17 NNN Properties à vendre à Austin, TX, USA

Austin Industriel à vendre - Northeast

Bluff Bend est un projet industriel récemment rénové, situé dans le nord-est d'Austin, juste à l'est de l'Interstate 35 et au sud de Braker Lane. Totalisant ±30 909 pieds carrés répartis sur sept (7) suites, la propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires représentant des activités industrielles légères et orientées vers les services. Le projet combine des aménagements de suites fonctionnels et flexibles avec un accès immédiat à l'Interstate 35, ce qui en fait une rare opportunité d'investissement stabilisé dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre de la ville.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-09

Austin Bureau à vendre - Far Northwest

"Disponible dès maintenant : une opportunité d'investissement de haute qualité dans le parc de bureaux Volente Crossing situé au 12801 Anderson Mill Rd, Bâtiment 4, à Cedar Park, Texas. Ce bâtiment impressionnant de 4 800 pieds carrés, composé de 3 unités, a été construit en 2022, et la dernière suite est sur le point d’être achevée. Le bâtiment est entièrement loué. Les dates de fin de bail échelonnées garantissent que la propriété reste pleinement stabilisée, avec le premier bail se terminant en septembre 2028. Tous les locataires ont signé des baux nets de 5 ans avec des augmentations annuelles, offrant ainsi des responsabilités minimales pour le propriétaire et une forte croissance annuelle. Le parc de bureaux Volente Crossing est un parc de bureaux en copropriété de 5,5 acres comprenant 10 bâtiments, situé sur le marché dynamique de Cedar Park. Le parc offre un excellent accès à la fois au nord d'Austin et à Cedar Park, étant situé à 1 mile de N FM 620 et à moins d'un mile de Cypress Creek Rd."

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-27

Del Valle Commerce de détail à vendre - Southeast

Début du loyer : juin 2026; Bail absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que pendant les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-20

Pflugerville Commerce de détail à vendre - Far Northeast

• Freddy's est établi à cet emplacement depuis 2009, ce qui démontre une stabilité locative à long terme. • Il reste 5 ans sur le bail, avec 3 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune. • Freddy's Frozen Custard & Steakburgers est une franchise de restauration rapide haut de gamme comptant plus de 500 établissements répartis dans 36 États.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

Austin Commerce de détail à vendre - South

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Taco Cabana situé au 6430 South Interstate 35 Frontage Road, Austin, TX 78745. Le site comprend environ 3 253 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,97 acre. Taco Cabana est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 7 juillet 2003. Le loyer annuel actuel est de 163 489 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

Austin Commerce de détail à vendre - Southeast

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Austin Industriel à vendre - East

DWG Capital Group met en vente une propriété de deux bâtiments totalisant 10 500 pieds carrés pour un prix de 2 506 400 $, avec un coût attractif de terrain à 55,90 $ par pied carré et un prix de bâtiment à 238 $ par pied carré. Le site est situé à seulement 10 miles du centre-ville d'Austin, Texas, dans un marché industriel en plein essor. Le bâtiment A, construit en 1984, totalise 7 500 pieds carrés, tandis que le bâtiment B, construit en 1992, totalise 3 000 pieds carrés. **EMPLACEMENT :** Austin Iron est idéalement situé dans un parc d'affaires très fréquenté, juste à côté de l'autoroute 290, offrant un accès facile à toute la région métropolitaine. Il se trouve dans l'Est d'Austin, dans les secteurs de Daffin/University Hills/Manor, au cœur du comté de Travis, en pleine croissance. Selon le Bureau du recensement des États-Unis, Austin est devenu la région métropolitaine à la croissance la plus rapide des États-Unis au cours de la dernière décennie. Avec des entreprises majeures comme Tesla qui continuent de déménager de la Californie vers le Texas central, la croissance rapide de la population d'Austin ne montre aucun signe de ralentissement. Non seulement Austin est le premier marché de l'emploi, mais il est également l'un des marchés industriels les plus dynamiques du Texas et du pays. **RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT :** - **Prix d'achat :** 2 506 400 $ (Cap de 6 %) - **Revenu net d'exploitation (NOI) :** 150 384 $ - **Taux de location de base par pied carré :** 13,90 $ PSF - **Prix d'achat par pied carré :** 238 $ - **Superficie approximative des bâtiments :** 10 500 pieds carrés - **Superficie du terrain :** Environ 1 acre - **Augmentations de loyer :** 3 % par an - **Durée du bail :** 5 ans (3 ans + deux extensions d'un an) - **Durée initiale du bail :** Début : 01/06/2024 | Fin : 31/05/2029 - **Locataire :** Austin Iron - **Type de propriété :** Industriel **LE MARCHÉ INDUSTRIEL D'AUSTIN :** Le marché industriel d'Austin continue de battre des records et d'attirer des acteurs majeurs, avec une absorption nette atteignant 2,5 millions de pieds carrés au premier trimestre 2024, menée par des géants de l'industrie comme SpaceX et Tesla occupant des installations sur mesure de pointe, ainsi qu'une forte demande de fournisseurs de Tesla louant des espaces spéculatifs. La construction a explosé, livrant 3,1 millions de pieds carrés, dont près de 50 % pré-loués – un témoignage de la solidité du marché. Les loyers demandés ont augmenté régulièrement, atteignant 13,29 $ PSF à l'échelle du marché, tandis que dans les nouveaux bâtiments haut de gamme, les loyers ont grimpé jusqu'à 20 $ PSF, reflétant la valeur des installations industrielles modernes et stratégiquement situées d'Austin. Avec une forte activité de location, des livraisons record et une demande constante des locataires, Austin consolide sa position comme l'un des marchés industriels les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide du pays. (Sources : CBRE, JLL) **NOUVEAU TAUX DE LOCATION :** Le nouveau bail de 5 ans comprend une période initiale de 3 ans et deux options d'un an, avec des augmentations annuelles attractives de 3 %. Le loyer annuel est de 150 384 $, soit 13,90 $ par pied carré (PSF). La solidité du bail, du locataire et de l'emplacement fait de la vente-location d'Austin Iron une opportunité d'acquisition idéale, offrant des revenus stabilisés et sans gestion dans l'un des 5 principaux marchés en croissance des États-Unis. **REVENUS STABILISÉS AVEC UNE CROISSANCE SUPÉRIEURE DES LOYERS :** Cette opportunité stratégique offre une voie simple vers le succès et le profit. Un nouvel acquéreur peut bénéficier des flux de trésorerie générés par l'emplacement actuel et profiter de profits futurs solides dans un marché où les loyers NNN tendent vers environ 15 à 20 $ PSF dans ce marché industriel en pleine expansion, le meilleur du Texas. **LOCATAIRE : DESIGN, FABRICATION ET INSTALLATION :** Austin Iron, un locataire solide et en forte croissance, est une entreprise de conception, fabrication et installation de structures métalliques bénéficiant d'une forte demande dans l'économie florissante de la construction à Austin. Le locataire occupe cet emplacement depuis 2014, enregistrant une croissance constante d'année en année et maintenant plusieurs mois de demande en attente. Ce locataire expérimenté a récemment signé un bail NNN de 5 ans, structuré avec une période de base de 3 ans et deux extensions d'un an. Les ventes annuelles restent robustes, et le nouveau bail, bien que légèrement en dessous du marché, inclut des augmentations annuelles attractives de 3 %, en adéquation avec le marché industriel dynamique et très demandé de l'Est d'Austin.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-06

Austin Commerce de détail à vendre - East

Le 4611 E MLK Blvd est un dépanneur indépendant de 2 012 pieds carrés avec quatre pompes à essence. Ce bâtiment récemment réaménagé est situé sur un terrain de 0,40 acre à un coin stratégique de l'intersection très visible de Springdale et East Martin Luther King Jr Blvd, l'une des intersections les plus fréquentées de l'Est d'Austin. Cette offre est idéale pour un investisseur recherchant une stabilité à long terme : la transaction est structurée sous forme de vente avec bail de 15 ans. La propriété a été réaménagée en 2019, avec un bâtiment entièrement neuf, une fondation existante réparée et intégrée à une nouvelle fondation pour agrandir l'espace du dépanneur. Un investisseur achètera un bien entièrement loué à un locataire solvable, garantissant un flux de trésorerie stable provenant d'une propriété bien située avec un fort potentiel de valorisation. Ce Chevron est situé à l'un des coins les plus accessibles d'Austin. Le dépanneur se trouve à seulement 2 minutes de l'autoroute 183, à 7 minutes du développement à haute densité de Mueller, et à proximité de Airport Blvd, des autoroutes I-35 et 290, ainsi que de l'aéroport international Austin-Bergstrom. La région bénéficie d'investissements significatifs dans le commerce de détail, les projets multifamiliaux et autres projets commerciaux, ce qui entraîne une augmentation de l'activité des consommateurs. Un investisseur pourrait profiter de la forte croissance du nombre de résidents et de navetteurs régionaux. Tous ces éléments combinés font de cette propriété un actif très attrayant pour quiconque cherche des rendements fiables et un potentiel de valorisation à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-03

Austin Commerce de détail à vendre - North/Domain

• Le locataire dispose de plus de 8 années restantes sur son bail avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Austin Commerce de détail à vendre - South

• Taco Cabana a signé un bail corporatif • Il reste 5 ans avec 2 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,4 % au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-02

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - South

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET EMPLACEMENT : Idéalement située dans le corridor sud-ouest en pleine expansion d'Austin, cette propriété d'investissement se trouve au cœur d'une transformation significative de la région. Le développement à usage mixte de Brodie Oaks, situé à proximité, n'est qu'un des nombreux projets majeurs redéfinissant ce sous-marché, apportant une densité accrue, des commodités commerciales et des résidents aisés dans la région. Cet emplacement privilégié offre une accessibilité exceptionnelle à pied vers Central Market, la destination d'épicerie haut de gamme d'Austin, plaçant la propriété dans un quartier très recherché entouré de solides données démographiques, notamment des revenus élevés des ménages et des niveaux d'éducation élevés. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité via les grandes artères tout en conservant une atmosphère de quartier qui attire des locataires de qualité. PERFORMANCE FINANCIÈRE ET CONDITIONS : Proposée à un prix compétitif de 2 millions de dollars, cette propriété génère des rendements immédiats avec un taux de capitalisation robuste de 6,65 % sur la durée prévue du bail. L'investissement inclut des augmentations annuelles de loyer contractuelles de 3 % intégrées dans l'accord de bail, offrant une croissance des revenus prévisible qui dépasse l'inflation. Le revenu net d'exploitation initial s'élève à 109 314,83 $ dans une structure de bail NNN véritable, minimisant les responsabilités et les dépenses du propriétaire. Le locataire, financièrement solide, élimine le risque de recouvrement et garantit un flux de trésorerie stable. Pour les investisseurs qualifiés, des options de financement par le vendeur sont disponibles, ce qui pourrait améliorer les rendements et offrir des conditions d'acquisition flexibles dans le contexte actuel des taux d'intérêt. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ET POTENTIEL DE VALORISATION : Cette propriété représente une combinaison rare de flux de trésorerie immédiat et de potentiel de valorisation significatif. Tout en générant des rendements solides dès maintenant, l'actif est positionné pour une appréciation substantielle grâce à plusieurs avenues. L'activité de développement environnante et les améliorations des infrastructures continuent de faire grimper la valeur des propriétés dans ce sous-marché. Des opportunités de réaménagement existent grâce au zonage et aux dimensions du terrain de la propriété. Cela en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant des revenus stables et croissants aujourd'hui tout en conservant des options pour les opportunités du marché de demain. Dans le marché dynamique d'Austin, peu de propriétés offrent à la fois des caractéristiques défensives en matière de revenus et un potentiel de croissance offensif à ce niveau de prix.

Date de mise en marché :

2025-07-01

Austin Commerce de détail à vendre - North/Domain

Nouveau bail corporatif NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % à la 6e année et de 10 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-04-01

Austin Commerce de détail à vendre - Northwest

La propriété en question est bien en vue à la jonction de la voie W Parmer (26 400 AADT) et de la promenade McNeil (44 746 AADT) et offre un excellent accès et une excellente visibilité dans un corridor commercial solide. Le site bénéficie d'excellentes données démographiques avec une population totale de 301 274 personnes pendant la journée et un revenu moyen des ménages d'environ 140 000$ à moins de 5 milles du site. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès à Parmer McNeil Plaza, avec des locataires comme Starbucks, Chipotle, Schlotzsky's, Whataburger, Great Clips, Chase Bank, Shell et plus encore. Le site est voisin de McNeil Crossing, un centre ancré H-e-B avec d'autres locataires, dont Subway, Goodwill, FedEx, Wendy's et plus encore. Il y a plusieurs concessionnaires automobiles haut de gamme à proximité, tels que BMW d'Austin, Alfa Romeo d'Austin, Tesla, Bentley d'Austin et plus encore. Le site est voisin de nombreux employeurs importants de la région d'Austin. Il est situé à moins d'un kilomètre du nouveau campus d'Apple à North Austin, doté d'un milliard de dollars, qui accueillera jusqu'à 15 000 employés. Research Park, un parc d'affaires de 173 000 pieds carrés se trouve à moins de 2 milles de la propriété et abrite Visa, Cisco, Flex et bien d'autres. D'autres employeurs à proximité comprennent eBay, Accenture, Allergen, SparkCognition, Intertek Alchemy, IGT et plus encore. De plus, la propriété en question est située à quatre milles du Saint David's North Austin Medical Center de 441 lits, qui offre des services médicaux complets et abrite le St. David's Women's Center of Texas, qui comprend une unité de soins intensifs de niveau III, le St. David's Children's Hospital, le Texas Institute for Robotic Surgery, le Certified Stroke Center and Rehabilitation Center, le Kidney Transplant Center et une salle d'urgence ouverte 24 heures sur 24. Le projet Pearson Ranch à usage mixte d'Inspire Development est en préparation à seulement trois milles et demi du site. Il comprendra 2,6 millions de pieds carrés de bureaux, 200 000 pieds carrés d'espaces commerciaux, de restaurants et communautaires, ainsi que deux hôtels, des milliers d'unités multifamiliales et 30 acres de parcs. De plus, 48 acres seront consacrés à un campus corporatif, parfait pour le secteur technologique en plein essor de la région. L'école secondaire McNeil (2 690 élèves) et l'école élémentaire Jollyville (507 élèves) se trouvent à moins d'un mile du site. Les écoles attirent un trafic supplémentaire important de la part des élèves, des enseignants et des parents. Il y a plusieurs communautés d'appartements et de logements de luxe à distance de marche, comme Windsor Apartments, Stone Oak, The Monterra, Highline et Riata Crossing. Cette propriété est répertoriée conjointement avec Delta Commercial, courtier immobilier agréé au Texas.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2022-08-04

Austin Industriel à vendre - South

Jones Lang LaSalle (« JLL ») est ravie de présenter l’opportunité d’acquérir un intérêt en pleine propriété dans le 3910 Warehouse Row (la « Propriété »), un bâtiment de 12 265 pieds carrés de type baie peu profonde situé au cœur du sud d’Austin. Idéalement situé dans le développement Warehouse Row, un emplacement de remplissage irremplaçable à moins de cinq miles du centre-ville d’Austin et à huit miles de l’aéroport international Austin-Bergstrom, la Propriété bénéficie d’un accès direct à l’IH-35 et à l’US-71, deux des autoroutes les plus fréquentées d’Austin. Le bâtiment est entièrement loué avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 3,8 ans et est ancré par un locataire Fortune 10 dans le commerce électronique (45 % de la superficie locative brute : WALT de 4,9 ans). La Propriété offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un produit fonctionnel de type baie peu profonde avec d’excellents flux de trésorerie, soutenu par un crédit de qualité investissement.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-15

Cedar Park Flex à vendre - Far Northwest

La propriété située au 2001 Windy Terrace à Cedar Park, Texas, propose un espace flexible polyvalent de 2 500 à 17 500 pieds carrés à vendre, avec l'ensemble du bâtiment disponible à l'achat. Cette installation bien équipée comprend des bureaux ainsi qu'un entrepôt climatisé, ce qui en fait un choix idéal pour divers besoins opérationnels. Elle dispose de quais de chargement au niveau du sol et surélevés, garantissant une logistique efficace et une accessibilité optimale. Stratégiquement située dans une zone en plein essor, cette propriété offre aux entreprises un environnement fonctionnel et adaptable pour des opérations fluides.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-03-24

Manor Bureau à vendre - Northeast

Northmarq, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est ravi de proposer à la vente l'intérêt en pleine propriété dans l'installation de soins d'urgence à locataire unique située au 10104 US-290 à Manor (Austin), Texas (la « Propriété »). La Propriété est louée à Community Care Partners, LLC, opérant sous le nom de Texas MedClinic. Le bail est garanti au niveau corporatif par CCP Holdings, LLC, qui exploite plus de 114 établissements sous quatre enseignes dans six États et figure parmi les entreprises à la croissance la plus rapide du pays, avec une augmentation de 464 % au cours des trois dernières années. En 2025, CCP sera le 9e plus grand opérateur indépendant de soins d'urgence aux États-Unis, ayant progressé de la 11e à la 9e place en seulement un an. La Propriété, construite en 2025, offre des installations de soins d'urgence de classe A. Elle est située dans Manor Point, un tout nouveau développement de ±20 acres comprenant 10 bâtiments et 17 locataires de haute qualité. Positionnée sur l'US-290 et Parmer Lane, la Propriété bénéficie d'une visibilité sur l'un des corridors les plus fréquentés et à la croissance la plus rapide d'Austin, TX. Cette section de l'US-290 est prévue pour être élargie – un projet de 15 miles évalué à 127 millions de dollars visant à ajouter des voies et des fonctionnalités supplémentaires à l'autoroute. L'expansion est actuellement en phase de planification. De plus, la Propriété est entourée de développements, incluant des projets résidentiels, industriels et commerciaux, à la fois planifiés et en cours. Plus de 200 acres sont actuellement en construction dans les limites de la ville de Manor. Texas MedClinic exploite la Propriété sous un nouveau bail NNN très passif de 15 ans. Le locataire est responsable du toit, tandis que les obligations du propriétaire se limitent uniquement à la structure. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,00 % pendant la durée de base et les périodes d'option. Austin, Texas, est l'un des marchés les plus recherchés aux États-Unis, tant pour les résidents, les entreprises que les investisseurs. L'aire métropolitaine (MSA) d'Austin a été la région à la croissance la plus rapide aux États-Unis chaque année de 2011 à 2023 et reste l'une des plus dynamiques du pays, ainsi que la première au Texas aujourd'hui. Manor est l'une des zones à la croissance la plus rapide au sein de l'aire métropolitaine d'Austin et a été la 6e ville américaine à la croissance la plus rapide au cours de la dernière décennie, ayant presque triplé en taille pendant cette période. Manor est idéalement située entre la Gigafactory et le siège mondial de Tesla, le centre-ville d'Austin, et l'usine de semi-conducteurs Samsung Austin – trois des moteurs économiques les plus importants de la région.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-28

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - East

Northmarq est ravi de proposer à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir deux baux fonciers absolus NNN de longue durée situés dans le quartier de Mueller à Austin, Texas (chacun, une « Propriété » et collectivement, les « Propriétés »). L'offre comprend AMLI North Park, un terrain de ±4,07 acres amélioré par une communauté multifamiliale de classe A de 326 unités récemment livrée, et Rivette Tower, un terrain de ±3,67 acres amélioré par une communauté multifamiliale de classe A de 345 unités récemment livrée, situés dans l'un des développements planifiés les plus établis et réussis d'Austin. Chaque propriété est soumise à un bail foncier absolu NNN de 99 ans avec un seul locataire, sans responsabilités pour le propriétaire, offrant une structure de propriété hautement passive. Les améliorations multifamiliales sous-jacentes ont été livrées en juillet 2025 pour AMLI North Park et en juillet 2024 pour Rivette Tower, et les baux fonciers expirent en juillet 2119, laissant plus de 93 ans de durée restante. Les propriétés sont exploitées et développées par deux des plateformes multifamiliales les plus respectées du pays : AMLI Residential pour AMLI North Park et Ryan Companies pour Rivette Tower, offrant un parrainage et une exécution de qualité institutionnelle. Le loyer foncier augmente en fonction de l'IPC, sous réserve de planchers et plafonds contractuels, préservant le pouvoir d'achat et offrant une croissance des revenus à long terme sur la durée restante du bail. Avec la construction verticale entièrement achevée et les actifs désormais exploités sur une base stabilisée, les propriétés offrent des flux de trésorerie durables et prévisibles, garantis par des améliorations multifamiliales de premier ordre.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-12