8 NNN Properties à vendre près de Blue Diamond, NV, USA

Ross Dress For Less | 40+yr Occupancy - 2420 E Desert Inn Rd

Las Vegas, NV 89121

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 597 383 $ CAD
• 33 769 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

SRS Real Estate Partners, LLC est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier commercial loué en NN, Ross Dress for Less, situé à Las Vegas, Nevada. Le 2420 E Desert Inn Road est un bâtiment commercial autonome de 31 086 pieds carrés, situé sur un terrain de 2,56 acres au sein du très performant Francisco Center, qui accueille plus de 3 millions de visiteurs par an. Le locataire, Ross, exploite ce site depuis plus de 40 ans et dispose encore de 3 années de bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, générant un revenu net d'exploitation (NOI) en croissance constante, offrant ainsi une protection contre l'inflation. Le bail est de type NN, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Ross performe bien à cet emplacement avec un ratio sain de loyer par rapport aux ventes d'environ 4,3 %. De plus, le toit du bâtiment a été remplacé en août 2024 (la membrane bénéficie d'une garantie manufacturière de 20 ans), et environ 64 % de la capacité de refroidissement du bâtiment a été remplacée en 2025, ce qui démontre davantage l'investissement de Ross dans ce site. Il s'agit d'une opportunité exclusive dans un corridor commercial dense avec des barrières élevées à la nouvelle construction, où les terrains vacants pour le développement sont rares. E Desert Inn Road est une artère commerciale majeure qui relie Las Vegas Boulevard, l'Interstate 11 et le Las Vegas Convention Center. La propriété offre également un accès facile aux centres d'emploi professionnels, tels que l'hôpital Sunrise et le centre-ville de Las Vegas. La proximité des destinations touristiques, des pôles d'emploi et des axes reliant la région métropolitaine de Las Vegas en fait un emplacement attrayant pour les consommateurs de tous les secteurs de l'économie locale. Une signalisation sur pylône à une intersection stratégique avec feux de circulation maximise l'exposition à ces consommateurs potentiels, avec des flux de circulation dépassant 46 000 véhicules par jour, en plus de l'important trafic piétonnier le long du corridor.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

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4845 S Pecos Rd

Las Vegas, NV 89121

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 084 578 $ CAD
• 9 000 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Découvrez le 4845 South Pecos Road, une opportunité rare d'acquérir un investissement NNN entièrement loué dans le secteur des services automobiles, au cœur de Las Vegas. Cet investissement comprend deux locataires automobiles établis à long terme ainsi qu'un revenu passif supplémentaire provenant d'une tour cellulaire Verizon. Ce centre de réparation automobile de 9 000 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,13 acre offrant une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade sur South Pecos Road, une voie de virage dédiée, une signalisation bien en vue et une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour. La propriété comprend huit baies de service, un stationnement spacieux et un accès direct aux autoroutes 11 et 15, à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid. Elle est également entourée de détaillants nationaux à fort achalandage, tels que Walmart Supercenter, Sam’s Club, et un mélange dynamique d'utilisateurs du secteur automobile. Rent A Wheel, un opérateur national de services automobiles, est en place depuis 2005 avec un bail courant jusqu'en 2030, tandis que Potenza Automotive est également sécurisé jusqu'en 2030 avec des augmentations annuelles. Les deux locataires opèrent sous des baux NNN, offrant aux investisseurs un revenu stable et prévisible, renforcé par la tour cellulaire de Verizon, qui génère 2 232,35 $/mois avec des augmentations annuelles. Située dans une zone commerciale dense desservant plus de 1,39 million de résidents et bénéficiant des 3,8 milliards de dollars dépensés dans le secteur automobile à Las Vegas en 2024, cette propriété offre une demande exceptionnelle à long terme pour les services de réparation automobile, de pneus et d'entretien de véhicules. Avec un revenu NNN annuel de 210 148,20 $ et un taux de capitalisation de 7,25 % basé sur les loyers actuels, cet investissement performant dans un atelier automobile à Las Vegas offre un flux de trésorerie solide, un emplacement de choix et des locataires fiables dans l'un des marchés de services automobiles à la croissance la plus rapide du pays.

Coordonnées pour la location:

Rothwell Gornt Companies

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-26

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McDonald's | 8+yrs Remain Corp Abs NNN GL - 4105 S Eastern Ave

Las Vegas, NV 89119

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 336 689 $ CAD
• 3 207 pi²

• Restaurant

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

SRS Real Estate Partners, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement McDonald’s en bail absolu NNN situé à Las Vegas, Nevada. Le locataire, McDonald’s, dispose de plus de 8 ans de bail restants sans options de renouvellement et exploite ce site depuis plus de 30 ans. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 12 % en 2030, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) tout en se protégeant contre l'inflation. Le bail est un absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-14

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Sahara Towne Square - 2520 S Maryland Pky

Las Vegas, NV 89109

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 802 896 $ CAD
• 7 035 pi²

• Climatisation

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT TRIPLE NET - CENTRE COMMERCIAL DE TYPE STRIP CENTER - ZONAGE C-2 - 100 % OCCUPÉ AVEC D'EXCELLENTS BAUX EN PLACE. LOCATAIRES SOLIDES ET À LONG TERME - EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DE LA VILLE. SITUÉ À L'ANGLE SUD-EST SIGNALISÉ DE SAHARA ET MARYLAND PARKWAY, DEUX RUES À FORTE CIRCULATION ET BIEN RECONNUES À LAS VEGAS. ENTRE L'U.N.L.V. ET LE CENTRE-VILLE DE LAS VEGAS. TOIT RÉCENT - BÂTIMENT EN EXCELLENT ÉTAT - ANCRÉ PAR LE MARCHÉ ALIMENTAIRE SMITHS ET ENTOURÉ D'UN MÉLANGE DIVERSIFIÉ DE COMMERÇANTS NATIONAUX ET LOCAUX. FAIT PARTIE DU CENTRE COMMERCIAL SMITHS MAIS SITUÉ SUR UNE PARCELLE DISTINCTE DE 0,75 ACRES. LE FLUX DE CIRCULATION DÉPASSE 115 000 VÉHICULES PAR JOUR À CETTE INTERSECTION. LE TRAFIC CONSOMMATEUR EST CANALISÉ PAR LE DISTRICT MÉDICAL SUR MARYLAND PARKWAY, LE STRIP DIRECTEMENT À L'OUEST VIA SAHARA BLVD, ET L'U.N.L.V. DIRECTEMENT AU SUD, SUR MARYLAND PARKWAY. CET EMPLACEMENT OFFRE UNE POPULATION À HAUTE DENSITÉ DE PRÈS DE 200 000 PERSONNES DANS UN RAYON DE 3 MILES, GARANTISSANT UNE BASE DE DÉPENSES CONSOMMATRICES SUBSTANTIELLE.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway Home Services Nevada Properties

Date de mise en marché :

2026-07-06

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Ark Animal Clinic | Absolute NNN Investment - 1651 N Rancho Dr

Las Vegas, NV 89106

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 253 568 $ CAD
• 6 163 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

KW Commercial est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir Ark Animal Clinic, une propriété d'investissement entièrement louée en bail absolu Triple Net (NNN), située au 1651 N Rancho Drive à Las Vegas, Nevada. Cette offre comprend une installation médicale vétérinaire indépendante de 6 163 pieds carrés, située sur environ 0,84 acre, et occupée par un opérateur vétérinaire établi affilié à Animal Health Partners. La structure de bail absolu NNN offre aux investisseurs une propriété passive tout en minimisant les responsabilités du propriétaire. Les installations de soins de santé vétérinaires continuent d'attirer la demande des investisseurs en raison de la nature essentielle des services de santé animale, des aménagements médicaux spécialisés et des caractéristiques solides de rétention des locataires. L'emplacement stratégique de la propriété le long de North Rancho Drive offre une excellente visibilité, un accès pratique et une proximité avec des quartiers résidentiels établis qui soutiennent une demande à long terme pour les services vétérinaires. Cet investissement représente une opportunité d'acquérir un actif de soins de santé stabilisé avec des revenus fiables dans l'un des marchés métropolitains à la croissance la plus rapide du pays.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-06-26

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CHIPOTLE | ABSOLUTE NNN - 4300 N. Rancho Drive

Las Vegas, NV 89130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 757 866 $ CAD
• 2 325 pi²

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Colliers est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété dans un bail corporatif Chipotle "Built-to-Suit" en absolu triple net (NNN), situé à Las Vegas, Nevada. Chipotle a signé un bail de quinze (15) ans avec quatre (4) options de prolongation de cinq (5) ans chacune. Ce bail est un bail absolu triple net (NNN) sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété en question est située sur Rancho Drive, juste au sud de l'angle sud-est de Rancho Drive et Craig Road. Ce site se trouve sur Rancho Drive, à proximité immédiate de EOS Fitness, Dutch Bros., 7-Eleven, WOW Car Wash, Take 5 Oil Change, McDonald's et Hawaiian Bros Island Grill. Les détaillants situés dans la zone commerciale immédiate incluent Planet Fitness, Habit Burger, Superior Grocers, Bank of America, Wells Fargo, Lowe's, Burger King, Panda Express et Walmart Neighborhood Market.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-24

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LUV Car Wash - 5730 S Jones Blvd

Las Vegas, NV 89118

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 8 061 171 $ CAD
• 5 521 pi²

Las Vegas Spécialité à vendre - Southwest Las Vegas

LUV Car Wash est une marque de lavage de voitures express de premier plan, avec plus de 80 emplacements en Californie, au Nevada, en Floride, en Géorgie et en Pennsylvanie. LUV offre des lavages rapides et de haute qualité grâce à une technologie éco-responsable, un service client haut de gamme et des options d'abonnement mensuel. La région métropolitaine de Las Vegas-Henderson-Paradise est l'une des zones urbaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec une population de plus de 2,3 millions d'habitants. Au cours des cinq prochaines années, la population de cette région devrait augmenter de 6 %.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-12

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Spencer Airport Center - 1863 Helm Dr

Las Vegas, NV 89119

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 563 496 $ CAD
• 17 910 pi²

Las Vegas Industriel à vendre - South Las Vegas

CBRE, Inc. est ravie de présenter une opportunité d'acquisition d'un investissement NNN à locataire unique situé dans le sous-marché industriel de l'aéroport de Las Vegas, l'un des sous-marchés les plus performants de la région. L'offre comprend un bâtiment industriel/flexible de 17 910 pieds carrés entièrement loué à une filiale de Lamar Media Corp., qui occupe les lieux depuis 1999. L'espace inclut ±6 454 pieds carrés de bureaux, (2) portes de niveau sol, (1) porte de quai, une hauteur libre de 24 pieds, ainsi qu'une alimentation électrique de 800 ampères, 120/208 volts, 4 fils, 3 phases. Résumé financier : Prix d'achat :                              3 950 000,00 $ NOI Année 1 (01/08/26-31/07/31) :  225 971,08 $ Taux de capitalisation Année 1 :      5,72 % Durée du bail :                              5 ans (01/08/2026-31/07/2031) Augmentations de loyer de base :     3 % par an Situé dans le sous-marché industriel de l'aéroport de Las Vegas, avec un accès immédiat aux autoroutes I-15 et I-215.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-10

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