8 NNN Properties à vendre près de Indian Head, MD, USA

Sherwin Williams & O'Reilly - 9370 W & Industrial Parkway w

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 759 576 $ CAD
• 11 475 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

- Le site présente une construction neuve de 2025 avec une qualité de construction moderne, des besoins en capital à court terme faibles et des commodités à la fine pointe de la technologie. - La propriété en question est entièrement louée à deux locataires de qualité investissement, Sherwin Williams (S&P: BBB) et O'Reilly Auto Parts (S&P: BBB). - Sherwin Williams a récemment signé un nouveau bail de 10 ans et O'Reilly Auto Parts a récemment signé un nouveau bail de 15 ans, offrant une stabilité de revenu à long terme et réduisant le risque de renouvellement à court terme. - Les deux baux incluent des augmentations de loyer programmées et sont de nature NNN, offrant une protection contre l'inflation et minimisant l'exposition aux dépenses du propriétaire.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-01-15

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Lorton Professional Center - 9010 Lorton Station Blvd

Lorton, VA 22079

• NNN Property
• Bureau/médical à vendre
• 2 274 525 $ CAD
• 3 695 pi²
• 1 Unité

Lorton Bureau à vendre - Springfield/Burke

9010 Lorton Station Blvd, Suite 240 est un condominium médical de 3 695 pieds carrés en bail triple net (NNN) situé à Lorton Station, un développement bien établi, à usage mixte et axé sur le transport en commun dans le comté de Fairfax, en Virginie. La propriété offre aux investisseurs une acquisition de bureau médical stabilisée avec une responsabilité de gestion minimale, soutenue par un locataire médical national de longue date qui occupe l'emplacement depuis plus de 20 ans, démontrant un engagement durable envers le site et un historique d'exploitation éprouvé. Proposé à un prix demandé de 1 650 000 $, l'investissement offre un taux de capitalisation initial de 7,52 % avec une croissance annuelle des loyers et la responsabilité du locataire pour toutes les dépenses d'exploitation. Ivy Rehab for Kids est un fournisseur de thérapie pédiatrique offrant des services de physiothérapie, d'ergothérapie et de thérapie de la parole, avec une thérapie ABA disponible dans certains endroits, desservant les enfants de la naissance à l'adolescence/jeune adulte selon les offres de programme. Ivy Rehab possède une empreinte pédiatrique de près de 100 installations dédiées aux enfants et a annoncé dans un partenariat national en 2022 son plan continu d'expansion de sa plateforme pédiatrique.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Elite

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-29

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4609 Pinecrest Office Park Dr

Alexandria, VA 22312

• NNN Property
• Bureau/médical à vendre
• 1 082 122 $ CAD
• 1 210 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Cuisine

Alexandria Bureau à vendre - Annandale

K & M Commercial, en tant que firme de courtage exclusive, est ravie de présenter cette propriété d'investissement médical NNN avec un taux de capitalisation de 7,7 %. Occupée par Nuvia Dental Implants and Lab. Bureau médical et dentaire récemment aménagé, situé au premier niveau du Pinecrest Office Park. Bail de 7 ans avec plus de 4 ans restants sur la durée du bail. Augmentations annuelles de 3 % avec toutes les responsabilités à la charge du locataire. Une option de renouvellement de 3 ans est en place.

Coordonnées pour la location:

K&M Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-02

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Revolt DC - 1359 U St NW

Washington, DC 20009

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 653 612 $ CAD
• 2 100 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Logan Circle

• 100 % loué à Hush Nightclub pour une durée de 10 ans • Le locataire dispose d'une option de prolongation de 5 ans avec des augmentations de loyer fixes pendant la période d'option • Excellente viabilité à long terme de l'immobilier sous-jacent avec un taux de location remplaçable • Le locataire occupe l'intégralité du bâtiment de trois étages

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

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Chase Bank - Washington D.C. - 5225 MacArthur NW blvd

Washington, DC 20016

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 233 600 $ CAD
• 2 300 pi²

• Accès 24 heures

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement entièrement loué en NNN absolu, situé à Washington D.C., et occupé par Chase Bank. Le locataire, Chase Bank, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-27

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7-Eleven - Washington D.C. - 3711 14th St NW

Washington, DC 20010

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 927 934 $ CAD
• 3 000 pi²
• 1 Unité

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

• Le locataire a récemment prolongé son bail et dispose maintenant de plus de 5 ans restants avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % au début de chaque option. • Basé à Irving, Texas, 7-Eleven exploite, franchise et/ou accorde des licences à plus de 13 000 magasins aux États-Unis et au Canada.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-21

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1110 U. Street SE - 1110 U St SE

Washington, DC 20020

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 4 134 121 $ CAD
• 7 182 pi²

Washington Industriel à vendre - Southeast

• Bail NNN - le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, de l'entretien et des réparations • Emplacement essentiel pour respecter le délai de livraison de 15 minutes • Le propriétaire peut facturer des frais de gestion de 5 % • Le locataire a récemment prolongé le bail jusqu'en juillet 2034, démontrant son engagement envers le site • Les dépenses en capital du propriétaire seront amorties sur leur durée de vie utile • Garantie de bail corporative • Potentiel considérable dans l'investissement - un important réaménagement économique est en cours dans les environs immédiats de la propriété

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-09-26

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CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 065 400 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy, équipé d'un service au volant, situé à Fredericksburg, VA (Washington D.C. MSA). Le locataire dispose de 10 ans de durée ferme restante avec 10 périodes d'option supplémentaires de 5 ans chacune pour prolonger le bail. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis avec plus de 9 200 emplacements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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