84 NNN Properties à vendre à Indiana, USA

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Kidder Mathews est heureux de présenter le 5613 W 38th St, Indianapolis, IN 46224 à la vente. Cette opportunité d'investissement est une propriété autonome, à locataire unique avec un service au volant actuellement louée à un franchisé Jack in-the-Box au cœur d'Indianapolis, IN.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-14

Hope Industriel à vendre

Conçu avec soin et entretenu méticuleusement, cet établissement industriel flexible de 24 000 pieds carrés est parfaitement adapté à une large gamme d'utilisations, allant de la fabrication légère et l'assemblage à l'entreposage, la distribution ou les opérations hybrides industriel-bureau. Construit en trois phases fonctionnelles entre 1998 et 2005, le bâtiment allie durabilité, infrastructure moderne et espace pour s'agrandir, avec un mur extérieur conçu pour être facilement retiré afin de soutenir une croissance future. C'est un actif à faible entretien et haute performance avec un locataire déjà en place et un potentiel de développement futur significatif, d'expansion de locataire ou de reconfiguration pour convenir à un nouvel utilisateur. La propriété se distingue sur le marché grâce à son infrastructure polyvalente, ses atouts logistiques et son adaptabilité exceptionnelle, ce qui en fait une opportunité attrayante tant pour les utilisateurs-propriétaires que pour les investisseurs.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Fort Wayne Commerce de détail à vendre - North Fort Wayne

Saisissez une opportunité d'investissement de premier choix avec Wendy's, bénéficiant d'un bail garanti par l'entreprise et d'augmentations de 10 % tous les 5 ans. Ce site établi depuis 30 ans présente un solide historique de performance, garantissant stabilité et croissance. Situé en façade directe sur Maplecrest Rd, une artère principale, cette propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un trafic constant. Ce site de vente au détail de premier choix se trouve directement en face de Kroger et du Georgetown Square Center, offrant une excellente visibilité et un fort trafic de consommateurs. Positionné juste à côté d'une intersection très fréquentée "main and main" avec plus de 30 000 véhicules par jour, ce site assure une exposition maximale et est entouré de communautés résidentielles florissantes telles que Lofton Woods, Lake Forest et Georgetown Place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-09

Greenwood Commerce de détail à vendre

Le Boulder Group est heureux de commercialiser exclusivement à la vente une propriété Arby’s à locataire unique avec bail net située à Greenwood, Indiana, dans la région métropolitaine d'Indianapolis. La propriété est exploitée par Turbo Restaurants, une filiale de Sun Holdings, l'un des plus grands opérateurs de franchises multi-marques aux États-Unis avec plus de 1 800 emplacements dans 27 États. Turbo Restaurants a acquis l'emplacement de l'ancien franchisé en 2021, qui avait exploité avec succès le restaurant sur le site depuis 1990. En 2016, une prolongation de bail de 15 ans a été exécutée jusqu'en 2031, démontrant un engagement à long terme envers la propriété. Le bail est absolument triple net, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations de loyer de 6,5 % tout au long de la période prolongée et quatre options de renouvellement de 5 ans. La prochaine augmentation prévue se produit en décembre 2026. Le bâtiment de 3 074 pieds carrés est situé près de l'intersection avec feux de signalisation de East Main Street et Emerson Avenue, qui voit un trafic combiné de 45 000 véhicules par jour. La propriété est également située à seulement un demi-mile à l'ouest de l'Interstate 65, un corridor majeur avec 98 000 véhicules par jour offrant un accès direct au centre-ville d'Indianapolis. Arby’s bénéficie de sa proximité avec des détaillants reconnus à l'échelle nationale, notamment Sam’s Club, Camping World, Starbucks, McDonald’s, Circle K et Waffle House. De plus, la zone commerciale reçoit un important coup de pouce de la population diurne grâce à la présence industrielle étendue à l'est de l'I-65, avec des employeurs majeurs tels qu'Amazon, FedEx, Milwaukee Tools, Würth, Dayton Freight, Amcor, Nestlé, Toyota et Bimbo Bakeries. Plus de 159 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 109 000 $. Arby’s est une chaîne de restauration rapide américaine fondée en 1964 par les frères Forrest et Leroy Raffel à Boardman, Ohio, comme alternative aux concurrents axés sur les hamburgers, spécialisée dans les sandwichs au rosbif. Le nom "Arby’s" dérive des initiales "R.B." pour Raffel Brothers. Maintenant partie d'Inspire Brands—une entreprise de restauration multi-marques détenue par Roark Capital Group et basée à Atlanta, Géorgie—Arby’s exploite plus de 3 600 emplacements dans le monde entier, mettant en avant son slogan "We Have the Meats" et un menu proposant des protéines de haute qualité, des options de style deli et la commodité du service au volant.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07

Indianapolis Commerce de détail à vendre - CBD

Opportunité d'investissement de premier choix. Bail de retour de Metazoa Brewing Company entièrement garanti.

Date de mise en marché :

2026-01-04

Newburgh Bureau à vendre - Warrick County

SVN | The Martin Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement à deux locataires, situé dans un centre médical à Newburgh, Indiana (Evansville MSA). La propriété est divisée en deux suites, avec DaVita Dialysis occupant actuellement environ 9 672 pieds carrés des 12 172 pieds carrés de surface locative. L'autre espace est occupé par un centre de bien-être complémentaire. Le WALT est de 5,05 avec les deux locataires disposant de plusieurs options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 %. Fondée en 1994, DaVita Dialysis est l'un des plus grands fournisseurs de soins rénaux aux États-Unis et a été un leader en qualité clinique et innovation depuis plus de deux décennies.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-18

Carmel Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-16

Linton Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un centre commercial adossé à un Walmart situé à Linton, Indiana. La propriété comprend un espace commercial de 53 207 pieds carrés loué à Tractor Supply Company et Ollie’s Bargain Outlet, ainsi qu'un nouveau terrain avec un Scooter’s Coffee récemment construit. Cette offre propose une diversité de locataires nationaux et un revenu stable à long terme. L'actif bénéficie d'une prolongation de bail récemment négociée avec Tractor Supply Company, prolongeant la durée du bail jusqu'au 31 août 2037, ce qui renforce l'engagement à long terme du locataire envers le site et offre aux investisseurs une visibilité prolongée sur les flux de trésorerie d'un des opérateurs de vente au détail ruraux les plus solides du pays. Stratégiquement positionnée juste à côté du Walmart Supercenter dominant le marché, la propriété opère dans le principal pôle commercial de Linton et capte un trafic régional de consommateurs constant. Tractor Supply et Ollie’s Bargain Outlet servent de points d'ancrage commerciaux clés pour la communauté, tandis que Scooter’s Coffee améliore le profil de commodité quotidienne de la propriété. Cet investissement offre aux investisseurs un flux de revenus durable soutenu par des locataires reconnus à l'échelle nationale, des fondamentaux de bail solides et la stabilité d'un corridor commercial adossé à un Walmart.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-08

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Speedway

Ce bâtiment autonome est prêt pour une réaménagement. Excellente opportunité pour un locataire propriétaire-utilisateur de personnaliser l'espace.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-07

Evansville Commerce de détail à vendre - Westside

7,2 ans restants sur un QSR indépendant avec service au volant | Bail NNN absolu garanti par Arby’s Restaurant Group (Inspire Brands) avec trois options de renouvellement de cinq ans | Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans et dans les options Stratégiquement situé dans le principal corridor commercial de West Evansville le long de Lloyd Expressway, l'artère principale de la ville avec une exposition à un total de 28 664 véhicules par jour Entouré de détaillants nationaux : McDonald’s, Chick-fil-A, Walmart, Home Depot, Lowe’s, Schnuck’s Grocery, Aldi, Kohl’s, Starbucks, Chipotle, Culver’s, Verizon, T-Mobile, Olive Garden, Panera Bread, CVS Pharmacy, Taco Bell, O’Reilly Auto Parts, AutoZone, Valvoline et bien d'autres À seulement 2,5 miles du campus principal de l'Université de Southern Indiana, un campus de 1 400 acres avec 9 286 étudiants inscrits Le Walmart Supercenter à proximité accueille 2,5 millions de visiteurs par an | Walmart n°1 dans un rayon de 30 miles | Classé dans le top 12 % de l'État et le top 18 % au niveau national Les centres environnants, University Village et Evansville West Center, génèrent plus de 2,6 millions de visiteurs par an Situé en face du siège de Progressive Health et des bureaux médicaux avec plus de 500 employés et de l'hôpital pour enfants Peyton Manning À trois miles du centre-ville d'Evansville, la troisième plus grande ville de l'Indiana | La région métropolitaine d'Evansville est en croissance et maintient une population de 317 000 résidents | Evansville est la principale ville du sud-ouest de l'Indiana, desservant une zone commerciale de 520 000 personnes

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-05

Warsaw Commerce de détail à vendre

Lee & Associates est heureux de présenter l'offre exclusive d'un magasin Advance Auto Parts à locataire unique situé au 1215 N Detroit Street à Warsaw, Indiana. Le locataire, Advance Stores Company, Inc. (NYSE: AAP), opère sous un bail garanti par la société et a démontré un engagement à long terme envers le site, ayant exploité à cet emplacement depuis 2005. Une récente prolongation anticipée de bail de 10 ans, exécutée en 2024, prolonge la durée jusqu'en décembre 2034, avec trois options supplémentaires de cinq ans restantes. Le bail est structuré comme un NNN modifié avec des responsabilités du propriétaire limitées à la structure uniquement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-01

Kokomo Industriel à vendre

Le groupe Marquis de KW Commercial Lafayette est heureux de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien avec un bail de longue durée à 4 250 $/mois+NNN. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété située au 1412 W Kirkwood, Bloomington, IN.

Date de mise en marché :

2025-11-17

Bloomington Industriel à vendre

Le groupe Marquis de KW Commercial Lafayette est heureux de présenter cette opportunité d'investissement NNN. Le vendeur souhaite vendre et louer le bien à $4,500/mo+NNN avec une location après la clôture. Le vendeur exploite une entreprise régionale de CVC en Indiana. Ce bâtiment pourrait être acheté avec une autre propriété à Kokomo située au 4602 W 100 N, Kokomo, IN 46901.

Date de mise en marché :

2025-11-17

Kokomo Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Tsunami Express Car Wash situé au 515 East Southway Blvd, Kokomo, IN 46908. Le site comprend environ 4 219 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,62 acre. Le loyer annuel actuel est de 229 113 $ et prévoit des augmentations de 1,90 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

Indianapolis Commerce de détail à vendre - North Shadeland

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil Change, loué en NNN absolu, situé à Indianapolis, Indiana. Le locataire, Take 5 Oil Change, a signé un bail de 11 ans avec un revenu net d'exploitation annuel de 99 000 $, avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-28

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Castleton

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir une propriété en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Dutch Bros Coffee, loué en NNN absolu et signé par l'entreprise, situé à Indianapolis, Indiana. Le locataire, Boersma Bros, LLC, a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour les investisseurs passifs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-20

Lafayette Commerce de détail à vendre

Il s'agit d'un emplacement commercial de choix situé en face du magasin d'alimentation du côté sud en pleine expansion de Lafayette. Il est ancré d'un côté par un Pizza Hut avec la fenêtre de ramassage souhaitée, et de l'autre par un bail de 10 ans avec Showbiz Dog Resort. La Plaza est entièrement occupée et facile à posséder. La propriété a été entretenue avec soin. L'extérieur est impeccable, avec d'importantes améliorations récentes du capital, y compris du béton extérieur pour le locataire de soins canins, une nouvelle unité de CVC, et un nouvel asphalte complet, scellé et rayé pour le stationnement.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-10-09

Indianapolis Commerce de détail à vendre - Edgewood/South County

Marcus & Millichap est heureux de présenter aux investisseurs qualifiés une occasion rare d'acquérir un actif à bail double net soutenu par une entreprise dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs d'Indianapolis. Stratégiquement situé le long de l'autoroute US 31 S, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une exposition à plus de 37 000 véhicules par jour, tout en étant située entre deux grandes destinations de vente au détail qui attirent plus de 31 millions de visiteurs annuels dans un rayon de 1,5 mile. Le site est entouré d'une forte concentration de détaillants nationaux, notamment Target, Walmart, Home Depot, Lowe’s, Kohl’s, Dick’s Sporting Goods, TJ Maxx, Marshalls, Ross, JC Penney et Floor & Decor. De plus, la propriété se trouve directement en face et à proximité de grands concessionnaires automobiles tels que Toyota, Chevrolet, Kia et Honda, contribuant à une base de clientèle robuste et constante. Le bail est soutenu par T-Mobile USA, Inc. (NASDAQ : TMUS), le deuxième plus grand opérateur de téléphonie mobile aux États-Unis avec plus de 130 millions d'abonnés. Initialement exploité comme un magasin Sprint, le site a été entièrement rénové suite à l'acquisition de Sprint par T-Mobile en avril 2020, avec toutes les améliorations réalisées aux frais exclusifs du locataire. Le locataire a continué d'investir dans la propriété, y compris une récente mise à niveau du système CVC, et a récemment prolongé le bail d'un an avec une option supplémentaire de deux ans qui inclut des augmentations de loyer programmées — un signal fort de leur engagement à long terme envers l'emplacement. La structure du bail est double net, le propriétaire étant uniquement responsable du toit et de la structure. Le toit bénéficie d'une garantie de 10 ans avec 5 ans restants, minimisant l'exposition future au capital et améliorant le profil d'investissement passif de la propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-09

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

Muncie Commerce de détail à vendre - Muncie/Delaware County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

West Lafayette Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux d'offrir en exclusivité à la vente l'AutoZone de 7 381 pieds carrés situé sur un terrain de 1,24 acre à West Lafayette, IN - une composante de la région métropolitaine de Lafayette, IN (population de plus de 220 000 habitants). Récemment construit et ouvert, le bail absolu NNN d'AutoZone bénéficie d'une garantie d'entreprise de la part d'AutoZone, Inc. (S&P : BBB) et il reste environ 19,6 ans de durée avec des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et dans chacune des trois options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-02

Greenfield Commerce de détail à vendre - Hancock County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 1010 N State St, Greenfield, IN 46140. Le site comprend environ 2 365 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,45 acre. Ce Pizza Hut est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1er juin 2025. Le loyer annuel actuel est de 76 899 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-25

Rushville Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pizza Hut situé au 1420 N Main St, Rushville, IN 46173. Le site comprend environ 2 250 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,01 acre. Ce Pizza Hut est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 1er juin 2025. Le loyer annuel actuel est de 61 889 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19