126 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Fountain Hills Commerce de détail à vendre - Central Scottsdale

Cette propriété est située à Fountain Hills, AZ. Il s'agit d'un Big O Tires de 4 740 pieds carrés qui se trouve sur un terrain de 0,57 acre le long de N Saguaro Blvd, avec une visibilité de ~18 000 véhicules par jour. Le locataire a récemment signé un nouveau bail absolu NNN de 5 ans, qui commencera le 1er mai 2025, avec des augmentations de loyer annuelles de 6 000 $ pendant la durée principale. Le bail comprend également deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de 2 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-12

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

En offre, un bail de location triple net pour un bâtiment corporatif avec un taux de capitalisation de 6,04 % pour une succursale de BMO Bank N.A. à Phoenix. BMO Bank N.A. affiche 290 milliards de dollars en actifs, une capitalisation boursière de 93 milliards de dollars, avec cette succursale ayant 33,45 millions de dollars en dépôts. Avec un locataire à long terme sur leur première prolongation de bail de cinq ans, le bail prévoit sept autres options de cinq ans. La propriété comprend un bâtiment de 5 965 pieds carrés sur un terrain de 60 197 pieds carrés, dispose de trois guichets automatiques au volant et de plus de 70 places de stationnement. Positionné de manière proéminente à un coin avec feux de signalisation, le terrain se trouve sur une route à fort trafic à moins d'un mile de l'Interstate 17 à l'ouest et de l'autoroute 60 à l'est. Le trafic automobile à la propriété varie de 51 000 à 55 000 par jour devant le bâtiment. Alors que Phoenix se classe comme la 5e plus grande ville des États-Unis par population en 2024, l'estimation de la population pour un rayon de 5 miles en 2024 est de 504 000 personnes, avec des projections pour 2029 s'approchant de 545 000 personnes. Cette croissance est en grande partie alimentée par l'expansion du "Silicon Desert" dans la région métropolitaine de Phoenix. Une autre succursale de BMO Bank N.A. est disponible à sept miles au nord. La superficie du bâtiment est indiquée comme 5 965 pieds carrés par l'évaluateur et 5 826 pieds carrés par le bail.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-09

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

En offre, un bail de bâtiment corporatif Triple Net avec un taux de capitalisation de 6,03 % pour une succursale de BMO Bank N.A. à Phoenix. BMO Bank N.A. affiche 290 milliards de dollars en actifs, une capitalisation boursière de 93 milliards de dollars, avec cette succursale ayant 50 millions de dollars en dépôts. Avec un locataire à long terme sur leur première prolongation de bail de cinq ans, le bail prévoit sept options supplémentaires de cinq ans. La propriété comprend un bâtiment de 4 358 pieds carrés sur un terrain de 39 640 pieds carrés et dispose de trois guichets automatiques et de plus de 34 places de stationnement. Positionnée de manière proéminente sur une rue à fort trafic avec un nombre de voitures allant de 35 000 à 40 000 véhicules par jour devant le bâtiment (et des chiffres similaires à l'intersection la plus proche), la propriété est située à environ un mile de l'Interstate 17. Alors que Phoenix se classe comme la 5e plus grande ville des États-Unis par population en 2024, l'estimation de la population pour un rayon de 5 miles en 2024 est de 443 000 personnes, avec des projections de population pour 2029 s'approchant de 478 000 personnes. Cette croissance est en grande partie alimentée par l'expansion du "Silicon Desert" dans la région métropolitaine de Phoenix. Une autre succursale de BMO Bank N.A. est disponible à sept miles au sud. La superficie du bâtiment est indiquée comme 4 358 pieds carrés par l'évaluateur et 4 392 pieds carrés par le bail.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-09

Chandler Bureau à vendre - South Tempe/Ahwatukee

Unité de bureau d'investissement NNN située sur Chandler Blvd, entre Loop 101 et I-10, juste au nord de Loop 202. Accès rapide à toutes les autoroutes. À 15 minutes de l'aéroport de Phoenix. À 5 minutes du centre commercial de Chandler et de nombreux restaurants. Revenu NET de 36 243 $ pour 2026 - Taux de capitalisation de 6,15 % Avec des augmentations annuelles de loyer de 4 %, cette propriété atteindra un taux de capitalisation de 7,2 % à la fin du terme du bail. Ce locataire est dans cet emplacement depuis de nombreuses années et vient de renouveler et signer un nouveau bail de 5 ans, avec des augmentations annuelles de 4 %. Il s'agit d'un bail NNN, donc toutes les dépenses sont transférées au locataire. Ces dépenses incluent : Taxe foncière : 2 280 $/an. Assurance de la propriété : 370 $/an. Frais d'association CAM : 4 299 $/an.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-09

Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor

Bail net absolu avec un locataire de qualité institutionnelle dans un bâtiment construit en 2022. Avec 10 ans restants sur le terme initial du bail, c'est un choix parfait pour un investisseur recherchant qualité et stabilité.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-07

Scottsdale Commerce de détail à vendre - Central Scottsdale

Cushman & Wakefield est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en location nette occupé par Walgreens, l'un des détaillants de pharmacie et de soins de santé les plus reconnus et établis aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail signé par l'entreprise, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible soutenu par un locataire de crédit national avec une longue histoire d'exploitation à cet emplacement. Fondée en 1901, Walgreens est devenue l'une des plus grandes plateformes de services de pharmacie et de santé du pays, exploitant environ 8 000 emplacements à travers les 50 États et territoires américains et employant près de 310 000 membres d'équipe, dont environ 90 000 prestataires de services de santé. Au cours de l'exercice 2024, Walgreens a généré environ 147,6 milliards de dollars de revenus, soulignant l'ampleur de la marque au sein de l'infrastructure de santé américaine. En août 2025, Walgreens a été acquise par Sycamore Partners et privatisée dans une transaction évaluée à environ 23,7 milliards de dollars, renforçant encore le soutien stratégique à long terme de l'entreprise. La propriété est idéalement située à l'angle signalé de Frank Lloyd Wright Boulevard et Via Linda à Scottsdale, Arizona—une zone commerciale aisée et densément peuplée caractérisée par des revenus exceptionnels des ménages dépassant 202 000 $ dans un rayon de cinq miles. Le site bénéficie d'une forte visibilité, de comptages de trafic d'environ 42 335 véhicules par jour, et de la proximité d'une vaste liste de détaillants nationaux, y compris Albertsons, McDonald's, Chevron, Chase, UPS, Domino's, EOS Fitness et ACE Hardware. De plus, le terrain de ±1,97 acre offre une option à long terme, offrant une valeur potentielle de réaménagement futur dans l'un des emplacements les plus recherchés de Scottsdale. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement Walgreens bien situé avec des flux de trésorerie durables, de solides fondamentaux immobiliers sous-jacents, et une valeur à long terme soutenue par un détaillant de soins de santé dominant à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-06

Cave Creek Commerce de détail à vendre - N Phoenix/Cave Creek

Située au 6210 E Cave Creek Road à Cave Creek, AZ, cette propriété offre un terrain de choix de 0,41 acre avec un total de 17 960 pieds carrés de terrain. La propriété comprend une station-service / dépanneur avec des améliorations de 2 425 pieds carrés construites en 1998. La propriété est située sur un terrain d'angle avec une forte visibilité et dispose de huit positions de ravitaillement. Positionnée dans un corridor très recherché, la propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'une demande à long terme pour les services de carburant et de vente au détail. Le loyer de base actuel de 10 416,67 $ par mois génère un revenu net d'exploitation d'environ 125 000 $ par an, ce qui est à l'extrémité inférieure des gammes du marché pour des opérateurs pétroliers similaires. Circle K est actuellement dans l'une de ses périodes d'option, expirant en mai 2030, et Circle K dispose de cinq options supplémentaires de cinq ans pour renouveler avec des augmentations annuelles de 10 %.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-05

Fountain Hills Commerce de détail à vendre - Central Scottsdale

100 % LOUÉ CENTRE À VENDRE Situé dans la communauté prestigieuse de Fountain Hills Le bâtiment donne sur l'une des rues les plus fréquentées de la ville, le boulevard Saguaro

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-17

Glendale Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-09

Prescott Valley Commerce de détail à vendre

Carl’s Jr. indépendant exploité par StarCorp LLC, l'un des plus grands groupes de franchises Carl’s Jr./Hardee’s du pays avec plus de 140 emplacements dans plusieurs États. Structure NNN absolue sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bâtiment de ±2 957 pieds carrés, construit en 2012, dispose d'un service au volant, d'une signalisation sur pylône et de 171 pieds de façade le long de l'autoroute 69. Situé dans un corridor commercial régional solide entouré de marques nationales telles que Home Depot, Walmart, Hobby Lobby, Tractor Supply, Dutch Bros, Starbucks et plusieurs restaurants à service rapide. Excellente visibilité, flux de trafic solide et stabilité à long terme de la zone commerciale en font un investissement passif attrayant pour les acheteurs de baux nets et de 1031.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-03

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

En 1978, Floyd et Judy Anderson, accompagnés de leurs filles, ont quitté Buffalo, New York, pour l'Arizona afin de réaliser leur rêve de posséder et de gérer un restaurant. Ils ont acheté une petite pizzeria locale et l'ont renommée "Native New Yorker". Les Anderson ont été les premiers à introduire les ailes de poulet en Arizona, et presque immédiatement, Native New Yorker a commencé à recevoir des récompenses pour ses ailes. Avec des liens solides avec les organisations locales, y compris les ligues sportives pour jeunes et les partenariats scolaires, Native Grill & Wings est fortement investi dans les communautés de l'Arizona, avec des emplacements au Texas et en Illinois également. Le site en question est exploité par un franchisé de 4 unités de Native Grill & Wings. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona avec un peu plus d'un million de résidents et sert de point d'ancrage aux entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-03

Glendale Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

Les centres KinderCare Learning sont des centres communautaires offrant éducation et soins aux enfants de six semaines à 12 ans dans les quartiers à travers le pays. Grâce à plus de 1 500 centres KinderCare Learning, les enfants participent chaque jour à un apprentissage et à des jeux intentionnels. La ville de Glendale est la destination sportive de tout l'Arizona. Située à environ 9 miles au nord-ouest du centre-ville de Phoenix, Glendale abrite des quartiers de shopping et de restauration de premier plan, la plus grande base d'entraînement de l'Air Force au monde, l'Université Midwestern (la première école de médecine de la région métropolitaine de Phoenix) et une grande école de commerce internationale de troisième cycle : la Thunderbird School of Global Management.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-12-02

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Date de mise en marché :

2025-11-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil Change, loué en NNN absolu, situé au 3201 S. Park Avenue, Tucson, Arizona. Le locataire, T5 Tucson Park AZ 050, LLC (25+ unités), renouvellera le bail avec une nouvelle durée de 15 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option à la clôture de l'entiercement. Le bail sera en NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-19

Anthem Commerce de détail à vendre - North I-17

Investissement en bail net multi-locataires à vendre. Ce centre ancré par Ace Hardware comprend 12 locataires. Utilisations diversifiées excellentes et plusieurs opportunités de valeur ajoutée. Avec un loyer annuel/NOI de 533 505 $. Le propriétaire a récemment terminé les rénovations du stationnement. Le propriétaire a fait refaire le toit en 2024. Excellentes augmentations (3 %) pour la plupart des locataires. Le taux de location moyen est de ±25 $ par pied carré avec plusieurs taux de location en dessous du marché. Les termes de bail varient pour tous les locataires. Le locataire The Bearded Barber dispose d'un grand Speak Easy situé derrière le salon de coiffure (à travers le placard). La propriété est louée à 100 %. Le NOI inclut un nouveau bail à exécuter avec une entreprise de recharge de véhicules électriques.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

- Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. - Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Scottsdale Commerce de détail à vendre - Scottsdale South

SVN Desert Commercial Advisors, en tant que représentant exclusif du propriétaire, est heureux de présenter à l'achat cette opportunité d'investissement NNN absolue au cœur du Vieux Scottsdale. Occupé par Barstool Sports, avec un bail initial de dix ans, le bien en question représente une opportunité d'investissement unique pour les investisseurs qualifiés. En tant que l'un des quatre emplacements physiques de Barstool Sports (Barstool River North à Chicago, IL, Barstool Sansom Street à Philadelphie, PA, et Barstool Nashville à Nashville, TN sont des emplacements sœurs), le site de Scottsdale fonctionne à la fois comme bar, restaurant et boîte de nuit et se situe dans la partie nord du Vieux Scottsdale, considéré par beaucoup comme l'épicentre de l'activité du Vieux Scottsdale tant le jour que la nuit. La propriété est accessible à pied depuis le W Scottsdale, The Remi Scottsdale, le centre commercial Scottsdale Fashion Square, le Scottsdale Waterfront et de nombreuses autres commodités de style de vie et de vente au détail. De plus, le bien en question se trouve dans un secteur de recensement qualifié pour la zone d'opportunité de Scottsdale, offrant une opportunité d'investissement supplémentaire pour un acheteur s'il choisit de rénover substantiellement la propriété à l'avenir. Le bail initial de Barstool a débuté en juin 2022 et expire en mai 2032. Ils ont deux options pour prolonger de 5 années supplémentaires chacune. La propriété est actuellement offerte à 7 840 000 $, représentant un taux de capitalisation de 5,25 % sur le revenu de 2025.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-06

Glendale Commerce de détail à vendre - Arrowhead

Le 8280 W Union Hills Dr est un bien immobilier de détail de haute qualité, abritant trois locataires, situé au cœur de la zone commerciale d'Arrowhead à Glendale. La propriété est entièrement louée à trois locataires nationaux et de haute crédibilité, avec en tête Arrowhead Grill, l'un des restaurants gastronomiques les plus établis de la région. Cet investissement offre un flux de trésorerie stable soutenu par la solide crédibilité des locataires, des baux à long terme et une visibilité exceptionnelle le long de Union Hills Drive, juste à l'ouest de la Loop 101. Cette offre donne aux investisseurs l'opportunité d'acquérir une propriété de détail stabilisée, ancrée par Arrowhead Grill. La combinaison de locataires crédibles, d'un emplacement de choix et de revenus constants fait du 8280 W Union Hills Dr l'une des opportunités d'investissement de détail les plus recherchées à Glendale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-04

Phoenix Commerce de détail à vendre - Paradise Valley

• Le locataire a actuellement plus de 10 ans restants sur son bail initial avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Wittmann Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-22

Glendale Commerce de détail à vendre - Arrowhead

KW Commercial est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale à deux locataires située à l'un des carrefours les plus recherchés et fréquentés de Glendale. Située au 5920 W Bell Road, avec plus de 73 650 véhicules passant quotidiennement, la propriété est entièrement occupée et exceptionnellement positionnée pour un succès à long terme. Elle est ancrée par Filiberto’s Mexican Food, une marque de restaurant à service rapide très reconnue avec plus de 55 emplacements en Arizona, exploitant un service au volant sur le site. Les revenus reflètent la prochaine augmentation de loyer prévue de Filiberto’s en janvier 2026. Complétant cet ancrage, Desert Smokes—un magasin de tabac local établi avec des heures d'ouverture prolongées—ajoute de la diversité aux locataires et une demande constante des consommateurs. Les deux locataires opèrent sous des baux nécessitant un remboursement à 100 % des frais d'exploitation, y compris les coûts de CVC et de toiture structurelle, assurant une structure de bail net véritable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, de forts décomptes de trafic et de démographies environnantes denses. Glendale elle-même connaît une croissance soutenue, soutenue par des employeurs majeurs dans l'aérospatiale, les soins de santé et les services commerciaux avancés. Les caractéristiques ci-dessus fournissent une base sécurisée pour la stabilité des locataires, des revenus prévisibles et une appréciation à long terme, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement convaincante dans l'un des marchés les plus dynamiques du pays.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-28

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Date de mise en marché :

2025-10-21

Surprise Commerce de détail à vendre - Arrowhead

L'actif en copropriété en pleine propriété de ±6 000 pieds carrés bénéficie d'une forte visibilité à l'intersection de Bell Road et de l'Avenue of the Arts, avec un trafic dépassant 70 000 voitures par jour. Les deux baux sont structurés en tant que NNN, minimisant les responsabilités du propriétaire, et incluent des augmentations de loyer intégrées qui protègent contre l'inflation. La propriété fait partie d'une association de copropriétaires gérée professionnellement, réduisant encore le fardeau opérationnel. Surprise, AZ est l'une des villes à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Phoenix, avec une population de plus de 150 000 habitants et un revenu médian des ménages d'environ 93 000 $. La région connaît un développement significatif, y compris l'expansion du centre-ville de Surprise et plusieurs projets résidentiels et à usage mixte, ce qui continuera de stimuler la demande pour les services de vente au détail et de santé. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé et résistant à la récession dans un marché en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-10-14

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-14