55 NNN Properties à vendre à Las Vegas, NV, USA

Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas

Le Las Vegas Tech Center II, situé au 2410 Fire Mesa Street, propose un investissement de premier ordre dans un condo de bureaux médicaux au cœur du corridor médical du nord-ouest de Las Vegas, l'un des pôles de soins de santé les plus prisés de la région. Ce condo médical de haute qualité, d'une superficie de 7 492 pieds carrés, est sécurisé par un bail à long terme avec Woodson Dermatology, un fournisseur de soins de santé établi et réputé. Situé dans le parc d'affaires à usage mixte du Las Vegas Technology Center, la propriété bénéficie d'un accès exceptionnel à la Route 95 et à l'Interstate 215, positionnant ce condo dans un environnement professionnel florissant et le plaçant à quelques minutes des hôtels, commerces, garderies, restaurants et principaux centres d'emploi. Le Las Vegas Tech Center est stratégiquement situé à l'angle de Fire Mesa Street et Trinity Peak Drive, offrant une forte visibilité dans un corridor en pleine croissance. Le bâtiment offre un accès 24 heures sur 24, un accès à la ligne bleue, des opportunités de signalisation proéminentes et un stationnement abondant dans un bureau de 44 810 pieds carrés. Conçu pour accueillir une large gamme d'utilisateurs de soins de santé et de bureaux, la propriété est zonée C PB pour soutenir les usages de soins de santé, de bureaux médicaux, flexibles et professionnels. Positionnée dans le district médical du nord-ouest de Las Vegas, la propriété est proche de l'hôpital MountainView et est entourée d'un écosystème riche d'utilisateurs médicaux, de services de santé et de bureaux professionnels. Les installations de santé à proximité, y compris l'hôpital MountainView, le Summerlin Hospital Medical Center, le Spring Mountain Treatment Center, le Valley Hospital Medical Center et le Centennial Hills Hospital, créent de solides réseaux de référence et renforcent le statut de la région en tant que pôle médical régional majeur. La population environnante dépasse 1,3 million de résidents, responsable de plus de 690 millions de dollars de dépenses médicales annuelles, offrant une demande constante de patients et des fondamentaux de croissance à long terme pour les prestataires de soins de santé. Ce condo de bureaux médicaux clé en main représente une opportunité rare de sécuriser un investissement de soins de santé stable et générateur de revenus avec un flux de trésorerie immédiat, une forte occupation, un financement transférable et un emplacement stratégique dans l'un des districts médicaux les plus établis de Las Vegas.

Date de mise en marché :

2025-12-08

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

Découvrez le 4845 South Pecos Road, une rare opportunité d'acquérir un investissement en service automobile NNN entièrement loué au cœur de Las Vegas. L'investissement comprend deux locataires automobiles établis à long terme et un revenu passif supplémentaire provenant d'une tour cellulaire Verizon. Cette installation de réparation automobile de 9 000 pieds carrés est située sur un terrain de 1,13 acre offrant une visibilité exceptionnelle avec une façade le long de South Pecos Road, une voie de virage dédiée, une signalisation proéminente et une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour. La propriété comprend huit baies de service, un stationnement abondant et un accès facile aux autoroutes 11 et 15, la plaçant à quelques minutes de l'aéroport international Harry Reid. La propriété est également entourée de détaillants nationaux à fort trafic, y compris Walmart Supercenter, Sam’s Club, et un mélange florissant d'utilisateurs automobiles. Rent A Wheel, un opérateur national de services automobiles, est en place depuis 2005 avec un bail jusqu'en 2030, tandis que Potenza Automotive reste également sécurisé jusqu'en 2030 avec des augmentations annuelles. Les deux locataires opèrent sur des baux NNN, offrant aux investisseurs un revenu stable et prévisible, renforcé par la tour cellulaire de Verizon, qui paie 2 232,35 $/mois avec des augmentations annuelles. Située dans une zone commerciale dense desservant plus de 1,39 million de résidents et bénéficiant des 3,8 milliards de dollars de dépenses automobiles de Las Vegas en 2024, cette propriété offre une demande exceptionnelle à long terme pour les services de réparation automobile, de pneus et d'entretien de véhicules. Avec un revenu NNN de 210 148,20 $ par an et un taux de capitalisation de 7,25 % basé sur les loyers actuels, cet investissement performant dans un atelier automobile à Las Vegas offre un flux de trésorerie solide, un positionnement de choix et une force locative durable dans l'un des marchés de services automobiles à la croissance la plus rapide du pays.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-26

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

Situé au 274 W Lake Mead Parkway à Henderson, Nevada, ce bâtiment commercial indépendant de 2 824 pieds carrés se trouve sur un terrain d'angle de 30 056 pieds carrés très en vue, au sein du très prisé centre commercial Lake Mead Crossing, et est disponible à la vente. Le site offre environ 55 places de stationnement sur place, un accès au service au volant, un accès aux lignes de bus et une voie de virage dédiée, le rendant très accessible pour les clients et les navetteurs. Le 274 W Lake Mead Parkway est loué à El Pollo Loco, un locataire national avec plus de 500 emplacements à travers les États-Unis, offrant une qualité de crédit solide et une assurance au niveau de l'entreprise. La structure de bail est entièrement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire et propose des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans. El Pollo Loco exploite ce site depuis plus de 15 ans, démontrant un engagement à long terme envers l'emplacement. Les ventes du magasin ont augmenté d'année en année depuis 2023, reflétant une augmentation de 6,9 % sur cette période, renforçant encore la solidité de l'emplacement et le succès continu du locataire. Lake Mead Crossing est un centre commercial primé de 57,5 acres ancré par Target, qui sert de destination commerciale florissante à Henderson. Le centre abrite également Sprouts Farmers Market, PetSmart, Marshalls, Ulta, Discount Tire, Ross Stores, Hibbett Sports, Crunch Fitness, et plusieurs autres détaillants nationaux, créant un trafic quotidien important et une attraction constante des consommateurs. La propriété est située à quelques pâtés de maisons de l'hôpital St. Rose Dominican et du centre médical Fremont, offrant une clientèle supplémentaire. De plus, elle est située au sein d'un mélange de locataires florissant et stratégiquement positionnée à l'entrée de plusieurs grandes communautés résidentielles en pleine croissance, y compris Cadence, Tuscany Village, Lake Las Vegas et les quartiers environnants. Le site offre une exposition exceptionnelle à plus de 46 000 véhicules par jour. Idéalement situé entre l'Interstate 11 et South Boulder Highway, cet emplacement offre un accès régional considérable. La propriété offre de fortes opportunités de signalisation, y compris des enseignes pylône, monument et sur le bâtiment, pour une visibilité accrue. El Pollo Loco bénéficie d'environ 223 448 résidents et 87 242 ménages, avec un revenu moyen par ménage de 122 382 $ et un taux de croissance démographique annuel solide de 2,41 %, soutenant les fondamentaux du commerce de détail à long terme à Henderson, Nevada.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-05

North Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre

BAIL NNN À LOCATAIRE UNIQUE | IOS + ENTREPÔTS INDUSTRIELS À NORTH LAS VEGAS (NV) * Actif construit sur mesure | Deux bâtiments indépendants sur un terrain asphalté et clôturé d’environ 3,4 acres situé à North Las Vegas, Nevada. Un bâtiment comprend 4 500 pi² de bureaux. L’autre est un entrepôt à portée libre de 10 000 pi². Le site comprend également une aire d’entreposage couverte et protégée par gicleurs de 6 000 pi². * Locataire à long terme | Ce campus industriel hautement fonctionnel est occupé par Core & Main (NYSE : CNM) depuis 1989. Son emplacement stratégique donne au locataire un accès direct à sa clientèle du sud du Nevada et du sud de l’Utah. * Avantage d’amortissement bonifié | Compte tenu de la nouvelle législation fiscale adoptée en juillet 2025, le nouvel acquéreur a la possibilité d’accélérer la déduction pour amortissement dès la première année de détention, ce qui procure d’importantes économies d’impôt immédiates et améliore les flux de trésorerie. L’analyse de ventilation des coûts (Cost Segregation) de CBRE estime que cette déduction de première année pourrait atteindre environ 1,3 M$ avec cette acquisition. FONDEMENTS DE MARCHÉ CONVAINCANTS AVEC FORTE CROISSANCE PROJETÉE * Le marché industriel de Las Vegas a terminé le 4e trimestre 2025 avec une absorption nette directe positive de 2,5 M pi², sa meilleure performance trimestrielle depuis le 4e trimestre 2023, contribuant à une absorption annuelle totale de 5,1 M pi², en hausse de 60 % sur un an. Cette accélération reflète un net rebond de la demande des locataires, alors que les utilisateurs réoccupent de plus en plus les espaces vacants et étendent leurs opérations dans les sous‑marchés logistiques clés. * Le sous‑marché de North Las Vegas, où se trouve l’actif visé, a enregistré l’une des activités de location les plus dynamiques de la région, représentant environ 40 % du volume de location du 4e trimestre 2025, ce qui confirme la position de North Las Vegas comme l’un des corridors industriels les plus actifs et recherchés de l’aire métropolitaine. * Globalement, Las Vegas demeure l’un des pôles industriels les plus résilients et stratégiquement situés dans le Sud‑Ouest américain. La combinaison d’une absorption en hausse, d’un taux de vacance en voie de stabilisation, d’une nouvelle offre mieux maîtrisée et d’une demande soutenue des secteurs de la logistique, de la distribution et de la fabrication confirme la forte trajectoire de croissance du marché et son attrait continu pour les investisseurs comme pour les occupants. EMPLACEMENT INCOMPARABLE AVEC COUR CLÔTURÉE ET ASPHALTÉE EXCÉDENTAIRE * À environ 0,5 mille en voiture, l’échangeur de l’Interstate 15 est accessible via Cheyenne Avenue. L’Interstate 15 permet un accès direct au sud de la Californie et à l’Utah. * L’accès direct à North 5th Street et Losee Road offre au site une connectivité supérieure aux artères récemment améliorées. * Les avantages fiscaux du Nevada comprennent : absence d’impôt sur le revenu des sociétés, d’impôt sur le revenu des particuliers, de taxe de franchise sur le revenu, de taxe sur les inventaires, de taxe sur les successions ou les dons, de taxe unitaire ou de taxe successorale.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-01

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Une occasion d’investissement clé en main en bail NNN sur N. Las Vegas Blvd, à North Las Vegas. L’immeuble comprend un bâtiment d’environ 3 000 pi² sur un terrain d’environ 0,37 acre, actuellement loué à Desert Towing — un exploitant de services automobiles bien établi desservant l’ensemble de la grande région métropolitaine de Las Vegas. Le locataire occupe les lieux en vertu d’un bail NNN de 5 ans signé en octobre 2025, en vigueur jusqu’en novembre 2030, avec des augmentations de loyer annuelles de 3 % et un loyer de base initial de 6 500 $/mois. Toutes les taxes, assurances et obligations d’entretien sont à la charge du locataire, ce qui limite au minimum les responsabilités du propriétaire. Le bâtiment comprend un garage à 3 baies avec deux ponts élévateurs, trois espaces de garage distincts, un terrain entièrement clôturé et sécurisé, des stores et volets automatiques, un accès 24 heures sur 24 et une enseigne sur place. Zoné CG (Commercial General) dans le comté de Clark, l’immeuble permet une vaste gamme d’usages commerciaux au-delà de l’automobile. Situé à l’intersection avec feux de circulation de N. Las Vegas Blvd. et de Pecos Rd., le site bénéficie d’une forte densité industrielle, commerciale (détail) et multirésidentielle dans le secteur. Les occupants voisins et pôles de demande comprennent un centre de distribution Walmart, Amazon, le Las Vegas Metropolitan Police Department et la base aérienne de Nellis.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-30

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Northwest Las Vegas

• Loyer bien inférieur au marché, d’environ 52 000 $ par année, offrant aux investisseurs un faible coût d’acquisition, une sécurité à long terme et un potentiel d’augmentation future • Garantie corporative par Dutch Bros Inc., une société ouverte inscrite à la Bourse de New York (NYSE : BROS) et l’une des chaînes de cafés et de restaurants au service au volant connaissant la plus forte croissance au pays, avec plus de 1 136 emplacements, des revenus de 1,64 milliard de dollars prévus en 2025, 32 000 employés et un volume moyen de ventes par unité de 2,1 millions de dollars • Environ 5 ans restants sur un bail de 10 ans, avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d’option, assurant une croissance future du revenu net d’exploitation (NOI) • Se classe dans le top 15 % de tous les établissements Dutch Bros aux États-Unis selon Placer.ai

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30

Las Vegas Bureau à vendre - Southwest Las Vegas

VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LE LOCATAIRE. Rarement trouvé, bâtiment indépendant d'un étage, de style contemporain, bien entretenu, d'environ 13 840 pieds carrés, destiné à des bureaux ou à des usages médicaux. Le 3820 S Jones est situé sur un acre, zoné C-1 pour le district commercial de quartier. Pas de frais d'association; ratio de dépenses extrêmement bas. Situé juste au sud de Spring Mountain Road, du côté est de S. Jones. Face à Jones avec une signalisation complète du bâtiment et une excellente accessibilité et visibilité depuis Jones. Le bâtiment de +/-13 840 pieds carrés est personnalisable et entièrement occupé par un seul locataire, Progressive Choices (PCI), en tant que centre de formation professionnelle. PCI a été établi en 1997 et offre une formation professionnelle et un coaching d'emploi dans le comté de Clark. Bail à long terme avec environ 7 ans restants avec options et augmentation annuelle de loyer de 3%. Site web du locataire : https://progressivechoices.org/about/ Pas d'associations. Ratio de dépenses bas. Le 3820 S Jones Boulevard est idéalement situé au centre de la ville avec un arrêt de bus à proximité et à seulement 3 miles du Strip. Il est situé sur S Jones Boulevard entre West Flamingo Road et West Spring Mountain Road. Ce bâtiment offre une excellente visibilité sur S Jones Boulevard et est situé sur une route très fréquentée. Les entreprises bénéficieront d'un accès incroyable au Las Vegas Strip, à 5 minutes en voiture du 3820 S Jones Boulevard. Avec une connectivité autoroutière supérieure, l'Interstate 15, Nevada 159/W Charleston Blvd, et l'Interstate 215 sont à environ trois miles de la propriété. Ce bâtiment indépendant est proche de locataires médicaux tels que le Spring Valley Medical Center, à six minutes en voiture. Le sud-ouest de Las Vegas est plein de charmants quartiers suburbains offrant des vues montagneuses et une échappée du tumulte du Las Vegas Strip. Le 3820 S Jones Boulevard se trouve dans le quartier résidentiel de Spring Valley, où les déplacements sont faciles et les points chauds du commerce de détail se trouvent à chaque coin de rue. Bien entretenu, avec une accessibilité incroyable.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-27

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

Vente immobilière | Ne pas déranger le locataire Le Vincent Advisory Group de LOGIC Commercial Real Estate est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Dotty's W. Pacific, un investissement de taverne à locataire unique, loué en triple net, situé dans le quartier du centre-ville de Water Street à Henderson, Nevada. Les investissements de taverne à locataire unique, loués en net, sont limités en quantité et rarement échangés, ce qui en fait une occasion unique d'acquérir un actif de jeu stabilisé soutenu par l'un des opérateurs les plus établis du Nevada. La propriété récemment rénovée de +/-4 072 pieds carrés est louée à Nevada Restaurant Services, Inc., l'entité corporative derrière Dotty's et l'un des plus grands opérateurs de jeux au Nevada. Fondée en 1991, la société a été pionnière dans le concept de taverne de jeu de quartier et a grandi pour exploiter plus de 190 emplacements de jeu à travers le Nevada, ainsi que des emplacements de jeu supplémentaires à l'échelle nationale, y compris des tavernes, des emplacements de route et des opérations de casino. La propriété est sécurisée par un bail triple net récemment exécuté de 7 ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et aucune responsabilité de propriétaire. La propriété a été récemment rénovée à l'état brut et ensuite aménagée par Dotty's, qui a investi un capital important dans l'aménagement intérieur et les améliorations locatives, démontrant l'engagement à long terme du locataire envers le site. La propriété bénéficie également d'une licence de jeu restreinte du Nevada pour jusqu'à 15 machines de jeu, un droit hautement désirable et limité en approvisionnement qui soutient la demande à long terme des locataires et la stabilité opérationnelle. Dotty's W. Pacific représente une rare opportunité d'acquérir un actif de jeu stabilisé soutenu par un opérateur de taverne dominant du Nevada dans le sous-marché très recherché de Henderson.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-03-26

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

• Bail emphytéotique tout neuf de 20 ans comprenant six options de renouvellement de 5 ans, avec Terrible’s Travel Center et WSKY Bar + Grill opérant sous une structure de bail unique • Le centre de voyage nouvellement construit comprend un WSKY Bar + Grill soutenu par Terrible’s, un concept de taverne avec permis complet d’alcool, licence de jeux et 15 machines de jeux, ce qui renforce la valeur à long terme de l’actif • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d’option, augmentant progressivement le revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation • Centre de voyage nouvellement construit offrant de multiples commodités pour les voyageurs, incluant 8 pompes à essence, 5 pompes à diesel, 101 espaces de stationnement (dont 19 pour camions) et un lave-auto

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24

Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas

SRS Real Estate Partners, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier NNN, de qualité investissement (S&P : BBB), essentiel à la mission de Tesla pour la vente, le service et la livraison (SSD) situé à Las Vegas, Nevada. Le bail est NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et peu exigeante en gestion pour un investisseur passif. Tesla est l'une des entreprises les plus précieuses au monde et reste le constructeur automobile le plus précieux avec une capitalisation boursière de près de 1,3 trillion de dollars. Situé au cœur du principal corridor automobile de Las Vegas, ce site représente un bastion stratégique pour Tesla dans l'un des marchés de véhicules électriques à la croissance la plus rapide de l'Ouest des montagnes.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Central East Las Vegas

SRS Real Estate Partners, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier investi par Ross Dress for Less, situé à Las Vegas, Nevada, avec un bail NN. Le locataire, Ross, exploite ce site depuis plus de 40 ans et dispose de 3 années de durée restante avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Ross performe bien à cet emplacement avec un ratio loyer/ventes sain d'environ 4,3 %. De plus, le toit du bâtiment a été remplacé en août 2024 (la membrane a une garantie de fabrication de 20 ans) et environ 64 % de la capacité de refroidissement des bâtiments a été remplacée en 2025, démontrant encore l'investissement de Ross dans cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

Las Vegas Bureau à vendre - Southwest Las Vegas

Investissement médical à long terme NNN loué dans le sud-ouest

Date de mise en marché :

2026-03-17

Henderson Commerce de détail à vendre - SE Las Vegas/Henderson

NAI Excel, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Adobe Springs Plaza (« Adobe Springs »), un centre commercial animé totalisant ±17 990 pieds carrés, situé à Henderson, Nevada. Le centre a été construit en 2005 et est occupé à 100 % par sept (7) locataires, dont Starbucks, ATI Physical Therapy et les Forces armées américaines. Cinq des sept locataires occupent le centre depuis plus de 10 ans, et deux des locataires (Starbucks et Cash 1) y sont présents depuis 2005 – 2006. Adobe Springs est situé dans l'une des zones commerciales les plus fréquentées du sud du Nevada, entouré de grands centres commerciaux, de loisirs et d'emploi. Plusieurs détaillants notables ont récemment emménagé dans la zone commerciale, notamment LongHorn Steakhouse, Boot Barn et un Smith’s (Kroger) Marketplace de 130 000 pieds carrés qui a ouvert en janvier 2026. Adobe Springs bénéficie également de solides données démographiques avec une population estimée à 142 000 personnes dans un rayon de 3 miles et des revenus moyens des ménages de 110 000 $ par an. Adobe Springs se trouve à une intersection avec feux de circulation, dispose d'une enseigne pylône très visible, offre une excellente visibilité et façade sur rue pour tous les locataires, et propose un stationnement généreux avec 123 places (6,83:1 000).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-11

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Bail de 5 ans AIRCRE, avec une option de 5 ans au taux du marché. Transaction très simple. Titre en pleine propriété standard, potentiel de propriété d'échange 1031, ou simplement un bon investissement de départ. Revenus passifs garantis! Superbe zone stable de la vallée à Green Valley de Henderson, à l'angle de Windmill et Pecos avec 38 000 voitures par jour. Emplacement de grande entreprise de vente au détail. Aucun emplacement vacant, aucun grand magasin fermé, juste un producteur solide de revenus pour la classe moyenne supérieure!

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-18

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pieds carrés, un restaurant de 2 500 pieds carrés et une installation de lavage de voitures de 1 200 pieds carrés. La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Las Vegas Commerce de détail à vendre - Southwest Las Vegas

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le Green Valley Grocery à locataire unique avec bail NNN à Las Vegas, NV. Green Valley Grocery exploite plus de 80 stations-service dans le sud du Nevada et a été acquis par Anabi Oil en 2025 (le plus grand distributeur de carburant de marque Shell en Californie). Avec plus de 25 ans d'occupation réussie, plus de 3 ans restants dans le terme principal, deux périodes d'option de 5 ans, et des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans, cet actif est idéal pour un investisseur cherchant un flux de trésorerie passif dans un état sans impôt sur le revenu. Le magasin de 3 006 pieds carrés avec 8 pompes à essence, qui est admissible à l'amortissement accéléré, est situé à l'angle stratégique et signalé de S Cimarron Road et W Flamingo Road (plus de 31 400 véhicules par jour) et se trouve à moins de 2 miles de la route du comté de Clark 215 (plus de 64 000 véhicules par jour). De nombreux détaillants nationaux entourent la propriété en question, y compris Albertsons, Cardenas Markets, Walgreens, Chase Bank, AutoZone, 7-Eleven, McDonald’s, Starbucks, Dunkin’, Jack in the Box, Taco Bell, Arby’s et Wendy’s. C'est une excellente opportunité d'acheter une station-service avec bail NNN à Las Vegas avec un opérateur bien établi, des responsabilités minimales pour le propriétaire, et une solide histoire, offrant un revenu sans effort pour les années à venir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-05

Henderson Commerce de détail à vendre - South Las Vegas

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique avec bail net situé au 130 S Stephanie Street à Henderson, Nevada. Le locataire a prolongé le bail de 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande à long terme soutenus par les besoins récurrents en entretien de véhicules. Situé le long de S Stephanie Street, le site bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès pratique dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Henderson, soutenu par une forte densité résidentielle et le trafic quotidien des navetteurs. La zone commerciale immédiate est entourée de commerces de détail et de résidences, offrant une attraction constante pour les services. La configuration de la baie de service à entrée directe du bâtiment offre une utilité fonctionnelle pour le locataire et soutient la pertinence à long terme de l'immobilier, tandis que la nature de remplissage du corridor environnant contribue à des barrières élevées à l'entrée et à une demande soutenue pour le commerce de détail axé sur les services.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande durables soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'entrée/sortie, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service à l'auto offrent une utilité fonctionnelle pour le locataire et une pertinence immobilière à long terme dans un marché avec une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est ancrée par un centre d'épicerie Smith's avec un bon mélange de détaillants nationaux, et le locataire bénéficie d'une concurrence immédiate limitée et de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Las Vegas Bureau à vendre - Southwest Las Vegas

Le 5995 S Edmond St offre une opportunité rare d'acquérir un bâtiment autonome de bureaux flexibles et de laboratoires de ±7 389 pieds carrés dans le sous-marché très prisé du sud-ouest de Las Vegas. Construit en 2006 et situé dans le parc de bureaux Oquendo, la propriété est entièrement louée à Angle Engineering, un locataire de longue date qui occupe le bâtiment de façon continue depuis 2007, démontrant une stabilité opérationnelle et un risque de rotation minimal. L'investissement présente une structure de bail NNN absolue, offrant une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire. Le bail inclut des augmentations de loyer annuelles de 5 %, assurant une croissance des revenus supérieure au marché et un NOI pro forma de 200 527 $, ce qui donne un taux de capitalisation de 6,78 % au prix demandé de 2 955 600 $. Conçu pour soutenir les utilisateurs de bureaux, d'ingénierie et de laboratoires, le bâtiment offre une infrastructure moderne incluant une capacité électrique élevée, des capacités de données robustes et un intérieur bien entretenu et prêt à l'emploi. La propriété dispose également d'un ratio de stationnement élevé de 7,50:1 000 avec six places couvertes, améliorant la commodité pour les employés et les visiteurs. Stratégiquement situé avec un excellent accès aux principales autoroutes et à l'ensemble de la vallée de Las Vegas, la propriété bénéficie de commodités environnantes solides et d'une croissance continue dans le sous-marché du sud-ouest, en faisant une acquisition idéale pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie stable avec une croissance des loyers intégrée.

Date de mise en marché :

2026-01-30

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Présentation d'une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en immobilier commercial et bâtiments indépendants. Cette propriété impressionnante de 2 218 pieds carrés, construite en 2023, offre un investissement attrayant dans la région dynamique de Las Vegas. Zonée C-1, ce bâtiment bien entretenu constitue un cadre idéal pour des projets de vente au détail, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Stratégiquement situé pour capter l'activité commerciale animée de la région, l'emplacement recherché de la propriété offre un cadre idéal pour les entreprises cherchant à prospérer dans ce marché dynamique. Avec sa construction moderne et son positionnement stratégique, cette propriété représente une opportunité d'investissement lucrative au cœur de Las Vegas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail NNN absolu tout neuf, loué par Slim Chickens, une marque de restaurant à service rapide en pleine expansion, spécialisée dans les tenders de poulet panés à la main et la cuisine inspirée du Sud. La propriété nouvellement construite est sécurisée par un bail principal de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire. Cette offre fournit aux investisseurs un flux de revenus plus passif, protégé contre l'inflation, soutenu par une solide garantie personnelle. Fondé en 2003 à Fayetteville, Arkansas, Slim Chickens est passé d'un seul restaurant à l'un des concepts à la croissance la plus rapide dans la catégorie du "meilleur poulet", avec plus de 300 emplacements dans le monde et plus de 1 200 unités supplémentaires en développement. La marque rapporte des volumes moyens par unité d'environ 3,8 millions de dollars et une croissance des ventes à magasins comparables de près de 40 % au cours des quatre dernières années, reflétant son fort attrait pour les consommateurs et la performance des opérateurs. Le locataire, Desert Slims, LLC, est dirigé par le restaurateur vétéran Dennis Ekstrom, qui apporte près de 50 ans d'expérience dans la restauration, dont 30 ans dans la franchise. Le groupe de franchise exploite 26 restaurants à travers le Nouveau-Mexique, l'Arizona et le Texas sous les marques Slim Chickens, Denny’s et Del Taco. Pour plus d'informations, visitez www.slimchickens.com. Stratégiquement situé le long de Craig Road, l'une des artères est-ouest les plus fréquentées de North Las Vegas avec des flux de circulation dépassant 44 500 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial florissant. Les locataires nationaux environnants incluent Walmart Supercenter, Sam’s Club, Home Depot, Lowe’s, Target, In-N-Out Burger, Starbucks, Dutch Bros et Ross Dress for Less, entre autres. La zone commerciale immédiate abrite plus de 458 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 101 000 $ dans un rayon de trois miles. North Las Vegas continue de connaître une forte expansion résidentielle et commerciale, soutenue par une base économique diversifiée et un emplacement stratégique dans la vallée de Las Vegas. Cette offre représente une excellente opportunité d'acquérir un investissement Slim Chickens NNN absolu, neuf et à long terme, dans l'un des corridors les plus recherchés et à forte croissance de North Las Vegas, offrant aux investisseurs un revenu stable et des fondamentaux de marque solides dans un marché de haute qualité au Nevada.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-07

Henderson Bureau à vendre - South Las Vegas

Présentation d'une nouvelle opportunité d'investissement dans la construction à Henderson, NV. Ce bâtiment de ±14 950 pieds carrés entièrement loué comprend trois suites avec des aménagements et des finitions sur mesure pour des locataires médicaux établis. La propriété dispose de baux triple net avec des augmentations annuelles de 3 % et des garanties de bail. Veuillez contacter Randal au 702-334-7570 ou Patty au 702-600-0177 pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-05

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

CAST présente une opportunité d'investissement stabilisée à usage mixte au sein du Village de Centennial Springs, le centre de style de vie premier du Nord-Ouest de Las Vegas. Les propriétés situées au 7565 et 7575 Norman Rockwell Lane sont entièrement louées à 6 locataires commerciaux et 7 appartements résidentiels. Les locataires commerciaux incluent les suivants : Coffee Religion, Nittaya’s Little Kitchen, Featherblade Craft Butchery, Vibes DIY Studio, Gear Up By Design, et Sunstone Master Community Association. Ensemble, les locataires commerciaux totalisent 9 677 pieds carrés et les 7 unités résidentielles du deuxième étage totalisent 9 367 pieds carrés, créant une superficie totale de bâtiment de 19 044 pieds carrés.

Date de mise en marché :

2025-12-11