2 NNN Properties à vendre à Chesterton, IN, USA

Crown Point Commerce de détail à vendre - Indiana

Pine Island Plaza est un centre commercial de détail entièrement loué, ancré par Family Dollar, situé à l'angle stratégique et signalé de la US Route 30 et de Pine Island Drive, à la frontière entre Crown Point et Schererville, dans le comté de Lake, Indiana. Le site de 2,63 acres bénéficie d'un trafic de plus de 43 000 véhicules par jour (INDOT) et se trouve à mi-chemin entre les corridors I-65 et US-41, entouré de commerces nationaux et de logements multifamiliaux denses. Le centre est ancré par Family Dollar sous un bail corporatif en vigueur jusqu'en août 2031, avec une augmentation contractuelle du loyer à 7 058,34 $/mois à partir du 1er septembre 2026, ce qui augmente les revenus de la première année. Le reste du bâtiment est loué à un mélange diversifié de locataires nationaux et locaux. Sept des huit baux sont de type NNN, les locataires remboursant leur part proportionnelle des taxes, de l'assurance et des frais d'entretien commun (CAM), ce qui limite l'exposition aux dépenses du propriétaire à l'espace ancré loué brut. Les expirations échelonnées entre 2027 et 2031 offrent un flux de trésorerie durable et progressif. La propriété dispose de 70 places de stationnement, d'un panneau monument avec tableau d'affichage électronique, et d'une excellente visibilité à l'un des carrefours commerciaux les plus fréquentés du nord-ouest de l'Indiana. Offert à 2 900 000 $ - un taux de capitalisation de 6,76 % sur le revenu net d'exploitation actuel et de 7,03 % sur le revenu net d'exploitation de la première année (reflétant l'augmentation de l'ancre prévue le 1er septembre 2026).

Date de mise en marché :

2026-08-10

Hammond Commerce de détail à vendre - Indiana

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un centre commercial de près de 10 000 pieds carrés situé à Hammond, Indiana. La propriété est ancrée par une succursale bancaire BMO Harris avec service au volant, ainsi que par un supermarché Strack & Van Til (Hy-Vee) en tant qu'ancrage secondaire, auquel ce centre commercial est positionné comme un lot périphérique. La cote de crédit A+ de BMO (selon Standard & Poors’ Global Credit Rating) soutient plus de 50 % des flux de trésorerie de la propriété, et trois des quatre locataires sont des opérateurs nationaux multi-unités. Offert à un prix bien inférieur au coût de construction actuel, cette propriété est mise en vente à 264 $ par pied carré, ou à un taux de capitalisation de 8,00 %. Alors que le capital institutionnel s'est orienté vers les centres commerciaux de quartier en tant que classe d'actifs privilégiée, les taux de capitalisation moyens se sont comprimés à des niveaux records. En raison de la loi sur le réinvestissement communautaire, le gouvernement exige que les banques desservent les communautés à revenu modéré et faible, garantissant ainsi que BMO restera attaché à cet emplacement. De plus, le coût d'identification de terrains disponibles, d'obtention des approbations de zonage pour des services au volant à plusieurs voies et de construction d'une nouvelle succursale bancaire ailleurs à Hammond est totalement prohibitif, ce qui garantit davantage la pérennité de BMO. Le nord-ouest de l'Indiana a connu une croissance économique et démographique soutenue au cours des vingt dernières années grâce à son environnement réglementaire favorable aux entreprises. Tant les entreprises que les particuliers ont migré de l'Illinois vers l'Indiana pour profiter du coût de la vie inférieur qu'offre cet État. Des produits tels que les cigarettes, l'alcool et l'essence, qui sont taxés à un taux plus élevé en Illinois, attirent continuellement les résidents de Chicago de l'autre côté de la frontière pour les acheter en Indiana. Cette tendance a fourni un énorme avantage à l'économie de l'Indiana et a considérablement stimulé les ventes au détail de l'État. Veuillez contacter Marcus & Millichap pour toute question supplémentaire concernant cette opportunité.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-13

Crown Point Bureau à vendre - Indiana

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité à la vente un investissement immobilier médical spécialisé à locataire unique, loué à Franciscan Alliance, Inc., l'un des principaux systèmes de santé de qualité investissement du Midwest. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif médical ambulatoire bien situé tout en générant un taux de capitalisation de 13,38 % pendant la durée restante du bail. Soutenu par un système de santé noté "AA" par Fitch, le bien combine une location de qualité institutionnelle avec un rendement initial rare à deux chiffres. Cette offre offre aux investisseurs un revenu actuel solide tout en préservant plusieurs stratégies de sortie, notamment une prolongation de bail avec Franciscan Alliance ou une future reconversion pour un autre utilisateur médical ou spécialisé. Proposé à environ 168 $ par pied carré, le prix d'acquisition est nettement inférieur au coût estimé de remplacement actuel pour une installation médicale ambulatoire comparable, créant ainsi une valeur intrinsèque significative et aidant à atténuer les risques à la baisse.

Date de mise en marché :

2026-07-10

Griffith Commerce de détail à vendre - Indiana

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-30

Merrillville Commerce de détail à vendre - Indiana

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un intérêt en pleine propriété à 100 % dans Century Plaza, un centre commercial de premier plan de classe "A" entièrement occupé, situé à Merrillville, Indiana, au sein de la région métropolitaine de Chicago. S'étendant sur 18 215 pieds carrés sur environ 1,64 acre, la propriété abrite une liste de locataires très performants et résistants à l'impact d'Internet, principalement orientés vers la restauration et les services quotidiens. Le centre est ancré par un Panera Bread de premier ordre avec un service au volant dédié, qui figure parmi les meilleurs emplacements de la chaîne, classé dans les 7 % les plus performants à l'échelle nationale. L'actif bénéficie d'une excellente stabilité historique, mettant en avant des marques reconnues à l'échelle nationale telles que Panera Bread, Qdoba et Plato's Closet. Century Plaza est idéalement situé à l'intersection très fréquentée de East Lincoln Highway (le principal corridor commercial de la région) et Broadway, profitant d'un trafic combiné exceptionnel de plus de 87 000 véhicules par jour. Implanté dans une banlieue dense et aisée du sud de Chicago, la propriété dessert un marché captif de plus de 100 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $ dans un rayon de 5 miles. Offert libre de toute dette, Century Plaza offre à un investisseur entrant un flux de trésorerie immédiat, sécurisé et prévisible en croissance, soutenu par un actif commercial de qualité institutionnelle.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-26

Homewood Commerce de détail à vendre - Far South

Raising Cane’s avec double service au volant | Bail foncier NNN de 15 ans | Parcelle attenante à un centre commercial ancré par Target et Menard | Proximité immédiate de l'échangeur I-80 et I-294 | Situé sur le principal corridor commercial de Homewood | Zone densément peuplée et aisée | À proximité du Wind Creek Casino Chicago Southland - destination régionale de divertissement de 529 millions de dollars | Forbes : Homewood parmi les banlieues métropolitaines les plus agréables à vivre du Midwest Courtier agréé en Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél. : (630) 570-2200 | Lic. : 471.011175 | Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-25

Schererville Commerce de détail à vendre - Indiana

• Bail de 15 ans à long terme débutant en mars 2024 • Augmentations annuelles de loyer de 2 % offrant une croissance régulière et prévisible du revenu net d'exploitation (NOI) • Bail NNN absolu — le locataire est responsable des frais communs (CAM), des taxes, de l'assurance et de l'entretien • Aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un revenu d'investissement idéal, passif et sans gestion • Propriété en pleine propriété — l'investisseur contrôle à la fois le terrain et le bâtiment

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-22

La Porte Commerce de détail à vendre

Magasin de format rare et plus grand | Blackstone a récemment investi dans 7-Brew et cherche à accélérer l'expansion rapide du concept | Construction toute neuve | Directement adjacent à Kroger et Aldi | Situé le long de la Route 35 des États-Unis | À proximité immédiate de l'Interstate-90 | Près de Pine Lake - une attraction récréative majeure | À distance de marche de l'hôpital | Pôle technologique dynamique - à proximité de projets Microsoft et Amazon d'une valeur de 12 milliards de dollars Courtier agréé en Indiana : Julia Evinger | 510 East 96th St., Ste. 200 Indianapolis, IN 46240 | Tél. : (317) 218-5300 | Lic #: RB14040143 | Julia.Evinger@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15