Inglewood Portefeuille de propriétés à vendre - Inglewood/South LA
Offert à : 4 999 000 $
Type de propriété : Plaza de vente au détail / Opportunité de réaménagement
Superficie du bâtiment : 10 545 pi² Superficie du terrain : 23 442 pi² (0,54 acres)
Zonage : C2 – TOC Tier 3 (Bonus de densité de 70 % | Éligible à l'usage mixte)
Année de construction : 1940
APNs : 4024-019-013 & 4024-019-004
Stationnement : Stationnement de surface sur place (±18 places marquées)
Résumé
Plaza de vente au détail très visible totalisant 10 545 pi² sur un terrain d'angle de 0,54 acre (23 442 pi²) à seulement 0,5 mile du SoFi Stadium et à 3 miles de LAX. La propriété se compose de 11 unités de vente au détail — 2 actuellement occupées et 9 vacantes, offrant un potentiel de location immédiat ou une opportunité de réaménagement de premier ordre.
Zoné C2 / TOC Tier 3, le site permet un réaménagement à usage mixte ou multifamilial avec un potentiel exceptionnel à long terme dans l'un des sous-marchés les plus actifs du comté de Los Angeles.
Aperçu de la propriété
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre de vente au détail très visible avec un potentiel de réaménagement significatif, situé à seulement 0,5 mile à l'ouest du SoFi Stadium et du Hollywood Park Entertainment District — l'un des plus grands et des plus transformateurs projets à usage mixte du sud de la Californie.
901–925 S La Brea Avenue & 220–228 E Arbor Vitae Street présentent 10 545 pi² d'améliorations existantes sur un terrain d'angle de 23 442 pi² à une intersection avec feux de signalisation, avec une double façade de rue et un stationnement sécurisé sur place.
Le zonage C2 de la propriété et la désignation TOC Tier 3 permettent un bonus de densité résidentielle de 70 % et soutiennent le réaménagement en concepts à usage mixte, multifamilial, médical ou QSR (service au volant).
Les investisseurs peuvent louer les vacants existants pour un revenu stabilisé ou poursuivre un réaménagement à grande échelle conforme à la revitalisation en cours d'Inglewood autour du SoFi Stadium et de Hollywood Park.
Résumé des locataires
Actuellement, 2 des 11 unités sont occupées, les 9 autres unités étant vacantes ou livrables vacantes à la clôture, offrant un contrôle total pour la location ou le réaménagement.
• Locataire principal : Domino’s Pizza
• Superficie : 2 694 pi² (25,5 % de la superficie totale)
• Expiration du bail : 31 décembre 2026 (˜13 mois restants)
• Statut : En opération
• Option de renouvellement : L'acheteur peut renouveler à ˜ 4,00 $/pi² NNN ou réaménager après expiration.
Points forts de l'investissement
• Plaza de vente au détail avec 11 unités au total (2 occupées, 9 vacantes) – potentiel immédiat par location ou réaménagement
• Emplacement d'angle de premier choix à seulement 0,5 mile du SoFi Stadium et du district à usage mixte de 5 milliards de dollars de Hollywood Park
• Bâtiment de 10 545 pi² sur un terrain d'angle de 23 442 pi² avec intersection signalée et excellente visibilité
• Zoné C2 / TOC Tier 3, permettant jusqu'à 70 % de bonus de densité résidentielle et potentiel à usage mixte
• Comptage de trafic : Plus de 28 000 véhicules par jour le long de La Brea Avenue et Arbor Vitae Street
• Démographie forte : Plus de 800 000 résidents dans un rayon de 5 miles ; revenu moyen des ménages ˜ 75 000 $
• À 3 miles de LAX, excellent accès aux autoroutes 405 & 105 et à la ligne de métro Crenshaw/LAX
• Entouré de détaillants nationaux : Target, Costco, Starbucks, CVS, AutoZone, Wells Fargo et 7-Eleven
Attractions à proximité et principaux moteurs de la demande
• SoFi Stadium – Domicile des LA Rams & Chargers (0,5 mi)
• Hollywood Park Entertainment District – Communauté planifiée de 300 acres avec plus de 3 000 unités résidentielles, commerces de détail et hôtel
• YouTube Theater – Salle de spectacle de 6 000 places (0,6 mi)
• Intuit Dome – Futur domicile des LA Clippers (ouverture en 2025)
• Kia Forum – Arène de concert et d'événements de 17 500 places (0,9 mi)
• Hollywood Park Casino – Destination de jeu de luxe (0,5 mi)
• Ligne de métro Crenshaw/LAX – Nouveau lien de transit vers le centre-ville de LA (1,2 mi)
• Aéroport international de LAX – 3 miles au sud-ouest (˜10 minutes en voiture)
• Village du centre-ville d'Inglewood & Corridor de Market Street – Quartier revitalisé de restauration et de commerce de détail (1 mi)
Résumé financier (Projection stabilisée du marché)
Prix de l'offre : 4 999 000 $
Prix par pi² : 474 $
Revenu brut prévu (occupation totale) : 427 894 $
Vacance (5 %) : 21 395 $
Dépenses d'exploitation : 99 662 $ (23,30 % du SGI)
Revenu net d'exploitation (NOI) : 306 837 $
Taux de capitalisation du marché : 6,14 %
GRM du marché : 11,68×
Aperçu de l'emplacement
Inglewood continue d'émerger comme l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques du comté de Los Angeles. Ancrée par le SoFi Stadium, Hollywood Park, YouTube Theater et le futur Intuit Dome, la ville est devenue un centre régional pour le divertissement, l'hospitalité et la croissance à usage mixte.
La propriété en question se situe entre les autoroutes 405 et 105, à environ 3 miles de LAX, offrant une accessibilité régionale exceptionnelle. Avec un développement accéléré et une offre limitée de parcelles de premier choix, 901–925 S La Brea Avenue & 220–228 E Arbor Vitae Street représentent une rare opportunité de contrôler une plaza de vente au détail clé au cœur de la résurgence d'Inglewood.
Résumé de l'offre
Prix de l'offre : 4 999 000 $
Superficie du bâtiment : 10 545 pi²
Superficie du terrain : 23 442 pi² (0,54 acres)
Zonage : C2 – TOC Tier 3 (Éligible à l'usage mixte)
Occupation actuelle : 2 des 11 unités occupées (Domino’s Pizza + 1 petit commerce de détail)
Emplacement : 0,5 mile à l'ouest du SoFi Stadium / 3 miles de LAX
