Toccoa Industriel à vendre
Veuillez communiquer avec nina@ascensionadvisory.com pour plus de détails.
Chef de file mondial des composants plastiques pour l’automobile – KTX, le garant du bail, est le principal fabricant de pièces intérieures et extérieures pour l’automobile par moulage par injection, au service d’une clientèle de premier ordre avec des produits personnalisés. Ayant son siège social en Allemagne, l’entreprise bénéficie d’une présence mondiale stratégique avec 5 sites de production en Allemagne, aux États‑Unis, en Serbie et au Mexique, ce qui en fait le fournisseur numéro 1 pour de nombreux grands clients grâce à des relations à long terme et des solutions globales. Avec une forte présence dans les principaux marchés automobiles et un profil financier attrayant avec de faibles besoins en capital, KTX est bien positionnée pour la reprise du marché et la croissance future grâce à des avancées technologiques et opérationnelles.
Actif de grande qualité avec potentiel de croissance – L’immeuble visé est une installation ultramoderne, quasi neuve, construite entre 2015 et 2017. Il a été entretenu de façon impeccable et offre un important potentiel d’agrandissement, avec un taux d’occupation du terrain de seulement 15,3 %. La propriété bénéficie d’un emplacement attrayant, à distance égale des grands marchés d’Atlanta (Géorgie), Greenville (Caroline du Sud) et Augusta (Géorgie).
Emplacement essentiel pour les opérations, avec investissements majeurs du locataire et coûts élevés de relocalisation – L’installation de Toccoa est stratégiquement située dans le nord de la Géorgie, à proximité de la principale usine américaine de BMW à Spartanburg/Greer (environ 90 à 100 milles), ainsi qu’à courte distance d’autres grands constructeurs automobiles (OEM) du Sud des États‑Unis, dont Toyota, Nissan, Ford, GM, Hyundai, Kia, Honda et Volvo, dans une région riche en talents en ingénierie et en fabrication.
Position de leader sur le marché des plastiques automobiles – Le segment du moulage par injection pour l’automobile est la technologie de transformation dominante sur le marché des plastiques automobiles, générant plus de 56 % des revenus totaux. Avec l’augmentation de la teneur en plastique (surtout dans le segment des véhicules électriques), les pressions réglementaires en faveur d’une conception circulaire des véhicules et les exigences obligatoires en matière de contenu recyclé, on prévoit que le marché total passera de 33,2 milliards de dollars en 2025 à 54,8 milliards de dollars en 2033, ce qui représente un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 6,8 %.
Situé à 90 milles du centre‑ville d’Atlanta – Situé à proximité de la région métropolitaine d’Atlanta, l’un des principaux pôles logistiques et manufacturiers du pays, qui bénéficie d’un faible taux d’inoccupation et d’une croissance annuelle positive des loyers. Ancrée par de grands employeurs comme Coca‑Cola, Delta Air Lines, Home Depot et UPS, et à proximité de réseaux ferroviaires inégalés et de l’aéroport international Hartsfield‑Jackson d’Atlanta, la région offre une connectivité supérieure et une appréciation durable de la valeur dans un secteur à forte demande.
Bail net absolu (NNN) à long terme avec augmentations annuelles – Le locataire signera un tout nouveau bail net absolu triple (NNN) de 20 ans, en vertu duquel il sera entièrement responsable de la structure de l’immeuble, de l’entretien, des assurances, des taxes et de toutes les autres dépenses d’exploitation, offrant ainsi au propriétaire une occasion d’investissement nécessitant peu de gestion. Le bail prévoira également des augmentations annuelles de loyer de 3,0 %.
