8 NNN Properties à vendre près de Carmel, NY, USA

Stamford Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux médicaux entièrement loué, générant des revenus, d'une superficie de 5 427 pieds carrés, situé dans l'un des corridors commerciaux les plus établis de Stamford. Maintenu sous la même propriété depuis 1989, ce bien offre aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat, une stabilité locative à long terme, des augmentations de loyer programmées et des responsabilités de gestion minimales grâce à sa structure locative avantageuse. Avec un emplacement de choix, un solide portefeuille de locataires et une propriété bien entretenue, cet immeuble attire autant les investisseurs passifs recherchant des rendements fiables que les professionnels médicaux souhaitant une valeur à long terme. Points forts de la propriété et de l'investissement : * **Portefeuille de locataires** : Entièrement occupé par 3 locataires établis dans les services médicaux et professionnels : un opticien (soins de la vue), un dentiste et un chiropraticien. * **Taille et disposition du bâtiment** : Environ 4 950 pieds carrés d'espace de bureaux médicaux générant des revenus. Note : Le bâtiment est construit sur dalle, sans espace de sous-sol. * **Stationnement et terrain** : Comprend un total de 22 places de stationnement (21 principales, plus 1 place supplémentaire située sur la parcelle de 13'1" du côté nord du bâtiment sur Newfield Avenue). * **Espace de rangement dans le grenier** : Dispose d'un grand grenier accessible avec une hauteur de plafond centrale atteignant 12 pieds. Il offre des espaces de rangement dédiés et désignés pour les 3 locataires : - **Rangement pour le dentiste et le chiropraticien** : Environ 12' x 15' par espace. - **Rangement pour les soins de la vue** : Espace de rangement double (~24' x 15'). * **Stabilité financière** : Flux de trésorerie immédiat généré par un mélange de locataires résilients axés sur le domaine médical, avec des augmentations de loyer structurées. Inclus dans la propriété : une parcelle de 13'1" située du côté nord du bâtiment sur Newfield Avenue, offrant une place de stationnement supplémentaire. De plus, le grand grenier accessible propose des espaces de rangement désignés pour chacun des trois locataires. Chaque espace mesure environ 12 x 15 pieds, tandis que l'espace dédié aux soins de la vue est deux fois plus grand. La hauteur du plafond au centre atteint 12 pieds. Note importante : aucun espace de sous-sol!

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-22

Peekskill Commerce de détail à vendre - Northwest

Voici une occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement occupé, situé sur l'une des principales artères de Westchester County, l'US Hwy 6 (Main St.), la plus longue route continue des États-Unis. La portion de 79 miles de l'US-6 dans l'État de New York traverse la célèbre vallée de la rivière Hudson et constitue un corridor commercial très visible et très fréquenté, avec un trafic quotidien de plus de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants, répartis sur seulement 4,3 miles carrés, l'une des densités de population les plus élevées de Westchester County. Les générateurs de trafic dépassent les limites de la ville. L'US-6 sert de corridor d'accès aux attractions touristiques les plus visitées du Nord-Est, telles que Bear Mountain, Harriman State Park, Storm King Art Center et Taconic State Parkway, acheminant ainsi un flux constant de trafic régional et touristique directement devant le Main St. Plaza. Peekskill, ou "PK", est une ville de Westchester County située dans la célèbre vallée de la rivière Hudson, à seulement 50 miles au nord de New York. Connue pour sa scène artistique dynamique, son histoire riche, son magnifique front de mer, son accès facile aux sentiers et son centre-ville piétonnier, cette ville vibrante attire les excursionnistes, les résidents et les visiteurs des établissements tels que Vassar College, Marist College et l'Académie militaire de West Point. Points forts de l'investissement : - Terrain de 1,72 acre sur l'US Hwy 6, un corridor commercial très visible et densément fréquenté dans Westchester County, avec un trafic quotidien de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants. - Valeur résiduelle élevée et barrière d'entrée importante - Aucun terrain vacant ou constructible disponible à Peekskill sur l'US-6. - Centre commercial rare, 100 % occupé, avec des locataires de premier ordre tels qu'AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins dans le Nord-Est. - Proximité de NYC et des institutions + destinations historiques environnantes - Bear Mountain, Harriman, Storm King et Taconic sont des destinations ouvertes toute l'année. West Point, Vassar et Marist attirent une clientèle éduquée et à revenu élevé. - Le bail de Family Dollar inclut une clause de rapport des ventes du magasin, une rareté dans les baux de magasins à un dollar aujourd'hui. Le loyer est basé sur les ventes brutes. Ces conditions sont avantageuses à la fois pour le propriétaire et le locataire, car elles garantissent la transparence des performances de vente tout en maintenant le loyer de Family Dollar dans une fourchette saine (8 %), favorisant une occupation à long terme. - Un mélange de locataires essentiels stimule les ventes et le trafic - AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins, forment une destination complémentaire et à haute fréquence qui encourage les visites croisées.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-20

Poughkeepsie Bureau à vendre - Fishkill

Date de mise en marché :

2026-06-17

Norwalk Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété PetSmart à locataire unique, garantie par une entreprise, située à Norwalk, Connecticut, avec 11 années restantes sur le bail dans le cadre d'une structure NNN véritable. L'actif est proposé au prix de 17 636 571 $ et offre un flux de trésorerie stable soutenu par un locataire de qualité investissement avec une solide performance opérationnelle. La propriété bénéficie d'une présence bien établie depuis 2002 et d'un investissement récent de 463 000 $ pour des améliorations locatives et des travaux de stationnement. PetSmart a également renforcé la base de revenus de l'emplacement avec l'ajout d'un hôpital vétérinaire sur place, offrant un service complémentaire à forte marge à son offre de détail. Idéalement situé le long de l'US-1, la propriété bénéficie d'un trafic quotidien de plus de 25 000 véhicules et d'une connectivité immédiate à l'I-95, l'un des corridors les plus fréquentés de la région avec plus de 200 000 véhicules par jour. Cet emplacement de choix se trouve dans le principal corridor commercial du comté de Fairfield, une zone aisée où les revenus des ménages dépassent 164 000 $ et où les dynamiques de croissance sont constantes. La co-location dans la zone commerciale immédiate inclut des grandes enseignes nationales telles que Costco, Walmart, Target, Home Depot et Dick’s Sporting Goods, renforçant l'attractivité pour les consommateurs et la synergie commerciale. En tant que plus grand détaillant spécialisé pour animaux de compagnie en Amérique du Nord, PetSmart exploite plus de 1 650 magasins et jouit d'une position solide sur le marché. Cet investissement offre un revenu durable, des responsabilités minimales pour le propriétaire dans le cadre d'un bail NNN, et un potentiel de valorisation à long terme dans un marché prospère et aisé.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-09

Norwalk Industriel à vendre

Propriété à usage mixte entièrement louée, située à proximité immédiate de la gare et de l'autoroute. Implantée dans une zone industrielle en plein essor avec une densité résidentielle croissante à proximité = Opportunité d'investissement incontournable ! Le rez-de-chaussée offre 3 600 pi² sous un nouveau bail de 10 ans avec Palmer’s Electric, incluant un atelier d’environ 3 000 pi² avec des plafonds de 15,5 pieds. Le deuxième étage abrite un appartement récemment rénové de trois chambres, loué au même locataire depuis trois ans. La propriété s'étend sur 0,3 acre avec 12 places de stationnement et se trouve à seulement 0,5 mile de l’I-95 et à 0,25 mile de la gare d’East Norwalk. Agent exclusif : Scott Peterson, Choyce Peterson, Inc. 203-810-4031

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-20

Elmsford Commerce de détail à vendre - West I-287 Corridor

RIPCO Real Estate propose à la vente une propriété commerciale de 3 160 pieds carrés située au 37 East Main Street à Elmsford, NY, louée à 7-Eleven dans la région métropolitaine de New York (MSA). Construite en 2021, la propriété est exploitée sous un bail absolu NNN de 15 ans, avec 10 ans restants, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable et sans gestion. Ce site à haute performance, classé parmi les 17 % les plus visités à l'échelle nationale, bénéficie de solides données démographiques, en faisant un investissement attrayant avec un locataire national de crédit.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-03

Riverside Bureau à vendre - Greenwich

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OU INVESTISSEUR. CONVIENT POUR BUREAU, BUREAU PROFESSIONNEL OU BUREAU MÉDICAL. RÉCEMMENT PEINT ET NOUVELLE HVAC, TOIT DE 3 ANS. LES LOYERS DANS LA RÉGION INDIQUENT ENVIRON 45 $/PI² (9 225 $/MOIS) EN LOYER + SERVICES PUBLICS. ASCENSEUR DU GARAGE QUI S'OUVRE EN FACE DE LA PORTE D'ENTRÉE DE L'ESPACE. CHARGES COMMUNES : 2 060 $/MOIS. LE CONDO S'OCCUPE DE L'ENTRETIEN EXTÉRIEUR ET DU GARAGE, DU DÉNEIGEMENT ET DES DÉCHETS. SITUÉ JUSTE À LA SORTIE DE L'I-9, SORTIE 5, ACCÈS FACILE À GREENWICH, STAMFORD ET WESTCHESTER INFÉRIEUR.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-11

Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown

Amélioration de Prix : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL 14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 7 950 000 $. Nous sommes ravis de proposer l'opportunité exclusive d'acquérir le 14 High Bridge Road, une propriété industrielle hautement spécialisée et construite sur mesure, située dans le sous-marché recherché de Northern Fairfield County, à Newtown, Connecticut. Cet investissement offre un locataire stable et spécialisé opérant sous un bail triple net à long terme. Points forts de l'investissement : Revenus stables et sécurité future Profil stratégique du locataire La propriété est louée à SMT Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et la lutte contre la contrefaçon de composants électroniques fiables, obsolètes et difficiles à trouver, principalement destinés aux industries de l'aérospatiale commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la "référence en matière de détection de contrefaçons" pour les composants électroniques dans la chaîne d'approvisionnement de la défense et de l'aérospatiale. Soutien institutionnel : SMT a été acquise fin 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d'investissement privé formé par Harwood Capital, une filiale de North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit un financement par dette à SMT via des billets de prêt en USD à 11 % et 15 %, et considère l'entreprise comme stratégiquement bien positionnée, bénéficiant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de test de contrefaçon haut de gamme. Engagement du locataire : L'investissement continu du locataire dans l'installation, y compris l'expansion de ses capacités de test en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes strictes (comme AS6171 High Risk Level 2), témoigne d'une intention à long terme. Structure de bail favorable Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser les revenus passifs et la stabilité : Durée du bail : La durée initiale expire le 30 septembre 2027. Options de renouvellement : Le bail comprend quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu'à 20 ans de location potentielle au-delà de la durée initiale. Structure nette : Le bail exige que le locataire paie un loyer de base ainsi qu'un loyer additionnel couvrant les taxes et l'assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un arrangement triple net (NNN). Escalade annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. Sécurité : Un dépôt de garantie de 96 000,00 $ est détenu pour garantir l'exécution fidèle des obligations du bail. Actif industriel spécialisé de haute qualité La propriété, située au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend un terrain et des bâtiments situés sur environ 8,02 acres. L'installation est zonée M-4 Industriel. Détails du bâtiment : L'installation moderne, achevée en 2004, contient environ 71 640 pieds carrés d'espace (dont 66 380 pi² de surface habitable et une superficie brute de 70 440 pi²). La structure est un bâtiment industriel léger d'un étage avec un extérieur en béton/bloc de béton et métal préfinition. Infrastructure sur mesure : La propriété est une installation ultramoderne conçue sur mesure pour la distribution et les tests électroniques, avec plus de 60 000 pi² de plancher antistatique (ESD-safe) et un entrepôt climatisé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale, de chauffage au gaz naturel à air pulsé et de gicleurs automatiques couvrant 72 120 pieds carrés. Le site comprend des systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du site : La superficie du terrain est de 8,02 acres, avec une importante zone asphaltée (45 000 pi²) pour les manœuvres et le stationnement. La propriété est située dans une zone à faible risque d'inondation (zone inondable X selon la FEMA). REMARQUE : Cette offre est exclusive à Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct. CONTACT J. Michael Struna Advantage Realty Commercial 📞 203-731-4700 | 📧 Mike@AdvantageRealtyInc.com

Date de mise en marché :

2025-10-06