un corridor commercial très fréquenté améliore la visibilité tout en offrant un accès pratique aux clients, employés et véhicules de service. Le bâtiment d'environ 14 000 pieds carrés est situé sur un terrain rectangulaire d'environ 32 234 pieds carrés et est configuré pour soutenir des opérations automobiles à haut volume. La propriété dispose de dix portes de chargement au niveau du sol, y compris des portes surdimensionnées, de vastes zones de circulation pavées, de multiples points d'accès et d'une capacité de stationnement supérieure à celle de nombreuses installations automobiles comparables. Le remplacement récent du toit et des systèmes de climatisation, achevé en 2025, contribue également à la fonctionnalité de la propriété. La structure du bail prévoit le remboursement des taxes foncières, des assurances et des frais d'exploitation des espaces communs, y compris l'entretien structurel, du toit et du stationnement, créant ainsi un flux de revenus prévisible. Combiné à son emplacement stratégique dans le nord du comté, sa location établie et sa croissance contractuelle des loyers, cet actif offre aux investisseurs une opportunité d'investissement industriel stabilisée dans un marché du sud de la Californie où l'offre est limitée.

Date de mise en marché :

2026-07-23

San Marcos Industriel à vendre

520 E Carmel St est un bâtiment d'entrepôt de 41 000 pi², loué à un seul locataire avec un bail NNN. Situé à San Marcos, en Californie, la propriété se trouve à moins d’un demi-mile de l’Université d’État de Californie à San Marcos (CSU San Marcos) et à 34 miles du centre-ville de San Diego. Construit à l'origine en deux phases, vers 1955 et 2000, le bâtiment a subi d'importantes rénovations sous un nouveau propriétaire en 2021, aboutissant à sa transformation complète en école à charte. Occupée depuis 2018, Baypoint Preparatory Academy a investi des capitaux importants, avec environ 4,5 millions de dollars investis à ce jour et des plans pour un investissement supplémentaire de 1,5 million de dollars pour une expansion. La propriété offre actuellement dix (10) salles de classe, deux (2) portes de quai, une hauteur libre de 20 pieds, des systèmes de CVC et un vaste terrain d’environ 4,93 acres. Bâtiment de 41 000 pi² avec un bail NNN de 8 ans, comprenant deux augmentations de loyer importantes et des augmentations annuelles de 3 % par la suite REVENU NET ACTUEL - 750 000 $ INVESTISSEMENT DU LOCATAIRE - Total ±4,5 M$ et expansion prévue de ±1,5 M$ CROISSANCE DES INSCRIPTIONS - Actuellement ±250 élèves avec ±375 prévus après l’expansion FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - Zonage résidentiel 3-10 TERRAIN EXCÉDENTAIRE - Environ 2 acres pour une croissance future À moins d’un demi-mile de CSU San Marcos

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-09

Palm Desert Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Il s'agit d'une propriété commerciale de premier choix, idéale pour le commerce de détail ou les bureaux, offrant une excellente visibilité sur l'autoroute 111 à Palm Desert, à l'intersection avec feux de signalisation de Painters Path. Ce bâtiment professionnel de deux étages, conçu pour le commerce de détail et les bureaux, est équipé d'un ascenseur. Construit en 1988, il a été entièrement rénové en 2021. Il est situé au cœur du quartier commercial, gastronomique et financier de Palm Desert. La zone bénéficie d'une activité commerciale très dynamique, incluant des enseignes telles que Walmart, Target, Whole Foods, Nordstrom Rack, Starbucks, PGA Superstore, Trader Joe's, Best Buy, TJ Maxx, Marshalls, Home Goods, Marriott Springhill Suites, US Bank, Chase Bank, In-N-Out Burger, Wells Fargo, Hobby Lobby, Total Wines and More, ainsi que plusieurs autres magasins et restaurants.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-10

Winchester Commerce de détail à vendre - South Riverside

Touchstone Commercial Partners est ravi de présenter une opportunité d'acquisition exceptionnelle au 30920 Benton Road à Winchester, Californie — un tout nouveau centre commercial à quatre unités construit en 2023, situé dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de l'Inland Empire. S'étendant sur 5 800 pieds carrés sur un terrain de 1,33 acre, la propriété est entièrement occupée par quatre locataires et génère un loyer de base annuel de 220 200 $. Avec un taux de capitalisation de 5,0 % et aucune dépense pour le propriétaire grâce à une structure triple net, cet actif offre aux investisseurs un flux de trésorerie passif immédiat avec un potentiel de valorisation significatif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Escondido Commerce de détail à vendre

NAI Capital est fier de présenter à la vente le Grand and Kalmia Center. Il s'agit d'une propriété rare, entièrement louée, offrant un potentiel de valorisation située au centre-ville d'Escondido. Prix très attractif par pied carré pour un investissement entièrement loué. L'investissement comprend six locataires, dont plusieurs exploitent leurs activités dans le bâtiment depuis plusieurs années. Le rez-de-chaussée est ancré par des restaurants, tandis que le deuxième étage, accessible par ascenseur, est dédié au commerce de détail. Cette propriété d'angle à deux étages est bien entretenue, a récemment bénéficié de remplacements de systèmes de climatisation (HVAC) et est équipée de panneaux solaires sur le toit pour réduire les coûts d'électricité. Le stationnement est libre sur Grand Avenue, Kalmia Street, ainsi que dans plusieurs stationnements situés à proximité, desservant les locataires et les clients. La pleine occupation et les structures de bail sont idéales pour un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation rare. Les usages médicaux, commerciaux et de bureaux sont autorisés ici. Le 201 East Grand Avenue est situé au cœur du projet Grand Avenue Vision, une initiative de quinze millions de dollars visant à transformer le centre-ville d'Escondido en un centre dynamique et convivial pour les piétons. Cet effort vise à augmenter le trafic piétonnier, améliorer l'accessibilité et attirer des locataires de meilleure qualité. La vision de la ville est de positionner le centre-ville d'Escondido comme un centre communautaire dynamique et très recherché pour le commerce de détail, les bureaux et la restauration. La ville d'Escondido est également en train de mettre en œuvre son programme d'amélioration des infrastructures 2026–2030 (CIP), un plan quinquennal de plusieurs millions de dollars axé sur l'amélioration des infrastructures pour améliorer la qualité de vie, la sécurité et la fonctionnalité des services publics. Les propriétés de cette zone bénéficieront de la demande croissante, d'un trafic commercial accru et d'une croissance économique globale à mesure qu'Escondido évolue. À quelques minutes du Grand and Kalmia Center, le projet de développement Palomar Heights est dans sa phase finale et ajoutera 510 unités résidentielles, y compris des appartements, des maisons en rangée et des logements pour personnes âgées. Le projet comprendra également environ 12 000 pieds carrés d'espace commercial et de bureaux.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-25

Palm Springs Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

- Emplacement de premier choix au centre-ville de Palm Springs : Situé sur South Palm Canyon Drive, l'une des artères les plus emblématiques et fréquentées de Palm Springs, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic et d'une accessibilité à pied au cœur du quartier des restaurants et des divertissements de la ville. - Bâtiment rare à deux locataires pour restaurants offrant à un propriétaire-utilisateur ou à un investisseur une opportunité d'acquérir une propriété facile à gérer dans le marché central de Palm Springs, où les barrières à l'entrée sont élevées. Un locataire expérimenté paie un loyer bien en dessous du marché sans options de renouvellement, ce qui crée une opportunité d'occupation pour un exploitant ou un investissement NNN avec un taux de capitalisation de 4,7 %, tandis qu'un investisseur peut repositionner la propriété pour un nouveau locataire de restaurant en 2027. Contactez-nous pour plus de détails. - Rendement attractif dans un marché à offre limitée : Proposé à 4 700 000 $ avec un taux de capitalisation de 4,7 %, représentant une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de restaurant stabilisé dans un sous-marché de Palm Springs où les barrières à l'entrée sont élevées. - Locataires de longue date et éprouvés : Ancré par Johnny Costa’s Ristorante, une institution de Palm Springs avec près de cinq décennies d'histoire opérationnelle, et Churrasco Brazilian Steakhouse, un concept de restauration expérientiel performant avec plusieurs emplacements. - Rénovations récentes et solides fondamentaux physiques : Construit à l'origine en 1960 et entièrement rénové en 2022, la propriété dispose d'améliorations modernisées, de façades commerciales bien visibles, d'une excellente signalisation et de patios extérieurs qui améliorent l'expérience des clients. - Barrières élevées à l'entrée et demande constante : Situé dans un corridor de restaurants à faible taux de vacance et à forte demande, avec une offre limitée, des données démographiques solides et un tourisme constant tout au long de l'année qui stimule les ventes des restaurants.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-23

Murrieta Commerce de détail à vendre - South Riverside

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-16