8 NNN Properties à vendre près de Borden, IN, USA

1208 Quality Choice Pl

Louisville, KY 40210

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 3 799 569 $ CAD
• 15 225 pi²

Louisville Industriel à vendre - Old Louisville

Romans Properties LLC est ravi de proposer en exclusivité à la vente le 1208 Quality Choice Place, un centre de données / installation de colocation de 15 225 pieds carrés sur un terrain de 0,59 acre situé dans le sous-marché d'Old Louisville. Ce bâtiment a été spécialement conçu pour servir de centre de télécommunications et de données, et il est entièrement occupé par Intelishift US, LLC. Le locataire a récemment exercé la première de ses options de renouvellement de bail de cinq ans restantes, prolongeant ainsi le bail jusqu'en février 2031, avec au moins une option supplémentaire de cinq ans préservée. La propriété dispose d'une infrastructure existante comprenant un générateur de secours, un système de refroidissement par eau glacée et une installation UPS multi-niveaux — des équipements qui seraient coûteux et longs à reproduire.

Coordonnées pour la location:

Romans Properties, LLC

Sous-type de propriété :

Centre de données

Date de mise en marché :

2026-07-27

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First Watch & Skyline Chili - 10639-10641 Fischer Park Dr

Louisville, KY 40241

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 585 930 $ CAD
• 7 681 pi²

Louisville Commerce de détail à vendre - Westport Rd/Brownsboro Rd

First Watch et Skyline Chili sont situés au 10639 & 10641 Fischer Park Drive dans le Springhurst Towne Center à Louisville, Kentucky. En tant que centre régional de premier plan à Louisville, il est stratégiquement positionné dans le sous-marché nord-est prospère de Louisville, à l’intersection de Westport Road et de l’Interstate 265. La localisation de First Watch et Skyline Chili au sein du centre de plus de 800 000 pieds carrés offre des avantages compétitifs significatifs : Attraction régionale : En tant que seul centre de cette envergure sur le marché, le Springhurst Towne Center bénéficie d’une vaste base de consommateurs régionaux. Il est situé à proximité d’ancrages à fort trafic tels que Target, Meijer, Cinemark, Kohl’s, Dick’s Sporting Goods et Hobby Lobby. Accès à haute visibilité : Cette localisation d’angle au sein du centre, à l’entrée principale, garantit une exposition maximale au trafic des navetteurs. Écosystème de restauration : Le site est intégré au corridor de restauration principal du centre, caractérisé par un fort trafic, et bénéficie d’une concentration dense de marques nationales établies de restauration rapide et décontractée, ce qui génère des visites quotidiennes constantes dans la zone immédiate. Différenciation sur le marché : La combinaison de First Watch—un café primé spécialisé dans les repas de jour—et Skyline Chili—une marque régionale unique—crée une proposition de valeur distincte sur le marché local.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-27

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Whistle Express - 200 Pacer Dr NW

Corydon, IN 47112

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 6 505 252 $ CAD
• 3 850 pi²

Corydon Spécialité à vendre - Harrison County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Whistle Express situé au 200 Pacer Court Northwest, Corydon, IN 47112. Le site comprend environ 3 850 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,41 acre. Whistle Express est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 15/11/2023. Le loyer annuel actuel est de 318 362 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-23

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7-Eleven | New 15-Yr Absolute NNN - 5601 Bardstown Rd

Louisville, KY 40291

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 191 315 $ CAD
• 4 245 pi²

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau magasin de proximité 7-Eleven et station-service à bail absolu NNN situé à Louisville, Kentucky. La propriété est louée à 7-Eleven, Inc. dans le cadre d'un bail corporatif récemment signé d'une durée de 15 ans, avec cinq options de renouvellement de 5 ans, signé par l'entité corporative 7-Eleven, Inc. (S&P : A–), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 7,5 % tous les cinq ans, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) contractuellement de 425 996 $ la première année à 492 291 $ la onzième année. Construit en 2026 selon les dernières normes de prototype de 7-Eleven, la propriété pourrait être admissible à une déduction fiscale de 100 % en vertu de la loi "One Big Beautiful Bill Act" (signée le 4 juillet 2025), ce qui en fait l'une des structures d'acquisition les plus efficaces sur le plan fiscal disponibles sur le marché des baux nets.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-15

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Qdoba - 4921 Outer Loop

Louisville, KY 40219

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 599 868 $ CAD
• 3 000 pi²

• Restaurant

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif QDOBA sous bail absolu NNN situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, North Fork Fresh Mex, LLC, a récemment exercé une option de renouvellement de bail de manière anticipée, démontrant son engagement envers le site et offrant plus de neuf années restantes sur le bail, avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée restante ainsi qu'au début des périodes d'options restantes, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. North Fork Fresh Mex, LLC est l'un des plus grands franchisés du réseau QDOBA, exploitant plus de 105 établissements à travers le pays. Le bail est structuré comme un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-30

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Zips Car Wash | Louisville, KY - 4711 Dixie Hwy

Louisville, KY 40216

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 4 666 450 $ CAD
• 7 954 pi²

Louisville Spécialité à vendre - South Central

+ Loué à Zips Car Wash, l'un des plus grands et des plus dynamiques exploitants de lave-autos express à tunnel aux États-Unis, offrant une excellente reconnaissance de marque et une synergie opérationnelle. + Dispose d'un bail NNN absolu sans intervention, avec ±6,0 ans de durée restante et aucune responsabilité pour le propriétaire, garantissant un flux de revenus sécurisé et prévisible avec une augmentation annuelle des loyers de 2 % résistante à l'inflation. + Site très performant avec des volumes de ventes individuels qui dépassent actuellement le seuil de loyer basé sur le pourcentage. Bien que ce revenu supplémentaire ne soit pas réalisé dans le cadre de la structure de bail maître existante, sa future séparation en un bail autonome devrait débloquer un potentiel significatif de loyer basé sur le pourcentage. + Situé le long de Dixie Highway (58 622 véhicules par jour) et à moins de 1 mile au sud-ouest de l'Interstate 264 (85 042 véhicules par jour). Zips est immédiatement entouré par Applebee’s Grill & Bar, Scooter’s Coffee, Taco Bell, Bank of America et Speedway. + Dans un rayon de 3 miles, on trouve 5,2 millions de pieds carrés de commerce de détail, 1,1 million de pieds carrés de bureaux, 9,0 millions de pieds carrés d'industriel et plus de 10 100 unités multifamiliales. Le corridor commercial abrite des grandes marques nationales telles que Kroger Marketplace, ALDI, Goodwill, Walgreens, AutoZone, Advance Auto Parts, McDonald’s, Zaxbys, Wendy’s, Panda Express, Dunkin’, et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-24

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Zips Car Wash | Louisville, KY - 4860 Cane Run Rd

Louisville, KY 40216

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 2 855 482 $ CAD
• 4 453 pi²

Louisville Spécialité à vendre - W Outlying Jefferson Cnty

+ Loué à Zips Car Wash, l'un des plus grands et des plus dynamiques opérateurs de lave-auto express à tunnel aux États-Unis, offrant une excellente reconnaissance de marque et une synergie opérationnelle. + Dispose d'un bail NNN absolu sans intervention du propriétaire, avec ±6,0 ans de durée restante et aucune responsabilité pour le bailleur, garantissant un flux de revenus sécurisé et prévisible avec une augmentation annuelle des loyers de 2 % résistante à l'inflation. + Situé le long de Cane Run Road (36 800 véhicules par jour) et à environ 2,5 miles au sud-ouest de l'Interstate 264 (56 885 véhicules par jour). À proximité immédiate de Dollar Tree, de l'école élémentaire Wellington (418 élèves), de l'école secondaire Farnsley (973 élèves), de Walgreens, de Cane Run Station (152 unités) et des appartements Lions Arms (56 unités). + Au total, il y a 3,9 millions de pieds carrés de commerces de détail, 11,9 millions de pieds carrés d'industriel et 6 045 unités multifamiliales dans un rayon de 3 miles. Les grands détaillants de la région incluent Roses Discount Store, Citi Trends, Big O Tires, McDonald’s, KFC, Wendy’s, Dunkin’, Rally’s, Taco Bell, Waffle House, et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-23

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Panera Bread | 9+yrs Remain NNN w/ Incrs - 10405 Southpointe Blvd

Louisville, KY 40291

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 466 007 $ CAD
• 4 430 pi²

• Restaurant

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN par Panera Bread, situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, Panera, LLC, dispose de plus de 9 ans restants sur son bail initial de 15 ans, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-15

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