Saint Petersburg Bureau à vendre - South Pinellas
1033 Dr. Martin Luther King Jr. Street N., un investissement locatif net à locataire unique de premier plan, situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux nord-sud de St. Petersburg. La propriété est proposée sous forme de vente-bail avec un nouveau bail triple net (NNN) de 5 ans débutant à la clôture, offrant aux investisseurs un taux de capitalisation de 7,50 % la première année, des augmentations annuelles de loyer de 3 %, des options de renouvellement au taux du marché et des garanties personnelles des dirigeants opérationnels.
La propriété comprend environ 10 500 pieds carrés sur un terrain de 0,447 acre et sert de siège social à une entreprise technologique en pleine croissance exploitant une plateforme propriétaire qui connecte les consommateurs à environ 4 000 professionnels agréés en assurance Medicare et en services financiers à l’échelle nationale. Cette plateforme facilite plus de 200 000 rendez-vous consommateurs par an, tandis que l’entreprise s’étend au marché des services de référence pour les soins aux aînés.
Initialement acquise par le locataire en raison de l'absence d'opportunités locatives comparables, le bâtiment offre une fonctionnalité exceptionnelle à long terme tout en préservant une flexibilité future pour les investisseurs. Construit en blocs de béton avec un système structurel à portée libre soutenu par des poutres en acier, la propriété dispose de hauts plafonds, de nombreuses fenêtres en périphérie, d’un hall d’entrée partagé, d’une cuisine/espace de pause, de toilettes pour hommes et femmes, ainsi que d’un stationnement abondant.
Auparavant configuré en quatre suites distinctes, le bâtiment peut être facilement repositionné pour accueillir plusieurs locataires, y compris des bureaux médicaux, des bureaux professionnels, des salles d'exposition de détail, des établissements éducatifs, des bureaux flexibles ou d'autres usages commerciaux. L’agencement actuel et la configuration du stationnement permettent une future subdivision si un investisseur choisit de repositionner l’actif après la période initiale du bail.
Située à quelques minutes du centre-ville de St. Petersburg, du quartier historique d’Uptown, de Crescent Lake, de Central Avenue et de l’Interstate 275, la propriété bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, de solides données démographiques et d’investissements continus tout au long du corridor MLK North. Le quartier d’affaires MLK est devenu l’un des corridors de réaménagement les plus actifs de la ville, caractérisé par une croissance des bureaux médicaux, des commerces de détail de niche, des restaurants et des développements à usage mixte. Une nouvelle signalisation monumentale offre une visibilité exceptionnelle pour le trafic en direction nord et sud, renforçant encore la valeur à long terme de la propriété.
Des milliards de dollars ont été investis dans le centre-ville de St. Petersburg et les quartiers environnants, y compris dans des projets de développement à usage mixte, des constructions résidentielles, des améliorations d’infrastructures et des initiatives de réaménagement qui continuent de stimuler la demande pour des actifs commerciaux bien situés. Le pipeline de réaménagement de la ville et les investissements dans les quartiers d’affaires continuent de soutenir l’appréciation à long terme des propriétés et la demande locative. Cette offre combine des flux de trésorerie passifs immédiats avec une croissance contractuelle des loyers et un potentiel significatif d’appréciation à long terme dans l’un des marchés immobiliers commerciaux les plus dynamiques de la Floride.
