Essex Bureau à vendre - SW Midlsx/Old Saybrk/Rt 9
Seaport Commercial est ravi de présenter le 147 Westbrook Road, un immeuble de bureaux médical et professionnel idéalement situé au cœur du marché prisé de la côte du fleuve Connecticut à Essex, Connecticut. Cette offre propose aux investisseurs un actif stable et générateur de revenus, ancré par une pratique médicale affiliée à Middlesex Hospital, avec une diversité de locataires secondaires et un potentiel modeste de location supplémentaire.
Le locataire principal
La propriété est ancrée par MHS Primary Care, Inc., une pratique de soins primaires affiliée à Middlesex Hospital occupant 4 704 pieds carrés au premier étage. MHS occupe cet emplacement de manière continue depuis 2008 — soit 17 ans et plus — et a récemment prolongé son bail jusqu’en février 2029, avec une option de renouvellement de cinq ans qui le porterait jusqu’en 2034. Cet engagement à long terme d’un locataire de soins de santé affilié à un système hospitalier offre aux investisseurs un flux de revenus stable et de qualité crédit, tout en démontrant la fiabilité de l’emplacement en tant que destination pour bureaux médicaux.
Diversité des locataires
En plus de MHS, l’immeuble abrite Jeffrey N. Mehler CFP LLC, une pratique de planification financière occupant 2 000 pieds carrés au premier étage et au grenier depuis 2018. Le deuxième étage comprend trois bureaux individuels — partageant une salle d’attente commune et une salle de bain — actuellement occupés par Dr. Shanee Stepakoff et Vincent Apicella (« Fish & Tale »), avec une suite disponible pour une location immédiate. En tout, la propriété est louée à 97,3 % répartie sur cinq suites et quatre locataires, offrant au nouveau propriétaire un portefeuille locatif diversifié avec un potentiel modeste de revenus supplémentaires grâce à la suite vacante.
Aperçu financier
La propriété a généré un revenu net d’exploitation de 206 739 $ en 2025 sur des recettes brutes totales de 246 151,81 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,67 % au prix demandé de 3 100 000 $. MHS Primary Care et Jeffrey N. Mehler CFP LLC opèrent sous des baux NNN, remboursant au propriétaire au prorata les taxes foncières et les dépenses des espaces communs, tandis que les petites suites du deuxième étage fonctionnent sous des baux bruts.
Détails de la propriété
Construit en 1987, le bâtiment de 9 760 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,83 acre avec un stationnement sur place en quantité suffisante. L’immeuble est construit en bois avec un revêtement en clapboard, un toit à pignon, un chauffage au gaz à air pulsé et une climatisation centrale. Les services publics sont assurés par un puits et un système septique sur place.
Emplacement et marché
Le 147 Westbrook Road est situé sur la Route 153, un corridor commercial très fréquenté reliant Essex à Deep River et à la région côtière du Connecticut, avec un accès pratique à la Route 9 et à l’I-95. Essex est l’une des petites villes les plus prisées du Connecticut — connue pour son village historique de Main Street, ses marinas et sa forte culture nautique — avec un revenu médian des ménages de 104 395 $ (environ 9 % au-dessus de la moyenne de l’État) et une base fiscale municipale saine, notée AA+/Aa2. Les soins de santé et l’assistance sociale représentent le deuxième plus grand secteur d’emploi d’Essex, soulignant une demande locale soutenue pour les espaces de bureaux médicaux.
La propriété est facilement accessible depuis les principaux moteurs de la demande régionale, notamment General Dynamics Electric Boat à Groton (~25–30 minutes), Mystic Seaport et Mystic Aquarium (~30–35 minutes), Foxwoods Resort Casino et Mohegan Sun (~35–40 minutes), ainsi que le service ferroviaire Amtrak/Shore Line East à Old Saybrook (~10 minutes). New Haven et Hartford sont chacune à environ 40–50 minutes, plaçant la propriété à portée de deux des plus grands centres d’emploi du Connecticut.
Points forts de l’investissement
- Ancrée par une pratique médicale affiliée à Middlesex Hospital occupant les lieux de manière continue depuis 2008, avec un bail récemment prolongé jusqu’en 2029 (et option jusqu’en 2034)
- Revenus stables et diversifiés provenant de 4 locataires et 5 suites au total
- Occupation à 97,3 % avec un potentiel modeste de location supplémentaire pour une suite disponible
- Emplacement privilégié sur la Route 153 au centre-ville d’Essex, CT, avec une excellente visibilité et accessibilité
- Structure de bail NNN pour les deux plus grands locataires (MHS et Mehler)
- Située dans une communauté côtière du Connecticut fiscalement solide et à revenu élevé
Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer une diligence raisonnable indépendante, y compris la vérification des termes des baux, des désignations de zones inondables et des informations financières contenues dans ce document.
