8 NNN Properties à vendre près de Cortland, IL, USA

411 E Geneva Rd

Carol Stream, IL 60188

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 350 032 $ CAD
• 7 500 pi²

Carol Stream Commerce de détail à vendre - North DuPage

Lee & Associates est ravi de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété d'une installation autonome de Westside Children’s Therapy située au 411 E Geneva Road à Carol Stream, Illinois, dans la région métropolitaine de Chicago. La propriété comprend un bâtiment de 7 500 pieds carrés sur un terrain d'environ 1,27 acre avec 60 places de stationnement. Westside Children’s Therapy exploite le site sous un bail double net (NN) avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %, une durée initiale allant jusqu'au 27 décembre 2032, et deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune. Le locataire est responsable du système CVC, des taxes, de l'assurance et des frais d'entretien communs (CAM), tandis que les responsabilités du propriétaire se limitent au toit, à la structure et au stationnement.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-17

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Tommy's Express Car Wash - 2101 N Gary Ave

Wheaton, IL 60187

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 875 200 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Wheaton Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement Tommy’s Express Car Wash, situé à Wheaton, Illinois, sous bail absolu NNN. Le locataire, ZJF Wash One, LLC (faisant affaire sous le nom de Tommy’s Express Car Wash), a récemment signé un tout nouveau bail de 25 ans avec 7 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État. Le Tommy’s Express Car Wash est situé le long de N. Gary Avenue, avec une façade directe et une visibilité sur environ 16 100 véhicules par jour. L'actif est positionné juste au sud de Geneva Road, un important corridor commercial est/ouest avec environ 26 900 véhicules par jour, et bénéficie de deux points d'accès le long de N. Gary Avenue. La propriété est située dans un corridor commercial dynamique entouré de locataires nationaux/crédités tels que Thorntons, Dunkin’, Subway, Starbucks, Goodwill, Jiffy Lube, PNC Bank, Verizon, UPS, Firestone, Wendy’s, Home Depot, Jimmy John’s, Jack in the Box, Tropical Smoothie Cafe, U.S. Bank, Jewel-Osco, Dollar Tree, Ace Hardware, et plus encore, augmentant ainsi le trafic consommateur vers le site. Le bien est également situé à proximité de grands pôles communautaires et générateurs de demande, notamment Wheaton North High School, Wheaton College, Glenbard West High School, Glenbard East High School, et Northwestern Medicine Central DuPage Hospital, un établissement médical régional de 390 lits / 505 000 pieds carrés. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par une population d'environ 238 569 résidents avec un revenu moyen par ménage d'environ 150 372 $.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-08-11

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Retail Investment Opportunity - 280 N Randall Rd

Lake In The Hills, IL 60156

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 150 616 $ CAD
• 6 584 pi²

Lake In The Hills Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Une occasion rare d'acquérir un actif de vente au détail à bail net, entièrement occupé par deux locataires, situé sur Randall Road — l'un des corridors commerciaux les plus performants de l'Illinois et du Midwest en général. La propriété bénéficie de l'effet d'ancrage des enseignes Lowe's et Costco à proximité et est entourée de dizaines de détaillants nationaux qui génèrent un flux constant de trafic régional à ses portes. Les deux locataires sont des opérateurs nationaux résistants au commerce électronique, présents à cet emplacement depuis plus de 15 ans. Athletico — qui se classe parmi les 14 % de ses cliniques les plus performantes à l'échelle nationale — a récemment prolongé son bail garanti par la société jusqu'en 2031, témoignant d'une forte confiance dans la performance à long terme du site. Avec des baux triple net en place, une croissance locative intégrée et un environnement fiscal dans le comté de McHenry nettement plus favorable que celui du comté voisin de Cook, il s'agit d'un investissement véritablement passif, nécessitant peu de gestion, et offrant des flux de trésorerie durables. Téléchargez le mémorandum d'offre pour consulter les données financières complètes, le tableau des loyers et les détails des baux.

Coordonnées pour la location:

Brookline Real Estate

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-17

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Fifth Third Bank Absolute NNN Ground Lease - 154 S Western Ave

Carpentersville, IL 60110

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 280 080 $ CAD
• 3 833 pi²

Carpentersville Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Cette succursale récemment agrandie de Fifth Third Bank est située sur un corridor commercial principal, entourée d'autres détaillants nationaux à proximité, tels que Home Depot, Panda Express, Walgreens, McDonald's, AutoZone, Sherwin Williams, ainsi que le vaste projet de réaménagement de Spring Hill Mall. Fifth Third Bank bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement (notation A- par S&P) et, grâce à sa récente fusion avec Comerica Bank, elle est désormais la 9e plus grande banque des États-Unis. La propriété offre un bail foncier absolu NNN, un service au volant et un bail récemment prolongé (avec maintenant plus de 10 ans restants). Le propriétaire paie les taxes foncières et les frais d'entretien commun (CAM), qui sont ensuite remboursés par le locataire.

Coordonnées pour la location:

IREA

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-13

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NNN, Grocery Shadow Ctr|Strong Demo's|50k VPD - 1023-1127 S Roselle Rd

Schaumburg, IL 60193

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 521 679 $ CAD
• 53 720 pi²

• Restaurant

Schaumburg Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Le village de Schaumburg est un important centre commercial et de vente au détail dans la banlieue de Chicago, avec une population d'environ 260 000+ résidents dans un rayon de 5 miles et une population diurne qui augmente considérablement grâce à sa solide base d'emplois. La région abrite une grande variété de sociétés nationales et internationales, notamment Zurich North America (2 100+ employés), Motorola Solutions (1 600+ employés), IBM (900+ employés) et Paylocity (800+ employés). De plus, Schaumburg est ancré par le Woodfield Mall (à moins de 10 miles), l'un des plus grands centres commerciaux des États-Unis, avec plus de 300 magasins et soutenant plus de 4 200 employés. En tant que plus grand centre commercial de l'État de l'Illinois, il est également largement considéré comme une destination nationale et une attraction touristique majeure dans l'Illinois, attirant des millions de visiteurs chaque année, renforçant ainsi la position de la région en tant que destination commerciale dominante.

Coordonnées pour la location:

Cooper Commercial Investment Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-23

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New 15-Year Chipotle - 1971 US-30

Montgomery, IL 60538

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 178 928 $ CAD
• 2 350 pi²

Montgomery Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Nouveau Chipotle avec un bail restant de 15 ans, garanti par l'entreprise sous une structure triple net, incluant des augmentations de loyer programmées de 10 % et plusieurs options de renouvellement. Le design de la propriété suit le concept Habanero, avec un intérieur moderne, des matériaux et textures actualisés, une disposition repensée, des cuisines optimisées pour les commandes mobiles, des zones de ramassage dédiées (à l'intérieur et à l'extérieur), ainsi que le célèbre service au volant "Chipotlane". Ouvert le 17 juin 2026, le bien est situé en tant que lot extérieur d'un Walmart Supercenter le long de la très fréquentée Route 30, près d'une intersection avec feux de signalisation où circulent près de 55 000 véhicules combinés par jour. L'emplacement bénéficie d'une concurrence limitée de Chipotle à proximité, de la proximité d'une importante base industrielle d'emploi, de faibles taxes dans le comté de Kendall, ainsi que de solides et croissantes données démographiques soutenues par une augmentation des revenus des ménages.

Coordonnées pour la location:

Sharko | Weisenbeck | Mendoza Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-23

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12627 S Route 59

Plainfield, IL 60585

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 920 000 $ CAD
• 3 500 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Station de recharge de voiture
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Occasion Rare d’Acquérir un Dispensaire de Cannabis de Qualité Institutionnelle avec un Taux de Capitalisation de 6,60 % Occasion exceptionnelle d’acquérir un dispensaire de cannabis récemment construit, de qualité institutionnelle, loué à Aces Dispensary, un opérateur en pleine expansion avec plusieurs emplacements en Illinois, pour 5 000 000 $. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu de 10 ans avec une garantie corporative de Aces Dispensary, un opérateur établi avec quatre emplacements opérationnels et un cinquième en cours de développement, générant plus de 26 millions $ de revenus annuels. L’investissement offre un revenu net d’exploitation (NOI) de 330 000 $ la première année, représentant un taux de capitalisation de 6,60 %, avec des augmentations annuelles de loyer de 4,00 %, garantissant une croissance prévisible des revenus et une protection intégrée contre l’inflation. Le bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés est situé sur un terrain d’environ ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d’une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. La propriété offre une excellente visibilité, accessibilité et un emplacement stratégique dans l’un des marchés suburbains à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la région métropolitaine de Chicago. Points Forts de l’Investissement Prix d’achat : 5 000 000 $ NOI de la première année : 330 000 $ Taux de capitalisation initial : 6,60 % Durée du bail : 10 ans Structure du bail : NNN absolu Augmentations annuelles de loyer : 4,00 % Garantie corporative : Aces Dispensary Revenus du locataire : 26+ millions $ annuellement Présence du locataire : 4 emplacements opérationnels, expansion à 5 Superficie du bâtiment : ±3 500 pieds carrés Superficie du terrain : ±3,91 acres Volume de trafic : 30 000+ véhicules par jour sur la Route 59 Dans le cadre de la structure de bail NNN absolu, le locataire est responsable de toutes les dépenses d’exploitation, de l’entretien de la propriété, des taxes foncières et de l’assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété entièrement passive pour l’investisseur. Les augmentations contractuelles de loyer de 4,00 % par an garantissent une croissance significative des revenus sur la durée du bail tout en offrant une protection contre l’inflation. La propriété est située dans le marché du cannabis à licences limitées de l’Illinois, créant des barrières importantes à l’entrée pour les opérateurs concurrents. La région environnante bénéficie de données démographiques aisées, d’une croissance continue de la population, d’un développement résidentiel en expansion et d’un environnement commercial solide. La garantie corporative offre une couche supplémentaire de soutien de crédit de la part de Aces Dispensary, un opérateur de cannabis établi et en expansion en Illinois, générant plus de 26 millions $ de revenus annuels. Avec quatre dispensaires opérationnels et un cinquième en cours de développement, Aces a démontré une croissance continue et une plateforme opérationnelle solide sur le marché du cannabis en Illinois. À 5,0 millions $, cette offre permet aux investisseurs d’acquérir un actif immobilier de cannabis récemment construit et de haute qualité à un taux de capitalisation initial attractif de 6,60 %, soutenu par un bail NNN absolu à long terme, une croissance annuelle des loyers de 4,00 % et une garantie corporative d’un opérateur en pleine croissance avec des revenus annuels substantiels. Cette offre combine un rendement actuel solide, une croissance contractuelle des revenus, une propriété passive et un soutien de crédit à long terme du locataire dans l’un des marchés de cannabis les plus contraints en termes d’offre et à la croissance rapide de l’Illinois.

Coordonnées pour la location:

Remax Commercial Real Estate Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

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1991 Wiesbrook Rd

Oswego, IL 60543

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 591 600 $ CAD
• 6 000 pi²

• Climatisation
• Réception

Oswego Bureau à vendre - Western East/West Corr

Rare occasion d'acquérir un investissement à long terme dans un cabinet dentaire NNN à locataire unique situé dans le corridor commercial en pleine croissance d'Oswego. Positionné sur un site de 1,37 acre avec une grande visibilité, cet actif médical entièrement en brique se compose de 3 950 ± pi2 d'espace fini pour le cabinet dentaire et d'un niveau inférieur inachevé supplémentaire de ±1 950 pi2, pour un total d'environ 6 000 ± pi2. Le niveau principal de 3 950 ± SF a été spécialement conçu pour assurer une circulation efficace des patients et comprend une grande aire de réception avec des plafonds voûtés, 8 opératoires avec des conduites d'accouchement arrière et de protoxyde nitreux, une salle de formation et de conférence, un bureau de médecin, un espace de laboratoire, une salle de stérilisation, une salle de radiographie, 2 toilettes et une salle de repos pour le personnel. La propriété est occupée depuis longtemps par Kendall Pointe Dental, qui exerce ses activités sous D1 Support, LLC, une pratique affiliée au réseau DecisionOne Dental Partners. DecisionOne Dental Partners est une organisation régionale de soutien dentaire en pleine croissance ayant une forte présence dans l'Illinois, offrant aux investisseurs une exposition à un opérateur de soins de santé établi dans le secteur des cabinets médicaux défensifs. Le locataire est en place depuis 2016 et a récemment signé une prolongation de bail de cinq ans jusqu'au 30 septembre 2031, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie fiables et une stabilité de l'occupation à long terme. La structure du bail offre un profil de dépenses favorable avec la responsabilité du locataire pour les taxes foncières, les services publics, la conciergerie, l'aménagement paysager, le déneigement, les ordures, l'entretien du CVC et les obligations d'entretien intérieur. Le bâtiment a été très bien entretenu et a bénéficié d'importantes améliorations en immobilisations récentes, dont un nouveau toit installé en 2024 et des remplacements de systèmes mécaniques terminés en 2023. Positionnée près des principaux corridors de banlieue, y compris la route 30 des États-Unis et la route 34, la propriété bénéficie d'une forte démographie suburbaine, d'une densité résidentielle établie et d'une croissance démographique continue dans tout le comté de Kendall. L'immobilier de soins de santé continue de faire preuve de résilience à long terme, ce qui en fait une occasion attrayante pour les investisseurs privés, 1 031 acheteurs de bourses et les investisseurs de cabinets médicaux à la recherche d'une location stable et d'une intensité de gestion réduite.

Coordonnées pour la location:

John Greene Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-27

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