Burns Harbor Flex à vendre - Porter County
Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité à la vente le 361 Shadyside Drive, Burns Harbor, Indiana, loué à LML Automated Systems, Inc. (siège social). La propriété en question comprend un bâtiment de 7 020 pieds carrés situé sur un terrain de 4,23 acres. Le bâtiment dispose d’un entrepôt avec une porte d’accès au sol de 14 pieds de hauteur et d’un espace de bureaux corporatifs totalisant 4 440 pieds carrés (~63 % de la superficie locative brute totale). Classée RC2, la propriété offre un potentiel de subdivision du terrain et la possibilité de développer un deuxième bâtiment pouvant atteindre 35 000 pieds carrés.
Burns Harbor fait partie de la région métropolitaine de Chicago (MSA), la troisième plus grande économie régionale des États-Unis avec 9,4 millions de résidents. Située dans le nord-ouest de l’Indiana, la propriété bénéficie d’un accès pratique à Chicago ainsi que des avantages en matière de transport, de logistique et d’économie de la région élargie de Chicagoland. La zone environnante est soutenue par des données démographiques solides, notamment un revenu moyen des ménages de 102 976 $ dans un rayon de cinq miles et une population d’environ 337 168 personnes dans un rayon de 15 miles autour de la propriété.
Le Port de l’Indiana–Burns Harbor s’étend sur près de 600 acres et abrite 30 entreprises portuaires, dont 15 entreprises liées à l’acier et trois aciéries. Le port traite environ 9 000 wagons, 75 navires, 350 000 camions, 375 barges et 200 navires des Grands Lacs chaque année. Le port soutient également 30 000 emplois et contribue à hauteur de 4,6 milliards de dollars d’activité économique annuelle à l’économie locale.
LML Automated Systems, Inc. est une entreprise générant un chiffre d’affaires de 3 millions de dollars avec 19 employés. La société se spécialise dans les services d’ingénierie professionnelle et la fabrication de panneaux de contrôle électroniques, principalement au service des aciéries voisines, tout en soutenant une clientèle nationale diversifiée comprenant des municipalités ainsi que des clients dans les secteurs de l’acier, de la transformation alimentaire, du traitement de l’eau, du papier et de l’industrie pharmaceutique. L’un des plus grands clients de LML, Cleveland-Cliffs, est situé directement de l’autre côté de l’autoroute par rapport à la propriété. LML entretient des affiliations corporatives avec Rockwell Automation, Intellution, Wonderware et Microsoft.
Le bâtiment a été construit sur mesure en 1999, et LML Automated Systems, Inc. occupe et exploite la propriété de manière continue depuis son achèvement. Le site offre une valeur supplémentaire grâce au potentiel de développement d’un bâtiment flexible supplémentaire sur la partie non aménagée du terrain.
LML Automated Systems, Inc. a récemment signé un bail NNN de sept ans débutant le 1er avril 2026 et se terminant le 31 mars 2033. Le bail inclut une option de renouvellement de sept ans. Dans le cadre de la structure de bail NNN, le locataire est responsable des services publics, des taxes foncières, des assurances et de l’entretien courant, ce qui entraîne zéro responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 2,8 % à la quatrième année de la période actuelle, avec des augmentations supplémentaires pendant la période de renouvellement.
