8 NNN Properties à vendre près de Evansville, WI, USA

Deming Oaks - 1002 Deming Way

Madison, WI 53717

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 11 072 000 $ CAD
• 38 395 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Centre de conditionnement physique
• Accès contrôlé
• Réception

Madison Bureau à vendre - Northwest Madison

Cresa est heureuse de présenter une occasion d'investissement de premier plan au 1002 Deming Way, à Madison, au Wisconsin. Cet immeuble de bureaux de catégorie A de deux étages, d'une superficie totale de 38 395 pieds carrés, est situé sur un terrain boisé pittoresque de 9,2 acres situé dans le très convoité Old Sauk Trails Business Park à Madison, dans le West Side du Wisconsin. Construite en 1994 et rénovée en 2018 (nouveau toit, nouvelles finitions intérieures et coin cuisine, vestiaires avec douches, nouvelles pompes à chaleur et nouvelles chaudières), la propriété est entièrement louée à Singlewire Software, une société de logiciels de premier plan qui occupe l'immeuble comme siège social. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 31 mai 2034 et comprend deux autres options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs une stabilité de revenu à long terme et un rendement attrayant. La propriété est dotée d'un parc de stationnement en surface abondant et d'un terrain excédentaire pour une expansion future. Il est également idéalement situé à proximité d'une variété de restaurants, de commerces et d'hôtels, ce qui améliore la commodité pour les employés et les visiteurs. Compte tenu de son emplacement privilégié, de son profil de locataire solide et de son bail à long terme sécurisé, cette propriété offre une occasion d'investissement exceptionnelle.

Coordonnées pour la location:

Cresa

Date de mise en marché :

2025-03-07

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LensCrafters - 4518 E Washington Ave

Madison, WI 53704

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 836 448 $ CAD
• 3 486 pi²

Madison Commerce de détail à vendre - Northeast Madison

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier commercial récemment construit, d'une superficie de 3 486 pieds carrés, occupé par un locataire unique, LensCrafters, situé au 4518 E. Washington Avenue à Madison, Wisconsin. Achevé en 2024, le bien est implanté sur environ 0,70 acre dans le principal corridor commercial du côté est de la ville. L'actif est garanti par une caution corporative de Luxottica of America, Inc., une filiale à part entière d'EssilorLuxottica S.A. (S&P : A), l'une des plus grandes entreprises d'optique au monde, générant environ 28 milliards de dollars de revenus annuels et exploitant plus de 5 900 points de vente en Amérique du Nord. La propriété est louée sous un bail double net (NN) avec environ huit années restantes sur la durée initiale, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et deux options de renouvellement de 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Date de mise en marché :

2026-07-31

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Caliber Collision - 8026 Forsythia St

Middleton, WI 53562

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 198 816 $ CAD
• 18 109 pi²

Middleton Commerce de détail à vendre - Northwest Madison

La propriété comprend une installation de réparation de carrosserie sur mesure de 18 109 pieds carrés, construite en 2019 sur un terrain de 2,69 acres. L'actif est loué à Caliber Collision, la plus grande entreprise de réparation de carrosserie aux États-Unis, dans le cadre d'un bail absolu NNN garanti par la société Wand Newco 3, Inc. Cela offre aux investisseurs une absence totale de responsabilités en tant que propriétaire et un flux de trésorerie stable à long terme. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, environ huit années restantes sur la durée initiale, ainsi que deux options de renouvellement de cinq ans, offrant une croissance des revenus intégrée attrayante.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-22

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2250 Pennsylvania Ave

Madison, WI 53704

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 868 400 $ CAD
• 10 475 pi²

Madison Commerce de détail à vendre - Northeast Madison

Le bâtiment situé au 2250 Pennsylvania Avenue est un immeuble commercial entièrement loué et rénové de 10 475 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,80 acre dans le quartier Near East Isthmus de Madison. Il est loué jusqu'au 31 décembre 2031 avec deux options de renouvellement de 5 ans jusqu'en 2041. Le loyer de base actuel est d'environ 111 129 $ avec des augmentations annuelles de 3,0 % selon une structure NNN (le locataire paie les taxes foncières, l'assurance, les services publics, l'entretien courant et les frais communs), offrant un rendement d'environ 8,2 % sur le loyer en place, qui augmentera à 114 463 $ (8,48 %) lors de l'augmentation prévue en juillet 2027. Luna Pet Resorts est une installation unique de pension pour animaux située au centre-ville, avec un bail garanti par Wags N Whiskers, un opérateur multi-états gérant environ 13 établissements de soins pour animaux. Les propriétaires ont investi environ 450 000 $ dans un programme de rénovation en 2025-2026 (nouveau toit, remplacement complet du système CVC, gouttières, isolation, plomberie, stucco), et le stationnement a été scellé et marqué en juin 2026. L'immeuble bénéficie d'une autorisation exceptionnelle pour les services animaliers sous le zonage IL. Une servitude arrière de MG&E est utilisable par le propriétaire pour le stationnement et le stockage. L'Université du Wisconsin a acheté le terrain de stationnement adjacent de 2,7 acres au 2230 Pennsylvania ainsi que l'entrepôt voisin au 2180 Pennsylvania (enregistré en décembre 2025). Un projet de réaménagement de l'ancien campus Hooper, comprenant environ 500 unités, est en cours à proximité, et le Madison Public Market ouvrira ses portes à environ 0,3 mile au sud en juillet 2026. L'emplacement est idéal, à environ 2 miles de Capitol Square, 2,7 miles de l'aéroport régional du comté de Dane, avec un accès rapide aux autoroutes 30/151.

Coordonnées pour la location:

Conrad Development LLC

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-07-03

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Ryan Brothers Ambulance - 220 Riverbirch Ct

Deerfield, WI 53531

• NNN Property
• Flex à vendre
• 1 123 175 $ CAD
• 3 660 pi²

Deerfield Flex à vendre - Outlying Dane East

Bâtiment indépendant loué en NNN à DocGo Inc., coté au NASDAQ, opérant sous le nom de Ryan Brothers Ambulance, jusqu'au 31/07/2029 avec 2 options de renouvellement d'un an et des augmentations annuelles de 3,5 %. L'espace entrepôt comprend 2 baies de garage chauffées et climatisées avec trois portes basculantes de 12' de hauteur sur 16' de largeur, une salle de bain, des drains de sol et des robinets d'eau. L'espace bureau dispose de 4 pièces, 1 salle de bain avec douche, une cuisine et un espace salon/salle de détente. Le bâtiment est équipé de la climatisation centrale et du chauffage dans tout l'espace. Il y a 8 installations de ce type à vendre dans 3 comtés. Achetez-en une ou toutes.

Coordonnées pour la location:

Altus Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-03

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8494 Market St

Middleton, WI 53562

• NNN Property
• Flex à vendre
• 1 476 926 $ CAD
• 3 850 pi²

Middleton Flex à vendre - Northwest Madison

Bâtiment autonome en bail NNN loué à DocGo Inc., cotée au NASDAQ, opérant sous le nom de Ryan Brothers Ambulance, jusqu'au 31/07/2029, avec 2 options de renouvellement d'un an et des augmentations annuelles de 3,5 %. Ce bâtiment flexible de 3 850 pi², presque neuf, a été récemment rénové et bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de Greenway Station et de l'autoroute 14. Il comprend un entrepôt d'environ 2 700 pi² avec 3 baies de garage chauffées et climatisées, équipées de portes basculantes de 12' de hauteur sur 16' de largeur, des drains de sol et des robinets d'eau. L'espace bureau d'environ 1 200 pi² dispose de 5 pièces, 1 salle de bain avec douche, une laveuse/sécheuse, ainsi qu'une cuisine et un espace de vie/salon. Le bâtiment est entièrement équipé de climatisation centrale et de chauffage. Les mises à jour récentes incluent une nouvelle fournaise en 2025, un toit métallique neuf en 2024, un système de stérilisation à l'ozone dans chaque système CVC, des caméras (intérieures et extérieures) et des capacités intelligentes à distance. Il existe 8 bâtiments similaires répartis dans 3 comtés. Achetez-en un ou tous.

Coordonnées pour la location:

Altus Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-02

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Ryan Brothers Ambulance Station #2 - 819 Walsh Rd

Madison, WI 53714

• NNN Property
• Flex à vendre
• 1 101 585 $ CAD
• 3 350 pi²

Madison Flex à vendre - Northeast Madison

Bâtiment indépendant loué en NNN à DocGo Inc., coté au NASDAQ, opérant sous le nom de Ryan Brothers Ambulance, jusqu'au 31/07/2029, avec 2 options de renouvellement d'un an et des augmentations annuelles de 3,5 %. Ce bâtiment flexible de 3 350 pi² a été très bien entretenu et comprend un entrepôt d’environ 2 400 pi² avec 2 baies de garage chauffées et climatisées, deux portes basculantes de 12' H x 16' L, des drains de sol et des robinets d'eau, ainsi qu’un espace bureau d’environ 1 000 pi² avec 4 pièces, 1 salle de bain avec douche, laveuse/sécheuse, cuisine et espace de vie/salon. Climatisation centrale et chauffage dans tout le bâtiment. Les mises à jour récentes incluent un nouveau toit en métal en 2024, une stérilisation à l'ozone dans chaque système CVC, des caméras (intérieures et extérieures) et des fonctionnalités intelligentes à distance. Il y a 8 installations de ce type à vendre dans 3 comtés. Achetez-en une ou toutes.

Coordonnées pour la location:

Altus Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-02

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Walgreens: Lake Mills, WI - 812 N Main St

Lake Mills, WI 53551

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 845 541 $ CAD
• 14 844 pi²

Lake Mills Commerce de détail à vendre - Jefferson North

Walgreens bénéficie d'un emplacement stratégique avec un excellent accès et une grande visibilité à l'angle principal d'une intersection avec feux de circulation, entre North Main Street (11 300 véhicules par jour) et East Tyranena Park Road (6 700 véhicules par jour). Le site se trouve à quelques mètres de la rampe d'accès à l'Interstate 94 (40 800 véhicules par jour), qui offre un accès direct au centre-ville de Milwaukee (à 52,5 miles à l'est). Initialement prévu pour expirer en 2034, le bail absolu NNN de Walgreens a été prolongé jusqu'en 2038, offrant désormais environ 12,0 années de durée primaire restante, avec onze options de renouvellement de 5 ans chacune.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-06

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