Tampa Industriel à vendre - East Tampa
5305 Garden Lane est un bien immobilier industriel entièrement loué, spécialisé dans le stockage extérieur, générant un flux de trésorerie net sous un bail commercial triple net avec AutoBase LLC, opérant sous la marque VMS Solutions dans le cadre d’un contrat "Road Rangers" avec le FDOT. Le bail principal est en vigueur jusqu’en février 2028, avec une option de renouvellement d’un an pour le locataire, structuré en triple net, où les taxes foncières sont entièrement assumées par le locataire. Un revenu supplémentaire est généré grâce à un bail foncier à long terme pour un panneau publicitaire avec Clear Channel Outdoor, offrant un loyer annuel de base garanti, en plus d’un pourcentage des revenus nets de publicité — un flux de revenus protégé contre l’inflation avec des mécanismes de renouvellement automatique qui prolongent le bail de manière quasi perpétuelle. Les termes des baux, la structure des loyers et les dispositions contractuelles pour les deux locataires sont disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA.
Le vendeur accordera aux acheteurs qualifiés un accès à AutoBase pendant la période de diligence raisonnable afin de négocier potentiellement une prolongation du bail existant avant la clôture. Il s’agit d’une concession rare et significative. Une prolongation réussie transforme l’actif d’un bail net à court terme en un investissement IOS à long terme avec un locataire de crédit, entraînant une compression significative du taux de capitalisation et une augmentation de la valeur qui revient directement à l’acheteur lors de l’acquisition. L’engagement pré-clôture avec le locataire, combiné à l’emplacement stratégique de la propriété sur l’I-4 et à la flexibilité du zonage, offre à l’acheteur approprié une feuille de route claire pour la création de valeur sur plusieurs années dès le premier jour.
AutoBase LLC (opérant sous la marque VMS Solutions) est une entreprise nationale de gestion de flotte et d’opérations de véhicules avec une histoire opérationnelle de plusieurs décennies, desservant des fournisseurs de services publics, des opérateurs de télécommunications, des gouvernements municipaux et des autorités de transport à travers les États-Unis. AutoBase fait partie de la structure corporative AutoBase Holdings LLC suite à une transaction de propriété en 2025. Le locataire utilise le site comme installation régionale de stockage de flotte, de dispatching et de mise en place des équipes — une infrastructure opérationnelle développée avec des frictions de relocalisation significatives et une forte probabilité de renouvellement.
Clear Channel Outdoor est l’un des plus grands opérateurs de publicité extérieure aux États-Unis, avec des structures de panneaux publicitaires positionnées pour capter le trafic du corridor I-4. La structure du bail offre un plancher annuel garanti, en plus d’une participation aux revenus nets des panneaux publicitaires, permettant au revenu de croître avec les taux du marché de la publicité extérieure au fil du temps. La durée initiale de 30 ans du bail et les dispositions de renouvellement automatique en font un flux de revenus à long terme, pratiquement perpétuel.
La propriété est zonée CG (Commercial General) — l’une des catégories de zonage commercial les plus permissives dans le comté non incorporé de Hillsborough. Le zonage CG permet des usages commerciaux, industriels légers, de stockage extérieur de flotte, de stationnement de camions, de cour pour entrepreneurs, de commerce de détail, ainsi qu’une large gamme d’usages autorisés de plein droit. Cette flexibilité de zonage soutient la location actuelle sans restriction et préserve plusieurs voies d’utilisation future pour les acheteurs envisageant un repositionnement éventuel, une expansion des opérations ou un réaménagement.
Située directement sur le corridor de l’Interstate 4 avec une façade le long de l’autoroute US 92, à environ 10 km à l’est du centre-ville de Tampa et immédiatement à l’est du Florida State Fairgrounds et du Seminole Hard Rock Hotel & Casino. Le corridor I-4 est la principale artère logistique est-ouest du Sud-Est et l’un des sous-marchés IOS les plus contraints en termes d’offre dans le pays. Les prix des terrains IOS à Tampa ont augmenté d’environ 28 % entre 2023 et 2025, avec des sites en zone urbaine se vendant régulièrement entre 600 000 $ et plus de 1 000 000 $ par acre.
Une rare convergence de revenus, d’options et d’emplacement. Revenus immédiats provenant de deux locataires nationaux solvables. Options grâce à l’accès facilité par le vendeur pour la prolongation du bail. Emplacement de premier choix sur l’I-4 dans un sous-marché où les terrains IOS comparables en zone urbaine sont rarement disponibles. Dossier d’offre complet, résumés de baux et pro forma détaillé disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA.
Toutes les offres et conditions raisonnables seront considérées. Protection des courtiers.
