8 NNN Properties à vendre près de Galt, CA, USA

Sacramento Industriel à vendre - South Sacramento

5860 88th St, Sacramento, CA 95828 est une installation de culture de cannabis en location NNN de 41 600 pieds carrés, proposée à 12 150 000 $, représentant un taux de capitalisation en place de 8,2 % et un revenu net d'exploitation annuel de 992 256 $. La propriété est louée à Connected Cannabis Co. sous une structure Triple Net avec une garantie corporative de Connected International Inc., sans aucun retard de paiement depuis le début du bail, et des augmentations de loyer de 12,5 % tous les cinq ans — augmentant le taux de capitalisation en place à 9,2 % en 2029 et à 10,4 % lors du premier renouvellement en 2034. Connected Cannabis Co. est l'un des opérateurs de cannabis les plus respectés de Californie. Fondée à Sacramento en 2009, l'entreprise est entièrement intégrée verticalement dans la culture, la production, la distribution et la vente au détail en Californie, en Arizona et en Floride. Elle distribue à plus de 175 dispensaires à l'échelle de l'État, a levé plus de 55 millions de dollars en capital institutionnel et a déclaré un EBITDA de 9,5 millions de dollars en 2025, avec une projection d'environ 15 millions de dollars pour 2026. La propriété est située sur un terrain M-2S de 2,34 acres dans le corridor Power Inn de Sacramento, la principale zone industrielle de cannabis de la ville, avec un accès direct à l'I-5 et à l'US-50. L'installation dispose d'une infrastructure électrique robuste et d'une grande cour sécurisée qui pourrait accueillir une large gamme de locataires industriels conventionnels — un facteur significatif étant donné que les actifs industriels NNN non liés au cannabis à Sacramento se sont négociés à des taux de capitalisation de 5,5 % à 6,5 %, et que l'infrastructure améliorée de ce bâtiment soutient un plancher de loyer conventionnel de 1,25 $/pi². Une licence de culture de cannabis est spécifique à l'adresse. Connected ne peut pas déménager sans recommencer un processus de licence de plusieurs années à partir de zéro. Sacramento n'est pas seulement un marché locatif pour ce locataire — c'est là où l'entreprise a été fondée, et où sa chaîne d'approvisionnement, sa marque et ses relations de vente au détail sont enracinées. La motivation structurelle pour rester est exceptionnellement forte. Proposée individuellement et dans le cadre d'un portefeuille de trois propriétés Connected Cannabis NNN commercialisé exclusivement par WeCann, aux côtés de 5232-5234 Mission St, San Francisco et 8111 37th Ave, Sacramento. Les trois baux sont co-terminus, expirant le 31 mars 2034, avec des structures de renouvellement et d'escalade identiques.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-04

Sacramento Commerce de détail à vendre - Howe Ave/Fulton Ave/Watt Ave

EMPLACEMENT TRÈS RENTABLE AVEC UN LOYER EXTRÊMEMENT FAIBLE PAR RAPPORT AUX VENTES • Cet emplacement performe très bien avec des ventes supérieures à la moyenne en 2025, atteignant près de 4 millions de dollars. • Taux de loyer par rapport aux ventes extrêmement bas de 3,18 %, ce qui en fait un emplacement hautement rentable. POTENTIEL IMMÉDIAT AVEC AUGMENTATION DE LOYER DE 10 % ET LOCATION DE VACANCE – OPPORTUNITÉ DE BAIL MAÎTRE • Un investisseur peut immédiatement améliorer son rendement global grâce à l'augmentation de 10 % du loyer de Dave’s Hot Chicken en 2027 et à la location de la vacance de 870 pi² de la cuisine secondaire. • Le vendeur envisagera un bail maître d'une durée maximale d'un (1) an pour la vacance. LOCATAIRE RECONNU À L’INTERNATIONAL ET EN CROISSANCE – DAVE’S HOT CHICKEN • En juin 2025, Roark Capital a acquis une participation majoritaire dans Dave’s Hot Chicken, évaluée à 1 milliard de dollars. Ce soutien par la principale firme de capital-investissement spécialisée dans les restaurants ajoute une grande stabilité corporative et une infrastructure institutionnelle. • La marque affiche un volume moyen par unité (AUV) d'environ 3 millions de dollars par emplacement, offrant un ratio loyer/ventes durable et réduisant le risque de défaut. • Des menus simplifiés minimisent les infrastructures de cuisine et les coûts de main-d'œuvre. Les emplacements atteignent des marges de flux de trésorerie de 20 % à 25 %, surpassant largement les moyennes typiques de la restauration rapide. STRUCTURE DE FRANCHISE SOLIDE ET CROISSANCE ORGANISÉE • Les mandats corporatifs exigent que les franchisés possèdent une valeur nette de 5 millions de dollars et une expérience dans l'exploitation de 5+ restaurants de service rapide existants. Cela garantit que le locataire payant votre loyer est un opérateur expérimenté et bien capitalisé. • Désignée comme la chaîne de restaurants à la croissance la plus rapide aux États-Unis par Technomic, la marque exploite des centaines de magasins ouverts et dispose d’un pipeline de plus de 1 000 emplacements futurs contractés. BAIL NNN ABSOLU ATTRACTIF • Dave’s Hot Chicken propose un bail NNN absolu attractif. Le propriétaire bénéficie d’un revenu passif sans gestion, entretien ou obligations fiscales. • Augmentations de loyer favorables de 10 % tous les 5 ans, garantissant une croissance composée du rendement qui protège l’investisseur contre l’inflation. FORT FLUX DE CIRCULATION – PLUS DE 75 000 VÉHICULES À UNE INTERSECTION SIGNALISÉE • Circulation élevée : o Watt Avenue – 51 378 véhicules par jour o Interstate 30 – 27 083 véhicules par jour • Idéalement situé le long de deux des principaux corridors commerciaux de la région métropolitaine de Sacramento. EMPLACEMENT IDÉAL EN FACE D’UN CENTRE COMMERCIAL ANCRÉ PAR UNE ÉPICERIE RÉGIONALE • La propriété est idéalement située directement en face d’un centre commercial ancré par Safeway. Les autres locataires incluent Dollar Tree, Ross Dress For Less, BevMo!, Office Max et In-Shape Fitness. ENTOURÉ DE TROIS ÉCOLES ALLANT DE LA MATERNELLE AU SECONDAIRE • La propriété est entourée de trois grandes écoles K-12 : Thomas Edison Elementary School, Arden Middle School et St. Ignatius School. • Emplacement idéal entre les trois écoles, chacune située à moins d’un kilomètre de la propriété, générant une clientèle régulière en après-midi et en soirée. DÉMOGRAPHIE FORTE – POPULATION DENSE ET REVENUS ÉLEVÉS DES MÉNAGES • Revenu moyen des ménages : 131 327 $ • 361 189 personnes dans un rayon de 5 miles • 140 030 ménages dans un rayon de 5 miles ADJACENT À UN HÔPITAL MAJEUR • Kaiser Permanente est situé à proximité immédiate de la propriété, offrant un afflux de clients parmi le personnel et les patients. ZONE COMMERCIALE SOLIDE ENTOURÉE DE PLUSIEURS LOCATAIRES NATIONAUX • La propriété est idéalement située dans le principal corridor commercial de la région métropolitaine de Sacramento, entourée de plusieurs locataires nationaux, notamment McDonald’s, Chipotle, Dutch Bros, Taco Bell, Dairy Queen, et bien d’autres.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-04

Sacramento Commerce de détail à vendre - East Sacramento

Turton Commercial Real Estate est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 866-870 57th Street (la « Propriété »), un investissement entièrement loué en bail triple net situé au cœur d'East Sacramento. La Propriété est actuellement occupée par deux locataires de longue durée, chacun occupant un bâtiment indépendant sur le site. Main Event Barbers occupe une maison convertie de 1 100 pieds carrés depuis février 2019 et a récemment prolongé son bail jusqu'en avril 2029. Porchlight Brewing Company, une microbrasserie locale et la seule brasserie sur place à East Sacramento, occupe un bâtiment flex de type entrepôt de 2 773 pieds carrés ainsi que l'espace patio extérieur adjacent depuis juin 2017, et a également prolongé son bail jusqu'en avril 2029. Les deux locataires ont investi des sommes considérables dans leurs bâtiments respectifs et ont développé une clientèle fidèle parmi les résidents des environs. Les deux bénéficient d'un espace patio extérieur et de 7 places de stationnement sur site. Les deux structures totalisent environ 3 873 pieds carrés sur un terrain de 10 220 pieds carrés. Le loyer moyen entre les deux locataires est de 1,28 $ par pied carré, en bail triple net. Le revenu net d'exploitation actuel est de 59 638 $, avec les deux locataires payant leur part proportionnelle des frais d'exploitation (y compris les augmentations de taxes foncières) et des services publics en plus du loyer de base. La Propriété est offerte à 1 030 000 $, ce qui équivaut à un taux de capitalisation de 5,79 % la première année. Sur les trois années restantes du bail, le rendement annuel moyen est de 6,02 %, en tenant compte des augmentations de loyer prévues.

Date de mise en marché :

2026-05-08

Stockton Commerce de détail à vendre

Investissement clé en main avec bail net – DG Market Stockton, CA - Performance exceptionnelle. Andersen, Jung & Co. est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Dollar General Market hautement performant situé au cœur de Stockton, Californie. Cet actif offre aux investisseurs une stabilité à long terme grâce à un bail NN garanti par l'entreprise et des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait un ajout idéal à tout portefeuille de revenus. Situé sur un corridor commercial très visible, la propriété bénéficie d'un fort achalandage, d'une excellente visibilité et d'un accès pratique depuis les routes principales. En tant que l'un des rares magasins au format épicerie Dollar General Market dans la région, cet emplacement attire un trafic quotidien constant et sert de ressource clé pour la communauté environnante. La propriété est également louée à Watermill Express pour des revenus supplémentaires. Une opportunité de développement potentiel existe sur le terrain non aménagé derrière DG Market, créant une valeur ajoutée immédiate et significative sans perturber les locataires existants. Veuillez nous contacter pour obtenir des informations supplémentaires. Que vous soyez un acheteur en échange 1031 ou un investisseur privé à la recherche de rendements stables provenant d'un locataire essentiel dans le commerce de détail, cette opportunité offre sécurité et valeur à long terme dans un marché en plein développement. Pour plus d'informations, veuillez contacter : Jon Rockmore 415.845.4459 JonRockmore@AndersenJung.com DRE #01991746 Monica Chung 415.699.0843 Moni.Moni99@gmail.com DRE #01079185

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-24

El Dorado Hills Bureau à vendre - Folsom

Investissement dans un bureau médical stabilisé situé dans le centre commercial The Village Entièrement loué Tous les locataires paient l'électricité directement, et l'eau est incluse dans les frais d'association Réparations majeures du toit effectuées en décembre 2025 Les locataires s'occupent des réparations mineures liées au CVC, à la plomberie et à l'électricité Propriété à faible impact, entretien annuel minimal

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-24

Stockton Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-04-21

Elk Grove Commerce de détail à vendre

Bâtiment de +/- 28,000 pi² Terrain de +/- 4,26 acres Salle d'exposition surélevée de +/- 1,800 pi² Bureaux de +/- 1,450 pi² Grande et petite zone d'atelier et de pièces (+/- 20,000 pi²) - Construction en béton incliné - Hauteur libre : +/- 12' à +/- 19' - Chargement au niveau du sol : 4 portes roulantes (12' x 14') Atelier indépendant (+/- 4,750 pi²) - Construction en blocs de béton - Chargement au niveau du sol : 8 portes roulantes (12' x 20', 14' x 20' et 12' x 12') - Drains de sol - Hauteur libre : +/- 16' - Baie de lavage adjacente Zonage : RC (Commercial Régional) / AC (Commercial Automobile) Enseigne monument visible depuis l'autoroute Entièrement clôturé et sécurisé par une barrière Informations sur le locataire : RV’s of Sacramento est un concessionnaire familial dirigé par un vétéran de l'industrie, reconnu à l'échelle nationale pour son historique éprouvé de croissance des ventes et de succès opérationnel. L'entreprise propose une variété de VR neufs provenant de fabricants renommés, en tirant parti de son emplacement établi pour offrir une alternative axée sur le client aux grands détaillants corporatifs.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-02-20

Rancho Murieta Commerce de détail à vendre - Outer Sacramento County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en NNN à Tractor Supply Co. (Nasdaq : TSCO), situé à Rancho Murieta, Californie. Le bail est signé au niveau corporatif et bénéficie d'une durée garantie d'environ 12 ans restante, avec quatre périodes d'options de 5 ans. Des augmentations de loyer de 5 % sont prévues tous les 5 ans (la prochaine en 2028) tout au long de la durée initiale et des options, offrant une protection intégrée contre l'inflation. La structure du bail est un rare bail NNN modifié, dans lequel le propriétaire est uniquement responsable du toit et de la structure, ce qui en fait un investissement passif. De plus, une garantie de toit de 20 ans est en place, avec environ 17 ans restants sur la durée. Cette structure offre aux investisseurs un profil de propriété à faible gestion avec des flux de trésorerie durables. Tractor Supply exploite plus de 2 400 emplacements à l'échelle nationale et affiche une solide performance corporative avec un volume moyen par unité d'environ 6,5 millions de dollars.

Date de mise en marché :

2026-02-18