Cape Coral Commerce de détail à vendre
CETTE STATION-SERVICE SUNOCO À 4 POMPES, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC UN DÉPANNEUR SIGNATURE « A+ PLUS », EST SITUÉE DANS LA MAGNIFIQUE VILLE DE CAPE CORAL, EN FLORIDE! LE SITE DONNE DIRECTEMENT SUR DEL PRADO BLVD S, L’UNE DES PLUS GRANDES ARTÈRES DE TOUTE LA VILLE. DEL PRADO BLVD RELIE LE CENTRE-VILLE DE CAPE CORAL À L’AUTOROUTE INTER-ÉTATS I-75. DEL PRADO BLVD ENREGISTRE UN TRAFIC MOYEN QUOTIDIEN (AADT) DE 51 000 VÉHICULES, ET CE SITE SE TROUVE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE WALMART, DU SUPERMARCHÉ PUBLIX, DE DOMINO’S PIZZA ET DE NOMBREUX AUTRES DÉTAILLANTS NATIONAUX, GÉNÉRANT D’IMPORTANTS FLUX DE CIRCULATION QUOTIDIENS! CET IMMEUBLE EST ADMISSIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONI DE 100 %!
CETTE OCCASION D’INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION À 4 POMPES, UN DÉPANNEUR « A+ PLUS » ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL PUR NNN DE 20 ANS (AVEC DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS) ET UN HISTORIQUE DE VENTES SOLIDE. L’EXPLOITANT ACTUEL EST DANS LE DOMAINE DEPUIS PLUS DE 36 ANS! IL POSSÈDE PLUS DE 68 EMPLACEMENTS ET PRÉSENTE UN BILAN IMPRESSIONNANT D’EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE PERFORMANTES DANS L’ÉTAT DE LA FLORIDE!
ACTUELLEMENT, L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE D’UN NOUVEAU BAIL PUR NNN DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET SE POURSUIVRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 25 200 $ PAR MOIS EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU’À LA FIN DU TERME DE 20 ANS. LE LOCATAIRE DISPOSE ÉGALEMENT DE DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS APRÈS L’ÉCHÉANCE DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF EXCEPTIONNEL POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L’EXPLOITANT ET APPUYÉ PAR UNE ENTENTE D’APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT SUNOCO PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
L’IMMEUBLE PRÉSENTE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,6 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES TOUS LES 5 ANS DANS LE BAIL ACTUEL, CE TAUX NE FERA QU’AUGMENTER! D’ICI 2031, L’ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,3 %, QUI S’ÉLÈVERA, 5 ANS PLUS TARD, À PLUS DE 9 %. AU COURS DES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 11,3 %, AVEC UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LE TERME INITIAL. IL S’AGIT D’UN RENDEMENT REMARQUABLE POUR UN ACTIF NNN EN MODE « SANS INTERVENTION » POUR L’ACHETEUR, DANS L’UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS POUR POSSÉDER UNE STATION-SERVICE DANS TOUTE LA FLORIDE!
CETTE STATION-SERVICE SUNOCO ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET REBRANDÉE EST SITUÉE DIRECTEMENT AU CENTRE-VILLE DE CAPE CORAL, EN FLORIDE! CAPE CORAL EST LA PLUS GRANDE VILLE ENTRE TAMPA ET MIAMI, TANT EN POPULATION QU’EN SUPERFICIE, ET LA 9E PLUS GRANDE VILLE DE TOUT L’ÉTAT DE LA FLORIDE. CET EMPLACEMENT GÉNÈRE DES CHIFFRES EXCEPTIONNELS EN RAISON DU FORT TRAFIC QUOTIDIEN ET DE SA PROXIMITÉ AVEC DE NOMBREUX GRANDS DÉTAILLANTS « BIG BOX » QUI ATTIRENT CHAQUE JOUR UN GRAND NOMBRE DE RÉSIDENTS DANS LE SECTEUR! LE SITE EST ADMISSIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONI DE 100 %, CE QUI PEUT CRÉER UN AVANTAGE FISCAL IMPORTANT POUR L’ACHETEUR DÈS L’ACQUISITION!
ACTUELLEMENT, L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE D’UN BAIL PUR NNN TOUT NEUF DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET SE POURSUIVRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 25 200 $ PAR MOIS EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU’À LA FIN DU TERME DE 20 ANS. MIEUX ENCORE, LE LOCATAIRE DISPOSE DE DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS APRÈS L’ÉCHÉANCE DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF EXCEPTIONNEL POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR LE LOCATAIRE ET APPUYÉ PAR UNE ENTENTE D’APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT SUNOCO PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
L’IMMEUBLE PRÉSENTE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,6 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES TOUS LES 5 ANS DANS LE BAIL ACTUEL, CE TAUX NE FERA QU’AUGMENTER! D’ICI 2036, L’ACHETEUR POURRA FACILEMENT DÉPASSER UN TAUX DE CAPITALISATION DE 9 %, QUI S’ÉLÈVERA 5 ANS PLUS TARD À PLUS DE 10,2 %, AVEC UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LE TERME INITIAL. C’EST L’OCCASION D’INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU’UN QUI SOUHAITE S’ASSURER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE (302 400 $ MINIMUM PAR ANNÉE), AVEC UN LOCATAIRE FORT ET ÉPROUVÉ. L’EXPLOITANT (LOCATAIRE) POSSÈDE DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LES ENVIRONS ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 36 ANS. IL S’AGIT DE PROFESSIONNELS D’EXPÉRIENCE AVEC UN SOLIDE BILAN ET UN MODÈLE D’AFFAIRES PROUVÉ QUI FAIT SES PREUVES DEPUIS DES ANNÉES!
UN AVANTAGE MAJEUR POUR L’INVESTISSEUR EST LA SIMPLICITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. EN EFFET, LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS, SANS S’Y LIMITER, TOUTES LES RÉPARATIONS DE L’IMMEUBLE, L’ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES FRAIS D’EXPLOITATION (CAM), LES TAXES FONCIÈRES ET LES ASSURANCES LIÉES À L’IMMEUBLE. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À ENTRETENIR, QUE L’ACHETEUR HABITE DANS LA RÉGION OU SOIT UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER SUR LE MARCHÉ UNE NOUVELLE STATION-SERVICE SUNOCO EN PUR NNN GÉNÉRANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,6 % À 11,3 %, AVEC UN TAUX MOYEN DE 9,3 % PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL, GARANTI POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES! CETTE OCCASION NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ, ÉTANT DONNÉ LA SOLIDITÉ DU LOCATAIRE ET LE POTENTIEL D’AUGMENTATION DES LOYERS, QUASI INTRouvable DANS CE MARCHÉ.
LES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS RÉCENTES NE FONT QU’AUGMENTER LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES COMPRENNENT, SANS S’Y LIMITER, UN TOIT NEUF, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CVC (HVAC), DE NOUVELLES POMPES HAUTE TECHNOLOGIE, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE PERSONNALISÉE AUX COULEURS DE SUNOCO, DES MISES À NIVEAU DU STATIONNEMENT, UN NOUVEAU AUVENT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ, UNE NOUVELLE ENSEIGNE PYLÔNE, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, UN DÉPANNEUR SIGNATURE « A+ PLUS » ENTIÈREMENT REFAIT, UN NOUVEL ÉQUIPEMENT INTÉRIEUR POUR LES PLATS CHAUDS, DE NOUVEAUX RÉFRIGÉRATEURS, DE NOUVELLES MACHINES À BOISSONS, UN BILAN ENVIRONNEMENTAL PROPRE, ET BIEN PLUS ENCORE!
