South Barrington Commerce de détail à vendre - Central Northwest
The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un bien immobilier à locataire unique sous bail net Crème de la Crème situé à South Barrington, Illinois, dans la région métropolitaine de Chicago (MSA). Crème de la Crème exploite ce site depuis 2014 avec un bail en vigueur jusqu’en mai 2034. Le bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer tous les cinq ans pendant la durée principale. Chaque augmentation est égale au moindre de 10 % ou du changement cumulatif de l’IPC. Le bail comprend également cinq options de renouvellement de 5 ans et est garanti par une société mère.
La propriété est située dans l’un des secteurs commerciaux les plus aisés de la région métropolitaine de Chicago, avec des revenus moyens des ménages dépassant 246 000 $ dans un rayon d’un mile et plus de 157 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site est une parcelle extérieure au sein de The Arboretum of South Barrington, un centre de style de vie en plein air de 600 000 pieds carrés, ancré par LL Bean, Cooper’s Hawk, Star Cinema Grill, DSW et Talbots, attirant 4 millions de visiteurs annuels. Une synergie commerciale supplémentaire est offerte par le voisinage de Poplar Prairie Stone Crossing, avec des enseignes telles que Target, HomeGoods, Ross, T.J. Maxx, Old Navy, PetSmart et Starbucks. Le site est situé au corridor de Higgins Road et IL-59, avec un trafic combiné de 48 900 véhicules par jour, à moins d’un quart de mile de l’échangeur I-90. La communauté environnante affiche un taux d’emploi professionnel ou administratif de 94,6 % et un taux de chômage de 1,8 %, soutenue par le Barrington Community Unit School District 220, classé #10 en Illinois et noté A+ par Niche. Une concentration de grands employeurs se trouve immédiatement à l’ouest, incluant Advocate Medical, Wells Fargo, Honda Training Center, Cabela’s, NOW Arena et Tate & Lyle. La zone commerciale est également proche du campus hyperscale Compass Datacenters à Hoffman Estates, un projet de réaménagement de 10 milliards de dollars de l’ancien siège de Sears, couvrant près de 200 acres et projetant de générer 1 000 emplois locaux, à cinq minutes de la propriété concernée.
Crème de la Crème, Inc. (désormais opérant sous le nom de Crème School) est une entreprise nationale haut de gamme de garde d’enfants et d’apprentissage précoce fondée en 1982 et basée à Greenwood Village, Colorado. Elle exploite des centres de garde d’enfants de haute qualité dans plusieurs États, offrant des programmes pour les nourrissons (à partir de 6 semaines), les tout-petits, la maternelle, le pré-jardin d’enfants, le jardin d’enfants privé, la garde avant et après l’école, ainsi que des camps d’été. En 2026, Crème School gère plus de 40 écoles dans 15 États avec une capacité d’accueil de plus de 10 000 enfants. En 2022, Crème de la Crème a été acquise par KinderCare Learning Companies, élargissant davantage sa portée tout en maintenant sa réputation d’éducation précoce exceptionnelle.
