2 NNN Properties à vendre à Irvine, CA, USA

Rolling Arts Auto Museum and Recording Studio - 921 Poinsettia St

Santa Ana, CA 92701

• NNN Property
• Flex à vendre
• 8 826 215 $ CAD
• 15 212 pi²

Santa Ana Flex à vendre - Civic Center Area

Le 921 N Poinsettia Street est un musée privé d'automobiles artistiques et un studio d'enregistrement de classe mondiale. La propriété, d'une superficie de 15 212 pieds carrés, est située dans la très prisée ville de Santa Ana, capitale du comté d'Orange. Cette propriété est mise en vente sous forme de vente avec bail de retour (sale-leaseback) sur un bail NNN à 35 759 $ par mois pour une durée de 20 ans. Le locataire est l'un des plus grands promoteurs immobiliers du comté d'Orange, ayant développé 5,5 millions de pieds carrés rien qu'à Santa Ana. Cette transaction représente un investissement générationnel avec un locataire de crédit noté A. La propriété est située dans une zone de développement axée sur le transport (Transit-Oriented Development, TOD), à seulement 5 minutes à pied du centre de transport régional de Santa Ana et du nouveau tramway léger du centre-ville de Santa Ana. De plus, elle se trouve dans une zone d'opportunité, offrant d'importants avantages fiscaux. La propriété bénéficie d'un accès immédiat aux autoroutes 5, 55, 22 et 57, ainsi qu'à la vibrante zone historique du centre-ville de Santa Ana. Le 921 N Poinsettia Street représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier de premier plan dans un emplacement florissant, offrant une sécurité à long terme inégalée et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Coordonnées pour la location:

Caribou Industries

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2025-12-09

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Chick-fil-A - 3340 Santa Anita Ave

El Monte, CA 91731

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 668 613 $ CAD
• 4 200 pi²

El Monte Commerce de détail à vendre - Western SGV

Découvrez cette opportunité unique de propriété en pleine propriété, absolue NNN (triple net), située au 3340 Santa Anita Avenue à El Monte, Californie. Le bien immobilier comprend un bâtiment récemment construit de 4 200 pieds carrés, implanté sur un terrain d'environ 1,89 acre (49 920 pieds carrés). Construit en 2024, ce bâtiment de plain-pied offre un design moderne et fonctionnel, idéal pour une stabilité d'investissement à long terme. Le site inclut 35 espaces de stationnement en surface, offrant un excellent ratio de stationnement de 8,33 espaces pour 1 000 pieds carrés. Entièrement occupé et développé spécifiquement pour Chick-fil-A, le bail a débuté le 29 janvier 2024 pour une durée de 15 ans, avec quatre options de renouvellement de cinq ans chacune. Ce bail corporatif est garanti par Chick-fil-A Inc., une entreprise familiale basée à Atlanta, spécialisée dans la restauration rapide et dédiée à servir les communautés où ses restaurants sont implantés. Réputée pour avoir inventé le sandwich au poulet, Chick-fil-A propose des repas nutritifs et fraîchement préparés dans plus de 1 800 restaurants répartis dans 40 États et à Washington, DC. Située dans un cadre suburbain, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles grâce à sa façade donnant à la fois sur l'Interstate 10 et Santa Anita Avenue, qui enregistrent ensemble environ 308 042 véhicules par jour. El Monte se trouve à environ 12 miles à l'est du centre-ville de Los Angeles et est situé à l'intersection des Interstates 10 et 605. La ville couvre environ 10 miles carrés et comprend des zones résidentielles, commerciales, industrielles et de bureaux. El Monte se positionne comme une ville favorable aux affaires, avec des éléments de commerce de détail et de tourisme (notamment des concessionnaires automobiles), ainsi qu'une présence industrielle, manufacturière, logistique et de distribution, grâce à l'accès aux autoroutes et à la proximité des principales routes de fret du sud de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-24

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1621 E Orangethorpe Ave

Fullerton, CA 92831

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 19 149 795 $ CAD
• 37 390 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Fullerton Industriel à vendre

Voit Real Estate Services est fier de présenter l'opportunité d'acquérir le 1621 E Orangethorpe Avenue, un investissement industriel de haute qualité à locataire unique situé à Fullerton, en Californie. Rénové à l'origine en 2004, le bâtiment demeure en excellent état. La propriété dispose actuellement d'un permis d'utilisation conditionnelle (CUP) pour une cabine de peinture. Cette offre comprend une installation industrielle entièrement louée, occupée par Crash Champions Collision Repair, le troisième plus grand fournisseur de réparation de collisions aux États-Unis, avec plus de 650 emplacements à travers le pays et environ 3 milliards de dollars de ventes annuelles (en 2025). Soutenu par Clearlake Capital, Crash Champions Collision Repair est un locataire national de crédit solide. Le locataire a signé un renouvellement de bail triple net (NNN) de 10 ans en février 2019, offrant un flux de trésorerie stable avec un loyer mensuel actuel de 60 770 $, soit 1,625 $ NNN par pied carré, et des augmentations annuelles de 3 %. Située sur un terrain de 1,84 acre avec une grande cour sécurisée, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité le long de Orangethorpe Avenue, un corridor industriel majeur à Fullerton. À proximité immédiate, on trouve de nombreux centres de distribution et acteurs majeurs, notamment le centre de distribution Sprouts Farmers Market, 3PL Global, Samsung, Mesa Cold Storage, CJ Foods Manufacturing Corporation, FedEx Ground, American Woodmark, et bien d'autres. Le 1621 E Orangethorpe Avenue offre un accès rapide aux autoroutes 91, 57 et 5, permettant une connectivité à travers le comté d'Orange. Le 1621 E Orangethorpe Avenue est une propriété industrielle entièrement louée et de haute qualité à Fullerton, en Californie, offrant un revenu stable grâce à un locataire national et un accès privilégié aux principales autoroutes et centres de distribution locaux.

Coordonnées pour la location:

Voit Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-20

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Shops @ Plaza Empresa / Affluent So. OC - 29911 Aventura

Rancho Santa Margarita, CA 92688

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 28 460 937 $ CAD
• 10 399 pi²

Rancho Santa Margarita Commerce de détail à vendre - RSM/Coto De Cazo/Ladera Ranch/RMV

Faris Lee Investments est ravi de proposer une opportunité rare d'acquérir une partie du Plaza Empresa Commercial Center, situé dans la ville aisée de Rancho Santa Margarita, au sud du comté d'Orange. Cette offre comprend des baux NNN avec un flux de revenus diversifié provenant des besoins quotidiens, du bien-être, de la restauration et des services. L'investissement présente un potentiel de croissance réaliste avec un taux de vacance de 16 % et des augmentations annuelles de loyer dans chaque bail, permettant une croissance projetée de 24 % et 29 % du NOI sur 3 et 5 ans, une fois les espaces vacants loués. Le centre compte 16 locataires avec une taille moyenne de suite de 2 225 pieds carrés, offrant des espaces optimaux pour les locataires dans ce marché. La diversité des usages sur la propriété garantit une expérience agréable et pratique, car Plaza Empresa répond à divers besoins des clients en un seul arrêt. De plus, l'offre offre une flexibilité accrue, tous les baux ayant soit aucune option de renouvellement, soit une option de renouvellement à la juste valeur marchande (FMV), permettant à l'investisseur de développer agressivement le flux de revenus tout en créant un mélange optimal de locataires. L'offre comprend deux parcelles, donnant à l'investisseur la possibilité de vendre potentiellement des parcelles individuelles pour un profit et de réduire la taille de l'investissement si les objectifs et les priorités évoluent. Rancho Santa Margarita est une communauté planifiée avec des barrières d'entrée extrêmement élevées. La conception planifiée soutient les propriétés existantes en limitant strictement le développement futur, ce qui prévient la concurrence et garantit des taux de location plus élevés à l'avenir. Ce site central est situé entre deux grandes artères de la zone commerciale – Santa Margarita Parkway (50 700 véhicules par jour) et Antonio Parkway (27 700 véhicules par jour). La zone commerciale immédiate est composée de résidents ayant un revenu discrétionnaire élevé (revenu moyen des ménages de 197 461 $ dans un rayon de 3 miles), ce qui assure un soutien solide aux locataires grâce à une clientèle aisée au sein de la communauté.

Coordonnées pour la location:

Faris Lee Investments

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-15

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WSS / IONNA NNN Investment Available for Sale - 6607 S Atlantic Ave

Bell, CA 90201

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 741 345 $ CAD
• 15 782 pi²

Bell Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

NAI Capital Commercial, Inc. est ravie d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement locatif NNN à deux locataires avec les caractéristiques suivantes : • Investissement locatif NNN à deux locataires sans gestion, comprenant un bâtiment autonome signé par la société WSS (Warehouse Shoe Sales) et 12 stations de recharge pour véhicules électriques en cours de développement par Ionna, LLC. • La propriété est idéalement située le long du principal corridor commercial de l'avenue Atlantic dans la ville de Bell, à proximité de l'avenue Gage, avec un trafic combiné à l'intersection dépassant 42 181 véhicules par jour. • Le bail de WSS a débuté en septembre 2024 avec une durée initiale de 10 ans, plus 4 options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit une augmentation de 12,5 % tous les 5 ans. Le bail de WSS est NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et à faible gestion pour un investisseur passif. • Le bail d'Ionna a commencé le 10 décembre 2025 avec une durée initiale de 10 ans, plus 2 options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3 %, le locataire étant responsable de l'entretien de ses stations de recharge. • Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une importante façade sur l'avenue Atlantic et à un grand panneau signalétique. • Les locataires voisins incluent un nouveau restaurant In-N-Out Burger situé à une parcelle au nord de la propriété, le marché Northgate González et O’Reilly Auto Parts. La population totale dans un rayon de 3 miles est d'environ 281 091 personnes, avec un revenu moyen par ménage de 84 944 $ et un total de 159 332 employés.

Coordonnées pour la location:

NAI Capital

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-12

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El Super - 2445 S Bristol St

Santa Ana, CA 92704

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 16 495 749 $ CAD
• 39 400 pi²

Santa Ana Commerce de détail à vendre

Occasion de bail net pour un épicier située dans la région métropolitaine de Los Angeles. La propriété bénéficie d'un emplacement dense dans le comté d'Orange, avec des données démographiques solides, une accessibilité régionale exceptionnelle et une longue histoire opérationnelle. Idéalement située sur South Bristol Street, entre l'Interstate 5 et l'Interstate 405, la propriété est entourée de grands pôles de demande en commerce de détail, soins de santé, résidentiel et tourisme, dans l'un des marchés les plus établis et les plus limités en offre du sud de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-12

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Starbucks Coffee - 1248 E 17th St

Santa Ana, CA 92701

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 640 384 $ CAD
• 2 115 pi²

Santa Ana Commerce de détail à vendre - Parkcenter Area

La propriété en question est un café Starbucks à locataire unique avec service au volant, situé à Santa Ana, en Californie. Le bâtiment comprend environ 2 115 pieds carrés sur un terrain de 0,41 acre, offrant un stationnement abondant et une disposition efficace du site. Cet investissement est soutenu par un bail triple net (NNN) à long terme avec Starbucks, ce qui réduit au minimum les responsabilités du propriétaire et garantit un flux de trésorerie prévisible. Le bail inclut des augmentations de loyer intégrées et plusieurs options de renouvellement, assurant à la fois une croissance des revenus et une occupation à long terme. La propriété bénéficie d’un emplacement de choix dans un secteur de commerce de détail, à une intersection avec feux de signalisation et à proximité d’une autoroute, captant un fort trafic de navetteurs et de résidents locaux. L’engagement continu de Starbucks envers cet emplacement — démontré par son historique d’exploitation de longue date et son classement parmi les meilleurs en termes de performance — renforce davantage la stabilité de cet actif. Cette offre représente une opportunité d’acquérir un investissement passif de haute qualité avec un locataire de renommée nationale, des revenus stables et un potentiel de croissance à long terme dans un marché de commerce de détail solide du sud de la Californie. • Emplacement Starbucks parmi les meilleurs Cette propriété abrite un Starbucks établi depuis plus de 20 ans, classé parmi les 4 % des meilleurs emplacements Starbucks à l’échelle nationale (selon Place.ai), démontrant une performance de ventes forte et constante. • Bail NNN stable avec un locataire corporatif Garantie par Starbucks, l’une des marques mondiales les plus reconnues et financièrement solides, la propriété offre un investissement passif avec une structure de bail triple net (NNN). • Revenus attrayants avec potentiel de croissance Taux de capitalisation actuel d’environ 5,18 %, avec une augmentation de loyer prévue de 10 % en mars 2030, portant le taux de capitalisation projeté à environ 5,70 %. • Sécurité de bail à long terme Environ 3,5 années restantes sur le bail actuel, plus quatre (3) options de renouvellement de 5 ans chacune, incluant des augmentations de loyer de 10 %, offrant une stabilité et une croissance des revenus à long terme. • Emplacement à haute visibilité et fort trafic Situé stratégiquement à une intersection avec feux de signalisation près d’une sortie d’autoroute à Santa Ana, offrant une excellente accessibilité, des volumes de trafic élevés et un flux constant de clientèle. • Actif de commerce de détail avec service au volant Inclut un service au volant, une caractéristique très recherchée qui améliore la performance des revenus et la demande des locataires.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Best Realty

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-12

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$1.95M STNL in Affluent Long Beach Submarket - 1601 E 7th St

Long Beach, CA 90813

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 680 147 $ CAD
• 1 775 pi²

• Restaurant

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Downtown

Pegasus Investments Real Estate Advisory, en tant que représentant exclusif du vendeur, est heureux de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un restaurant drive-thru indépendant Teriyaki J’s situé à Long Beach, Californie (la « Propriété »). Ce bien immobilier récemment loué de 1 775 pieds carrés est situé à un coin stratégique avec feux de signalisation dans le quartier aisé de Hellman (revenu moyen des ménages de 134 000 $ dans un rayon de 5 miles) et est offert à un prix inférieur à 2 millions de dollars, bien en dessous du prix typique demandé pour un restaurant drive-thru dans la région métropolitaine de Los Angeles. La Propriété est soumise à un tout nouveau bail NNN absolu de 10 ans, avec le locataire responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, offrant aux investisseurs la forme la plus passive de propriété immobilière commerciale disponible. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3,00 % au-dessus du marché, offrant une protection significative contre l'inflation et une croissance des loyers intégrée. À l'expiration de la durée initiale, le bail inclut une option de renouvellement de 5 ans où le loyer est ajusté à la valeur marchande et reprend ensuite les augmentations annuelles de 3,00 %, renforçant davantage les flux de trésorerie à long terme. Le bail est soutenu par Teriyaki J’s, une chaîne de restauration rapide en pleine expansion dans la région métropolitaine du sud-est de Los Angeles. La marque a démontré sa résilience en lançant avec succès ses activités pendant la pandémie de COVID-19. Pour renforcer davantage le profil de crédit, le bail est garanti de manière absolue et inconditionnelle par les fondateurs de l’entreprise, soulignant leur engagement total envers le succès à long terme du restaurant. Long Beach est la 7e plus grande ville de Californie et bénéficie d’un emplacement stratégique entre Los Angeles et le comté d’Orange. L’économie est soutenue par le port de Long Beach, la plus grande installation portuaire de la côte ouest, qui facilite 15 % du commerce total des États-Unis et contribue à plus de 300 milliards de dollars au PIB national. Surnommée « Space Beach », la ville est devenue un centre pour l’industrie aérospatiale et de défense. Notamment, Anduril Industries développe un campus de 1,2 million de pieds carrés à Long Beach, qui devrait créer plus de 5 500 nouveaux emplois d’ici 2027. Cette offre représente une opportunité rare d’acquérir un actif drive-thru NNN absolu à un prix inférieur à 2 millions de dollars dans l’un des marchés économiques les plus dynamiques et résilients du sud de la Californie. Avec une croissance des loyers au-dessus du marché, un engagement solide du locataire et un emplacement de choix, la Propriété offre un profil d’investissement à faible risque avec un potentiel significatif à long terme.

Coordonnées pour la location:

Pegasus Investments

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-11

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