70 NNN Properties à vendre à Louisiana, USA

Thibodaux Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un Burger King à locataire unique, en bail NNN absolu, situé au 206 E. 1st Street à Thibodaux, Louisiane. La propriété est louée à GPS Hospitality Partners IV, LLC, l'un des plus grands franchisés Burger King aux États-Unis avec plus de 475 emplacements. Le locataire a récemment signé un bail de 15 ans débutant le 1er janvier 2025, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. La structure de bail NNN absolu offre zéro responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement passive et sans gestion.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-16

Mansfield Commerce de détail à vendre - DeSoto Parish

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 412 Washington Avenue, Mansfield, LA 71052. Le site comprend environ 3 404 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,89 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 75 600 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-13

Jonesboro Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 135 Richard Zuber Thruway, Jonesboro, LA 71251. Le site comprend environ 1 904 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,77 acre. Popeyes est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 100 000 $ avec des augmentations prévues de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-13

Bossier City Commerce de détail à vendre - Bossier Parish

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier de Dutch Bros à Bossier City, en Louisiane, loué en NNN absolu. Le locataire, Boersma Bros. LLC, a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec trois options de prolongation de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Boersma Bros. LLC est une entité corporative de Dutch Bros Inc. (NYSE: BROS), l'une des marques de café à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation et offrant une protection contre l'inflation. La propriété a été rénovée en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs, y compris un format Dutch Bros surdimensionné de 2 752 pieds carrés avec des fenêtres de service au volant et à pied, ainsi qu'une file d'attente protégée pour véhicules d'environ 320 pieds. Le bail est un NNN absolu sans responsabilités pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Date de mise en marché :

2026-03-12

Minden Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 1060 Homer Road, Minden, LA 71055. Le site comprend environ 2 305 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,78 acre. Popeyes est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 139 200 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Date de mise en marché :

2026-03-10

Natchitoches Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 218 South Drive, Natchitoches, LA 71457. Le site comprend environ 2 413 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,63 acre. Popeyes est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 123 480 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

Natchitoches Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 5101 University Parkway, Natchitoches, LA 71457. Le site comprend environ 2 194 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,68 acre. Popeyes est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 125 000 $ avec des augmentations prévues de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

Portefeuille de propriétés à vendre - Westbank

- Baux fonciers corporatifs de 15 ans avec options de prolongation - Nouvelle construction prévue pour 2025 - 2026 - Tous les sites sont exploités et garantis par l'entité corporative Brew Crew - Plus de 110 unités et en croissance - Emplacements performants | Contactez l'agent pour plus de détails

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-03-09

Many Commerce de détail à vendre

Le groupe Kase est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Walgreens garanti par l'entreprise situé à Many, en Louisiane. L'actif est sécurisé par un bail NNN de plus de 12 ans sans obligations pour le propriétaire, garanti par Walgreens Boots Alliance. Le bail a commencé en 2024 et se poursuit jusqu'en 2039, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et chacune des douze (12) options de renouvellement de cinq ans. Le bâtiment indépendant de ±13 436 pieds carrés est situé sur un terrain de ±1,23 acre et est offert en pleine propriété. L'actif est situé à une intersection signalée avec environ 20 700 véhicules par jour le long de San Antonio Avenue et Hill Street. La zone commerciale environnante comprend un mélange solide de locataires nationaux tels que McDonald's, Burger King, Taco Bell, Tractor Supply Co., AutoZone et O'Reilly Auto Parts.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-09

Baton Rouge Flex à vendre - Old South Baton Rouge

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une station-service Fast Stop située au 2677 Nicholson Drive, Baton Rouge, LA 70802. Le site comprend environ 7 011 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. La station-service Fast Stop est soumise à un bail triple net (NNN) de 21 ans, qui commence le 1/6/2026. Le loyer annuel actuel est de 294 000 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-03-09

Lutcher Commerce de détail à vendre - St James Parish

Offerte à la vente est l'opportunité d'acquérir un bail net absolu Family Dollar à Lutcher, LA. La propriété se compose d'un bâtiment indépendant de 8 692 pieds carrés situé sur environ 1,21 acre de terrain. Il reste 5 ans sur le bail avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque option. Courtier de référence Steve Greer 10527 Kentshire Ct., Ste. B Baton Rouge, LA 70810 (225) 376-6800 Lic #: BROK.995710346-ACT

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Broussard Industriel à vendre - St Martin Parish

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en NNN, situé à Broussard, en Louisiane, et occupé par OTC Industrial Technologies. Le locataire, OTC Industrial Technologies, a récemment signé un tout nouveau bail de 6 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer d'environ 1,80 % tous les deux ans pendant la durée initiale, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation et une protection contre l'inflation. Le bail est de type NN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-02

Abbeville Commerce de détail à vendre - Vermilion Parish

La propriété en question est un Starbucks avec service au volant récemment construit, situé à Abbeville, LA. Le bail neuf de 10 ans est garanti par Starbucks et comprend des augmentations de loyer structurées tous les 5 ans pendant la durée principale et dans les (4) périodes d'option de cinq ans. Ce tout nouveau Starbucks est situé dans une zone dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès le long de Veterans Memorial Drive, avec un trafic dépassant 21 500 véhicules par jour. La propriété est entourée d'une population croissante, avec 188 000 résidents dans un rayon de 15 miles et un revenu moyen des ménages dépassant 95 000 $ par an. L'emplacement du site dans un corridor à fort trafic assure un flux constant de piétons et de véhicules, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale. Cet investissement offre un flux de revenus stable et à long terme soutenu par l'une des marques de café les plus réputées au monde. La structure de bail NNN garantit une responsabilité minimale pour le propriétaire tout en offrant une croissance locative régulière tous les 5 ans. Les détaillants nationaux à proximité immédiate incluent AutoZone, Walgreens, Wendy’s, O’Reilly Auto Parts, Fresenius, Dollar General, Capital One, Subway, Domino’s, Walmart, Verizon, Dollar Tree, AT&T, Chili’s, Lowe’s, Goodwill, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-02

Deridder Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un Starbucks avec service au volant récemment construit, situé à DeRidder, LA. Le bail neuf de 10 ans est garanti par Starbucks et comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale et dans les périodes d'option de (6) 5 ans. Ce tout nouveau Starbucks est stratégiquement situé dans une zone dynamique à fort trafic, offrant une excellente visibilité et un accès facile le long de N Pine Street. L'emplacement bénéficie de comptages de trafic quotidiens dépassant 22 000 véhicules par jour (VPD), assurant une grande exposition et un flux constant de clients. Grâce à son emplacement central, il est prêt à attirer à la fois les habitants et les navetteurs, ce qui en fait un endroit idéal pour un café animé. Cet investissement offre un flux de revenus stable et à long terme soutenu par l'une des marques de café les plus réputées au monde. La propriété est située dans un marché aisé avec un revenu moyen des ménages dépassant 92 000 $ dans un rayon de 5 miles. Le site est stratégiquement situé entre McDonald's, Popeyes et Taco Bell, avec de nombreux autres détaillants nationaux à proximité immédiate, y compris Chase, Whataburger, Advance Auto Parts, Sherwin Williams, Wendy's, Walgreens, Tractor Supply, Dollar Tree, Walmart, Harbor Freight, Goodwill, Burger King, O'Reilly Auto Parts, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-02

Broussard Industriel à vendre - St Martin Parish

Drilling Tools International (NASDAQ : DTI) | Bail à long terme net absolu avec augmentations annuelles de 2,25 % | Fournisseur leader d'outils de fond de trou pour les marchés de forage terrestre et offshore | Emplacement stratégique sur la côte du Golfe | À quelques minutes du port d'Iberia | Accès immédiat au réseau logistique de l'autoroute 90 et de l'I-10 | Locataire coté en bourse | Proximité d'un grand opérateur énergétique Courtier enregistré en Louisiane : Steve Greer | 10527 Kentshire Ct., Ste. B Baton Rouge, LA 70810 | Tél. : (225) 376-6800 | Numéro de licence : BROK.995710346-ACT | Steve.Greer@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-23

Bogalusa Commerce de détail à vendre

Situé à environ 59 miles au nord-est de La Nouvelle-Orléans, NAPA se trouve le long de South Columbia Street (7 155 VPD), à environ 1 000 pieds de LA-21/Sullivan Drive (9 302 VPD), offrant une connectivité nord-sud pratique, reliant Bogalusa et s'étendant vers le sud jusqu'à La Nouvelle-Orléans. Le bail net de NAPA comporte environ 4,1 ans de durée restante avec des augmentations de loyer annuelles d'environ 2 % à partir de 2027 et se poursuivant tout au long des deux options de renouvellement de 5 ans. NAPA est immédiatement adjacent au Bureau des Titres de Bogalusa et à l'Hôpital de Réhabilitation de Bogalusa. Parmi les autres générateurs de trafic à proximité, on trouve l'École Élémentaire Centrale (inscription : 300), International Paper, Planet Wingz, Gabby Cakes, NaBogue’s, Zellco Federal Credit Union et L&T Seafood, entre autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Covington Commerce de détail à vendre - Mandeville/Covington

La propriété en question est une nouvelle construction indépendante CAVA de 2025 située à Covington, LA (région métropolitaine de la Nouvelle-Orléans). Le nouveau bail de dix (10) ans est garanti par CAVA Group, Inc. (NYSE: CAVA) et prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et dans chacune des quatre (4) périodes d'option de cinq ans. Cet investissement offre un revenu passif à long terme soutenu par l'une des marques de restauration rapide à croissance rapide aux États-Unis. Ce CAVA est stratégiquement positionné le long de l'autoroute US 190, juste à la sortie de l'échangeur I-12, dans un corridor commercial dense et très fréquenté avec une visibilité de plus de 76 000 véhicules par jour. Située juste à l'ouest du centre-ville de Covington et à environ 35 miles au nord de la Nouvelle-Orléans, la propriété bénéficie d'une forte connectivité régionale et de la proximité des principaux moteurs de la demande. La région présente un profil démographique robuste, avec plus de 90 000 résidents et un revenu moyen des ménages dépassant 109 000 $ dans un rayon de 5 miles. Le site bénéficie d'une synergie commerciale exceptionnelle, attirant un trafic quotidien élevé et des marques nationales voisines qui contribuent à un flux constant de clients. Les principaux employeurs de la région de Covington et de la paroisse de St. Tammany incluent Globalstar, Zen-Noh Grain Corporation, POOLCORP, St. Tammany Health System / Hôpital de la paroisse de St. Tammany, et le bureau régional de Chevron qui, ensemble, emploient plus de 10 000 personnes. D'autres détaillants nationaux à proximité immédiate incluent Walmart, Lowe’s, Home Depot, ALDI, Office Depot, Planet Fitness, Starbucks, Chick-fil-A, Chipotle, IHOP, Outback Steakhouse, Raising Cane’s, Smalls Sliders, Burger King, Taco Bell, Wendy’s, Smoothie King, Firehouse Subs, Waffle House, Jimmy John’s, Dunkin’, Arby’s, Popeyes, Circle K, Racetrac, Exxon, Fidelity Bank, Liberty Bank, Old Navy, Sport Clips, CVS Pharmacy, Urban Air, McDonald’s, Bath & Body Works, Chipotle, Victoria’s Secret, Sherwin-Williams, Whole Foods, Banana Republic, et AutoZone. C'est une excellente opportunité d'acquérir un actif bien situé dans un marché en croissance en Louisiane.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-17

Shreveport Commerce de détail à vendre - Central

• Le locataire est sur le site depuis 1964, démontrant un engagement à long terme • Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3 % pendant la durée initiale et des augmentations à la valeur marchande pendant la période d'option restante • Le locataire Wesco Distribution, Inc., a environ 3 ans restants sur son bail, avec 1 option de prolongation de 5 ans • Wesco, une entreprise cotée en bourse dont le siège est à Pittsburgh, en Pennsylvanie, est un fournisseur de premier plan de distribution interentreprises, de services logistiques et de solutions de chaîne d'approvisionnement • Fonctionnalité idéale : Deux quais de chargement en hauteur, 1 rampe, site entièrement en béton, cour sécurisée clôturée pour le stockage extérieur, bâtiment entièrement isolé • Loyer inférieur au marché (4,35 $ par pied carré) et seulement 64,87 $ par pied carré, ce qui est bien en dessous du coût de remplacement • Nouveau toit en métal avec garantie

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-13

Ruston Commerce de détail à vendre

• Le locataire a actuellement plus de 6 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la période initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-30

Many Commerce de détail à vendre

• Le locataire a actuellement 3,5 années restantes sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % pendant la durée initiale et les options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-30

Minden Commerce de détail à vendre

• Le locataire a actuellement 5,5 années restantes sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la période initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-30

Slidell Bureau à vendre

• Le locataire a actuellement plus de 4 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la période initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-30

Slidell Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

Jefferson Industriel à vendre

Offre d'investissement en bail NNN Adresse : 333 River Road, Jefferson, LA 70121 Locataire : MAR-Cone Appliance Parts Co. (Société privée) Société mère : mSupply, soutenue par le capital-investissement de Genstar Capital Superficie brute du bâtiment : 7 550 pi² Superficie de bureaux : 1 950 pi² Bâtiment de MAR-CONE Appliance Parts Co. : 7 550 pi² Superficie du terrain de MAR-CONE : environ 2 acres Bail foncier de Giacona Container Company : 0,75 acre Structure de bail : MARCONE NNN GIACONA Brut Prix de l'offre : 2 200 000 $ Taux de capitalisation : 6,27 % Revenu net d'exploitation annuel actuel : 138 000 $ Cote de crédit : B4 (Martini.ai) Bail NNN de cinq ans à 8 500 $ par mois – Mar-Cone Appliance Parts Co. Marcone a un droit unique de résiliation à la fin de la troisième année avec un préavis de six mois et des frais de résiliation équivalents à six mois de loyer de base (51 000 $) Marcone est responsable des taxes, de l'assurance et des charges communes sur leur bâtiment/terrain. Responsabilités minimales pour le propriétaire Intérieur et extérieur récemment rénovés avec des finitions de bureau de nouvelle construction Bail brut de cinq ans à 3 000 $ par mois sur 0,75 acre de terrain – Giacona Container Company Giacona est responsable de l'entretien et de l'assurance de la propriété Le propriétaire est responsable des taxes Responsabilités minimales pour le propriétaire du bail foncier

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-12