5 NNN Properties à vendre près de Arbuckle, CA, USA

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

Coastal Commercial est ravi de proposer à la vente ce bail foncier AutoZone situé au 90 W. Main Street à Woodland, CA. AutoZone exploite avec succès ce site depuis 1999 et a accepté en 2023 de prolonger son bail pour une période supplémentaire de 10 ans, expirant le 30 novembre 2033. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 4 périodes d'option restantes de 5 ans. Le taux de location actuel d'AutoZone équivaut à 0,88 $ par pied carré, NNN, ce qui représente une offre Absolute NNN très rare et à faible coût dans le nord de la Californie. Construit en 1999, le bien immobilier a été bien entretenu et constitue un actif de qualité offrant un revenu sécurisé, stable et passif. AutoZone est situé le long de Main Street sur un terrain de 0,84 acre et dispose d'un stationnement bien aménagé avec 35 places sur un parking en béton. L'offre bénéficie d'une visibilité auprès de plus de 10 000 véhicules par jour et se trouve dans une zone commerciale densément peuplée avec une population de 54 275 personnes dans un rayon de 3 miles. La zone commerciale immédiate comprend plusieurs détaillants nationaux, notamment Walmart Neighborhood Market, Nugget Market, Walgreens, CVS, Rite Aid, Les Schwab Tire, Bank of America, McDonald's, Carl's Jr, Arby's, Kentucky Fried Chicken, Starbucks et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Yuba City Bureau à vendre - Sutter County

• Garantie corporative - MB2 Dental – Le bail est garanti par MB2 Dental, l'une des plus grandes et des plus dynamiques organisations de soutien dentaire au monde, avec plus de 800 emplacements affiliés à travers les États-Unis. Cela offre une solide garantie de crédit et renforce la sécurité à long terme pour les propriétaires. • Rénovation complète du bâtiment (2018) – Investissement de ±800 000 $ - Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018, avec un investissement de ±800 000 $ dans l'aménagement, créant une clinique dentaire moderne avec une infrastructure mise à jour, des salles de traitement, des zones de stérilisation et des commodités pour les patients. • Usage dentaire avec investissement significatif du locataire - Les cabinets dentaires nécessitent des améliorations spécialisées importantes, telles que des systèmes de plomberie, des salles d'opération, des équipements d'imagerie, des zones de stérilisation et des salles de traitement pour les patients, ce qui crée des barrières élevées à la relocalisation. • Immobilier de santé avec demande récurrente - Les services dentaires bénéficient de visites régulières des patients, incluant les soins préventifs, les nettoyages, les procédures restauratrices et les traitements esthétiques, générant une demande constante pour les installations dentaires. • Barrières élevées à la relocalisation - Les cabinets dentaires investissent généralement des capitaux importants dans des améliorations locatives sur mesure et l'installation d'équipements, combinés à la fidélité des patients et à la commodité géographique. • Augmentations annuelles de loyer de 3 % - Le bail prévoit des augmentations annuelles fixes de 3 %, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur la durée du bail. • Bureau dentaire récemment construit et rénové (2010 / 2018) - Construit à l'origine en 2010 et entièrement rénové en 2018, la propriété bénéficie de normes de construction modernes et d'investissements en capital significatifs, réduisant les besoins d'entretien à court terme et soutenant la performance à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

En 2021, le centre commercial California & Main Retail Center a été touché par un incendie. Depuis, les propriétaires ont investi plus de 1 000 000 $ dans la restauration et les améliorations, ramenant l’actif à un état optimal tout en rehaussant son attrait visuel et sa fonctionnalité. Parmi les travaux récents réalisés par les propriétaires, on compte l’installation de nouvelles unités de climatisation, l’élagage des arbres et des aménagements paysagers, ainsi que la peinture et le marquage du stationnement, ce qui améliore les opérations quotidiennes et l’expérience des locataires et des visiteurs. Les deux dernières unités vacantes ont été louées, ce qui fait que le centre est désormais occupé à 100 % et stabilisé. L’une des plus grandes unités, initialement louée pendant la période de la COVID, est encore sous le prix du marché et sera la première à arriver à échéance, offrant une opportunité immédiate de réajustement des loyers pour un nouveau propriétaire. Situé à l’intersection stratégique de California St et Main St à Woodland, la propriété couvre une superficie totale de 25 626± pieds carrés sur un terrain de 1,81± acres, avec 82 places de stationnement marquées et une visibilité le long de deux artères principales (environ 15 000 véhicules par jour). Construite à l’origine en 1962 et rénovée en 1995, le centre a bénéficié d’améliorations continues de la façade, du pavage, de l’aménagement paysager et des systèmes mécaniques. Le mélange de locataires offre des commodités répondant aux besoins quotidiens (par exemple, Subway, Taco Joe’s Café, salon de coiffure, clinique dentaire, centre d’activités pour enfants, magasin de revente), ce qui soutient un trafic durable et des revenus stables. L’actif est proposé à 4 750 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,53 % sur le revenu net d’exploitation (NOI) de 310 150 $ prévu pour 2026, offrant un rendement stabilisé attrayant avec un potentiel de hausse à court terme grâce aux ajustements de loyers lors des renouvellements.

Date de mise en marché :

2026-02-10

Marysville Commerce de détail à vendre - Yuba County

Cet immeuble occupé par AutoZone représente une occasion rare d’acquérir un investissement à revenu passif à long terme, garanti par un locataire de crédit figurant au classement Fortune 500. Avec une croissance annuelle du loyer intégrée au bail, aucune responsabilité pour le propriétaire et un emplacement stratégique le long d’un important axe routier régional, cet actif offre aux investisseurs à la fois une grande stabilité et un potentiel d’appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-10

Yuba City Commerce de détail à vendre - Sutter County

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-03