Middleburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun
The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété à locataire unique sous bail net (NNN) abritant une succursale de Atlantic Union Bank située à Middleburg, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme jusqu’en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, le loyer augmente annuellement de 1,50 % pendant la durée restante du bail principal, et deux options de renouvellement de 5 ans sont prévues avec des augmentations annuelles de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit KBRA : A-, correspondant à un investissement de qualité.
Le bâtiment de 9 186 pieds carrés est situé le long de la US Route 50 (West Washington Street), la rue principale historique et le corridor commercial principal de Middleburg, au sein du district historique inscrit au registre national de Middleburg. Situé à environ 42 miles à l’ouest de Washington, D.C., et à environ 15 miles de l’aéroport international Washington Dulles, la propriété bénéficie d’une adresse de premier choix dans la région reconnue nationalement comme Hunt Country en Virginie. Middleburg est connue comme la capitale nationale du cheval et de la chasse, et constitue le centre équestre et social du Mid-Atlantic. Elle abrite le Salamander Middleburg Resort and Spa, une destination triple Forbes Five-Star sur 340 acres pastoraux, à environ un mile de la propriété. De plus, la Foxcroft School, une prestigieuse école privée pour filles sur un campus de 500 acres, est adjacente à la ville. La zone commerciale attire chaque année des visiteurs fortunés pour des événements tels que la Virginia Gold Cup (plus de 50 000 spectateurs), le Upperville Colt and Horse Show (le plus ancien concours hippique des États-Unis depuis 1853, avec plus de 20 000 participants), et le Middleburg Film Festival, un événement du circuit des Oscars. Environ 3 600 résidents vivent dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, avec un revenu moyen par ménage dépassant environ 197 000 $. La propriété est située dans le comté de Loudoun, classé comme le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian par ménage.
Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive de Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d’actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice fiscal 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.
