13 NNN Properties à vendre à Austin, TX, USA

Austin Industriel à vendre - Northeast

Bluff Bend est un projet industriel récemment rénové, situé dans une baie peu profonde au nord-est d'Austin, juste à l'est de l'Interstate 35 et au sud de Braker Lane. Totalisant ±30 909 pieds carrés répartis sur sept (7) suites, la propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires représentant des usages industriels légers et orientés vers les services. Le projet combine des aménagements de suites fonctionnels et flexibles avec un accès immédiat à l'Interstate 35, ce qui en fait une rare opportunité d'investissement stabilisée dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre de la ville.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-09

Austin Commerce de détail à vendre - South

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Taco Cabana situé au 6430 South Interstate 35 Frontage Road, Austin, TX 78745. Le site comprend environ 3 253 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,97 acre. Taco Cabana est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 7/7/2003. Le loyer annuel actuel est de 163 489 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

Austin Commerce de détail à vendre - Southeast

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Cedar Park Portefeuille de propriétés à vendre

Partners Real Estate est heureux de présenter un investissement locatif net à deux locataires à Cedar Park, TX, offrant un flux de revenus diversifié avec une thérapie de la parole et de l'audition pour les enfants et un espace événementiel soutenu par des locataires de premier ordre. Situé sur un grand terrain de 3,113 acres avec une façade de choix sur Parmer Lane, cette propriété entièrement occupée présente des termes de bail échelonnés avec des augmentations annuelles, assurant une stabilité de revenu à long terme. La superficie locative de 20 623 pieds carrés, répartie entre deux bâtiments (11 612 pieds carrés et 9 011 pieds carrés), bénéficie d'une durée moyenne pondérée de bail de 94 mois et d'un revenu d'exploitation net de 576 833,10 $, avec un taux de location moyen de 27,58 $/pied carré. Construit en 2007 et rénové en 2022, cet actif bien entretenu représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un marché en croissance.

Date de mise en marché :

2026-01-08

Austin Industriel à vendre - East

Le groupe DWG Capital vend une propriété de deux bâtiments de 10 500 pieds carrés pour le prix de 2 506 400 $ à un prix attractif de 55,90 $ par pied carré pour le terrain et de 238 $ par pied carré pour le bâtiment. Le site est situé à seulement 10 miles du centre-ville d'Austin, Texas, dans un marché industriel florissant. Le bâtiment A a été construit en 1984 et totalise 7 500 pieds carrés; le bâtiment B a été construit en 1992 et totalise 3 000 pieds carrés. EMPLACEMENT : Austin Iron est idéalement situé dans un parc d'affaires très fréquenté juste à côté de l'autoroute 290, offrant un accès facile à travers la métropole. Il est situé à East Austin dans les zones de Daffin/University Hills/Manor dans le comté de Travis en pleine expansion. Selon le Bureau du recensement des États-Unis, Austin est récemment devenu la métropole à la croissance la plus rapide des États-Unis au cours de la dernière décennie. Alors que des entreprises majeures comme Tesla continuent de déménager de Californie vers le Texas central, la croissance rapide de la population d'Austin ne montre aucun signe d'arrêt. Non seulement Austin est le premier marché de l'emploi, mais c'est aussi l'un des marchés industriels les plus dynamiques du Texas et du pays. RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT Prix d'achat : 2 506 400 $ (6% Cap) NOI : 150 384 $ Taux de location de base par pied carré : 13,90 $ Prix d'achat par pied carré : 238 $ Superficie approximative du bâtiment : 10 500 pieds carrés Superficie du terrain : Environ 1,0 acre Augmentations de loyer : 3% Conditions de bail : 5 ans (3 ans + deux extensions de 1 an) Durée initiale du bail : Début : 01/06/2024 Fin : 31/05/2029 Locataire : Austin Iron Type de propriété : Industriel "Le marché industriel d'Austin continue de battre des records et d'attirer des acteurs majeurs, avec une absorption nette atteignant 2,5 millions de pieds carrés au premier trimestre 2024, menée par des géants de l'industrie comme SpaceX et Tesla occupant des installations sur mesure à la pointe de la technologie, aux côtés d'une forte demande de fournisseurs de Tesla louant des espaces spéculatifs. La nouvelle construction a bondi, livrant 3,1 millions de pieds carrés, avec près de 50% pré-loués – un témoignage de la force du marché. Les loyers demandés ont grimpé régulièrement, atteignant 13,29 $ par pied carré à l'échelle du marché, tandis que dans les nouveaux bâtiments de qualité supérieure, les loyers ont grimpé jusqu'à 20 $ par pied carré, reflétant la valeur accordée aux installations industrielles modernes et stratégiquement situées d'Austin. Avec une location robuste, des livraisons record et une demande locative inébranlable, Austin consolide sa position comme l'un des marchés industriels les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide du pays." (Sources : CBRE, JLL) NOUVEAU TAUX DE LOCATION : Le nouveau bail de 5 ans comprend une période principale de 3 ans et deux options d'un an, avec des augmentations de loyer annuelles attractives de 3%. Le loyer annuel est de 150 384 $, soit 13,90 $ par pied carré. La solidité du bail, du locataire et de l'emplacement fait de la vente-leaseback d'Austin Iron une opportunité d'acquisition idéale, offrant des flux de revenus stabilisés et sans tracas dans un des 5 principaux marchés de croissance des États-Unis. REVENU STABILISÉ AVEC UNE CROISSANCE ET DES AUGMENTATIONS DE LOYER SUPÉRIEURES : Cette opportunité stratégique offre un chemin simple vers le succès et le profit. Un nouvel acquéreur peut bénéficier du flux de trésorerie de l'emplacement actuel et profiter de profits futurs solides dans un marché avec des taux de location en tendance d'environ 15 à 20 $ par pied carré NNN dans ce marché industriel en pleine croissance, le meilleur du Texas. LOCATAIRE : CONCEPTION. DESSIN. FABRICATION ET INSTALLATION. Austin Iron, un locataire solide et en forte croissance, est une entreprise de conception, fabrication et installation de ferronnerie bénéficiant d'une forte demande dans l'économie de construction en plein essor d'Austin. Le locataire occupe l'emplacement depuis 2014, connaissant une croissance constante d'année en année et maintenant de nombreux mois de demande en attente. Ce locataire expérimenté a récemment signé un bail NNN de 5 ans, structuré comme une période de base de 3 ans avec deux extensions d'un an. Les ventes annuelles restent robustes, et le nouveau bail, bien que légèrement en dessous du marché, inclut des augmentations annuelles attractives de 3%, s'alignant bien avec le marché industriel florissant et à forte demande de l'Est d'Austin.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-06

Austin Commerce de détail à vendre - East

Le 4611 E MLK Blvd est un dépanneur indépendant de 2 012 pieds carrés avec quatre pompes à essence. Le bâtiment récemment réaménagé est situé sur un terrain de 0,40 acre à un coin stratégique de l'intersection très visible de Springdale et East Martin Luther King Jr Blvd, avec un trafic élevé dans l'une des intersections les plus fréquentées de l'est d'Austin. Cette offre est idéale pour un investisseur recherchant une stabilité à long terme : la transaction est structurée comme une vente-bail de 15 ans. La propriété a été réaménagée en 2019 avec un bâtiment entièrement neuf, la fondation existante a été réparée et intégrée à une nouvelle fondation pour agrandir l'emprise du dépanneur. Un investisseur achètera un locataire entièrement loué et solvable, garantissant un flux de trésorerie stable à partir d'une propriété bien située avec un potentiel de croissance élevé. Ce Chevron est situé à l'un des coins les plus accessibles d'Austin. Le dépanneur se trouve à seulement 2 minutes de l'autoroute 183, à 7 minutes du développement à haute densité de Mueller et à proximité de l'Airport Blvd, de l'autoroute I-35, de l'autoroute 290 et de l'aéroport international Austin-Bergstrom. La région a absorbé des investissements significatifs dans le commerce de détail, le multifamilial et d'autres projets commerciaux, et l'activité des consommateurs augmente en conséquence. Un investisseur bénéficiera probablement d'une forte augmentation des résidents et des navetteurs régionaux. Tout cela combiné fait de cet actif une option très attrayante pour quelqu'un cherchant des rendements fiables et un potentiel de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-03

Austin Commerce de détail à vendre - North/Domain

• Le locataire a plus de 8 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Austin Commerce de détail à vendre - South

• Bail commercial signé par la société Taco Cabana • 5 ans restants, avec 2 périodes d’option de 5 ans chacune pour prolonger le bail • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,4 % au début de chaque période d’option

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-02

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - South

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET EMPLACEMENT : Stratégiquement positionnée dans le corridor sud-ouest en pleine expansion d'Austin, cette propriété d'investissement se trouve au cœur d'une transformation significative de la région. Le développement à usage mixte de Brodie Oaks à proximité n'est qu'un des nombreux projets majeurs qui redéfinissent ce sous-marché, apportant une densité accrue, des commodités de vente au détail et des résidents aisés dans la région. Cet emplacement de choix offre une accessibilité à pied inégalée au Central Market, la destination d'épicerie de premier plan d'Austin, plaçant la propriété dans un quartier très prisé entouré de solides données démographiques, y compris des revenus élevés des ménages et des niveaux d'éducation élevés. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité via les grandes artères tout en conservant une ambiance de quartier qui attire des locataires de qualité. PERFORMANCE FINANCIÈRE ET CONDITIONS : Offerte à un prix compétitif de 2 millions de dollars, cette propriété offre des rendements immédiats avec un taux de capitalisation robuste de 6,65 % sur la durée prévue du bail. L'investissement comprend des augmentations de loyer annuelles contractuelles de 3 % intégrées dans le contrat de location, offrant une croissance des revenus prévisible qui dépasse l'inflation. Le revenu net d'exploitation initial s'élève à 109 314,83 $ sur une structure de bail NNN véritable, minimisant les responsabilités et les dépenses du propriétaire. Le locataire solvable élimine le risque de recouvrement et assure un flux de trésorerie stable. Pour les investisseurs qualifiés, des options de financement par le vendeur sont disponibles, ce qui pourrait améliorer les rendements et offrir des conditions d'acquisition flexibles dans l'environnement actuel des taux d'intérêt. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ET POTENTIEL DE VALORISATION : Cette propriété représente une combinaison rare de flux de trésorerie immédiats et d'un potentiel de valorisation significatif. Tout en générant des rendements actuels solides, l'actif est positionné pour une appréciation substantielle par le biais de multiples avenues. L'activité de développement environnante et les améliorations des infrastructures continuent de faire grimper les valeurs immobilières dans ce sous-marché. Des opportunités de réaménagement existent compte tenu du zonage et des dimensions du terrain de la propriété. Cela en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant un revenu stable et croissant aujourd'hui tout en conservant des options pour les opportunités du marché de demain. Dans le marché dynamique d'Austin, peu de propriétés offrent à la fois des caractéristiques de revenu défensives et un potentiel de croissance offensive à ce prix.

Date de mise en marché :

2025-07-01

Austin Commerce de détail à vendre - North/Domain

Bail NNN d'entreprise tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % à l'année 6 et de 10 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-04-01

Cedar Park Flex à vendre - Far Northwest

La propriété située au 2001 Windy Terrace à Cedar Park, Texas, propose un espace flexible polyvalent de 2 500 à 17 500 pieds carrés à vendre, avec l'ensemble du bâtiment disponible à l'achat. Cette installation bien équipée comprend des bureaux ainsi qu'un entrepôt climatisé, ce qui en fait un choix idéal pour divers besoins opérationnels. Elle dispose de quais de chargement au niveau du sol et surélevés, garantissant une logistique efficace et une accessibilité optimale. Stratégiquement située dans une zone en plein essor, cette propriété offre aux entreprises un environnement fonctionnel et adaptable pour des opérations fluides.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-03-24

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - Northeast

Wildwood Retail offre 2 immeubles commerciaux flexibles situés à environ 15 minutes du centre-ville d'Austin, dans le sous-marché nord-est de la MSA d'Austin. L'offre comprend les deux immeubles totalisant 3 811 pieds carrés, qui ont récemment fait l'objet d'améliorations générales. La propriété profite du fait qu'elle se trouve à proximité de l'autoroute 290 et de la route 183, avec des volumes de circulation élevés sur les deux. Wildwood a un grand potentiel de réaménagement et les améliorations permettent d'augmenter les flux de trésorerie dans un marché en expansion, faisant de la propriété une option parfaite pour les propriétaires qui cherchent à être dans un endroit optimal pour la croissance.

Date de mise en marché :

2025-02-13

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - East

Northmarq est heureux de proposer à la vente aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir deux baux fonciers absolus NNN de longue durée situés dans le quartier de Mueller à Austin, Texas (chacun, une « Propriété » et collectivement, les « Propriétés »). L'offre comprend AMLI North Park, une parcelle de ±4,07 acres améliorée avec une nouvelle communauté multifamiliale de 326 unités de classe A, et Rivette Tower, une parcelle de ±3,67 acres améliorée avec une nouvelle communauté multifamiliale de 345 unités de classe A, situées dans l'un des développements planifiés les plus établis et réussis d'Austin. Chaque Propriété est soumise à un bail foncier absolu NNN de 99 ans pour un seul locataire, sans responsabilités pour le propriétaire, offrant une structure de propriété hautement passive. Les améliorations multifamiliales sous-jacentes ont été livrées en juillet 2025 pour AMLI North Park et en juillet 2024 pour Rivette Tower, et les baux fonciers expirent en juillet 2119, laissant plus de 93 ans de durée restante. Les Propriétés sont exploitées et développées par deux des plateformes multifamiliales les plus respectées du pays, AMLI Residential pour AMLI North Park et Ryan Companies pour Rivette Tower, offrant un parrainage et une exécution de qualité institutionnelle. Le loyer foncier augmente en fonction de l'IPC, sous réserve de planchers et plafonds contractuels, préservant le pouvoir d'achat et offrant une croissance des revenus à long terme sur l'horizon restant du bail. Avec la construction verticale entièrement achevée et les actifs désormais en exploitation sur une base stabilisée, les Propriétés offrent un flux de trésorerie durable et prévisible, garanti par des améliorations multifamiliales de premier ordre.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-12