8 NNN Properties à vendre près de Captiva, FL, USA

Fort Myers Flex à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-04-24

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une station-service et dépanneur 7-Eleven autonome, située au 1021 Santa Barbara Boulevard S à Cape Coral, Floride (la « Propriété »). 7-Eleven occupe ce site depuis plus de 20 ans et a récemment exercé deux options de renouvellement (simultanément), démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement et ce marché. Il reste plus de huit (8) années sur leur bail absolu NNN, avec trois (3) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives tous les cinq ans pendant la durée principale du bail et au début des options de renouvellement. La Propriété est située à un emplacement stratégique, à l'intersection signalée de Santa Barbara Boulevard South et Nicholas Parkway, deux corridors principaux de circulation au cœur de Cape Coral. Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une façade remarquable et d'un accès pratique, permettant à 7-Eleven de capter un trafic constant provenant des activités résidentielles et commerciales environnantes. La Propriété est entourée de quartiers résidentiels densément peuplés et d'écoles locales, créant une clientèle fiable et intégrée. De plus, le site est idéalement situé à proximité des principaux corridors commerciaux et de restauration, notamment Pine Island Road, Veterans Parkway et Del Prado Boulevard South, qui regroupent une concentration de détaillants et de restaurants nationaux générant un trafic quotidien important. La Propriété bénéficie également de sa proximité avec des centres d'emploi majeurs et des établissements médicaux, soutenant ainsi une demande constante de la part des résidents, employés et navetteurs de la région, tout en renforçant la position solide du site au sein de la zone commerciale de Cape Coral.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-20

Cape Coral Commerce de détail à vendre

CET STATION-SERVICE SUNOCO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, AVEC 4 POMPES ET UN MAGASIN DE CONVENIENCE "A+ PLUS", EST SITUÉ À CAPE CORAL, FLORIDE, UNE VILLE MAGNIFIQUE ! LE SITE SE TROUVE DIRECTEMENT SUR DEL PRADO BLVD S, L'UNE DES PLUS GRANDES ROUTES DE CAPE CORAL. DEL PRADO BLVD RELIE LE CENTRE-VILLE DE CAPE CORAL À L'AUTOROUTE INTERSTATE I-75. DEL PRADO BLVD ENREGISTRE UN TRAFIC MOYEN JOURNALIER ANNUEL (AADT) DE 51 000 VÉHICULES, ET CE SITE EST À PROXIMITÉ DE WALMART, PUBLIX SUPERMARKET, DOMINO'S PIZZA ET DE NOMBREUX AUTRES COMMERÇANTS NATIONAUX, GÉNÉRANT UNE GRANDE AFFLUENCE QUOTIDIENNE ! CETTE PROPRIÉTÉ EST ÉLIGIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100 % ! CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION À 4 POMPES, UN MAGASIN DE CONVENIENCE "A+ PLUS" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL DE 20 ANS (AVEC DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS), ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'EXPLOITANT ACTUEL EST DANS LE SECTEUR DEPUIS PLUS DE 36 ANS ! IL GÈRE PLUS DE 68 EMPLACEMENTS ET POSSÈDE UN PALMARÈS IMPRESSIONNANT DANS L'EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE RENTABLES EN FLORIDE. ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ DISPOSE D'UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET SE POURSUIVRA SUR UNE PÉRIODE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 25 200 $ PAR MOIS EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DU TERME DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL, OFFRANT À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20+ PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN ACCORD D'APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT SUNOCO PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION (CAP RATE) EN PLACE DE 7,6 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES TOUS LES 5 ANS DANS LE BAIL ACTUEL, CE TAUX NE FERA QUE CROÎTRE ! D'ICI 2031, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN CAP RATE DE 8,3 %, ET CELUI-CI ATTEINDRA PLUS DE 9 % CINQ ANS PLUS TARD. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE CAP RATE DÉPASSERA 11,3 %, AVEC UN POTENTIEL DE CROISSANCE SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LE TERME INITIAL. C'EST UN RETOUR SUR INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL POUR UN ACTIF NNN QUI DEMANDE PEU D'INTERVENTION DE LA PART DE L'ACHETEUR, SITUÉ DANS L'UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS POUR POSSÉDER UNE STATION-SERVICE EN FLORIDE ! CETTE STATION SUNOCO ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET REBRANDÉE SE TROUVE DIRECTEMENT AU CENTRE-VILLE DE CAPE CORAL, FLORIDE ! CAPE CORAL EST LA PLUS GRANDE VILLE ENTRE TAMPA ET MIAMI EN TERMES DE POPULATION ET DE SUPERFICIE, ET LA 9E PLUS GRANDE VILLE DE TOUT L'ÉTAT DE FLORIDE. CE SITE RÉALISE DES CHIFFRES INCROYABLES GRÂCE À L'IMPORTANT TRAFIC QUOTIDIEN ET À SA PROXIMITÉ DE NOMBREUX GRANDS COMMERÇANTS QUI ATTIRENT LES HABITANTS DE LA RÉGION CHAQUE JOUR ! LE SITE EST ÉLIGIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100 %, OFFRANT POTENTIELLEMENT UN AVANTAGE FISCAL IMPORTANT À L'ACHETEUR IMMÉDIATEMENT APRÈS L'ACHAT ! UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUS LES FRAIS, Y COMPRIS MAIS NON LIMITÉ À TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, LES AUTRES CHARGES CAM, LES TAXES FONCIÈRES ET L'ASSURANCE. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR LOCAL OU MÊME UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT ! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE NOUVELLE STATION-SERVICE SUNOCO NNN PURE SUR LE MARCHÉ OFFRANT UN CAP RATE DE 7,6 % À 11,3 %, AVEC UNE MOYENNE DE 9,3 % PENDANT LA DURÉE DU BAIL, GARANTI POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ! CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS, CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST EN PLACE ET LE POTENTIEL DE CROISSANCE DU LOYER EST INCOMPARABLE DANS CE MARCHÉ. LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS AJOUTENT ENCORE PLUS DE VALEUR FUTURE À CET ACTIF ! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES INCLUENT, MAIS NE SE LIMITENT PAS À : UN NOUVEAU TOIT, UN NOUVEAU SYSTÈME HVAC, DES POMPES HI-TECH MODERNISÉES, UNE PEINTURE EXTÉRIEURE SUNOCO SUR MESURE, DES MISES À JOUR DU STATIONNEMENT, UNE NOUVELLE MARQUISE, UN NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ, UNE NOUVELLE SIGNALISATION PYLÔNE, UNE PEINTURE INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE ENTIÈREMENT REFONTE, UN MAGASIN "A+ PLUS" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEL ÉQUIPEMENT INTÉRIEUR POUR LES ALIMENTS CHAUDS, DE NOUVEAUX RÉFRIGÉRATEURS, DE NOUVELLES MACHINES À BOISSONS, UN ENVIRONNEMENT PROPRE ET BIEN PLUS ENCORE !

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-15

Portefeuille de propriétés à vendre - City of Ft Myers

Zeustra Healthcare Real Estate Advisors est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un portefeuille médical de premier plan composé de 8 immeubles de bureaux totalisant 80 045 pieds carrés louables, stratégiquement situés dans les marchés en pleine croissance du sud-ouest de la Floride, notamment Cape Coral et Fort Myers. Ce portefeuille de qualité institutionnelle est ancré par Radiology Regional, récemment acquis par RadNet (NASDAQ : RDNT), une plateforme de diagnostic par imagerie cotée en bourse, renforçant la stabilité à long terme et l'importance stratégique des locataires. Environ 90 % du portefeuille est loué à Treasure Coast Imaging Partners (TCIP), une filiale de Radiology Regional et RadNet, sous des structures de baux nets absolus, offrant aux investisseurs une propriété passive, sans gestion, et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le portefeuille présente une durée moyenne pondérée des baux d'environ 5,47 ans, grâce à la présence de locataires affiliés à RadNet avec des engagements de bail s'étendant jusqu'en novembre 2031. Les autres locataires incluent Millennium Physician Group et Northland Hearing Center, diversifiant davantage les revenus locatifs avec des fournisseurs de soins de santé régionaux établis. Ces structures de bail reflètent également des caractéristiques proches des baux nets absolus, les locataires payant les frais d'association couvrant le toit et la structure, laissant au propriétaire uniquement la responsabilité du remplacement des systèmes de climatisation. Le portefeuille génère un revenu d'exploitation net de 2 563 255 $, avec de fortes augmentations annuelles contractuelles des loyers intégrées dans les baux, offrant aux investisseurs une croissance régulière des revenus et une protection efficace contre l'inflation. De plus, les augmentations de loyers contractuelles à court terme renforcent encore les revenus futurs, offrant une opportunité attrayante d'acquérir un actif avec une croissance intégrée du revenu d'exploitation net. Situés dans l'une des régions à la croissance la plus rapide des États-Unis, Cape Coral et Fort Myers continuent de connaître une croissance démographique significative, alimentée par des tendances favorables en matière de migration et une population de retraités en expansion. Cette croissance soutenue a entraîné une demande croissante pour les services de soins de santé ambulatoires, en particulier l'imagerie diagnostique, positionnant le portefeuille pour bénéficier de solides fondamentaux de marché et de moteurs de demande à long terme dans le secteur de la santé. La combinaison d'une qualité institutionnelle des locataires ancrée par une plateforme de soins de santé cotée en bourse, de structures de baux nets absolus passifs, de flux de trésorerie solides et croissants, et d'un positionnement stratégique dans un marché floridien en forte croissance fait de ce portefeuille une opportunité rare d'acquérir un investissement médical à grande échelle, générateur de revenus, avec des flux de trésorerie durables et un potentiel de valorisation à long terme.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-08

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Durée Stable Restante avec Croissance Annuelle Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée. Structure de Bail Absolu Triple Net Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, avec la possibilité de percevoir des remboursements pour la gestion. Construction Conçue sur Mesure Conçue et construite par Southwest Florida Eye Care pour répondre à leurs besoins spécifiques. Croissance Significative dans le Secteur des Soins Oculaires L'industrie des soins oculaires connaît une croissance robuste, avec une valeur de marché aux États-Unis estimée à 33,40 milliards de dollars d'ici 2028. Cette croissance est alimentée par le vieillissement de la population, l'utilisation accrue des écrans numériques et une forte demande pour des services spécialisés. À 1 Mile de l'Hôpital Lee Gulf Coast En tant que plus grand hôpital du système de santé Lee, le Gulf Coast Medical Center abrite un centre de traumatologie de niveau II, l'Institut de neurosciences, des services orthopédiques, oncologiques et cardiologiques, et bien plus encore. Centre d'AVC Accrédité et Complet Propose des procédures de cathéter minimales invasives pour traiter les patients victimes d'AVC. Depuis 2017, le Gulf Coast Medical Center a subi une expansion importante, ajoutant trois étages et 268 lits pour patients, y compris des lits supplémentaires en soins intensifs et une unité de soins pour le cancer. Croissance Rapide dans la Région Métropolitaine de Fort Myers Taux de Croissance Soutenu : La ville de Fort Myers a vu sa population augmenter d'environ 16,7 % depuis le recensement de 2020, avec une croissance annuelle actuelle estimée à environ 3,06 %. Classement National : Le comté de Lee, qui constitue la région métropolitaine de Fort Myers, a récemment été classé comme le neuvième comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis, principalement grâce à des taux élevés de migration entrante. Projections Futures : Les planificateurs locaux prévoient que la population de la ville dépassera les 115 000 habitants d'ici 2030, nécessitant des projets d'infrastructure majeurs tels que de nouvelles installations de santé et des centres de transport élargis pour répondre à la demande.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Commerce de détail | Rendement actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 % | 22 170 pi² Centre commercial NNN entièrement loué – Fort Myers, FL 5 500 000 $ | Taux de capitalisation de 7 % | Revenu net d’exploitation stabilisé Centre commercial multi-locataires rénové et prêt à l’emploi offrant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation intégré. 22 170 pi² sur un terrain de 2,1 acres (zonage CI) situé à un coin stratégique avec feux de circulation à l’intersection de Cleveland Ave et Colonial Blvd — directement en face du centre commercial Edison Mall. 100 % occupé par 13 locataires NNN diversifiés (restaurants, salons, commerces de détail, services) — aucune vacance à prévoir. Baux à long terme avec augmentations annuelles + loyers sous-évalués = potentiel de croissance solide du revenu net d’exploitation. Entouré de grandes enseignes nationales (Wawa, Starbucks, Hooters, Best Buy) dans un corridor très fréquenté du sud-ouest de la Floride. Structure triple net = les locataires prennent en charge les taxes, l’assurance et l’entretien : véritable source de revenu passif. Idéal pour les acheteurs en 1031 ou les investisseurs cherchant un rendement élevé dans le commerce de détail en Floride. Zone de réaménagement de Cleveland Avenue : La propriété est située au cœur de la zone de réaménagement de Cleveland Avenue de la ville de Fort Myers, un district actif de l’Agence de réaménagement communautaire (CRA) couvrant 614 acres le long du corridor US-41. Conformément au plan de réaménagement adopté pour 2025, la CRA investit des millions dans des améliorations des rues, la création de lieux attractifs et des mises à niveau des infrastructures tout en offrant aux propriétaires des incitatifs puissants, notamment des subventions de contrepartie allant jusqu’à 75 % pour les façades, les stationnements, l’éclairage, l’aménagement paysager et la signalisation, ainsi que des crédits TIF, des avantages fiscaux et des crédits pour la gestion des eaux pluviales. Cet investissement public-privé en cours améliore directement la visibilité, la demande des locataires et la valeur à long terme des propriétés le long de cette porte d’entrée très fréquentée — offrant un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital pour des actifs stabilisés comme le Regency Square Retail Center. Points forts de l’investissement : - Taux de capitalisation actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 %, flux de trésorerie immédiat - 100 % loué à 13 locataires NNN diversifiés - 22 170 pi² sur un terrain de 2,1 acres zoné CI à un coin stratégique avec feux de circulation directement en face du centre commercial Edison Mall avec un trafic quotidien de plus de 96 000 véhicules Baux à long terme avec augmentations intégrées + loyers sous-évalués dans une véritable structure triple net — forte croissance organique et responsabilité minimale pour le propriétaire. La zone de réaménagement CRA offre un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Bonita Springs Portefeuille de propriétés à vendre

Walden Center (la « Propriété »), située à Bonita Springs, en Floride, est composée de deux (2) immeubles de bureaux de classe A de trois étages, totalisant 94 776 pieds carrés louables (RSF). Construite en 1997 et rénovée en 2018/2019, la Propriété a bénéficié d’une modernisation substantielle. Ces dernières années, l’actif a profité d’importantes améliorations en capital. L’attention portée aux détails par les propriétaires et leur engagement à créer un environnement de travail moderne ont stimulé la demande et renforcé la notoriété de la Propriété sur le marché. Les finitions intemporelles et les améliorations stratégiques positionnent fermement Walden Center comme l’actif de bureaux de premier plan dans le sous-marché pour les années à venir. Les améliorations incluent : Remplacement récent du toit Mise à niveau de la signalisation Éclairage LED partout Rénovation complète de douze (12) salles de bain Nouveaux tapis et peinture Travaux d’aménagement locatif étendus Walden Center représente un investissement Core-Plus avec une opportunité de création de valeur à court terme grâce à la location restante et à la croissance des loyers ajustés au marché, le tout situé dans un campus au bord d’un lac avec un accès régional immédiat et des commodités quotidiennes. Actuellement occupé à 83,42 %, Walden Center offre aux investisseurs une occasion rare d’acquérir un actif emblématique dans le sous-marché en pleine croissance du Village d’Estero/Bonita Springs. Avec une demande croissante de la part des entreprises cherchant à s’implanter dans les comtés de Lee et Collier, le marché des bureaux de classe A est bien positionné pour une croissance continue des loyers et une demande surpassant les tendances nationales.

Date de mise en marché :

2026-03-19

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Bail absolu triple net (NNN) à 100 %. Aménagement hautement amélioré et spécifique au locataire, rendant le déménagement extrêmement coûteux pour le locataire à la fin du bail. Emplacement stratégique à un coin très fréquenté, situé dans un corridor commercial animé. Grand terrain de stationnement avec marquage pour 123 places de stationnement. Ratio de stationnement de 13,6 pour 1 000 pieds carrés. Les investisseurs pourront profiter de l'absence d'impôt sur le revenu des particuliers en Floride.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18