1 NNN Property à vendre à Burleson, TX, USA

Lake Worth Bureau à vendre - Northwest Ft Worth

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN, situé à Lake Worth, Texas, et occupé par Action Behavior Centers. Le locataire, Action Behavior Centers, a récemment signé un bail de 7 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période initiale et de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Date de mise en marché :

2026-08-25

Arlington Industriel à vendre - Arlington/Mansfield

Le parc industriel Pleasant Valley (la « Propriété ») est un actif industriel multi-locataires de petite taille d’environ 12 800 pieds carrés situé à Arlington, au Texas. La Propriété comprend quatre suites entièrement occupées par trois locataires sous des baux NNN, offrant un revenu stable en place soutenu par des augmentations contractuelles de loyer annuelles moyennes de 3,7 % et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 3 ans. La Propriété est située à un peu plus d’un mile au nord de l’I-20 et à moins de quatre miles à l’ouest de la SH 360. Cet emplacement central offre un accès pratique aux principaux corridors de transport, notamment l’I-35W, l’I-30, l’I-820 et la SH 121, permettant une connectivité efficace dans tout le Metroplex de Dallas–Fort Worth. Le bâtiment est conçu pour accueillir des utilisateurs de petites baies avec une taille moyenne de suite d’environ 3 200 pieds carrés, une climatisation à 100 %, un chargement au niveau du sol et une finition composée d’environ 25 % de bureaux et 75 % d’entrepôt. Cette configuration fonctionnelle soutient une large gamme de locataires industriels légers et orientés vers les services, tout en augmentant l’attrait locatif à long terme de la Propriété. La Propriété est offerte avec un taux de capitalisation en place de 7,0 %, accompagné d’augmentations contractuelles de loyer annuelles moyennes de 3,7 %, offrant une croissance prévisible du revenu net d’exploitation (NOI) et un taux de capitalisation pro forma de 7,5 % à l’année 5. Les fondamentaux du marché renforcent davantage cette opportunité d’investissement, avec un taux de vacance d’environ 7,1 %, une croissance annuelle moyenne des loyers prévue de 3,84 % jusqu’en 2030, et aucune nouvelle offre nette projetée au cours de cette période (CoStar). Les données démographiques dans un rayon de cinq miles incluent un revenu moyen des ménages dépassant 91 810 $ et des valeurs médianes des maisons supérieures à 298 700 $, soutenant la solidité et la stabilité de la zone commerciale environnante. En somme, le parc industriel Pleasant Valley offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif industriel de petite taille stabilisé et générateur de revenus dans un emplacement central très accessible à Arlington, combinant des flux de trésorerie durables, une croissance contractuelle intégrée des loyers, une exposition limitée aux dépenses en capital à court terme et des fondamentaux de marché solides.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-25

Grapevine Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Le groupe Paine Restaurant chez Marcus & Millichap est heureux de présenter The Original Pancake House, un restaurant à locataire unique avec bail net situé au 1505 William D Tate Avenue à Grapevine, Texas. Cette propriété offre aux investisseurs un revenu stable et passif, garanti par une franchise, une performance opérationnelle solide et un emplacement de choix dans un corridor commercial très fréquenté de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth. Le bail dispose d'environ 10 années restantes, avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % et deux options de renouvellement de 5 ans, offrant une stabilité de revenu à long terme et une croissance intégrée. De plus, la propriété fonctionne sous une structure de bail sans responsabilité pour le propriétaire, offrant un profil d'investissement entièrement passif. L'actif démontre également une forte demande des consommateurs, avec 90,5K visites au cours des douze derniers mois, ainsi qu'un trafic historique constant de 89,9K visites en 2024, 102,3K en 2023, 108,3K en 2022 et 116,1K en 2021. La propriété se classe dans le 33e percentile au niveau national, le 16e percentile au Texas et le premier percentile dans un rayon de 15 miles, soulignant sa position dominante sur le marché local. Située le long de William D Tate Avenue (58 994 véhicules par jour) avec un accès immédiat à SH 114 (110 372 véhicules par jour) et SH 26 (113 069 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. La zone environnante présente des données démographiques solides, avec une population de 51 435 personnes dans un rayon de trois miles et 131 157 dans un rayon de cinq miles, ainsi que des revenus moyens des ménages de 161 867 $ et 169 209 $, respectivement. Le site est situé près de Grapevine Towne Center et est entouré d'une forte concentration de détaillants et de restaurants nationaux, notamment Chick-fil-A, In-N-Out Burger, Chili’s, Starbucks, Target, Petco et Pluckers Wing Bar, renforçant le trafic consommateur dans la région. La combinaison d'un locataire soutenu par une franchise, d'un bail à long terme avec augmentations annuelles, d'une performance opérationnelle solide et d'un emplacement de premier choix dans la région de Dallas-Fort Worth positionne cette propriété comme une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et d'une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-18

North Richland Hills Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

100 % occupé avec des baux triple net à long terme et garantis par des entreprises – Permet à un investisseur d'avoir des responsabilités limitées en tant que propriétaire et une gestion simplifiée. Solides garanties d'entreprises – Dollar General (garant PoPShelf) – Revenu prévu de 40,6 milliards de dollars en 2024 avec plus de 20 000 emplacements. Ross – Revenu prévu de 21,1 milliards de dollars en 2024 et exploite 1 847 emplacements. Five Below – Revenu prévu de 4,03 milliards de dollars en 2024 et compte plus de 1 826 emplacements. Ancré par la proximité de WinCo Foods et Floor & Décor – WinCo Foods est classé 3e au Texas dans sa chaîne respective pour le nombre annuel de visiteurs avec 1,2 million, tandis que Floor & Décor est classé 4e au Texas dans sa chaîne (Source : Placer.ai). Le comté de Tarrant est le 4e comté à la croissance la plus rapide au Texas et le 10e comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis en 2024, avec une population estimée à 2,23 millions de résidents (Source : US Census). Situé en face de The Home Depot, Walmart Supercenter et Sam’s Club, générant plus de 5,28 millions de visites annuelles (Source : Placer.ai).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-18

Cedar Hill Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

• Le locataire dispose actuellement de plus de 14 ans restants sur le bail, avec une option de renouvellement de 5 ans. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Nouvelle construction qui mettra en valeur des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Franchise établie avec 57 unités. • Wendy’s et ses franchisés emploient des centaines de milliers de personnes dans plus de 7 000 restaurants à travers le monde, avec une vision de devenir la marque de restaurant la plus florissante et la plus appréciée au monde.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-17

Arlington Commerce de détail à vendre - Arlington/Mansfield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-14

Arlington Commerce de détail à vendre - Arlington/Mansfield

Trinity Centre offre l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale entièrement louée située au 3300 - 3350 S Watson Road à Arlington, Texas. Située le long de l'autoroute d'État 360, la propriété bénéficie d'une visibilité directe sur l'autoroute et d'une connectivité à l'un des principaux corridors de transport du Dallas-Fort Worth Metroplex. Cet emplacement stratégique offre un accès pratique aux quartiers résidentiels établis d'Arlington, aux centres d'emploi, aux destinations de divertissement et à l'économie régionale plus large du DFW. La propriété comprend 14 268 pieds carrés répartis sur quatre unités commerciales et est actuellement occupée à 100 %. La liste des locataires inclut un mélange diversifié d'entreprises locales et régionales opérant sous des baux NNN, offrant aux investisseurs des revenus locatifs contractuels et des responsabilités réduites pour le propriétaire. Le centre génère un revenu locatif annuel déclaré de 193 425,48 $ et est proposé avec un taux de capitalisation de 7,0 % basé sur le tableau des loyers actuel. Les améliorations de la propriété incluent des toitures métalliques nécessitant peu d'entretien et un état physique bien entretenu. La combinaison d'une occupation complète, de plusieurs locataires et d'échéances de baux échelonnées soutient un flux de trésorerie continu tout en réduisant la dépendance à un seul occupant. Arlington demeure l'un des marchés commerciaux les plus dynamiques du nord du Texas, bénéficiant de sa position centrale entre Dallas et Fort Worth ainsi que de son accès à une base importante de consommateurs et de main-d'œuvre. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial stabilisé avec des revenus existants, une occupation établie et une visibilité le long d'un axe régional majeur, Trinity Centre représente une opportunité d'investissement entièrement occupée dans le marché du DFW.

Date de mise en marché :

2026-08-13

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Excellente opportunité NNN avec une visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute et à quelques pas de La Gran Plaza. Occasion rare d'acquérir un bâtiment et un panneau publicitaire. Actuellement occupé par un concessionnaire de voitures d'occasion. Idéal pour un petit bureau comme une agence d'assurance, un cabinet d'avocat, un commerce de détail, un bureau de préparation fiscale, etc.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-08-10