8 NNN Properties à vendre près de Carmel, NY, USA

Poughkeepsie Bureau à vendre - Fishkill

Date de mise en marché :

2026-06-17

New Windsor Township Bureau à vendre - Newburgh

Opportunité d'investissement commercial entièrement louée dans la ville prisée de Cornwall, NY, adjacente et visible depuis l'I87/NYS Thruway. Cet immeuble de bureaux de classe A est occupé à 100 % par un locataire commercial de longue date (siège social de Tectonic Engineering) qui loue l'ensemble du bâtiment de 3 étages via un bail NNN (triple net) en vigueur jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, créant une structure de revenu net solide. Le locataire est également responsable du service de gestion des déchets, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien du terrain et du déneigement, ce qui réduit les responsabilités du propriétaire à un minimum, limité au toit, à la structure, au stationnement et au remplacement du système HVAC (un nouveau système HVAC est actuellement en cours d'installation). Des revenus passifs supplémentaires sont générés grâce à deux baux de longue durée pour des antennes de télécommunication sur le toit, louées à des grands opérateurs tels que Verizon et T-Mobile, offrant un revenu stable supplémentaire avec des augmentations annuelles des loyers. Le revenu net d'exploitation total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,6 %. Le revenu net d'exploitation prévu pour 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 6,8 %. Les documents de projection des loyers annuels futurs et les baux nécessitent la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Les améliorations récentes incluent l'installation d'un nouveau système HVAC par le propriétaire et le remplacement du toit effectué il y a deux ans, renforçant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses liées à l'entretien différé. Expansion future : Située sur un terrain spacieux avec un potentiel d'agrandissement de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une opportunité de croissance en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus, avec une location à long terme et plusieurs sources de revenus, dans un marché solide de la vallée de l'Hudson.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Norwalk Industriel à vendre

Propriété à usage mixte entièrement louée, située à proximité immédiate de la gare et de l'autoroute. Implantée dans une zone industrielle en plein essor avec une densité résidentielle croissante à proximité = Opportunité d'investissement incontournable ! Le rez-de-chaussée offre 3 600 pieds carrés sous un nouveau bail de 10 ans avec Palmer’s Electric, incluant un espace atelier d’environ 3 000 pieds carrés avec des plafonds de 15,5 pieds. Le deuxième étage est un appartement récemment rénové de trois chambres, loué au même locataire depuis trois ans. La propriété s'étend sur 0,3 acre avec 12 places de stationnement et se trouve à seulement 0,5 mile de l’I-95 et à 0,25 mile de la gare d’East Norwalk.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-20

Elmsford Commerce de détail à vendre - West I-287 Corridor

RIPCO Real Estate propose à la vente une propriété commerciale de 3 160 pieds carrés située au 37 East Main Street à Elmsford, NY, louée à 7-Eleven dans la région métropolitaine de New York (MSA). Construite en 2021, la propriété est exploitée sous un bail absolu NNN de 15 ans, avec 10 ans restants, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable et sans gestion. Ce site à haute performance, classé parmi les 17 % les plus visités à l'échelle nationale, bénéficie de solides données démographiques, en faisant un investissement attrayant avec un locataire national de crédit.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-03

Riverside Bureau à vendre - Greenwich

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OU INVESTISSEUR. CONVIENT POUR BUREAU, BUREAU PROFESSIONNEL OU BUREAU MÉDICAL. RÉCEMMENT PEINT ET NOUVELLE HVAC, TOIT DE 3 ANS. LES LOYERS DANS LA RÉGION INDIQUENT ENVIRON 45 $/PI² (9 225 $/MOIS) EN LOYER + SERVICES. ASCENSEUR DU GARAGE QUI S'OUVRE EN FACE DE LA PORTE D'ENTRÉE DE L'ESPACE. CHARGES COMMUNES : 2 060 $/MOIS. LE CONDO S'OCCUPE DE L'ENTRETIEN EXTÉRIEUR ET DU GARAGE, DU DÉNEIGEMENT ET DES DÉCHETS. SITUÉ JUSTE À LA SORTIE DE L'I-9, SORTIE 5, ACCÈS FACILE À GREENWICH, STAMFORD ET WESTCHESTER INFÉRIEUR.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-11

Fairfield Bureau à vendre

Angel Commercial, LLC, agissant en tant que courtier exclusif en immobilier commercial, est ravi de proposer à la vente un immeuble de bureaux médicaux entièrement loué, situé sur un terrain de 0,67 acre au 1817 Black Rock Turnpike, Fairfield, CT, au prix de 5 000 000 $. Le revenu net d'exploitation (NOI) annualisé projeté pour 2025 est de 302 639 $, représentant un taux de capitalisation de 6 %. L'immeuble totalise 18 561 pieds carrés, dont 13 059 pieds carrés de surface locative, incluant les espaces communs, les salles mécaniques, les corridors partagés et les espaces de stockage qui desservent l'ensemble du bâtiment. La propriété est entièrement louée à dix locataires sous des baux triple net (NNN), ce qui réduit les responsabilités du propriétaire, puisque les locataires paient les taxes foncières, l'assurance et les frais d'entretien. Cette structure minimise les coûts d'exploitation et les exigences de gestion tout en offrant des flux de trésorerie prévisibles et une stabilité de revenu à long terme, ce qui en fait une opportunité d'investissement passif attrayante. Avec une façade de 122 pieds sur la Route 58, adjacente à McDonald’s, la propriété bénéficie d'une visibilité élevée et d'un emplacement très fréquenté. Elle offre 55 places de stationnement partagées avec accessibilité pour les personnes handicapées. Les améliorations récentes incluent un nouveau programme de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) écoénergétique, un éclairage modernisé, des mises à jour des espaces communs et un toit nouvellement installé. Idéalement situé dans une zone désignée comme District Commercial (DCD), le bâtiment de deux étages abrite un mélange diversifié de professionnels médicaux et dentaires, créant un environnement de soins de santé professionnel. Situé dans un corridor commercial dynamique, la propriété est entourée de détaillants nationaux tels que ShopRite, McDonald’s, CVS, Starbucks, M&T Bank, T.J. Maxx et Old Navy, garantissant une forte visibilité et une grande commodité. Son emplacement offre également un excellent accès à l’I-95, au Merritt Parkway, à la gare de Fairfield Black Rock, à l’Université de Fairfield et aux options de transport en commun, ce qui en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Fairfield, Connecticut. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, Président, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-24

Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown

Amélioration de prix : OCCASION D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL À LA MISSION 14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 7 950 000 $. Nous sommes heureux de présenter l’occasion exclusive d’acquérir le 14 High Bridge Road, un immeuble industriel hautement spécialisé, construit sur mesure, situé dans le très recherché sous-marché de Newtown, dans le nord du comté de Fairfield, au Connecticut. Cet investissement bénéficie d’un locataire spécialisé et stable, en place dans le cadre d’un bail net triple à long terme. Faits saillants de l’investissement : Revenu stable et sécurité future Profil stratégique du locataire L’immeuble est loué à SMT, Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et l’atténuation de la contrefaçon pour des composants électroniques à haute fiabilité, obsolètes et difficiles à trouver, desservant principalement les secteurs de l’aéronautique commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la « référence en matière de détection de contrefaçon » pour les composants électriques dans la chaîne d’approvisionnement de la défense et de l’aérospatiale. Soutien institutionnel : SMT a été acquise à la fin de 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d’investissement privé créé par Harwood Capital, une société affiliée à North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit du financement par dette à SMT au moyen de billets de prêt en dollars américains portant intérêt à 11 % et 15 %, et considère l’entreprise comme stratégiquement bien positionnée, profitant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de tests de contrefaçon haut de gamme. Engagement du locataire : Les investissements continus du locataire dans l’immeuble, notamment l’agrandissement de ses capacités de tests en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes rigoureuses (comme AS6171 High Risk Level 2), témoignent d’une intention à long terme. Structure de bail avantageuse Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser le revenu passif et la stabilité : Durée du bail : La durée initiale prend fin le 30 septembre 2027. Options de renouvellement : Le bail prévoit quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu’à 20 années de location potentielles au-delà de la durée initiale. Structure nette : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base plus un loyer additionnel couvrant les taxes et l’assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un bail net triple (NNN). Augmentation annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. Garantie : Un dépôt de garantie de 96 000,00 $ est détenu pour assurer l’exécution fidèle des obligations du bail. Actif industriel de haute qualité et hautement spécialisé L’immeuble, situé au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend un terrain et des bâtiments sur une superficie d’environ 8,02 acres. L’installation est zonée M-4 Industriel. Détails du bâtiment : L’immeuble moderne, achevé en 2004, offre environ 71 640 pieds carrés de superficie (dont 66 380 pi² de superficie habitable et une superficie brute de 70 440 pi²). Il s’agit d’un bâtiment industriel léger d’un étage, avec un revêtement extérieur en béton/blocs de béton et métal préfinis. Infrastructure conçue sur mesure : L’immeuble est une installation de pointe, conçue sur mesure pour la distribution et les tests de composants électroniques, comprenant plus de 60 000 pi² de plancher ESD (antistatique) et des entrepôts à environnement contrôlé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale, de chauffage à air pulsé au gaz naturel et d’un système complet de gicleurs humides couvrant 72 120 pieds carrés. Le site est doté de systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du site : Le terrain a une superficie de 8,02 acres, avec une importante aire asphaltée (45 000 pi²) pour les manœuvres et le stationnement. L’immeuble est situé dans une zone à risque minimal d’inondation (zone X de FEMA). REMARQUE : Il s’agit d’une offre exclusive d’Advantage Realty Inc. La collaboration avec un courtier acheteur est la bienvenue; la rémunération sera versée par l’acheteur en vertu d’une entente distincte. CONTACT J. Michael Struna Advantage Realty Commercial Tél. : 203-731-4700 | Courriel : Mike@AdvantageRealtyInc.com

Date de mise en marché :

2025-10-06

Poughkeepsie Commerce de détail à vendre - Fishkill

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens absolu, libre et équipé d'un entraînement direct, situé à Poughkeepsie, dans l'État de New York. Le locataire, Walgreen Eastern Co., Inc., a plus de 11 ans de mandat ferme avec des options qui peuvent prolonger la durée jusqu'en 2086. Le bail est signé par l'entité corporative et est un NNN absolu sans aucune responsabilité de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1901, Walgreens compte parmi les plus importants détaillants en pharmacie aux États-Unis, avec plus de 8 000 succursales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-01-29