71 NNN Properties à vendre à Los Angeles, CA, USA

El Monte Commerce de détail à vendre - Western SGV

Découvrez cette opportunité unique de propriété en pleine propriété, absolue NNN (triple net), située au 3340 Santa Anita Avenue à El Monte, Californie. Ce bien immobilier comprend un bâtiment récemment construit de 4 200 pieds carrés, implanté sur un terrain d'environ 1,89 acre (49 920 pieds carrés). Construit en 2024, ce bâtiment de plain-pied offre un design moderne et une fonctionnalité optimale, parfait pour une stabilité d'investissement à long terme. Le site inclut 35 espaces de stationnement en surface, offrant un excellent ratio de stationnement de 8,33 espaces pour 1 000 pieds carrés. Entièrement occupé et développé spécifiquement pour Chick-fil-A, le bail a débuté le 29 janvier 2024 pour une durée de 15 ans, avec quatre options de renouvellement de cinq ans chacune. Ce bail corporatif est garanti par Chick-fil-A Inc., une entreprise familiale basée à Atlanta, spécialisée dans la restauration et dédiée à servir les communautés où ses restaurants sont implantés. Réputée pour avoir inventé le sandwich au poulet, Chick-fil-A propose des repas nutritifs et fraîchement préparés dans plus de 1 800 restaurants répartis dans 40 États et à Washington, DC. Située dans un cadre suburbain, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles grâce à sa façade donnant à la fois sur l'Interstate 10 et Santa Anita Avenue, qui enregistrent ensemble environ 308 042 véhicules par jour. El Monte se trouve à environ 12 miles à l'est du centre-ville de Los Angeles et est situé à l'intersection des Interstates 10 et 605. La ville couvre environ 10 miles carrés et comprend des zones résidentielles, commerciales, industrielles et de bureaux. El Monte se positionne comme une ville favorable aux affaires, avec des éléments de commerce de détail et de tourisme (notamment des concessionnaires automobiles), ainsi qu'une présence industrielle, manufacturière, logistique et de distribution, grâce à l'accès aux autoroutes et à la proximité des principales routes de fret du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-24

Burbank Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux de proposer à la vente le magasin de carburant et de commodité United Pacific de 330 pieds carrés situé sur un terrain de 0,46 acre à Burbank, CA - une composante de la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA. Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement (3 options de 5 ans). L'ENTREPRISE N'EST PAS À VENDRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

Glendale Commerce de détail à vendre

CBRE est heureuse de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 857 pieds carrés, situés sur un terrain de 0,31 acre à Glendale, en Californie — faisant partie de la région métropolitaine de Los Angeles (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d’environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % prévue en juillet 2029 et à chaque renouvellement des trois options de 5 ans. L’entreprise n’est pas à vendre.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

Lomita Commerce de détail à vendre - Torrance

* Emplacement Inégalable à Los Angeles – Target représente un investissement rare en NNN à locataire unique dans l'un des marchés les plus contraints en termes d'offre et les plus demandés du pays, porté par la force économique historique de South Bay, sa densité de population et sa capacité prouvée à conserver sa valeur. * Bail Sécurisé à Long Terme – Bail récemment signé de 10 ans (±8,5 ans restants) avec quatre options de renouvellement de 5 ans et une option de 4 ans et 11 mois, accompagné d'augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans, éliminant les responsabilités locatives à court terme et les coûts en capital. * Engagement Clair du Locataire – Target a investi environ 8,75 millions de dollars dans l'aménagement de cet emplacement, confirmant leur engagement envers ce site. * Visibilité et Accessibilité Exceptionnelles – Situé à l'angle stratégique signalé de Pacific Coast Highway (±51 200 véhicules par jour) et Narbonne Ave (±14 200 véhicules par jour), avec trois points d'entrée/sortie et 154 places de stationnement en surface. * Façade Importante sur Pacific Coast Highway – La propriété bénéficie d'une visibilité claire avec plus de 425 pieds de façade le long de PCH. * Population Dense en Journée – Une population captive de 175 000 résidents dans un rayon de 3 miles, soutenue par plus de 20 300 unités multifamiliales, 12,3 millions de pieds carrés d'espaces industriels et plus de 9 millions de pieds carrés de commerces, garantit une clientèle constante et diversifiée.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-08-05

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Koreatown

8th St Plaza est un centre commercial de quartier entièrement occupé, composé de 8 locataires, situé au 3062-3076 W 8th St, au cœur du sous-marché de Koreatown à Los Angeles. La propriété comprend environ 6 567 pieds carrés de surface bâtie sur un terrain de 12 632 pieds carrés. Elle est aménagée avec deux bâtiments commerciaux d’un étage, un stationnement en surface ouvert et une façade directe sur W 8th St. L’actif est loué à un mélange diversifié de locataires spécialisés dans la restauration, les services et les besoins quotidiens, notamment Aca Grill, Mochinut, Beauty Salon, Potato Sack, Dog Grooming, Smoke Shop, Korean Restaurant & Wine, et Korean Homemade Candy. Ce portefeuille locatif multi-tenant offre aux investisseurs des revenus diversifiés tout en réduisant l’exposition à un seul locataire ou type d’activité. L’offre est soutenue par une structure de bail NNN et un revenu locatif annuel de base solide de 347 119,68 $. Avec un taux d’occupation de 100 %, un stationnement sur place, des locataires répondant aux besoins du quartier et une localisation centrale à Koreatown, 8th St Plaza représente une opportunité d’acquérir un actif commercial stabilisé à Los Angeles, bénéficiant d’une demande locale durable et d’un flux de trésorerie immédiat. **La localisation** 8th St Plaza est situé le long de W 8th St, près de Berendo St, dans Koreatown, l’un des sous-marchés urbains les plus actifs et densément peuplés de Los Angeles. La propriété est entourée d’un vaste bassin de logements multifamiliaux, de restaurants, de petites entreprises, de commerces de services et d’aménagements répondant aux besoins quotidiens, créant ainsi une clientèle intégrée pour les locataires du centre. Koreatown est réputé pour son environnement résidentiel à haute densité, sa scène culinaire et de boissons dynamique, ainsi que pour sa forte demande en commerce de proximité. La zone commerciale environnante comprend des appartements, des établissements hôteliers, des lieux de divertissement, des services professionnels et des corridors commerciaux établis, qui soutiennent un trafic constant de consommateurs locaux. **La localisation** La propriété bénéficie d’un accès pratique aux principaux corridors de Koreatown et du centre de Los Angeles, notamment W 8th St, Western Ave, Olympic Blvd, Wilshire Blvd, Vermont Ave et 6th St. L’emplacement offre également une connectivité vers le centre-ville de Los Angeles, Mid-Wilshire, Westlake, Hollywood et le marché central élargi de Los Angeles.

Date de mise en marché :

2026-08-04

Los Angeles Commerce de détail à vendre - West Hollywood

Présentation d'une opportunité générationnelle située au cœur d'Hollywood, à l'angle sud-ouest signalé de Hollywood & La Brea. Pour la première fois sur le marché en plus de 39 ans. Cette propriété offre à un investisseur une occasion rare et unique d'acquérir un bien d'exception à quelques pas de nombreuses attractions emblématiques d'Hollywood, notamment le Hollywood Walk of Fame, le TCL Chinese Theatre et le Dolby Theatre. Plus de nombreux projets de développement actuels et à venir sont situés à moins de 3 miles de la propriété. La propriété a récemment bénéficié de plusieurs améliorations, notamment un nouveau schéma de peinture inspiré de Santa Barbara, le ré-étanchéification du toit et le re-tracé du stationnement. Le trafic automobile dépasse les 37 000 véhicules par jour. Le secteur bénéficie également d'un fort volume de piétons grâce aux destinations touristiques populaires ainsi qu'aux nombreux magasins, restaurants et cafés des environs. Le quartier est facilement accessible par les transports en commun, y compris les lignes de bus et la station de métro Hollywood/Highland, ce qui le rend pratique tant pour les visiteurs que pour les résidents. La présence de monuments bien connus et le mélange d'espaces commerciaux et résidentiels dans les environs contribuent à une atmosphère dynamique et diversifiée, attirant une variété de visiteurs et de clients dans la région.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-04

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Park Mile

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-03

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Hollywood

All In Capital est ravi de présenter le 5784 Melrose Avenue, un centre commercial multi-locataires de ±6 345 pieds carrés situé sur une parcelle insulaire rare à la convergence de Melrose Avenue, Vine Street et Rossmore Avenue, en plein cœur de Los Angeles. Ce coin insulaire offre une visibilité sur quatre côtés de rue sans murs mitoyens, une vue directe sur un centre commercial ancré par Pavilions de l'autre côté de Melrose, ainsi qu'une connectivité à trois des zones commerciales les plus établies de la ville : le corridor du Hollywood Walk of Fame au nord via Vine Street, et Larchmont Village / Hancock Park à l'est et au sud respectivement via Rossmore Avenue. La propriété est entièrement louée à quatre locataires : 7-Eleven, Mario's Peruvian & Seafood, Ramen Melrose et Re-Bag Me. Les trois plus grands locataires ont des baux triple net, remboursant directement les taxes foncières, l'assurance et les frais communs (CAM), ce qui limite les dépenses du propriétaire à seulement 8,2 % du revenu brut effectif. Une ancre nationale de crédit, 7-Eleven, est complétée par trois exploitants indépendants bien établis et ancrés dans la communauté. Points forts de l'investissement : - Coin insulaire irremplaçable à Melrose / Vine / Rossmore - Centre commercial à quatre locataires, 100 % occupé - Structure de bail principalement NNN avec des dépenses minimales pour le propriétaire - Zonage LAC2 permettant des usages commerciaux, de restauration, de bureaux et médicaux - Coin avec feux de circulation et un trafic estimé à plus de 30 000 véhicules par jour - Population de la zone commerciale à un mile en croissance (+2 % depuis 2020) malgré une contraction du sous-marché plus large - Bâtiment de ±6 345 pieds carrés sur un terrain de 13 951 pieds carrés (0,32 acre) avec stationnement sur place Offert à 7 450 000 $ — un taux de capitalisation de 5,30 % sur un revenu stabilisé en place — cet actif combine un flux de trésorerie actuel durable avec un potentiel de valorisation significatif grâce à la croissance des loyers lors des renouvellements de baux futurs. Une opportunité rare d'acquérir un coin entièrement loué et irremplaçable dans l'un des sous-marchés commerciaux les plus reconnus de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-31

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Glendale

La propriété est ancrée par Maciel’s Plant-Based Butcher, une institution de quartier très appréciée avec une clientèle fidèle qui a atteint son seuil naturel de loyer basé sur le pourcentage dès sa première année d'activité et paie ce loyer depuis, un indicateur solide de performance de ventes soutenues et de potentiel d'occupation à long terme. Maciel’s est accompagné par Flamingo Lounge et Hiit-It, complétant un mélange diversifié de locataires orientés vers les services, intrinsèquement résistants à la concurrence du commerce électronique. Au-delà des revenus stables en place, la vacance d'environ 45 % des unités de premier plan donnant sur York (±2 500 pieds carrés) offre une opportunité attrayante de location à court terme, permettant aux investisseurs d'augmenter le rendement en espèces d'environ 400 points de base, atteignant un taux de capitalisation de 8,27 %, avec un temps d'arrêt et des investissements en capital minimaux. Stratégiquement située sur York Boulevard, récemment nommé « la rue la plus cool de Los Angeles » par Condé Nast Traveler, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels à l'entrée du corridor commercial de York, avec 19 700 véhicules passant quotidiennement. Le marché environnant présente des fondamentaux remarquables, avec 219 000 résidents dans un rayon de 3 miles, 646 000 dans un rayon de 5 miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 127 000 $. Contrairement à la plupart de Los Angeles, Highland Park jouit d'une forte culture de marche, et la propriété se trouve sur la rue piétonne la plus célébrée du quartier, à seulement trois minutes de la station Metro A Line et à cinq minutes du campus de 120 acres du Occidental College, l'une des meilleures universités d'arts libéraux du pays. Highland Park s'est imposé comme l'un des quartiers les plus recherchés de Los Angeles, combinant un charme artistique historique avec une culture urbaine accessible à pied qui attire de jeunes professionnels, des familles, ainsi que certains des meilleurs restaurants, galeries et détaillants de la ville, recevant des éloges internationaux de Vogue, du New York Times, de TimeOut et de Condé Nast Traveler. Les investissements continus dans le corridor, y compris un Sprouts Farmers Market construit de toutes pièces au 6235 York Boulevard et le développement des appartements Toland Way de 153 unités, renforcent les moteurs de demande à long terme du quartier.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-30

San Pedro Commerce de détail à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Investissement rare dans un bail foncier corporatif Starbucks situé dans un excellent emplacement à Los Angeles, à San Pedro, Californie. Bail foncier initial de 20 ans ayant débuté en mai 2017, avec environ 12+ années restantes. Bail absolu NNN avec Starbucks Inc., où le locataire paie toutes les taxes foncières, l'assurance et assure l'entretien du terrain et du bâtiment pendant la durée du bail foncier, ainsi que pendant les options, à ses frais exclusifs. Augmentations fixes de 10 % du loyer foncier tous les 5 ans pendant la durée principale du bail foncier et les options. Restaurant avec service au volant de 880 pieds carrés, construit en 2017 par Starbucks à ses frais, incluant une fenêtre de ramassage. Bâtiment indépendant situé à un coin de rue très fréquenté avec une intersection signalée, enregistrant un trafic de plus de 43 000 voitures par jour. Emplacement Starbucks très performant et à fort volume, grâce à un trafic routier important combiné à des développements résidentiels denses entourant la propriété, avec plus de 110 000 résidents dans un rayon de 3 miles. De plus, la population active de jour est très forte, avec plus de 23 000 employés dans un rayon de 2 miles autour du Starbucks. Une épicerie Von’s, ainsi que les pharmacies CVS et Rite Aid, ancrent une zone commerciale très dynamique qui comprend de nombreux restaurants de restauration rapide nationaux, détaillants, services automobiles et de nombreux bureaux professionnels le long des rues Gaffey et 9th. Cette combinaison de facteurs uniques crée l’un des restaurants Starbucks avec service au volant les plus performants du marché de Los Angeles. Le propriétaire n’a aucune responsabilité en matière d’entretien – Starbucks paie toutes les taxes, l’assurance et assure l’entretien de tout, en plus de payer le loyer foncier. Il n’y a pas de « droit d’annulation du bail pour des raisons de performance économique » comme dans d’autres investissements NNN loués à Starbucks. Il n’y a également aucun « droit de premier refus » pour Starbucks d’acquérir la propriété en vertu du bail. Globalement, le bail foncier Starbucks offre à un investisseur une opportunité rare d’acquérir un actif de bail foncier urbain avec service au volant dans un sous-marché où les barrières à l’entrée sont extrêmement élevées, dans un marché mature de Los Angeles. La propriété Starbucks est également située à proximité du quartier historique Old Town San Pedro ainsi que des attractions touristiques du port de Long Beach, notamment le Queen Mary, le cuirassé Iowa et le ferry Catalina. Le port de Long Beach est l’un des plus grands terminaux de transport maritime des États-Unis, employant plus de 50 000 personnes, générant un impact économique de 9 milliards de dollars et plus de 3 millions de dollars de revenus pour la ville de Long Beach. Le port de Long Beach connaît également un important redéveloppement, avec plus d’un milliard de dollars d’investissements dans de nouveaux centres commerciaux, restaurants, parcs, développements résidentiels et installations municipales.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-22

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Inglewood/South LA

Tony Solomon | Courtier responsable | 23975 Park Sorrento, Bureau #400, Calabasas, CA 91302 | 310-909-5500 | Licence #01238010 Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter en exclusivité Pizza Hut/WingStreet, une opportunité d'investissement de premier ordre en location nette située au cœur de Los Angeles, Californie. Cette offre comprend un Pizza Hut/WingStreet en bail absolu triple net avec plus de 9,5 années restantes sur le terme ferme du bail, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie passif et durable soutenu par un exploitant établi dans l'un des marchés de détail les plus contraints en termes d'offre au pays. Le bail est structuré avec de rares augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée restante du bail de base ainsi que pour chacune des trois (3) options de renouvellement de cinq ans, créant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) tout en offrant une couverture significative contre l'inflation. Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation; il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-10

Palmdale Commerce de détail à vendre - Antelope Valley

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail foncier absolu NNN récemment construit, loué par McDonald’s Corporation, l'une des marques de restauration rapide les plus reconnues et prospères au monde. La propriété est sécurisée par une solide garantie corporative et bénéficie d'un nouveau bail de 20 ans, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et un flux de revenus stable et à long terme soutenu par un opérateur mondial de qualité investissement. Fondée en 1955, McDonald’s est devenue la plus grande entreprise de restauration au monde, exploitant environ 43 000 restaurants dans plus de 100 pays. La marque sert près de 70 millions de clients quotidiennement grâce à ses plateformes de restauration sur place, service au volant, livraison et commande mobile, ce qui en fait l'une des marques de consommation les plus visitées et reconnaissables à l'échelle mondiale. L'échelle de McDonald’s, son vaste portefeuille immobilier et son histoire opérationnelle de plusieurs décennies ont positionné l'entreprise comme une force dominante dans le secteur de la restauration rapide et un locataire privilégié parmi les investisseurs en baux nets. La propriété en question est un McDonald’s de nouvelle construction dont l'achèvement est prévu pour 2026, stratégiquement situé le long de Rancho Vista Boulevard, une artère principale est-ouest à West Palmdale qui dessert la communauté résidentielle établie de Rancho Vista ainsi qu'une zone commerciale regroupant plus de 112 600 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site bénéficie de solides données démographiques environnantes, notamment des revenus moyens des ménages dépassant 155 000 $ dans un rayon d'un mile, et se trouve directement en face du Rancho Vista Town Center, une destination commerciale dominante abritant des détaillants nationaux tels que Walmart, Starbucks, Chipotle et de nombreux autres locataires de renom. De plus, la propriété est située à environ 15 minutes de l'aéroport régional de Palmdale et de l'usine 42 de l'US Air Force, un important centre aérospatial soutenant les opérations Skunk Works de Lockheed Martin et le développement d'avions avancés, offrant une base d'emploi significative et une demande constante des consommateurs. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement McDonald’s nouvellement développé, doté d'un bail foncier absolu NNN à long terme, sans responsabilités pour le propriétaire, et d'un flux de trésorerie durable soutenu par l'une des marques les plus solides au monde. La combinaison d'un emplacement commercial irremplaçable, de données démographiques environnantes aisées et d'une structure de bail soutenue par une entreprise de renom offre aux investisseurs une opportunité de bail net de premier ordre, garantissant à la fois la sécurité des revenus et une appréciation de la valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-08

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Downtown

Bail neuf de 10 ans avec Circle K Corporate

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-07

Lynwood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Apex Properties est ravi de présenter le 10236 Long Beach Boulevard, Lynwood, CA 90262. Le 10236 Long Beach Boulevard offre l'opportunité d'acquérir un investissement commercial de détail à locataire unique, avec bail net, stratégiquement situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Lynwood. La propriété est entièrement louée à Super Estrella Market, une épicerie de quartier bien établie qui dessert une population résidentielle dense dans les environs. Située sur le très fréquenté Long Beach Boulevard, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité de rue, d'un accès facile et d'un fort trafic quotidien de consommateurs. La zone commerciale environnante est composée de quartiers résidentiels matures et d'un mélange diversifié de commerces locaux, créant un environnement stable pour le commerce de détail de proximité. L'investissement est sécurisé par un bail de 5 ans de type absolu/triple net, permettant au propriétaire de profiter d'un revenu passif tandis que le locataire assume la responsabilité des services publics et des dépenses d'exploitation. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection attrayante contre l'inflation. Cette offre représente une excellente opportunité pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux et les acheteurs en échange 1031 à la recherche d'un flux de trésorerie fiable provenant d'un locataire de détail axé sur les besoins essentiels dans un marché établi du comté de Los Angeles. Bail disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-07-06

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Downtown

Possibilité d'investissement en bail net dans un emplacement privilégié à Long Beach. Situé sur un terrain de plusieurs acres, ce centre de quartier de 34 899 pieds carrés est ancré par Smart & Final, accompagné de Subway et d'un mélange de locataires de services et de restaurants, adjacent à Unleashed by Petco. Cette propriété très visible se trouve le long de l'avenue Redondo, une artère nord-sud active, desservant les quartiers résidentiels densément peuplés du sud-est de Long Beach. L'épicerie ancrée, avec ses ventes à haut volume, attire un trafic quotidien constant de consommateurs, renforcé par un mélange de locataires axés sur les besoins essentiels, qui génèrent des visites répétées. Facilement accessible avec un stationnement abondant sur le vaste terrain, la propriété est une destination de commerce de détail pratique, populaire auprès des résidents de la région. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en immobilier commercial cherchant à ajouter un actif stable et axé sur les besoins dans une zone commerciale établie, avec un locataire principal de renommée nationale, des données démographiques locales solides et un potentiel de croissance à long terme à leur portefeuille immobilier commercial.

Date de mise en marché :

2026-07-02

Sherman Oaks Commerce de détail à vendre

IKON Properties est fier de présenter l'opportunité d'acquérir le 4325 Woodman Ave, Sherman Oaks, CA 91423, une propriété commerciale bien située offrant un investissement attractif le long de l'un des corridors d'affaires établis de Sherman Oaks. Ce bien immobilier propose un actif polyvalent et générateur de revenus, offrant la stabilité et le potentiel de croissance recherchés par les investisseurs dans ce sous-marché. Située sur un terrain de choix le long de Woodman Avenue, la propriété dispose d'un stationnement sur place et d'une excellente accessibilité pour les locataires, les clients et les livraisons. Son emplacement stratégique permet un accès pratique à l'autoroute U.S. 101 ainsi qu'aux principales artères de la vallée de San Fernando, offrant une connectivité régionale exceptionnelle. Entouré d'un mélange diversifié de développements commerciaux, industriels et résidentiels, le 4325–4327 Woodman Ave bénéficie des solides fondamentaux du marché de Sherman Oaks, ce qui en fait une opportunité d'acquisition attrayante dans l'un des sous-marchés les plus prisés et les plus limités en offre de la vallée.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-07-02

San Fernando Bureau à vendre - Eastern SFV

IREA est ravie de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique occupé par The Stepping Stones Group, un fournisseur national de premier plan en services de santé comportementale, éducatifs et thérapeutiques. La propriété est idéalement située le long de San Fernando Road, dans le nord-est de la vallée de San Fernando, avec un accès pratique aux autoroutes I-5, SR-118, I-405 et I-210, offrant une connectivité régionale exceptionnelle et un accès à une vaste zone résidentielle densément peuplée. Le propriétaire actuel a réalisé d'importantes rénovations pour répondre aux besoins spécialisés du locataire, aboutissant à une installation hautement fonctionnelle adaptée aux opérations de ce dernier. Démontrant davantage son engagement à long terme envers cet emplacement, le locataire investit des capitaux supplémentaires à ses propres frais pour obtenir les permis nécessaires et construire une aire de jeux extérieure. Le bail offre une croissance attrayante des revenus à long terme grâce à des augmentations de loyer de 10,4 % à chaque période d'option. De plus, le loyer actuel reste à un niveau raisonnable et soutenable par rapport au marché, renforçant les fondamentaux de location à long terme de la propriété et la remplaçabilité des loyers. Soutenue par un opérateur national établi et située dans un marché dense et en demande, la propriété offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif stable générant des revenus, avec une croissance locative intégrée et des fondamentaux immobiliers solides.

Date de mise en marché :

2026-06-25

Burbank Bureau à vendre

L'équipe du Hirth Group, composée d'Ethan Donel, Alex Reyhan et Daniel Hirth, a été exclusivement mandatée par les propriétaires pour présenter le 2221–2225 W. Olive Avenue, une opportunité d'investissement mixte entièrement occupée, comprenant des espaces commerciaux, des bureaux et des unités résidentielles, située au cœur de Burbank, Californie. Implanté sur deux parcelles contiguës totalisant ±10 100 pieds carrés de terrain, le bien immobilier comprend ±7 478 pieds carrés de bâtiment avec onze (11) suites de bureaux, cinq (5) vitrines commerciales et deux (2) unités d'appartements. Tous les locataires commerciaux opèrent sous des baux NNN, offrant aux investisseurs un flux de revenus diversifié et stable. L'actif a été entretenu avec soin et offre un potentiel de valorisation significatif grâce à des ajustements de loyers et à un repositionnement des locataires, avec un rendement pro forma projeté de 7,77 %. De plus, le taux de capitalisation actuel solide de 6,53 % offre un retour sur investissement attractif rarement trouvé sur le marché de Burbank. Idéalement situé le long de Olive Avenue, à quelques minutes de l'autoroute 134 Ventura Freeway, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès fluide à travers la vallée de San Fernando. Situé au cœur de la "Capitale mondiale des médias", cette offre se trouve au centre d'un pôle créatif et de divertissement florissant, ancré par Disney, Warner Bros. et NBC Universal. Les investissements continus dans la région - y compris l'expansion du terrain de Warner Bros. Ranch et la modernisation de l'aéroport de Burbank à hauteur de 1,1 milliard de dollars - soulignent la trajectoire de croissance à long terme de la ville. Avec une offre limitée d'actifs multi-locataires comparables et une demande locative constamment élevée, le 2221–2225 W. Olive Avenue représente une opportunité rare d'acquérir une propriété stable et génératrice de revenus avec un potentiel immédiat de valorisation dans l'un des sous-marchés les plus résilients et recherchés du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-25

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Koreatown

Une des unités est vacante et peut être occupée par le propriétaire (ancienne usine d'algues). Excellente localisation à Koreatown et visible sur Western Avenue.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-24

Palmdale Commerce de détail à vendre - Antelope Valley

Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle mettant en vedette un Starbucks nouvellement construit, le seul café à double service au volant dans toute la zone commerciale. Le site est stratégiquement situé au cœur de Palmdale, une ville dynamique du sud de la Californie, réputée pour son emplacement stratégique et sa communauté florissante. Avec un terrain de coin très prisé à une intersection avec feux de signalisation, au sein d'un centre commercial animé regroupant Chick-fil-A et Mister Car Wash, cette propriété offre aux investisseurs des avantages inégalés sur le marché très recherché de Palmdale. La propriété bénéficie d'un bail garanti par Starbucks, le seul détaillant de café de qualité investissement aux États-Unis. En 2025, Starbucks a généré un revenu de plus de 37 milliards de dollars à travers ses 40 000 magasins dans le monde, avec une capitalisation boursière de 115 milliards de dollars. Les investisseurs profitent d'un bail à long terme de 10 ans, structuré selon un arrangement triple net, garantissant des flux de trésorerie stables et sécurisés. Starbucks rembourse les frais d'entretien des espaces communs, les taxes foncières et les dépenses d'assurance, offrant une opportunité idéale de génération de revenus passifs. De plus, le loyer de Starbucks est 43 % inférieur à la moyenne des loyers de Starbucks dans le comté de Los Angeles pour un nouveau double service au volant à la fine pointe de la technologie. Selon Placer.ai, les locataires suivants dans la zone immédiate sont classés par fréquentation des clients : Walmart dans le top 10 % à l'échelle nationale, Target dans le top 17 % à l'échelle nationale, Stater Bros n° 1 dans la région, Vallarta meilleur magasin de la chaîne, Panda Express dans le top 6 % à l'échelle nationale, Jack in the Box dans le top 1 % à l'échelle nationale. Stratégiquement situé au sein d'un centre commercial florissant, la propriété est entourée de détaillants et de restaurants performants, notamment Walmart, Lowes, Target, Stater Bros, Walgreens, Vallarta Supermarket, McDonald’s, Jack In The Box et Panda Express. Sa proximité avec l'autoroute Antelope Valley 14 et son emplacement à l'intersection de 40th Street East et Avenue S (plus de 32 000 véhicules par jour) renforcent l'accessibilité et la connectivité de la propriété, en faisant une destination attrayante pour les consommateurs. Le Starbucks bénéficie d'une zone commerciale robuste comprenant environ 126 901 résidents avec un revenu moyen par ménage de 95 412 $, ce qui témoigne d'un fort pouvoir d'achat et d'une demande des consommateurs. Les projets résidentiels prévus dans un rayon de 2 miles, ajoutant 617 nouvelles maisons, signalent une croissance et une expansion continues, augmentant encore la valeur de la propriété et sa base de consommateurs. Cette propriété commerciale mettant en vedette un Starbucks nouvellement construit offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un actif de haute qualité dans un emplacement de choix avec un locataire de premier ordre. Avec son bail sécurisé à long terme, son positionnement stratégique au sein d'un centre commercial florissant et des données démographiques favorables dans la zone commerciale, cet investissement offre stabilité, potentiel de croissance et rendement attractif sur le marché immobilier dynamique du sud de la Californie.

Date de mise en marché :

2026-06-19

Pasadena Portefeuille de propriétés à vendre

La propriété en question comprend une installation industrielle R&D/Flex de pointe d'environ ±29 868 pieds carrés, située sur un terrain de ±55 087 pieds carrés (±1,26 acre), entièrement louée à Captura Corporation sur une base NNN. Le bâtiment offre des améliorations haut de gamme, notamment des laboratoires modernisés d'une valeur de plusieurs millions de dollars et des bureaux exécutifs avec des aménagements spécialisés pour les laboratoires, créant un environnement moderne et clé en main, optimisé pour la recherche avancée, le développement et les usages légers de fabrication/flex.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-06-12

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Inglewood/South LA

À vendre à moins d'un mile du Sofi Stadium, de l'Inuit Dome, de Cosm et du Forum, ainsi qu'à un peu plus de 2 miles de Space X, se trouve le 2101 W Century Blvd, un centre commercial classique situé à un coin de rue, avec des baux à long terme en place, un potentiel de croissance des loyers et des possibilités de développement futur. Profitez de ce marché en pleine expansion avant les Jeux Olympiques de 2028.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-11

Los Angeles Bureau à vendre - East Hollywood/Silver Lake

VFCRE est ravi de présenter une opportunité d'investissement rare au cœur de Hollywood, Californie. Situé au 1125 & 1127 Vermont Boulevard, cet immeuble de bureaux médicaux entièrement loué offre aux investisseurs un actif générateur de revenus stables avec une valeur à long terme significative. La propriété est zonée LAC2 et a été entièrement rénovée et aménagée sur mesure en 2017 pour son utilisation médicale actuelle. Une caractéristique unique et très recherchée de cet actif est son autorisation spéciale et son aménagement pour les services d'imagerie par IRM, offrant une composante d'utilisation spécialisée qui renforce sa position sur le marché et la demande des locataires. Située dans une zone densément peuplée et très fréquentée de Los Angeles, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, accessibilité et proximité des principaux établissements médicaux, quartiers résidentiels et corridors de transport. La combinaison d'une location entièrement occupée, d'une infrastructure médicale spécialisée et d'un emplacement stratégique fait de cette propriété une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables et d'un potentiel de valorisation future. Veuillez ne pas déranger le locataire. N'entrez pas dans les locaux et ne contactez pas le personnel sur place sans autorisation préalable. Les inspections en voiture sont les bienvenues; cependant, toutes les visites de la propriété doivent être programmées sur rendez-vous via la société de courtage VFCRE.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-11

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles

Cette propriété Jack in the Box représente une rare opportunité d'investissement NNN au cœur de Los Angeles, Californie. Offerte à 3 000 000 $ avec un taux de capitalisation de 4,77 %, cet actif offre un flux de revenus stable et prévisible, soutenu par une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale avec plus de 2 200 emplacements à travers le pays. La propriété bénéficie d'un solide historique opérationnel et d'une location à long terme, garantissant une performance fiable pour les années à venir. La structure de bail NNN absolu élimine toute responsabilité du propriétaire, en faisant un investissement véritablement passif. Le revenu net d'exploitation annuel actuel (NOI) est de 143 244 $, et le locataire a déjà exercé la première période d'option, prolongeant l'engagement jusqu'en décembre 2027 avec plusieurs options de renouvellement en place jusqu'en 2042. Des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq ans offrent une croissance des revenus intégrée. Située sur East Cesar E Chavez Avenue, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un trafic quotidien élevé. Elle est idéalement positionnée à proximité d'institutions majeures telles que le USC Medical Center et Cal State LA, entourée de quartiers résidentiels denses et d'entreprises locales qui génèrent un fort trafic piétonnier et automobile. Cette combinaison d'un emplacement urbain privilégié, d'un locataire éprouvé et d'une sécurité de bail à long terme fait de cette offre un choix attrayant pour les investisseurs à la recherche d'une propriété génératrice de revenus et nécessitant peu d'entretien dans un grand marché métropolitain américain.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28