96 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Broomfield Commerce de détail à vendre - Broomfield County

Nouvel actif commercial de Wendy’s à locataire unique situé au 1905 West 6th Ave, Broomfield, CO, comprenant 2 720 pieds carrés sur un terrain de ±0,975 acre. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu de 20 ans avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement de cinq ans, offrant une forte croissance des revenus à long terme. Il reste environ 9,5+ années de durée de bail principal, offrant durabilité et prévisibilité des flux de trésorerie. Le site bénéficie d'une excellente proximité avec l'autoroute, avec un très grand nombre de véhicules par jour, assurant une forte visibilité et accessibilité. Il est entouré de commerces locaux établis, de quartiers résidentiels et d'écoles à proximité, renforçant le trafic quotidien constant et la pertinence à long terme du site. Situé à Broomfield, Colorado, un marché prisé de la Front Range avec des démographies solides et des fondamentaux économiques robustes, cet actif représente un investissement de qualité supérieure à faible gestion, avec un bail net à locataire unique, positionné pour une performance stable et une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-05

Westminster Commerce de détail à vendre - Northwest Denver

CBRE, Inc. est heureuse de proposer en exclusivité un Chili’s Bar & Grill à locataire unique situé à Westminster, Colorado (région métropolitaine de Denver). L'offre comprend un bail net triple absolu avec une récente prolongation de 10 ans expirant en juin 2035, qui inclut des augmentations de loyer contractuelles ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. Le bail est garanti par Brinker International, Inc. (NYSE: EAT). Le bâtiment commercial indépendant de 6 000 pieds carrés a été construit en 1985 et se trouve dans le Towne Center at Brookhill, un centre commercial régional de 427 000 pieds carrés offrant une gamme de biens et services de première nécessité, de marchandises à prix réduit, de divertissements et d'options de restauration rapide. L'emplacement bénéficie d'un coin stratégique avec une entrée éclairée sur West 88th Avenue et de fortes barrières à l'entrée dans une zone commerciale entièrement développée. Avec un accès pratique le long de deux des principales artères de Westminster, West 88th Ave et Wadsworth Blvd, l'exposition au trafic est de plus de 80 750 véhicules par jour. Cet emplacement stratégique se trouve à seulement 2 miles de l'échangeur US 36 et Sheridan Avenue, à mi-chemin entre Denver et Boulder sur le corridor technologique US 36. Chili’s Bar & Grill est une chaîne de restaurants américains de restauration décontractée proposant des plats américains, une cuisine Tex-Mex et des plats influencés par la cuisine mexicaine, tels que les quesadillas et les fajitas. Fondée en 1975 par Larry Lavine, le premier restaurant a ouvert à Coppell, Texas. La chaîne s'est développée pour atteindre plus de 1 600 emplacements dans le monde, avec près de 1 300 aux États-Unis et 345 à l'international. Chili’s Bar & Grill est proposé libre de toute dette existante sur une base "tel quel/où est".

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-02-04

Aurora Commerce de détail à vendre

CBRE National Retail Partners - Mountain est heureux de proposer en exclusivité un Chick-fil-A à locataire unique, de nouvelle construction, situé à Tallgrass dans la région métropolitaine de Denver, Colorado. L'offre comprend un bail foncier absolu triple net de 15 ans avec sept (7) options de renouvellement de 5 ans. Le bail est garanti par Chick-fil-A, Inc. L'offre comprend une installation indépendante flambant neuve de 4 987 pieds carrés sur un site de 2,06 acres avec deux voies de service au volant, construite exclusivement pour Chick-fil-A en 2025. Chick-fil-A à Tallgrass est idéalement situé dans un emplacement à forte barrière d'entrée à l'intersection signalée de East Quincy Avenue, une artère principale est/ouest dans la zone commerciale du sud-est de Denver MSA, et de South Picadilly Road. Chick-fil-A à Tallgrass bénéficie d'un site surdimensionné et d'une visibilité de premier plan avec des volumes de trafic de plus de 21 500 véhicules par jour. Entouré de quartiers à haute densité, avec 110 000 résidents et une population diurne de 68 000 personnes dans un rayon de 3 miles, Chick-fil-A à Tallgrass est stratégiquement situé à plus de quatre miles du prochain restaurant de la chaîne. Entreprise familiale depuis sa fondation en 1967, Chick-fil-A® est la plus grande chaîne de restauration rapide de poulet du pays. Chick-fil-A s'est développée au fil des ans pour atteindre plus de 3 236 emplacements aux États-Unis et 20 emplacements au Canada. Chick-fil-A à Tallgrass est proposé libre de toute dette existante sur une base "tel quel/où est".

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-04

Pueblo Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir la propriété en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un investissement NNN Comfort Dental à Pueblo, Colorado. Le locataire a récemment signé un nouveau bail de 12 ans avec 3 options de renouvellement de 3 ans, renforçant son engagement envers l'emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 3 ans pendant la durée de base et à chaque exercice d'option, offrant une protection intégrée contre l'inflation. Avec une structure NNN et des obligations minimales pour le propriétaire, la propriété offre une opportunité d'investissement passive et à faible gestion attrayante. Comfort Dental est une pratique dentaire solide, exploitant plus de 180 emplacements dans 10 États, avec une empreinte croissante dans les principaux marchés régionaux. Le locataire loue un espace de 4 863 pieds carrés dans un centre commercial de 8 290 pieds carrés. La propriété présente des améliorations de capital significatives, y compris un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC, et une clinique dentaire entièrement aménagée, reflétant plus de 1 million de dollars d'investissement du locataire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northeast

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un investissement immobilier NNN, garanti par une entreprise (NYSE: KLC), pour un nouveau centre d'apprentissage KinderCare situé à Colorado Springs, Colorado. Le locataire, KinderCare Learning Centers, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 12 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Le bail est NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. KinderCare est le plus grand fournisseur d'éducation préscolaire du pays par capacité, exploitant plus de 2 700 emplacements à l'échelle nationale, et a réalisé une introduction en bourse réussie en octobre 2024 sur le NYSE sous le symbole KLC, valorisant l'entreprise entre environ 2,7 et 3,1 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-02

Greeley Commerce de détail à vendre - Weld County

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-20

Timnath Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Schuman Companies, Inc est heureux de proposer l'opportunité d'investissement pour l'achat de The Learning Experience situé à Timnath, CO. La propriété est située au cœur de la communauté de Timnath Ranch. Le terme initial du bail a encore plus de 10 ans restants avec 2 options de renouvellement de 5 ans pour le locataire. Le revenu net d'exploitation actuel de 340 000 $ est prévu pour augmenter à 380 800 $ à partir du 1/11/2026, augmentant ainsi le taux de capitalisation à 6,7 % dès la première année d'acquisition.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-29

Northglenn Commerce de détail à vendre - North Denver

Jones Lang LaSalle (« JLL »), en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un bail foncier. Le bâtiment à locataire unique est situé sur environ 1 acre de terrain. La propriété en question se trouve à Northglenn, Colorado, une banlieue au nord de Denver, Colorado. La propriété est bien située à l'intersection très fréquentée de Race Street et East 120th Avenue, à moins de 2 miles à l'est de l'I-25, offrant une excellente visibilité à plus de 46 000 conducteurs quotidiens. Les locataires à proximité incluent Dutch Bros Coffee, Raising Canes, QuikTrip, Chick-fil-A, Target, Sprouts, Safeway, Barnes & Noble, Ross, Michael's, Cost Plus World Market, et plus encore.

Date de mise en marché :

2026-01-29

Johnstown Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Centre commercial de détail ancré par Scheel's Cushman & Wakefield est heureux de présenter ce centre commercial entièrement loué dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide du nord du Colorado. Cet actif commercial offre une grande visibilité, un flux de trésorerie stable et un emplacement de choix à proximité des principaux corridors de circulation et des développements résidentiels florissants. Une opportunité clé en main pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-27

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northeast

- Opportunité de drive-thru Black Rock Coffee pour locataire unique, avec un tout nouveau bail absolu triple net (NNN) de 15 ans, comprenant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Black Rock Coffee a ouvert le 15 décembre 2025. - Fondée en 2008, Black Rock Coffee (NASDAQ : BRCB) est une marque en pleine croissance dans l'industrie de la restauration et des services alimentaires, avec environ 169 emplacements dans 7 États et des plans pour 1 000 emplacements d'ici 2035 (Source : Black Rock Coffee). - Black Rock Coffee (NASDAQ : BRCB) est entrée en bourse en septembre 2025 avec une valorisation de plus de 1 milliard de dollars. L'entreprise a rapporté une croissance annuelle de 24,2 % de son chiffre d'affaires total et une croissance des ventes à magasins comparables de 10,8 % (Source : Black Rock Coffee). - La propriété est située juste à l'ouest du développement de Banning Lewis Ranch, une communauté planifiée de ±24 000 acres qui comprendra ±24 000 nouvelles maisons pour ±62 000 résidents, générant un impact économique de ±41 milliards de dollars au cours des 30 prochaines années (Source : Colorado Springs.gov). Veuillez consulter des informations supplémentaires à la page 12 du OM. - Barnes Road (directement en face de la propriété) et Marksheffel Road (la principale artère nord-sud à l'est) ont récemment subi d'importantes améliorations d'élargissement pour accueillir des volumes de trafic en forte augmentation, dus à une croissance résidentielle et commerciale significative dans la zone immédiate. - Rocky Mountain Classical Academy (±1 127 étudiants) est directement en face et Sand Creek High School (±1 381 étudiants) est à environ 5 minutes au sud. - La propriété bénéficie de solides données démographiques avec une population de ±98 465 personnes dans un rayon de 3 miles et un revenu moyen des ménages aisé de ±126 422 $ (Source : Esri). - La base de la Force spatiale de Peterson, à environ 12 minutes au sud de la propriété, emploie ±16 291 personnes et contribue environ 4,17 milliards de dollars par an à l'économie locale (Source : Space Force).

Date de mise en marché :

2026-01-20

Denver Soins de santé à vendre - Platte River

Le Boulder Group et Blueprint Behavioral Healthcare Real Estate Advisors sont heureux de collaborer et de commercialiser exclusivement à la vente une installation de soins de santé comportementale en milieu hospitalier, louée à un seul locataire, située à Denver, Colorado. La propriété est louée à Luna Health Group, sous un contrat initial de 15 ans qui a pris effet en 2024. Luna a un plan de capital détaillé pour investir environ 1 200 000 $ de leur propre capital dans les améliorations immobilières. Le bail est absolument triple net, ne nécessitant aucune responsabilité du propriétaire, et inclut des augmentations de loyer annuelles de 3 % tout au long de la durée principale et deux options de renouvellement de 5 ans. L'installation est un centre hospitalier de 50 lits conçu pour servir principalement les clients éligibles à Medicaid pour le traitement de la toxicomanie dans le centre-ville de Denver MSA. Ce bâtiment de trois étages comprendra une zone de programmation dédiée au premier étage, une combinaison de bureaux administratifs et de services de détoxification médicale au deuxième étage, et des chambres résidentielles pour patients hospitalisés au troisième étage. La propriété inclura une cuisine commerciale, un gymnase, un espace de bureau et administratif suffisant, ainsi que des espaces communs conçus pour l'utilisation des patients. Les patients résideront sur place pendant une moyenne de 21 à 30 jours dans ce centre de détoxification médicale subaiguë et de traitement résidentiel, qui offre des soins infirmiers 24/7, une pharmacie sur place, et une programmation clinique et thérapeutique complète. Les services de santé comprennent des soins médicaux et psychiatriques, une thérapie intensive, des programmes éducatifs et récréatifs, et une planification structurée des soins post-traitement. Luna est déjà un fournisseur accompli et agréé de services de traitement de la toxicomanie dans la région de Denver et prévoit un certificat d'occupation complet en juillet 2026 pour ce bâtiment. La propriété a une grande valeur de réversion car elle est stratégiquement positionnée le long de la 22e rue, qui voit environ 30 000 véhicules par jour, avec un accès immédiat à Broadway (44 000 VPD), et à seulement un mile de l'Interstate 25 (272 000 VPD). Plus de 484 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, créant une communauté aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 145 000 $. L'emplacement est à environ 10 minutes au nord-ouest de l'hôpital HCA HealthONE Presbyterian Saint Luke’s (680 lits) et à seulement un mile au nord-est du campus partagé Auraria, qui abrite l'Université du Colorado Denver, l'Université d'État métropolitaine de Denver, et le Collège communautaire de Denver. Luna Health Group est une organisation de santé comportementale offrant un traitement de haute qualité, centré sur le client, pour les troubles liés à l'utilisation de substances dans plusieurs États et emplacements, y compris le Colorado. Le modèle de soins intégrés de Luna unit l'excellence médicale, clinique et opérationnelle pour créer des environnements de rétablissement sûrs et efficaces. L'organisation offre un continuum complet de soins, y compris la détoxification médicale, le traitement résidentiel, l'hospitalisation partielle (PHP), des programmes intensifs en ambulatoire (IOP), et des services ambulatoires avec des installations actives en Alaska, Indiana, et Colorado et une expansion supplémentaire prévue jusqu'en 2026. Des équipes multidisciplinaires de prestataires médicaux, de cliniciens agréés, de gestionnaires de cas, de facilitateurs de groupe, et de techniciens en santé comportementale collaborent pour soutenir les clients à chaque niveau de soins.

Date de mise en marché :

2026-01-15

Grand Junction Commerce de détail à vendre

L'OFFRE Ouvert en novembre 2025, ce McDonald's est situé sur un vaste terrain de 2,14 acres et présente un prototype ultramoderne de 3 859 pieds carrés avec un service au volant à deux voies dédié, conçu pour une efficacité maximale et une commodité moderne. La propriété est sécurisée par un bail foncier absolu NNN de 20 ans garanti par McDonald's USA, LLC, l'un des opérateurs de restauration rapide les plus emblématiques et financièrement solides au monde, débutant le 10 novembre 2025 et se prolongeant jusqu'au 30 novembre 2045.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-08

Longmont Commerce de détail à vendre

100 % NNN loué à des locataires de réparation et d'entretien automobile à long terme 3 unités, chacune avec salle de bain privée Hauteurs de plafond de 16 pieds 510 2nd Avenue vendu avec 10 élévateurs hydrauliques, un banc d'alignement, deux compresseurs et réservoirs, un ventilateur d'extraction et un brûleur à huile Les enseignes du bâtiment sont visibles depuis Main Street, Longmont En face de Wibby Brewing & Main Street Station Apartments Directement adjacent à un parking municipal de Longmont de 45 places Emplacement parfait au centre-ville de Longmont, accessible à pied

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-08

Monument Industriel à vendre - Northwest

Le 836 Synthes Avenue offre une opportunité attrayante d'acquérir un nouvel investissement industriel léger dans le marché très prisé de Monument. Situé sur un terrain plat de ±1,4 acre entièrement clôturé, le bâtiment de 4 960 pieds carrés est conçu pour une fonctionnalité et une durabilité à long terme, avec des portes de 12 et 14 pieds, une rétention d'eau hors site et une approbation pour le stockage extérieur, un droit extrêmement rare à Monument. La livraison de la propriété est prévue pour la fin du premier trimestre au deuxième trimestre, offrant aux investisseurs les avantages d'une construction neuve avec des dépenses en capital minimales à court terme. L'actif est sécurisé par un bail NNN de 7 ans avec des options de renouvellement de cinq ans, offrant un flux de trésorerie stable et prévisible. Avec un taux de capitalisation de 6,63 % et un revenu net d'exploitation de 126 000 $, cet investissement offre de solides fondamentaux de revenu soutenus par un locataire responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien. La combinaison d'une durée de bail longue et d'une structure NNN en fait une opportunité de propriété sans souci idéale. Situé dans un marché caractérisé par une offre très limitée de propriétés industrielles clôturées, le site bénéficie d'un zonage industriel léger, permettant une large gamme d'utilisations autorisées et améliorant la flexibilité et la rétention de valeur à long terme. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif industriel de haute qualité et à long terme dans l'un des sous-marchés les plus contraints en offre du comté d'El Paso.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-07

Lafayette Commerce de détail à vendre - Boulder County

La propriété est louée à Sherwin-Williams selon une structure de bail NN de haute qualité avec des responsabilités définies pour le propriétaire. Il s'agit d'un bâtiment moderne indépendant de 4 000 pieds carrés construit en 2017 et situé le long d'un important corridor commercial dans le comté de Boulder. L'actif bénéficie de solides données démographiques environnantes, d'une performance stable du locataire et d'une force de crédit corporative à long terme. L'autoroute 287 sert de principale artère nord-sud reliant Lafayette à Broomfield, Louisville et Longmont, offrant une excellente visibilité et un trafic constant tout au long de la journée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-06

Parker Flex à vendre - Parker/Castle Rock

Le groupe Kramer de Marcus & Millichap est heureux de présenter l'inscription exclusive pour le 18860 Clarke Road, une propriété industrielle flexible multi-locataires de petite baie nouvellement construite située au centre-ville de Parker, Colorado. Achevé en 2023, ce bâtiment de 15 454 pieds carrés présente une construction en maçonnerie de haute qualité avec des finitions modernes, des hauteurs libres de 21 pieds et huit portes roulantes de 14 pieds conçues pour accueillir une large gamme d'utilisateurs industriels et de services. La propriété est actuellement occupée par trois locataires à usage mixte sous des baux triple net à long terme avec des augmentations de loyer annuelles. Une unité vacante divisible reste disponible avec plusieurs offres de location déjà en main, offrant un potentiel immédiat de location. Situé sur un terrain de 1,96 acre, le site offre 46 places de stationnement et une configuration enveloppante permettant une entrée et une sortie fluides. Située près de South Parker Road et Mainstreet, la propriété est positionnée au cœur du centre-ville de Parker, un sous-marché prospère en forte croissance caractérisé par un taux de vacance historiquement bas, une absorption solide et une croissance accélérée des loyers, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif industriel flexible de classe A avec un potentiel de valorisation significatif dans un emplacement très recherché.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-01-05

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

Offre de biens immobiliers commerciaux de premier choix sur East Saturn Drive, Fort Collins. Cette propriété constitue un excellent investissement immobilier commercial. Bâtiment de bureaux/services entièrement loué, triple net. Immobilier bien entretenu. Nouveau toit, CVC. Environ 11 760 pieds carrés sur 2 niveaux. Six (6) unités au niveau supérieur avec stationnement à la porte d'entrée. Six (6) unités au niveau inférieur accessibles par un escalier intérieur, comprenant des portes de service et des portes basculantes au niveau inférieur. Grand parking au niveau inférieur. Possibilité d'ajouter des pieds carrés sur le site.

Date de mise en marché :

2025-12-18

Greeley Bureau à vendre - Weld County

Realtec Greeley est heureux de vous offrir l'opportunité d'acheter cet immeuble de bureaux médicaux multi-locataires à l'ouest de Greeley. Situé dans le Mountain Vista Center, un parc de bureaux géré professionnellement. Un investisseur peut profiter de la combinaison d'espaces de bureaux médicaux et généraux. Situé à proximité de l'hôpital UCHealth et de la clinique médicale, du centre de chirurgie Orthopedic Center of the Rockies, et de la clinique/salle d'urgence Banner Health. La propriété est une construction en brique de haute qualité avec un aménagement paysager abondant. Il y a beaucoup de stationnement à proximité pour les employés, les patients ou les clients.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-12

Grand Junction Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-12

Golden Commerce de détail à vendre - West Denver

Jack in the Box Inc. (NASDAQ : JACK), basé à San Diego, est l'une des plus grandes chaînes de hamburgers du pays. La société exploite et franchise plus de 2 135 restaurants Jack in the Box dans 21 États américains et à Guam. Golden est le siège du comté de Jefferson County, Colorado, et abrite plus de 20 000 résidents. Golden se trouve le long de Clear Creek, au pied de la chaîne Front Range des montagnes Rocheuses.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-11

Broomfield Bureau à vendre - Broomfield County

Excellente propriété d'investissement triple net. Bail à long terme avec une entreprise nationale. À partir de la mi-décembre, de nouveaux services d'eau et d'égouts municipaux seront installés. Grand terrain de stockage avec atelier de réparation et bureau de vente séparé.

Date de mise en marché :

2025-12-04

Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango

Le vendeur offre une commission de 2,5 % à l'acheteur.

Date de mise en marché :

2025-11-14

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-10

Longmont Commerce de détail à vendre

Vanguard Development est heureux de présenter cette opportunité d'investissement pour un locataire unique indépendant au 451 Ken Pratt Parkway, Longmont, CO 80501! Occupé par un locataire avec un historique éprouvé et un bail NNN stable. La propriété offre un stationnement abondant et une proximité avec une intersection majeure et une zone résidentielle dans un quartier commercial animé. Le bâtiment représente une excellente opportunité d'investissement avec un taux de capitalisation de 7%. Doté d'un bâtiment de 6,553 RSF sur 0,63 acres, cette propriété a été rénovée en 2012, 2016, et plus récemment. L'opérateur locataire réussi a un terme de bail solide de 5 ans à un taux de location compétitif à partir de 17,50$/RSF NNN. Le bâtiment d'un étage comprend des FF&E appartenant au propriétaire, en faisant un investissement clé en main. Ne manquez pas l'occasion de posséder un emplacement de restaurant bien établi dans une zone de choix. Contactez Vanguard Development, LLC dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement unique!

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-08