Dallas Commerce de détail à vendre - White Rock
DuWest Realty Investment Services est heureuse de présenter l’occasion d’acquérir un immeuble à bail net, récemment repositionné, à deux locataires, bénéficiant de garanties corporatives, situé au cœur de Dallas le long de Gaston Avenue. L’immeuble de 5 320 pieds carrés, anciennement une succursale bancaire, a été entièrement réaménagé et repositionné pour un usage de restauration moderne, créant un actif de vente au détail de restauration rapide hautement fonctionnel avec une forte occupation par des locataires nationaux. La propriété est entièrement louée (100 %) à deux enseignes reconnues à l’échelle nationale,
Chipotle et Luna Grill, toutes deux bénéficiant de garanties corporatives. Chipotle dispose d’un nouveau bail de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement de 5 ans, assurant une stabilité de revenu à long terme et une forte croissance intégrée des loyers. Luna Grill complète l’occupation avec un bail de 10 ans, des augmentations de loyer de 12,5 % tous les cinq ans et deux options de renouvellement de 5 ans, ce qui renforce davantage le profil de revenu de l’immeuble et son attrait comme investissement à long terme.
Stratégiquement positionné le long de Gaston Avenue, l’un des principaux corridors commerciaux desservant le noyau urbain de Dallas, l’actif bénéficie d’une forte visibilité et de volumes de circulation quotidiens importants. La propriété se trouve dans la zone commerciale immédiate du Baylor University Medical Center, l’un des plus grands campus médicaux du nord du Texas. L’hôpital emploie plus de 5 000 professionnels de la santé, compte plus de 900 lits et reçoit plus de 300 000 patients par année, générant un flux constant d’employés, de visiteurs et de patients qui soutient une forte demande de restauration rapide durant le jour.
De plus, le site bénéficie d’une population de jour exceptionnelle de plus de 311 000 personnes dans un rayon de trois milles, alimentée par le secteur médical environnant, les pôles d’emplois de bureaux et des quartiers résidentiels denses. Cet environnement dynamique génère un achalandage constant pour le dîner et la restauration quotidienne, ce qui rend l’emplacement particulièrement bien adapté aux concepts de restauration rapide de type « fast casual ».
La combinaison d’une nouvelle construction en réutilisation adaptative, de locataires à crédit corporatif, de baux à long terme avec augmentations contractuelles de loyer et d’un emplacement de premier plan dans un secteur médical en milieu urbain fait de cet actif une occasion très attrayante pour les investisseurs à la recherche d’un flux de trésorerie stable et en croissance au cœur du marché urbain de Dallas.
