Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will
CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien industriel de laboratoire de ± 11 500 pieds carrés, loué à un seul locataire en NNN, entièrement loué à Intertek (OTCMKTS: IKTSY), une entreprise multinationale britannique cotée en bourse spécialisée dans l'assurance, l'inspection, les tests de produits et la certification (AITC) avec des revenus annuels de 4,34 milliards de dollars (USD) en 2024. Le site en question est un "Centre de Test Énergie & Commodités (Laboratoire)" essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreux grands clients corporatifs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron, situés dans la zone commerciale. Le site est situé dans le dynamique sous-marché industriel des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche un taux de vacance faible de seulement 2,6% au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).
Points forts de l'investissement
BAIL NNN TRÈS SÉCURISÉ AVEC TERME | CRÉDIT "BLUE CHIP" COTÉ EN BOURSE 4,34 MILLIARDS DE DOLLARS DE REVENUS ANNUELS (2024)
— Le bail NNN signé par l'entreprise offre plus de 5,6 ans de terme restant (à partir de la date de début de l'analyse du 1er mars 2026), avec des augmentations de loyer annuelles attractives de deux pour cent (2%) tout au long du terme principal et deux (2) options de cinq (5) ans, résultant en un flux de revenus à long terme hautement sécurisé et une excellente protection contre l'inflation.
LABORATOIRE / CENTRE DE TEST "ESSENTIEL" DESSERVANT DES CLIENTS MAJEURS DANS LA ZONE COMMERCIALE
— La propriété a été construite en 2005 sur mesure pour Intertek. Le site a été stratégiquement choisi comme une relocalisation de la zone de Midway à Chicago. Intertek a spécifiquement sélectionné l'emplacement de Romeoville pour une multitude de facteurs, y compris sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP.
— Le site en question est un laboratoire pour tester des échantillons de pétrole, gaz, butane, coke de pétrole et pétrole brut. Les principaux clients à proximité incluent des producteurs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron.
LOCATAIRE FIDÈLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC MULTIPLES RENOUVELLEMENTS ET INVESTISSEMENT EN CAP-EX
— En plus des renouvellements, Intertek a également investi des sommes importantes en cap-ex dans le bâtiment, y compris plus de 200 000 $ dans leur espace de laboratoire. Combinés, les investissements d'Intertek dans l'infrastructure physique et les multiples renouvellements démontrent leur fort engagement envers le site en question.
EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE SOUS-MARCHÉ EN PLEINE CROISSANCE DES "BANLIEUES OUEST" DE CHICAGO – FAIBLE VACANCE
— La propriété en question est située au centre, directement sur l'IL-53, une grande autoroute nord-sud qui offre un accès pratique à l'I-355 et l'I-55, connectant l'installation à la région du Midwest qu'elle dessert.
— Le site en question est situé dans le dynamique sous-marché industriel des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche l'un des taux de vacance les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6% au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).
