96 NNN Properties à vendre à Indiana, USA

Kokomo Industriel à vendre

Le Marquis Group de KW Commercial Lafayette est ravi de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien en retour à 4 500 $/mois + NNN avec un bail à long terme. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située au 1412 W Kirkwood, Bloomington, IN.

Date de mise en marché :

2025-11-17

Bloomington Industriel à vendre

Le Marquis Group de KW Commercial Lafayette est ravi de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien en retour à 5 250 $/mois + NNN avec un bail à long terme. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située à Kokomo, au 4602 W 100 N, Kokomo, IN 46901.

Date de mise en marché :

2025-11-17

Roanoke Industriel à vendre - Outlying Allen County

Présentation d'une opportunité exceptionnelle de vente-location de bureaux flexibles au 12420 Stonebridge Road, Roanoke, Indiana. Ce centre de design moderne de 188 989 pieds carrés est situé sur un vaste terrain de 33 acres près de Fort Wayne, offrant un mélange d'espaces de bureaux et industriels étendus. La propriété sera livrée avec un nouveau bail absolu NNN de 12 mois à la clôture, offrant aux investisseurs un revenu stable immédiat et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Construit en 2008, l'établissement comprend 160 144 pieds carrés d'espace de bureaux et 28 845 pieds carrés d'espace industriel, complétés par 232 places de stationnement, 7 quais de chargement et 1 porte basculante—idéal pour la logistique et l'efficacité opérationnelle. La construction en métal garantit durabilité et flexibilité pour une variété d'usages commerciaux.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-11-13

Fort Wayne Commerce de détail à vendre - Outlying Allen County

Le groupe Klink de Marcus & Millichap, en collaboration avec Acadia Commercial, est heureux de présenter à la vente le Giordano’s situé à Fort Wayne, Indiana. Construit en 2020, la propriété en question est située à l’intersection de Diebold Road et E Dupont Road, l’un des corridors les plus fréquentés et animés de toute la ville, avec un trafic quotidien d’environ 30 000 véhicules. La zone immédiate est entourée de nombreux détaillants locaux, régionaux et nationaux, de complexes d’appartements, ainsi que de bâtiments médicaux et de bureaux traditionnels. Juste en face se trouve le Parkview Health Campus, un complexe médical et hospitalier de près de 1 million de pieds carrés s’étendant sur 260 acres. La propriété s’étend sur 1,41 acre et se trouve à l’entrée d’un développement commercial comprenant Meijer, Smoothie King, Qdoba, Holiday Inn Express, Mike’s Car Wash, Valvoline et d’autres détaillants. Ce Giordano’s est proposé comme un investissement en bail absolu triple net, avec un tout nouveau bail de 15 ans signé lors de la clôture, offrant à tout investisseur entrant une passivité à long terme sans aucune responsabilité de propriétaire. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée initiale du bail et pendant chacune des deux options de renouvellement de cinq ans, offrant un rendement accru sur l’investissement année après année. C’est une excellente opportunité d’acquérir un investissement passif à long terme en bail net dans un sous-marché qui connaît une croissance accélérée résidentielle et commerciale.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-05

Jeffersonville Portefeuille de propriétés à vendre - South Clark County

PORTFOLIO DE BUREAUX MÉDICAUX DE TROIS IMMEUBLES Total de ± 34 313 pi² - Vente-location de trois immeubles de bureaux médicaux situés dans la région métropolitaine de Louisville (MSA). - Profil de rendement attractif – responsabilités minimales pour le propriétaire avec des flux de trésorerie stables et solides. - Bail NNN de 10 ans offrant un revenu passif avec des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %. - Pratique médicale établie et réputée avec une forte présence locale et nationale. - Services de santé complets offerts sur place, incluant soins primaires, soins d’urgence, laboratoire et santé comportementale. PROXIMITÉ À LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE LOUISVILLE - Jeffersonville fait partie de la région statistique métropolitaine de Louisville (MSA), située directement de l’autre côté de la rivière Ohio, en face du centre-ville de Louisville, Kentucky. - La ville bénéficie d’une connectivité interétatique fluide via les autoroutes I-65, I-265 et I-64, offrant un accès immédiat au quartier des affaires de Louisville, à l’aéroport et aux centres de distribution régionaux. - Le centre-ville de Louisville est à moins de 10 minutes, faisant de Jeffersonville un emplacement idéal pour les entreprises cherchant un accès métropolitain sans les inconvénients ou les coûts du noyau urbain. CONNECTIVITÉ ÉCONOMIQUE ET RÉGIONALE - Jeffersonville est le pilier du « corridor en plein essor » du sud de l’Indiana, stimulé par le River Ridge Commerce Center, le Port of Indiana–Jeffersonville et les secteurs croissants de la logistique et de la fabrication avancée. - L’achèvement du pont Lewis et Clark (East End Crossing) a élargi l’accès direct aux banlieues est de Louisville, réduisant les temps de trajet et favorisant le développement commercial. - La région attire des investissements majeurs de la part d’entreprises et d’institutions, notamment le centre de données de 800 millions de dollars de Meta et les systèmes de santé régionaux en expansion, renforçant ainsi la croissance de l’emploi et de la population. PROJETS MAJEURS DE RÉAMÉNAGEMENT ET DE VALORISATION Réaménagement riverain de Jeffboat Un plan de 80 acres visant à transformer l’ancien chantier naval de Jeffboat en un vaste projet riverain à usage mixte (marina, amphithéâtre, commerces, bureaux, résidences et hôtels) progresse dans les phases de planification maîtresse et de financement initial — un projet de valorisation révolutionnaire pour le front de rivière de Jeffersonville. CENTRE DE DONNÉES DE 800 MILLIONS DE DOLLARS DE META Investissement régional transformateur - Début 2024, Meta Platforms, Inc. (société mère de Facebook) a annoncé son intention de construire un centre de données hyperscale de 800 millions de dollars, de plus de 700 000 pi², au sein du River Ridge Commerce Center — un parc d’affaires de 6 000 acres situé à quelques minutes au nord des sites de votre propriété à Jeffersonville. - Ce projet représente l’un des plus grands investissements privés de l’histoire du sud de l’Indiana et consolide la position de la région en tant que pôle technologique et d’innovation au sein de la région métropolitaine de Louisville. - L’installation de Meta à Jeffersonville rejoindra le réseau croissant de centres de données américains de l’entreprise, servant de pièce essentielle à son infrastructure mondiale soutenant des plateformes comme Facebook, Instagram et WhatsApp. Impact économique et sur l’emploi - Le projet devrait générer des centaines d’emplois dans la construction pendant sa réalisation pluriannuelle et des dizaines de postes permanents en haute technologie et en opérations une fois terminé. - Les responsables de River Ridge prévoient que la présence de Meta attirera des industries complémentaires, notamment des services de cloud, des fournisseurs de fibre et d’énergie, ainsi que des partenaires en infrastructures de données avancées — stimulant davantage l’économie locale. - Grâce à la reconnaissance mondiale de la marque Meta, l’investissement agit également comme un aimant pour d’autres locataires de haut niveau cherchant les mêmes avantages en matière de connectivité, de logistique et de main-d’œuvre qui ont attiré Meta dans la région.

Date de mise en marché :

2025-11-03

Indianapolis Commerce de détail à vendre - North Shadeland

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Indianapolis, Indiana, et exploité par Take 5 Oil Change. Le locataire, Take 5 Oil Change, a signé un bail de 11 ans avec un revenu net d'exploitation annuel (NOI) de 99 000 $, accompagné de 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du NOI et une protection contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-28

New Albany Commerce de détail à vendre

Propriété CVS en pleine propriété NNN - Plus de 15 ans restants sur le bail garanti - Augmentations de loyer à chaque option - Parcelle extérieure à l'hôpital

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-28

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Castleton

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir une propriété en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier absolu en bail NNN, signé par l'entreprise, pour un établissement Dutch Bros Coffee situé à Indianapolis, Indiana. Le locataire, Boersma Bros, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour les investisseurs passifs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-20

Lafayette Commerce de détail à vendre

Il s'agit d'un emplacement de choix situé en face de l'épicerie South Side de Lafayette, qui connaît une croissance rapide. Il est ancré à une extrémité avec un Pizza Hut avec la fenêtre de ramassage souhaitée, et l'autre avec un bail de 10 ans au Showbiz Dog Resort. Le Plaza est plein à 100 % et est facile à posséder. La propriété a été méticuleusement prise en charge. L'extérieur est net, avec d'importantes améliorations d'immobilisations récentes, notamment du béton extérieur pour le locataire de la garderie pour chiens, une nouvelle unité CVC et de l'asphalte, des joints et des bandes entièrement neufs pour le stationnement. .

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-10-09

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Edgewood/South County

Marcus & Millichap est heureux de présenter aux investisseurs qualifiés une occasion rare d'acquérir un actif à bail double net soutenu par une entreprise dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs d'Indianapolis. Stratégiquement situé le long de l'autoroute US 31 S, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une exposition à plus de 37 000 véhicules par jour, tout en étant située entre deux grandes destinations de vente au détail qui attirent plus de 31 millions de visiteurs annuels dans un rayon de 1,5 mile. Le site est entouré d'une forte concentration de détaillants nationaux, notamment Target, Walmart, Home Depot, Lowe’s, Kohl’s, Dick’s Sporting Goods, TJ Maxx, Marshalls, Ross, JC Penney et Floor & Decor. De plus, la propriété se trouve directement en face et à proximité de grands concessionnaires automobiles tels que Toyota, Chevrolet, Kia et Honda, contribuant à une base de clientèle robuste et constante. Le bail est soutenu par T-Mobile USA, Inc. (NASDAQ : TMUS), le deuxième plus grand opérateur de téléphonie mobile aux États-Unis avec plus de 130 millions d'abonnés. Initialement exploité comme un magasin Sprint, le site a été entièrement rénové suite à l'acquisition de Sprint par T-Mobile en avril 2020, avec toutes les améliorations réalisées aux frais exclusifs du locataire. Le locataire a continué d'investir dans la propriété, y compris une récente mise à niveau du système CVC, et a récemment prolongé le bail d'un an avec une option supplémentaire de deux ans qui inclut des augmentations de loyer programmées — un signal fort de leur engagement à long terme envers l'emplacement. La structure du bail est double net, le propriétaire étant uniquement responsable du toit et de la structure. Le toit bénéficie d'une garantie de 10 ans avec 5 ans restants, minimisant l'exposition future au capital et améliorant le profil d'investissement passif de la propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-09

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

West Lafayette Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux d'offrir en exclusivité à la vente l'AutoZone de 7 381 pieds carrés situé sur un terrain de 1,24 acre à West Lafayette, IN - une composante de la région métropolitaine de Lafayette, IN (population de plus de 220 000 habitants). Récemment construit et ouvert, le bail absolu NNN d'AutoZone bénéficie d'une garantie d'entreprise de la part d'AutoZone, Inc. (S&P : BBB) et il reste environ 19,6 ans de durée avec des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et dans chacune des trois options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-02

Angola Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-29

La Porte Commerce de détail à vendre

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec 11 ans restants, augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

Greenfield Commerce de détail à vendre - Hancock County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 1010 N State St, Greenfield, IN 46140. Le site comprend environ 2 365 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,45 acre. Ce Pizza Hut est soumis à un bail net triple (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1/6/2025. Le loyer annuel actuel est de 76 899 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-25

Rushville Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 1420 N Main St, Rushville, IN 46173. Le site comprend environ 2 250 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,01 acre. Ce Pizza Hut est soumis à un bail net triple (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1/6/2025. Le loyer annuel actuel est de 61 889 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Lawrence/East County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 8932 E 38th St, Indianapolis, IN 46226. Le site comprend environ 2 135 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,6 acre. Ce Pizza Hut est soumis à un bail net triple (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1/6/2025. Le loyer annuel actuel est de 67 079 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-19

Danville Commerce de détail à vendre - Hendricks County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 3 Old Farm Rd, Danville, IN 46122. Le site comprend environ 2 501 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,73 acre. Ce Pizza Hut est soumis à un bail net triple (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1/6/2025. Le loyer annuel actuel est de 78 293 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-19

Shelbyville Commerce de détail à vendre - Shelby County

Le CBRE Net Lease Property Group est heureux de proposer à la vente le Cracker Barrel Old Country Store de 9 966 pieds carrés situé sur 3,17 acres à Shelbyville, IN - une composante de la région métropolitaine d'Indianapolis, IN (population : plus de 2,18 millions). Le bail absolu NNN de Cracker Barrel comprend environ 14,6 ans de durée principale restante avec des augmentations de loyer annuelles de 1 % tout au long de la durée restante et dans chacune des dix options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-18

Indianapolis Commerce de détail à vendre - College Park

Veritas Realty est heureuse de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le centre commercial récemment développé College Park Crossing. Situé à l'échangeur de l'I-465 et de Michigan Rd (US-421), le centre bénéficie d'un trafic important et est entouré d'une grande population de bureaux ainsi que d'un corridor commercial dense. Costco, Walmart, Super Target, Kroger, Lowes, Home Depot et les tours de bureaux Pyramids ancrent le corridor et sont complétés par Texas Roadhouse, Olive Garden, Chuy’s, Panera, Starbucks, Chipotle, et bien d'autres. Avec un bail en cours pour la dernière unité, cette propriété offre aux investisseurs l'opportunité d'acheter un centre commercial stratégiquement situé et stabilisé dans une zone commerciale établie du côté nord-ouest d'Indianapolis.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-09-11

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier de type NNN absolu loué, situé au 1111 E. McGalliard Road, Muncie, Indiana, et occupé par Dutch Bros. Le locataire, Dutch Bros, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec plusieurs options de prolongation de 5 ans, démontrant un fort engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant ainsi une croissance constante du revenu net d'exploitation et une protection contre l'inflation. Avec une structure NNN absolue, il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une véritable opportunité d'investissement passif pour les investisseurs hors de la province ou ceux qui préfèrent ne pas s'impliquer directement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-10

La Porte Commerce de détail à vendre

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. • Valvoline est un fournisseur mondial de premier plan de lubrifiants de marque haut de gamme et de services automobiles, connu pour ses changements d'huile rapides et ses huiles haute performance. • La propriété a récemment ouvert en août 2025 et présente un design à la fine pointe de la technologie utilisant des matériaux de la plus haute qualité.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-09