Immobilier commercial en Ladysmith disponible à vendre

1 NNN Property à vendre à Ladysmith, VA, USA

NNN Property à vendre à Ladysmith, VA, USA

Plus de détails pour 18048 Jefferson Davis Hwy, Ruther Glen, VA - Commerce de détail à vendre

UNIQUE 60% PAYDOWN READVANCE OPPORTUNITY - 18048 Jefferson Davis Hwy

Ruther Glen, VA 22546

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 4 351 664 $ CAD
  • 5 389 pi²

Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County

HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS en structure Zero Cash Flow située dans une région prospère et en forte croissance au sud de Fredericksburg, dans le nord de Richmond. Avec une superficie de 5 389 pi², cette pharmacie CVS présente le format préféré de la marque. Le loyer est bas, à seulement 179 820 $, rendant cet actif particulièrement attrayant. Cette propriété est proposée avec une structure Zero Cash Flow et une option de réavancement après remboursement, permettant à un investisseur de retirer 60 % du prix d'achat immédiatement après la clôture, sans conséquences fiscales. Le taux d'intérêt sur la dette auto-liquidative à déclenchement automatique est de seulement 3,42 %. La propriété est idéale pour un échange 1031. La structure Zero Cash Flow permet à un acheteur 1031 d'acquérir l'actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les produits hypothécaires issus du prêt réavancé ne sont pas soumis à l'impôt sur les gains en capital ou sur le revenu; cependant, HMX Realty Advisors n'est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux. Le bâtiment de 5 389 pi² est situé sur un terrain de 1,25 acre et est loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, sous un bail triple net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La dette existante s'auto-liquidera sur 13 ans à un taux de 3,42 %, avec une période de congé de loyer de trois ans débutant en novembre 2038. Résumé de la région : La pharmacie CVS est située juste à côté de l'Interstate 95, à l'intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, VA. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond (MSA) et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre juridique, financier et gouvernemental. La région abrite l'une des 13 Cours d'appel des États-Unis et l'une des 12 banques de réserve fédérale. Les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région incluent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante. L'intersection offre un accès immédiat à l'Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu'à un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, les locataires reconnus à l'échelle nationale ou régionale incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L'emplacement de CVS est soutenu par une démographie prospère et en croissance.

Coordonnées pour la location:

HMX1031.COM

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-14
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NNN Properties à vendre dans un délai de 50 kilomètres sur Ladysmith, VA, USA

Plus de détails pour 11200 W Broad St, Glen Allen, VA - Commerce de détail à vendre

Best Buy - 11200 W Broad St

Glen Allen, VA 23060

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 11 293 172 $ CAD
  • 45 391 pi²

Glen Allen Commerce de détail à vendre - Far West End

Cette opportunité d'investissement est idéalement située au cœur de Short Pump, l'un des sous-marchés de vente au détail les plus aisés et à forte croissance de la région Mid-Atlantic. Avec un loyer de 13,62 $ par pied carré, le montant est nettement inférieur au marché pour ce corridor, offrant une "filet de sécurité" à l'investisseur grâce à une base faible et une valeur immobilière intrinsèque considérable. Ce n'est pas simplement une source de revenu passif; c'est une acquisition stratégique dans le domaine de l'immobilier. Avec seulement 3,5 années restantes sur la durée initiale du bail et un loyer de 13,62 $ par pied carré, cet actif présente une rare opportunité de "gagnant-gagnant" : 1. **Si Best Buy renouvelle son bail** : L'investisseur continue de percevoir un revenu stable, comparable à celui d'une obligation, provenant d'un locataire de qualité investissement dans un emplacement de prestige. 2. **Si Best Buy quitte les lieux** : Le propriétaire récupère un site de 6,13 acres dans le secteur commercial le plus prisé de Richmond, où les loyers du marché pour des espaces similaires de grande surface dépassent souvent les 20 à 25 $ par pied carré.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-30
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Plus de détails pour 10310 Washington Hwy, Glen Allen, VA - Commerce de détail à vendre

Aldi - Richmond VA MSA - 10310 Washington Hwy

Glen Allen, VA 23059

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 5 903 579 $ CAD
  • 20 000 pi²

Glen Allen Commerce de détail à vendre - I-95 North/Ashland

ALDI a récemment signé un nouveau bail de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. Ce bail garanti par ALDI, Inc. inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et de 8 % au début de chaque option. ALDI prévoit d'ouvrir plus de 180 nouveaux magasins dans 31 États d'ici la fin de 2026, pour atteindre un total de 2 800 magasins. Cela fait partie d'un objectif d'investissement plus large de 9 milliards de dollars sur cinq ans visant à atteindre 3 200 magasins à l'échelle nationale d'ici 2028.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-14
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Plus de détails pour 5010 Spotsylvania Pky, Fredericksburg, VA - Commerce de détail à vendre

The Learning Experience - Fredericksburg VA - 5010 Spotsylvania Pky

Fredericksburg, VA 22407

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 7 866 417 $ CAD
  • 10 000 pi²
  • Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

• La société The Learning Experience garantit le bail pour les 6 premières années de la période initiale • Il reste 20 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la période initiale et au début de chaque option de prolongation • The Learning Experience est l'académie d'éducation précoce pour enfants de six semaines à six ans qui connaît la croissance la plus rapide au pays, avec plus de 600 centres ouverts et un nouveau site ouvrant chaque semaine • Ce bâtiment a été conçu et construit avec un potentiel de réutilisation adaptative et peut être réaménagé ou subdivisé pour accueillir une large gamme de locataires

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-11
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Plus de détails pour 10701 Courthouse Rd, Fredericksburg, VA - Commerce de détail à vendre

CVS Pharmacy (Dark) | Washington DC MSA - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 3 903 759 $ CAD
  • 10 112 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'un bien CVS situé à Fredericksburg, en Virginie. L'actif offre environ 3 ans de durée de bail restante, fournissant un revenu stable à court terme. Le locataire est actuellement inactif, ce qui crée une opportunité intéressante de valorisation par le biais d'une nouvelle location ou d'un réaménagement futur. L'infrastructure existante de service au volant améliore la flexibilité pour une large gamme d'utilisateurs tout en réduisant les coûts de réaménagement futurs.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-05
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Plus de détails pour 1701 Carl D. Silver Pky, Fredericksburg, VA - Commerce de détail à vendre

McDonald's: Fredericksburg, VA - 1701 Carl D. Silver Pky

Fredericksburg, VA 22401

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 4 026 214 $ CAD
  • 4 055 pi²
  • Climatisation
  • Accès 24 heures

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente le McDonald’s de 4 055 pieds carrés situé sur un terrain de 1,12 acre à Fredericksburg, en Virginie - une composante de la région métropolitaine élargie de Washington D.C. Augmentations rares de 15 % tous les 5 ans : Initialement prévu pour expirer en 2022, le locataire a exercé sa première des cinq options de renouvellement, prolongeant le bail jusqu'en 2027. Le bail dispose actuellement d'environ 1,8 an de durée restante avec des augmentations de loyer de 15 % dans les quatre options de renouvellement restantes de 5 ans. La prochaine augmentation de loyer en novembre 2027 augmentera le rendement de 60 points de base. Valeur intrinsèque solide avec potentiel de croissance : Terrain de 1,12 acre situé à un carrefour éclairé. Loyer inférieur au marché ! Excellente accessibilité et visibilité : La propriété bénéficie d'une excellente façade au carrefour signalé de Carl D. Silver Parkway et Cowan Boulevard (19 000 véhicules par jour), à seulement 0,5 mile à l'ouest de l'Interstate 95 (trafic : 165 000 véhicules par jour), qui relie Fredericksburg à Washington D.C. (55 miles au nord) et Richmond (58 miles au sud). C'est sans doute le meilleur emplacement de Central Park, facilement accessible à toutes les enseignes commerciales ainsi qu'à Cowan Boulevard, une voie fréquemment utilisée pour éviter le trafic entrant et sortant de la ville. Avantage de Central Park : Reflétant la force soutenue du marché de détail de Fredericksburg, Central Park a maintenu un taux d'occupation historique de plus de 95 % pendant plus de 15 ans. Situé sur un site de 2 400 acres adjacent à l'échangeur de l'I-95 et de Plank Road (trafic combiné : 253 000 véhicules par jour), Central Park sert de plaque tournante régionale. En tant que plus grand centre commercial de type "power center" de la côte Est, il est ancré par un mélange diversifié de marques nationales, notamment Target, Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement, Kohl’s, Best Buy, Hobby Lobby, DSW et Burlington, ainsi que le cinéma très fréquenté Regal Cinemas. Le centre compte plus de 200 commerçants et 50 restaurants, offrant un environnement complet de shopping et de restauration. Les récentes expansions de bureaux et la proximité de trois grands hôtels (Hampton Inn, Hilton Garden Inn et Homewood Suites) contribuent à une population active dynamique qui alimente le commerce local.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29
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Plus de détails pour 7039 Mechanicsville Tpke, Mechanicsville, VA - Commerce de détail à vendre

Walgreens - Richmond (Mechanicsville) VA - 7039 Mechanicsville Tpke

Mechanicsville, VA 23111

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 10 373 041 $ CAD
  • 14 550 pi²

Mechanicsville Commerce de détail à vendre

• Il reste plus de 10 ans au bail, avec 10 options de renouvellement de 5 ans chacune • Bail signé au niveau corporatif par Walgreens Co. • Situé juste à l’est de l’Interstate 295, une importante autoroute nord-sud avec en moyenne 98 000 véhicules qui y circulent chaque jour

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-10
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Plus de détails pour 1511 Emancipation Hwy, Fredericksburg, VA - Commerce de détail à vendre

CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 6 026 856 $ CAD
  • 13 291 pi²
  • Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est heureuse d’offrir l’occasion d’acquérir l’intérêt en fief simple loué (propriété du terrain) dans un immeuble de placement CVS Pharmacy à bail absolu NNN, doté d’un service au volant, situé à Fredericksburg, en Virginie (RMR de Washington, D.C.). Le locataire bénéficie d’un terme ferme restant de 10 ans, avec 10 périodes d’option supplémentaires de 5 ans chacune pour prolonger le bail. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d’option, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est un absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d’investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États‑Unis, avec plus de 9 200 établissements en exploitation.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19
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Plus de détails pour Midpoint Drive – Industriel à vendre, Mineral, VA

Midpoint Drive

  • NNN Property
  • Industriel à vendre
  • 9 245 745 $ CAD
  • 21 120 pi²
  • 2 Propriétés | Industriel

Mineral Portefeuille de propriétés à vendre - Goochland

Le 121 Midpoint Drive offre une occasion rare d'acquérir un investissement industriel entièrement loué et nouvellement construit dans le comté de Louisa, en Virginie. Cette propriété de deux bâtiments s'étend sur environ 21 120 pi2 sur 7,5 acres ± acres de terrain industriel lourd clôturé et gravelé. Chaque bâtiment métallique préfabriqué offre des intérieurs à travée dégagée, une hauteur de plafond de 18 pi à 21 pi et de multiples portes entrantes de 14 pi x 12 pi, ce qui en fait un site idéal pour les utilisateurs exigeants en équipement et axés sur la flotte. L'actif est loué à 100 % à deux solides locataires de crédit régionaux, Henkels & McCoy (une filiale de MasTec) et NLS Technologies, tous deux desservant des industries axées sur les infrastructures telles que la construction de centres de données, les services publics et l'organisation d'événements. Ces locataires exercent leurs activités dans le cadre de baux NNN, ce qui leur procure des flux de trésorerie durables avec un minimum de responsabilités aux propriétaires. La propriété bénéficie de hausses de loyer contractuelles et d'un taux de capitalisation favorable de 6,5 %, offrant aux investisseurs un flux de revenu stable et une hausse à long terme dans un marché industriel soumis à des contraintes d'offre. Stratégiquement situé le long du corridor I-64, le site offre un accès direct au Grand Richmond et à Charlottesville, ce qui le positionne comme un point médian industriel et commercial clé entre ces marchés en croissance. Le comté de Louisa continue de connaître une forte expansion économique, stimulée par la croissance démographique, le développement industriel et un environnement favorable aux affaires. La combinaison de la construction moderne, de la location solide et de l'emplacement stratégique de cette propriété en fait une occasion d'investissement de premier plan en Virginie centrale.

Coordonnées pour la location:

Commonwealth Commercial Partners

Date de mise en marché :

2026-02-09
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États-Unis NNN Properties Virginie Ladysmith