95 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Littleton Bureau à vendre - Southwest Denver

Action Behavior Centers - Thérapie ABA pour l'autisme (« ABC ») est le principal fournisseur de thérapie en analyse comportementale appliquée (ABA) au Texas, en Arizona, au Colorado, en Illinois, en Caroline du Nord et au Minnesota. Avec plus de 350 emplacements ouverts et une communauté de plus de 12 000 professionnels spécialisés dans l'autisme, l'entreprise aide des milliers d'enfants et de familles touchés par l'autisme. Littleton est une ville située dans les comtés d'Arapahoe, Douglas et Jefferson au Colorado. Littleton est le siège du comté d'Arapahoe et fait partie de la région métropolitaine de Denver-Aurora-Lakewood.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-01

Rifle Commerce de détail à vendre

Impact Commercial Real Estate et Quiver Investments, LLC sont ravis de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier commercial à locataire unique, loué à Culver’s, situé le long de l’I-70 à Rifle, Colorado. La propriété, construite en 2020, bénéficie d’un bail à long terme courant jusqu’en 2035. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans chacune. Ce bâtiment de 4 439 pieds carrés est idéalement situé à l’intersection avec feux de circulation de Airport Road et Megan Ave, à proximité de la sortie 90 de l’I-70, avec une visibilité directe sur Airport Road, qui mène à l’aéroport régional voisin et au Colorado Mountain College. Les entreprises avoisinantes incluent Walmart, Starbucks, McDonald’s, Arby’s, Hampton Inn, LaQuinta Inn, Sonic, O’Reilly’s, Maverik, Auto Zone, Taco Bell, et bien d’autres. L’emplacement répond aux besoins d’une clientèle diversifiée, composée non seulement de la population locale, mais également d’un volume important de visiteurs circulant le long du corridor très fréquenté de l’Interstate 70, ainsi que des clients des nouvelles stations-service en construction et des hôtels environnants.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Denver Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest Denver

Les entreprises William Feinberg, Ltd. sont ravies de présenter à la vente Chaffee Park Plaza (4801-4833 Pecos St & 1735-1755 W 48th Ave), un centre commercial entièrement loué de 25 416 pieds carrés (RSF) situé à l'intersection très fréquentée de l'I-70 et de Pecos Street dans le nord-ouest de Denver. Le centre abrite 11 locataires, incluant des opérateurs régionaux, franchisés et locaux, et est adjacent à des détaillants nationaux tels que Save-A-Lot, Family Dollar et 7-Eleven avec station-service. Tous les baux sont de type NNN et incluent des augmentations annuelles de loyer. La durée moyenne restante des baux est de plus de trois ans, et Chaffee Park Plaza a été bien entretenu, avec plus de 2,75 millions de dollars investis en améliorations de capital (environ 110,00 $ par RSF) au cours des 20 dernières années. La propriété comprend trois bâtiments sur un terrain de 1,57 acre. Les unités sont individuellement ou sous-mesurées pour les services publics, et il y a un stationnement abondant avec environ 110 places de stationnement, incluant une servitude de stationnement derrière le 7-Eleven adjacent. Il s'agit d'un investissement solide et stable offrant un revenu régulier, une construction de qualité et un potentiel de croissance à long terme.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Aurora Commerce de détail à vendre

Investissement Double Net de Premier Choix Advance Auto Parts, Inc. est un fournisseur de premier plan de pièces automobiles de rechange, dont le siège social est situé à Raleigh, en Caroline du Nord. L’entreprise dessert à la fois les installateurs professionnels et les clients adeptes du bricolage (DIY), exploitant environ 4 292 magasins aux États-Unis, au Canada, à Porto Rico et dans les Îles Vierges américaines. En juillet 2025, Advance Auto Parts a déclaré des ventes nettes d’environ 3,4 milliards de dollars pour le premier trimestre de 2024, ce qui témoigne de sa résilience sur le marché des pièces automobiles de rechange. Fondée en 1932 par Arthur Taubman, la société possède une riche histoire et s’est considérablement développée grâce à diverses acquisitions et décisions stratégiques visant à maintenir sa position sur le marché.

Date de mise en marché :

2025-09-24

Greeley Industriel à vendre - Weld County

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN, situé à Greeley, Colorado, et occupé par United Site Services. Le locataire, United Site Services, a signé un bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-24

Parker Commerce de détail à vendre - Lone Tree

Blue West Capital est ravi de proposer en exclusivité à la vente une école de natation SafeSplash Swim School à locataire unique, située à Parker, CO (région métropolitaine de Denver). La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, juste à côté de E Lincoln Ave (37 750 véhicules par jour) et à seulement 0,8 km de l’I-25 (160 500 véhicules par jour). SafeSplash exploitera le site dans le cadre d’un nouveau bail triple net (NNN) de 15 ans, débutant le 1er janvier 2026. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,0 %, offrant une protection contre l’inflation. Ce bail est assorti de garanties personnelles et corporatives de Jamie Zilverberg, propriétaire de SafeSplash Castle Rock et récipiendaire du prix de Franchisee of the Year 2025 de l’IFA. Les écoles de natation SafeSplash, dont le siège social est situé à Englewood, CO, exploitent plus de 150 emplacements à travers les États-Unis. Située dans le comté de Douglas, le comté le plus riche du Colorado et le 7e plus riche des États-Unis, la région affiche un revenu moyen des ménages supérieur à 173 000 $. La population locale devrait croître de 2,68 % par an au cours des cinq prochaines années. La propriété se trouve entre les communautés planifiées à usage mixte de RidgeGate, y compris le Lone Tree City Center, qui est destiné à devenir le cœur du centre-ville de Lone Tree.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-23

Broomfield Commerce de détail à vendre - Broomfield County

Lee & Associates est ravi de présenter en exclusivité l'opportunité d'acquérir un restaurant Benihana bien établi, situé au 515 Zang Street à Broomfield, Colorado, au cœur de la dynamique région métropolitaine de Denver (MSA). Le bâtiment de 8 921 pieds carrés est implanté sur un terrain de 0,38 acre au sein du complexe Main Street et directement adjacent au centre commercial régional Flatiron Crossing, qui s'étend sur 1,5 million de pieds carrés. Idéalement situé entre Denver et Boulder, Broomfield connaît une forte croissance démographique et attire de nombreux sièges sociaux, notamment ceux de Crocs, Ball Corporation et Vail Resorts. La zone immédiate compte six hôtels à proximité ainsi qu'une concentration d'utilisateurs de bureaux, générant un trafic constant vers la propriété concernée. Les revenus moyens des ménages dépassent 130 000 $ dans un rayon d’un mile, et la région continue de bénéficier d'une demande accrue en raison des barrières élevées à l'entrée sur les marchés de Denver et Boulder. Grâce à son emplacement stratégique, à son locataire établi et à des fondamentaux de bail solides, cette offre représente une opportunité pour les investisseurs de bénéficier d’un revenu durable dans un marché en forte croissance et à l'offre limitée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-22

Aurora Commerce de détail à vendre - Centennial

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Bail NNN absolu : aucune responsabilité pour le propriétaire • Bail principal à long terme – 15 ans restants • Augmentations de loyer attractives de 10 % tous les 5 ans • Grand bâtiment QSR et taille de terrain, utilisables par une multitude de locataires au fil du temps. Black Rock est investi dans cette grande empreinte. POINTS FORTS DU LOCATAIRE • Black Rock est entré en bourse sur le Nasdaq le 12 septembre avec une capitalisation boursière actuelle de 1,4 milliard de dollars • Garantie corporative • Black Rock compte ±160 emplacements dans 7 États • www.br.coffee POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT • Situé à l'intersection avec feux de circulation des routes Arapahoe et Jordan, avec une excellente visibilité et ±78 000 véhicules par jour (VPD) • Zone commerciale densément peuplée avec plus de 251 000 résidents dans un rayon de 5 miles (8 km) • Revenus moyens des ménages solides de 163 010 $ dans un rayon de 3 miles (4,8 km) • À ±1 mile (1,6 km) du Cornerstar Shopping Center, un centre commercial de ±506 220 pi² ancré par Target, ainsi que du lycée Regis Jesuit High School (±1 700 étudiants) • En face de HCA HealthONE Centennial, un hôpital de ±203 122 pi² faisant partie du système hospitalier Aurora

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northeast

Mis en vente pour la première fois en plus de vingt ans, voici le 2761 - 2771 Briargate Boulevard à Colorado Springs, CO. Cet immeuble de huit unités, abritant cinq locataires, situé sur un terrain de 1,78 acre, représente une occasion rare d'acquérir un actif NNN générant des flux de trésorerie, d'une superficie totale de 12 043 pieds carrés, sur un coin très visible dans le quartier prisé de Briargate à Colorado Springs. Situé à proximité des corridors commerciaux de North Academy et Briargate Avenue, cette propriété constitue un actif idéal générant des revenus et offre un fort potentiel de réaménagement pour un restaurant à service rapide (QSR) ou une autre utilisation commerciale similaire à l'avenir. Construit en 1987, l'immeuble a été rénové en 2016, avec la façade, le toit et la plupart des unités de CVC remplacés à cette époque. La propriété a été bien entretenue et gérée de manière professionnelle au cours des vingt dernières années.

Date de mise en marché :

2025-09-09

Westminster Commerce de détail à vendre - North Denver

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Bail NNN absolu - aucune responsabilité pour le propriétaire • Construction neuve prévue pour 2025 • Bail à long terme de 15 ans • Garantie corporative POINTS FORTS DU LOCATAIRE • Postino compte ±34 emplacements répartis dans 7 États (Arizona, Californie, Colorado, Texas, Géorgie, Tennessee et Caroline du Nord) et continue de croître • Exploité par Upward Projects, un groupe d'hospitalité basé à Phoenix, AZ, avec 5 concepts couvrant 40 emplacements • Upward Projects gère plusieurs marques de restaurants uniques telles que Postino, Joyride Taco House, Federal Pizza, Windsor et Churn • Classé #28 sur la liste "100 Under 100" de Nation’s Restaurant News en 2025, qui reconnaît les principales marques de restaurants émergentes avec moins de 100 emplacements (Source) POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT • Situé dans le corridor commercial dynamique de The Orchard Town Center—un centre commercial en plein air de 155 acres avec des locataires majeurs tels que Target, AMC, Macy’s, et plus encore • Zone commerciale densément peuplée avec plus de 197 267 résidents dans un rayon de 5 miles • Excellente visibilité depuis l’I-25 avec ±112 276 véhicules par jour (VPD) • Revenus moyens des ménages élevés de 176 464 $ dans un rayon de 3 miles

Date de mise en marché :

2025-09-08

Thornton Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le Little Sunshine’s Playhouse, une installation préscolaire de 11 128 pieds carrés située au 7124 E. 128th Ave à Thornton, CO. Cette opportunité présente une installation préscolaire toute neuve, soutenue par un bail triple net (NNN) à long terme de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété est exploitée par un opérateur préscolaire de premier ordre avec une véritable garantie corporative, offrant aux investisseurs une opportunité d'investissement attrayante à long terme. En collaboration avec Sands Investment Group - Lic. #1000070604 BoR : Max Freedman - Lic. CO #100070604

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-09-05

Parker Soins de santé à vendre - Parker/Castle Rock

90 % NNN loué à des locataires médicaux locaux et nationaux bien établis. Tous exercent dans le bâtiment depuis 5 à 15 ans.

Sous-type de propriété :

Centre de réadaptation

Date de mise en marché :

2025-09-03

Rangely Commerce de détail à vendre

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un dépanneur et station-service Maverik à locataire unique avec bail net situé à Rangely, Colorado. Exploité auparavant sous l’enseigne Kum & Go depuis 2020, le bien a récemment été rebrandé Maverik suite à l’acquisition de la marque pour 2 milliards de dollars en 2023. Le bail court jusqu’en juin 2033 et est un bail triple net absolu, ne comportant aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans pendant la durée principale ainsi que quatre options de renouvellement de cinq ans. La prochaine augmentation de loyer est prévue pour janvier 2030. En tant qu’actif de station-service, la propriété pourrait être admissible à une dépréciation bonifiée de 100 % — les acheteurs sont encouragés à consulter leurs conseillers fiscaux pour plus de détails. Le bâtiment de 3 678 pieds carrés est situé sur East Main Street, l’artère principale de Rangely. La propriété bénéficie de sa proximité avec le Colorado Northwestern Community College et le Rangely District Hospital, deux des principaux générateurs de trafic de la région. De plus, la propriété se trouve à distance de marche de Rangely High School et à proximité de grands détaillants tels que Ace Hardware, True Value, Dollar General et NAPA Auto Parts. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de dix miles autour de la propriété dépasse 85 000 $. Fondée en 1928 et basée à Salt Lake City, Utah, Maverik est une chaîne de dépanneurs de premier plan opérant sous la bannière « Adventure’s First Stop ». Avec un accent sur les amateurs de plein air, l’entreprise a développé un réseau de plus de 800 emplacements dans 20 États, offrant une large gamme de produits, y compris des aliments frais, des boissons et des services de carburant. En 2023, Maverik a considérablement élargi sa présence en acquérant Kum & Go et Solar Transport pour un montant estimé à 2,25 milliards de dollars, doublant ainsi son nombre de magasins et augmentant ses revenus annuels grâce à la contribution de 3 milliards de dollars de Kum & Go. Cette acquisition stratégique a positionné Maverik parmi les dix principales chaînes de dépanneurs aux États-Unis, avec un réseau solide couvrant les régions du Midwest et des Rocheuses.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-29

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - North

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un magasin de proximité et station-service Maverik, loué à un seul locataire, situé à Colorado Springs, Colorado. Exploité auparavant sous la marque Kum & Go depuis 2013, le bien a récemment été rebaptisé Maverik suite à l’acquisition de la marque pour 2 milliards de dollars en 2023. Le bail est en vigueur jusqu’en juin 2033 et est un bail net absolu triple, ne comportant aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que quatre options de renouvellement de cinq ans. La prochaine augmentation de loyer est prévue pour juillet 2028. En tant qu’actif de station-service, la propriété pourrait être admissible à une déduction fiscale de 100 % en amortissement accéléré—les acheteurs sont invités à consulter leurs conseillers fiscaux pour plus de détails. Le bâtiment de 5 328 pieds carrés est situé à une intersection avec feux de signalisation sur East Fillmore Street et bénéficie d’un trafic de plus de 36 000 véhicules par jour. La propriété profite également de sa proximité avec l’Interstate 25 (149 000 véhicules par jour) et North Nevada Avenue (31 000 véhicules par jour), deux axes majeurs reliant Denver. Le site se trouve à quelques minutes de CommonSpirit – Penrose Hospital (364 lits) et du Colorado Springs Country Club, générant un flux constant de visiteurs dans la région. Les commerces voisins incluent VASA Fitness, McDonald’s, Whataburger, Walgreens, AutoZone, O’Reilly Auto Parts, Buffalo Wild Wings, Express Car Wash, et bien d’autres. Plus de 256 000 personnes résident dans un rayon de cinq miles, avec un revenu moyen des ménages supérieur à six chiffres (100 000 $+). Fondée en 1928 et basée à Salt Lake City, Utah, Maverik est une chaîne de magasins de proximité de premier plan opérant sous le slogan « Adventure’s First Stop ». Avec un accent sur le service aux amateurs de plein air, l’entreprise a étendu son réseau à plus de 800 emplacements dans 20 États, offrant une large gamme de produits, notamment des aliments frais, des boissons et des services de carburant. En 2023, Maverik a considérablement élargi son empreinte en acquérant Kum & Go et Solar Transport pour un montant estimé à 2,25 milliards de dollars, doublant ainsi le nombre de ses magasins et augmentant ses revenus annuels grâce à la contribution de Kum & Go, évaluée à 3 milliards de dollars. Cette acquisition stratégique a positionné Maverik parmi les dix principales chaînes de magasins de proximité aux États-Unis, avec un réseau solide couvrant les régions du Midwest et des Rocheuses.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-08-27

Lakewood Flex à vendre - West Denver

Le 12600 W. Cedar Drive à Lakewood, CO est proposé à 3 500 000 $ et représente une opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale entièrement occupée, louée à un seul locataire, dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre de Denver. Le bâtiment de 14 609 pieds carrés, situé sur un terrain sécurisé de 1,01 acre avec 31 places de stationnement délimitées et deux points d'accès/entrée, a été construit à l'origine en 1968 et entièrement rénové en 2024 avec des finitions intérieures neuves, un éclairage modernisé, un nouveau refroidisseur et une nouvelle chaudière, ainsi qu'un système de sécurité moderne. Des améliorations paysagères sont actuellement en cours. La propriété est louée à NationScapes, une entreprise leader dans les services d'entretien de pelouses et d'irrigation, soutenue par Perennial Service Group (PSG), une plateforme nationale de services résidentiels opérant dans 15 États avec 34 marques et plus de 1 700 employés, financée par Tenex Capital Management. Le locataire est dans la première année d'un bail de cinq ans avec deux options de renouvellement de cinq ans, garanti par une garantie corporative, et utilise la propriété comme centre local d'opérations paysagères ainsi que comme hub pour l'équipe de direction exécutive et de soutien aux ventes nationales de PSG. Avec une structure de bail NNN véritable en place, où le propriétaire est uniquement responsable des fondations, du toit et des murs extérieurs, cet actif offre aux investisseurs une stabilité à long terme et des responsabilités de gestion minimales. Les solides données démographiques environnantes renforcent encore la valeur de la propriété, avec une population projetée de plus de 219 000 habitants d'ici 2025 dans un rayon de cinq miles, une population active dépassant les 220 000, et des revenus médians et moyens des ménages de 92 803 $ et 127 156 $ respectivement.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-08-27

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

RE/MAX Commercial Alliance est fier de présenter cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété NNN entièrement louée, disponible pour la première fois depuis sa construction. Située au 3500 John F. Kennedy Parkway, dans le dynamique quartier de Midtown, cet actif prestigieux se trouve à quelques pas du centre commercial Foothills récemment réaménagé et de l'hôtel Marriott, entouré d'une multitude de restaurants, boutiques et commodités de style de vie. Cet emplacement stratégique combine visibilité, accessibilité et convivialité piétonne — une combinaison gagnante pour une valeur à long terme. Avec une superficie de 41 225 pi² répartie sur quatre niveaux, cette propriété remarquable offre un stationnement abondant, une lumière naturelle généreuse et des intérieurs modernes, le tout complété par une enseigne monument contemporaine pour une visibilité maximale. Le portefeuille de locataires bien équilibré comprend un mélange de bureaux professionnels établis et de locataires médicaux, assurant un taux d'occupation de 100 %. En prime, la vente inclut un terrain de 0,875 acre, offrant un potentiel de développement ou d'expansion future dans un corridor très recherché où les opportunités sont rares. Il s'agit d'un actif clé en main, générateur de revenus, situé dans un emplacement de choix où les investissements de qualité sont rarement disponibles sur le marché. **Prix de vente : 9 900 000 $** **Taux de capitalisation : 7 %. 100 % occupé.** **Revenu net d'exploitation (NOI) 2026 : 664 100 $ (inclut 5 % de vacance et gestion).** **Superficie du bâtiment : 41 225 pi² / 37 507 pi² louables sur un terrain de 3,3 acres, incluant un site supplémentaire de 0,875 acre.** **Année de construction : 1984 / Rénovation intérieure majeure en 2008 et nouveau système CVC installé.** **Toiture neuve prévue en 2024.** **Gestion efficace avec des informations financières fiables.** **Bâtiment desservi par un ascenseur, avec des rénovations intérieures majeures et un aménagement paysager élégant.** **Portefeuille de locataires réfléchi comprenant 16 locataires, dont plusieurs locataires nationaux.** **Deux baux d'antennes cellulaires sur le toit, évalués à 1 M$ avec un taux de capitalisation de 5 %.** **148 places de stationnement (ratio de stationnement de 3,89).** **Situé dans le district de zonage commercial général.**

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-25

Pueblo West Industriel à vendre

• **ACTIF INDUSTRIEL STNL RARE AU COLORADO** – Les actifs industriels à bail net à long terme avec des locataires de crédit solide sont exceptionnellement rares au Colorado, en particulier dans les marchés secondaires à forte croissance comme Pueblo. En tant que plus grande ville du sud du Colorado et 9e ville la plus peuplée de l'État, Pueblo dépasse en taille des villes comme Centennial et Boulder, tout en offrant une connectivité logistique exceptionnelle grâce à deux autoroutes principales : o **INTERSTATE 25 (I-25)** traverse directement Pueblo, offrant un accès nord-sud vers des marchés majeurs tels que Colorado Springs (45 minutes), Denver (2 heures) et Fort Collins (3 heures), tout en s'étendant vers le sud jusqu'à Santa Fe, Albuquerque et El Paso, près de la frontière mexicaine. Ce corridor est une route essentielle pour le transport de marchandises dans l'Ouest montagneux et le Sud-Ouest. o **ROUTE NATIONALE 50 (US-50)** longe la propriété, offrant une connectivité est-ouest directe de Washington, D.C. à Sacramento. Sur son parcours, elle relie Pueblo à des marchés industriels clés tels que St. Louis, Kansas City, Grand Junction et Carson City, en faisant une artère vitale pour la distribution longue distance à travers le centre et l'ouest des États-Unis. • **FRITO-LAY/PEPSICO** – Frito-Lay, une division de PepsiCo, Inc., continue de dominer l'industrie nationale des collations avec des marques renommées telles que Lay’s, Doritos, Fritos, Cheetos, Tostitos, Sun Chips et Ruffles. En 2024, Frito-Lay North America (FLNA) a déclaré un revenu net de 24,75 milliards de dollars, représentant environ 27 % du revenu net total de PepsiCo, qui s'élève à 91,85 milliards de dollars. Le bénéfice d'exploitation de PepsiCo pour 2024 était de 12,89 milliards de dollars, dont FLNA a contribué à hauteur de 6,32 milliards de dollars, soit environ 49 % du bénéfice d'exploitation total. PepsiCo bénéficie d'une solide cote de crédit, avec une note A+ attribuée par S&P Global Ratings et une note A1 avec perspective stable confirmée par Moody’s Investors Service. Fondée en 1898, PepsiCo a été créée par la fusion de Frito-Lay et Pepsi-Cola en 1965. • **CONSTRUCTION NEUVE / BÂTIMENT INDUSTRIEL FONCTIONNEL** – Ce nouvel entrepôt de distribution sert de centre d'échange de produits pour Frito-Lay/PepsiCo. Il s'agit d'un bâtiment de ±11 235 pieds carrés sur un terrain de ±5,83 acres (taux de couverture bâtiment/terrain de 4,42 %). Doté de 10 quais de chargement et d'une vaste cour pour le stationnement et le chargement des camions, cette propriété est un bâtiment hautement fonctionnel tout en offrant la possibilité d'agrandir l'installation avec des pieds carrés supplémentaires à l'avenir. • **BAIL INDUSTRIEL NNN À LONG TERME / AUGMENTATIONS ANNUELLES DES LOYERS** – PepsiCo Global Real Estate, Inc. a signé un bail industriel NNN de 10 ans qui a débuté en mai 2025, avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %, offrant ainsi une solide protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-25

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES. Investissement Commercial Prime à Denver – Commerce de détail entièrement loué avec locataires solides Proposé à 6 950 000 $ (386 $/pi²), cette propriété commerciale de 18 005 pi² située au 2200–2220 California Street & 675 22nd Street, Denver, CO offre une opportunité rare d'acquérir un actif entièrement occupé et générant des flux de trésorerie au cœur de Denver. Construit à l'origine en 1915 et entièrement rénové en 2017, le bâtiment est situé sur un terrain de 18 810 pi² dans un district de zonage C-MX-12, entouré de croissance et de développement continu. Mélange de locataires : Pig & Tiger – Nouveau bail de 10 ans, expansion depuis leur emplacement phare à Boulder. WoodsBoss Brewing – Brasserie de quartier établie depuis 2016. Escapology & Solutions Lounge – Favori local de longue date depuis 2017, avec un tout nouveau renouvellement de bail de 10 ans. Denver Comedy Underground – Locataire populaire dans le domaine du divertissement avec un nouveau bail de 5 ans, récemment relocalisé dans ce projet depuis leur emplacement à l'est de Denver. Avec des revenus stables, plusieurs options de renouvellement et un revenu net d'exploitation (NOI) projeté de 447 593 $ en 2026 (taux de capitalisation de 6,44 %), cette propriété offre aux investisseurs à la fois des flux de trésorerie sécurisés en place et un potentiel de croissance. Points forts : * Entièrement occupé avec quatre locataires établis * Baux solides de 10 ans ou plus en place * Situé dans le centre urbain en pleine croissance de Denver * Bâtiment rénové avec infrastructure moderne et espaces de patio * Excellente visibilité et accessibilité * Projet ayant reçu le prix de préservation communautaire 2018 de Historic Denver ** Proposé à 6 950 000 $ – contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et examiner les détails financiers.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-21

Castle Rock Commerce de détail à vendre - Parker/Castle Rock

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente la garderie Little Sunshine's Playhouse de 11 242 pieds carrés située au 3773 Limelight Ave à Castle Rock, CO. Cette opportunité inclut une installation toute neuve avec un bail Triple Net (NNN) à long terme de 15 ans, sans responsabilités pour le propriétaire, offrant un revenu stable soutenu par un opérateur national solide. En collaboration avec Sands Investment Group - Lic. #1000070604 BoR : Max Freedman - Lic. CO #100070604

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-18

Kremmling Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-14

Englewood Industriel à vendre - Southwest Denver

3600 S Huron St. est un bâtiment en brique de 8 000 pi² de type flex, situé à proximité de la jonction Santa Fe et 285/Hampden. La propriété comprend une cour clôturée et pavée d’environ 4 500 pi², offrant un espace de stationnement et de stockage sécurisé, ainsi qu’un accès à deux portes de garage pour l’espace entrepôt. Avec un nouveau bail NNN de 5 ans en place, le bâtiment constitue un investissement passif idéal avec un potentiel de redéveloppement à long terme.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-11

Monte Vista Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente le dépanneur Alta et station-service de 2 218 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,48 acre à Monte Vista, CO. Le bail absolu NNN d'Alta dispose d'une durée restante d'environ 15,5 ans et n'impose aucune obligation au propriétaire, puisque le locataire est entièrement responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien. L'entreprise n'est pas à vendre.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-08

Frisco Bureau à vendre

Le 916 N Summit Blvd à Frisco, Colorado, se trouve dans le comté de Summit, entouré de cinq stations de ski renommées. La propriété est située à environ 70 miles de Denver et à environ 95 miles de l'aéroport international de Denver. Elle est directement située sur l'autoroute US 9, à environ un quart de mile de l'échangeur de l'Interstate 70. Cet emplacement bénéficie d'un trafic constant tout au long de l'année, avec une forte affluence pendant les mois d'hiver, car l'autoroute 9 est la route principale reliant la célèbre station de ski de Breckenridge, située à environ 10 miles. Le bâtiment est un lot indépendant situé entre Walmart et Safeway (voir les cartes de la propriété). Cet emplacement génère un trafic important grâce à la présence d'autres épiceries environnantes telles que Whole Foods, Natural Grocers, ainsi qu'une variété de commerces de détail et de restaurants.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-08-07

Wheat Ridge Commerce de détail à vendre - West Denver

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété 7-Eleven à locataire unique avec bail net située à Wheat Ridge, Colorado, dans la région métropolitaine de Denver. Le magasin fonctionne 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. La propriété a été construite pour 7-Eleven en 2023 avec un bail de 15 ans en vigueur jusqu’en juin 2038. Le bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et lors de chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans. En tant qu’actif de station-service, la propriété pourrait être admissible à une dépréciation bonifiée à 100 %—les acheteurs sont encouragés à consulter leurs conseillers fiscaux pour plus de détails. La propriété de 4 650 pieds carrés est située sur un terrain adjacent à un centre commercial ancré par Walmart, bénéficiant d’un flux constant de trafic client. Elle se trouve à l’intersection signalée de Harlan Street et West 44th Avenue (27 000 véhicules par jour combinés) et à proximité des autoroutes Interstate 70 (102 000 véhicules par jour) et Interstate 76 (89 000 véhicules par jour). La propriété est entourée par un mélange de détaillants nationaux, notamment Petco, dd’s Discounts, Les Schwab, Wells Fargo, US Bank, Firestone, Popeyes, Planet Fitness et Goodwill. Plus de 400 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, et la communauté environnante est aisée, avec un revenu moyen des ménages dépassant 134 000 $ dans un rayon de trois miles. 7-Eleven, Inc. est un leader mondial du commerce de détail de proximité, opérant comme l’une des chaînes de magasins de proximité les plus grandes et les plus reconnaissables au monde. Fondée en 1927 à Dallas, Texas, en tant qu’entreprise de glace qui a commencé à vendre du lait, des œufs et du pain, la société a évolué pour devenir la marque emblématique 7-Eleven, nommée en référence à ses heures d’ouverture prolongées de 7 h à 23 h. Aujourd’hui, 7-Eleven exploite, franchise et accorde des licences à plus de 84 000 magasins dans 19 pays, avec une forte présence aux États-Unis, au Japon, en Thaïlande et ailleurs. Basée à Irving, Texas, et détenue par Seven & i Holdings Co., Ltd., basée à Tokyo, l’entreprise est reconnue pour son approche innovante de la commodité, ayant introduit les premières fontaines à soda en libre-service, le café à emporter et la célèbre boisson Slurpee à l’échelle mondiale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-05