132 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Phoenix Commerce de détail à vendre - Piestewa Peak Corridor

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Bail NNN absolu – aucune responsabilité pour le propriétaire • ±9 ans restants sur la durée initiale du bail • Augmentations annuelles attrayantes de 3 % • Entièrement rénové en 2019 • Garantie de la société mère • Taux de capitalisation moyen de 10,16 % pour la durée initiale du bail POINTS FORTS DU LOCATAIRE • Opérateur bien connu et reconnu de dispensaires de cannabis avec 4 emplacements en Arizona • Réputé pour son design de magasin haut de gamme et accueillant, ainsi que pour son service client exceptionnel, offrant une expérience d'achat de premier ordre • Les ventes de cannabis en Arizona ont dépassé 1,3 milliard de dollars en 2024, offrant un contexte de marché solide pour un succès continu • www.sundaygoods.com POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT • Zone commerciale densément peuplée avec plus de 353 765 résidents dans un rayon de 5 miles • Intersection à fort trafic avec plus de 80 000 véhicules par jour combinés • Revenus moyens des ménages extrêmement élevés, dépassant 151 000 $ dans un rayon de 1 mile • Situé en face d’un centre commercial animé ancré par Sprouts

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-24

Camp Verde Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-18

Kingman Commerce de détail à vendre

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le Cracker Barrel Old Country Store, d'une superficie de 9 948 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,16 acres à Kingman, AZ (population de la région métropolitaine : 225 785). Le bail absolu NNN de Cracker Barrel offre une durée principale restante d'environ ±14,9 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la période restante ainsi que dans chacune des dix options de renouvellement de 5 ans.

Date de mise en marché :

2025-09-18

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2025-09-16

Chandler Commerce de détail à vendre

Occasion unique : Walgreens à locataire unique stable avec bail NNN à long terme

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-10

Holbrook Commerce de détail à vendre

SURMOUNT est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Dollar General situé au 701 West Hopi Drive, Holbrook, AZ 86025. Le site comprend environ 10 566 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,59 acre. Ce Dollar General est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 19/04/2024. Le loyer annuel actuel est de 159 884 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-10

San Tan Valley Commerce de détail à vendre - Pinal County

Date de mise en marché :

2025-09-08

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Bâtiment autonome tout neuf avec un prototype de service au volant rare—Shake Shack compte environ ±39 emplacements avec service au volant à l'échelle du réseau.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Oro Valley Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Dutch Bros situé au 9730 North Oracle Road, Oro Valley, AZ 85704. Le site comprend environ 858 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,63 acre. Ce Dutch Bros est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 17 avril 2020. Le loyer annuel actuel est de 115 500 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Date de mise en marché :

2025-09-02

Prescott Bureau à vendre - Downtown Prescott

Découvrez une opportunité unique de bureau à proximité du centre-ville de Prescott. Ce bâtiment en copropriété de 9 unités, idéalement situé près de Granite Creek, bénéficie d'un aménagement paysager mature offrant une ombre bienvenue et une atmosphère verdoyante et accueillante. La propriété profite d'un emplacement très accessible à pied et abrite divers locataires professionnels et médicaux. Il existe plusieurs façons d'investir dans cette propriété. Avec 9 unités de copropriété distinctes et équipées de compteurs individuels, cette propriété peut être rénovée et revendue en tant qu'unités pour utilisateurs-propriétaires, ou les loyers peuvent être ajustés au taux du marché, et l'ensemble de la propriété peut être vendu sur la base d'un taux de capitalisation. Relouer les espaces à un tarif conservateur de 20 $ par pied carré annuellement en NNN donnerait au bâtiment un revenu net d'exploitation de 198 620 $, ce qui, avec un taux de capitalisation de 7,0 %, représente une valeur d'approche par le revenu de 2 837 428,57 $. Rénover les condos individuels et les revendre au prix brut de 300 $ par pied carré donnerait à l'ensemble du complexe un prix de vente brut de 2,98 M$. La propriété est vieillissante, nécessite des réparations, des rénovations et une mise à jour. Appelez pour plus de détails.

Date de mise en marché :

2025-08-26

Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Bail foncier absolu NNN (intérêt locatif) • Bail principal à long terme - ±13 ans restants • Garantie corporative solide • Augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans • Prix extrêmement bas pour Raising Cane’s POINTS FORTS DU LOCATAIRE • En 2024, la marque a généré plus de 5,1 milliards de dollars en ventes globales (CNBC) • Raising Cane’s a enregistré un volume moyen par unité (AUV) de 6,6 millions de dollars en 2024 – plus du double de la moyenne de ses pairs dans le secteur de la restauration rapide (CNBC) • ±900 emplacements dans 42 États, avec 50 emplacements internationaux supplémentaires et 200 emplacements prévus • Raising Cane’s est classé parmi les 25 meilleurs restaurants de restauration rapide (Restaurant Business Online) • ±28 ans d'activité POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT • Situé devant le projet de réaménagement du Fiesta Mall, un projet de développement polyvalent de ±80 acres • Zone commerciale densément peuplée avec plus de ±409 000 résidents dans un rayon de 5 miles • Façade sur Alma School Road (±44 017 véhicules par jour) • Situé à ±0,5 mile de l'autoroute U.S. 60 avec plus de ±266 346 véhicules par jour • À moins de 1 mile du Banner Desert Medical Center (±669 lits) et du Mesa Community College (±29 000 étudiants)

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-21

Prescott Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Prescott

Cet investissement au centre-ville de Prescott représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d’un flux de trésorerie stable et d’un mélange diversifié de locataires, tout en étant occupé à 100 %. Situé à seulement deux pâtés de maisons de l’emblématique Courthouse Square, ce bien se trouve dans un quartier d’affaires dynamique et très accessible à pied, attirant résidents et visiteurs tout au long de l’année. La propriété comprend 42 unités, un stationnement privé couvert, un bâtiment de restaurant, répartis sur cinq parcelles et deux immeubles bien entretenus, avec 72 places de stationnement au niveau du sol, ce qui augmente l’attrait pour les locataires et réduit le taux de rotation. Les taux historiquement bas de vacance témoignent de la résilience et de l’attrait durable de cette propriété. L’un des restaurants les plus populaires de Prescott renforce l’attractivité du site, générant un flux constant de visiteurs et contribuant à un mélange robuste de locataires. La composante bureaux multi-locataires abrite déjà une gamme de services professionnels – juridiques, financiers, médicaux, services de développement et autres entreprises professionnelles – garantissant des sources de revenus diversifiées et un risque réduit. D’un point de vue investissement, la propriété offre de multiples opportunités de valorisation, notamment l’optimisation des loyers, la rationalisation des dépenses, des possibilités de réaménagement ou de reconfiguration pour maximiser le nombre d’unités, ainsi que des améliorations en capital susceptibles d’augmenter la valeur de la propriété, d’attirer des loyers plus élevés et d’accroître l’attrait pour les locataires. La localisation au centre-ville garantit une forte demande sur le marché (croissance démographique, tourisme florissant et économie locale en plein essor, autant de facteurs favorables à une demande continue et à une augmentation des loyers). Cette annonce représente une occasion convaincante d’acquérir un actif générateur de revenus, idéalement situé dans un emplacement de choix à Prescott. Que vous recherchiez des rendements annuels stables, une appréciation à long terme ou une position stratégique dans un marché à forte demande, cette propriété d’investissement offre flux de trésorerie, diversité des locataires et potentiel de valorisation future.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-08-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 8685 N Silverbell Rd, Tucson, AZ 85743. Le site comprend environ 3 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,25 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 325 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 5642 S Alveron Way, Tucson, AZ 85706. Le site comprend environ 4 100 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,61 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 261 811 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Southeast Tucson

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 7667 E Escalante Rd, Tucson, AZ 85730. Le site comprend environ 2 325 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,01 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 113 438 $ et inclut des augmentations prévues de 10,00 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2025-08-19

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Quik Mart situé au 2200 E Broadway Blvd, Tucson, AZ 85719. Le site comprend environ 3 500 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,92 acre. Ce Quik Mart est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 166 716 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-19

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Investissement NNN à 4 locataires à Phoenix, le propriétaire vend cet actif après 7 ans de possession. Tous les locataires sont les mêmes depuis l'achat en 2018. Il s'agit d'un marché stabilisé à forte croissance avec des loyers sous-évalués. Chaque locataire dispose d'une option de renouvellement de 1 à 5 ans, sauf le restaurant asiatique Song Lynn, qui a exprimé son intérêt à prolonger son bail tout en payant des loyers inférieurs au marché. **Amberlea Marketplace – Points forts de l’investissement avec tarification** 1. **Prix demandé et positionnement sur le marché** • Prix demandé : 3 455 000 $ • Revenu net d’exploitation (NOI) : 214 212 $ • 8 855 pi² sur 1,1 acre • Construction de 2006 • Taux de capitalisation (Cap Rate) : 6,2 % Ce taux de capitalisation reflète un rendement compétitif sur le marché par rapport aux revenus générés, indiquant une option d’investissement stable et relativement peu risquée dans le marché immobilier commercial actuel de Phoenix, en face d’un grand système hospitalier, sans vacance à l’intersection, et avec de nouveaux utilisateurs de terrain à l’ouest, notamment Super Star Car Wash, Zaxby’s, 7 Brew Coffee et Dunkin Donuts. **Faits saillants des quatre (4) locataires :** • Lux Nails : augmentations de 5 % tous les 5 ans • Rise and Shine : augmentations annuelles de 3 % • Gus’s Pizza : augmentations annuelles de 3 % • Song Lynn : loyer fixe jusqu’à l’expiration en 2027, sans options. 2. **Emplacement stratégique avec forte visibilité et trafic** • Situé à une intersection avec feux de signalisation et voies de virage dédiées. • Comptages de trafic exceptionnels avec ±25 000 véhicules/jour sur Thomas Road et ±20 000 véhicules/jour sur 91st Avenue. • Positionné directement en face du Banner Estrella Medical Center (1 500 employés), garantissant un flux constant de clients. • Entouré de voisins notables, notamment Starbucks, Food City Grocery, SimonMed Imaging, PNC Bank, Dunkin Donuts, 7 Brew Coffee, Zaxby’s et Superstar Car Wash. • Accessibilité excellente grâce à la proximité de l’autoroute Loop 101. 3. **Sous-marché en forte croissance avec nouveaux développements** • Le côté ouest de Loop 101 se développe rapidement avec de nouveaux projets industriels et des améliorations d’infrastructure. • Proche de grands pôles de divertissement et de commerce de détail comme le Westgate Entertainment District, un nouveau complexe hôtelier, un casino et le State Farm Stadium. • Présence médicale établie et en expansion avec des installations hospitalières et de bureaux. 4. **Mix de locataires à long terme et résistants à l’e-commerce** • Entièrement loué avec quatre locataires : deux restaurants (Gus's New York Pizza et Song Lynn), un salon de manucure (Luxe Nails & Spa) et des services financiers (Rise and Shine Tax Services). • Les locataires offrent des services essentiels et basés sur des besoins qui résistent à la perturbation du commerce électronique. • Les baux incluent des durées à long terme, des augmentations de loyer et des options de renouvellement, contribuant à la stabilité des flux de trésorerie. 5. **Loyers sous-évalués avec potentiel de hausse** • Les loyers actuels sont inférieurs au marché, permettant à un investisseur de bénéficier de la croissance des loyers à mesure que le sous-marché s’apprécie et mûrit. 6. **Démographie forte et croissance de l’emploi** • Population dans un rayon de 3 miles : 141 536 (prévue en forte croissance sur 5 ans). • Les revenus moyens des ménages varient entre environ 76 700 $ et 88 300 $ dans les environs. • Proximité de pôles d’emploi importants (hôpital, développements industriels), soutenant une demande locative constante. 7. **Idéal pour un échange 1031 ou une détention à long terme** • Offre un flux de revenus stable et un potentiel d’appréciation du capital dans un marché immobilier en croissance de la région métropolitaine de Phoenix. • Convient aux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l’immobilier commercial axé sur les besoins essentiels. 8. **Stationnement refait il y a 18 mois et unités HVAC remplacées par les locataires** **Résumé** Amberlea Marketplace propose un centre commercial à 4 locataires, bien situé, entièrement loué et stabilisé, avec un fort développement environnant et des comptages de trafic élevés. Offert à 3 455 000 $ avec un taux de capitalisation de 6,2 % et un NOI de 214 212 $, cette propriété représente une opportunité d’investissement attrayante combinant revenus stables, potentiel de croissance et résilience des locataires. Elle est bien positionnée pour les investisseurs cherchant une détention à long terme ou des opportunités d’échange 1031 dans le corridor de croissance médicale et commerciale de Phoenix. Appelez ou envoyez un courriel pour toute question. Notre équipe possède 15 ans d’expérience et est experte locale en Arizona pour la location et la vente d’investissements dans les centres commerciaux. 602-376-9797 (Cellulaire)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-18

Phoenix Industriel à vendre - Southwest Phoenix

Détails de la propriété : Entrepôt de +/- 4 900 pi² Terrain de +/- 0,46 acre Hauteur sous plafond de +/- 20 pieds Environ 10 % de bureaux Espace de rangement en mezzanine Quatre grandes portes de plain-pied surdimensionnées Cour clôturée et pavée Clôture en mailles de chaîne Quai de chargement pour camions Zonage industriel lourd A-2 Proximité de Chase Field et du centre-ville de Phoenix Aperçu de l’investissement : Opportunité de vente-bail Le locataire, Sun Produce Specialties, est en activité depuis 35 ans Durée du bail : 3 à 5 ans Loyer : 6 000 $/mois NNN avec augmentations annuelles Revenu supplémentaire : ±100 000 $/an provenant du stationnement événementiel à Chase Field (80 % via les réservations ParkWhiz, 20 % en espèces) Revenu net d’exploitation (NOI) : 172 000 $/an Prix : 2 450 000 $ Taux de capitalisation : 7 % Projet de rénovation de Chase Field : Chase Field, domicile des Arizona Diamondbacks, subit une transformation de 750 millions de dollars comprenant des améliorations modernes des sièges, du contrôle climatique et des commodités, ainsi que des plans pour un quartier de divertissement à usage mixte environnant. Ce projet vise à créer une destination ouverte toute l’année, conçue pour attirer davantage de fans, de visiteurs et d’événements au centre-ville de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-08-14

Tucson Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

**Bail Absolu NNN sans Responsabilités pour le Propriétaire** Le locataire prend en charge toutes les dépenses, y compris les taxes foncières, l'assurance, le toit, la structure et l'entretien du site, en faisant de cet investissement une véritable opportunité passive. **Garantie d'Entreprise par CVS Health (NYSE : CVS)** Le bail est garanti par une entreprise du Fortune 500 avec une cote de crédit "BBB" de S&P et une présence nationale de plus de 9 000 emplacements. **Location à Long Terme avec Stabilité du Bail** CVS exploite ce site depuis 2005 et est engagé dans un bail de 20 ans avec 13 années restantes, jusqu'en janvier 2039. **Flux de Trésorerie Fiable avec Augmentations de Loyer Intégrées** Le loyer annuel est de 315 000 $ (26 250 $ par mois) avec dix options de renouvellement de cinq ans. Chaque option inclut une augmentation de loyer de 2,5 %. **Bâtiment Indépendant de 14 375 pi²** Situé sur un terrain d'angle stratégique offrant une excellente visibilité et un accès pratique. **Emplacement dans un Corridor Commercial à Fort Trafic** Situé le long de Cortaro Road, qui voit un trafic de 31 654 véhicules par jour (VPD), et entouré de grands détaillants tels que Walmart, A Fitness, PetSmart et Dutch Bros. **Démographie Solide dans la Zone Commerciale Environnante** Environ 92 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages de 121 683 $. **Commerce Essentiel avec une Demande Résiliente en Période de Récession** Les locataires de pharmacies offrent des biens de première nécessité et affichent de solides performances à travers tous les cycles économiques. Téléchargez le mémorandum d'offre ici : [https://cvstusconaz.sharplaunch.com/](https://cvstusconaz.sharplaunch.com/)

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-13

Globe Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners-West, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Denny’s, situé à Globe, en Arizona, avec un bail absolu NNN. Le locataire, Feast Restaurants, dispose de 13 années restantes sur le bail, avec quatre options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant un engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant un revenu d'exploitation net en croissance constante et une solide protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, constitue une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour les investisseurs passifs ou situés hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-13

Tucson Commerce de détail à vendre - Southeast Tucson

SRS Real Estate Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété dans un tout nouveau bien immobilier Denny’s, loué en absolu NNN. Le locataire, Feast Restaurants, signera un tout nouveau bail de 14 ans avec quatre options de prolongation de 5 ans chacune, soulignant son engagement à long terme envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, offrant aux investisseurs un revenu net d'exploitation en croissance constante et une solide protection contre l'inflation. Le bâtiment présente le dernier prototype de Denny’s, mettant en valeur le design et l'agencement les plus modernes de la marque, en phase avec les préférences actuelles des consommateurs et l'efficacité opérationnelle.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-13

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Arizona #CO709902000 | scott@parasellinc.com | (949) 942-6585 | AZ LIC# BR707387000 Avis aux résidents et propriétaires en Arizona : Conformément aux réglementations de l'État d'Arizona, veuillez adresser toutes vos demandes au courtier en Arizona. *Autres emplacements disponibles - Contactez le courtier*

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-13

Laveen Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Arizona #CO709902000 | scott@parasellinc.com | (949) 942-6585 | AZ LIC# BR707387000 Avis aux résidents et propriétaires en Arizona : Conformément aux réglementations de l'État d'Arizona, veuillez adresser toutes vos demandes au courtier en Arizona. *Autres emplacements disponibles - Contactez le courtier*

Date de mise en marché :

2025-08-12