Las Vegas Bureau à vendre - Northwest Las Vegas
Executive Realty Services est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle pour l'acquisition du 4285 N. Rancho Dr., un bâtiment de bureaux de premier plan de 24 658 pieds carrés sur un seul étage, situé dans le prestigieux parc d'affaires Northbrooke. Situé dans le sous-marché florissant du nord-ouest de Las Vegas, juste au sud de Craig Road, la propriété se trouve au cœur d'un campus soigneusement entretenu avec un aménagement paysager tropical distinctif.
Cet actif contemporain et de haute qualité a été construit avec excellence; la construction originale et l'aménagement intérieur ont totalisé environ 350 $ par pied carré en 2005/2006, avec un historique d'améliorations constantes au fil des années. Stratégiquement positionné à quelques minutes de l'aéroport de North Las Vegas, le bâtiment est entouré d'un mélange prospère de quartiers résidentiels, de centres commerciaux et de centres professionnels, offrant une combinaison rare d'esthétique haut de gamme et d'infrastructures fonctionnelles et bien capitalisées.
- **Construction Moderne** : Bâtiment de bureaux de classe B bien entretenu (construit en 2005) avec un intérieur entièrement équipé de gicleurs.
- **Plafonds Élevés** : Hauteur libre rare de 12 pieds, offrant une sensation d'espace idéale pour des conversions médicales ou commerciales.
- **Stationnement Abondant** : Stationnement ouvert et spacieux au sein du parc d'affaires, garantissant une commodité maximale pour le personnel, les clients et les visiteurs.
- **Cadre Professionnel** : Situé dans le parc d'affaires Northbrooke, un développement planifié de ±100 000 pieds carrés avec 7 bâtiments; sous gestion professionnelle avec un entretien paysager de qualité.
- **Excellente Visibilité depuis Rancho Dr.** : Situé dans un quartier commercial florissant connu pour sa visibilité et son accessibilité.
- **Corridor à Fort Trafic** : Emplacement privilégié sur N. Rancho Drive avec un trafic quotidien massif de plus de 30 000 véhicules.
- **Connectivité Régionale** : Parfaitement situé près de l'autoroute US-95 et de la ceinture 215, permettant un accès à toute la vallée de Las Vegas en 10 à 20 minutes.
- **Voisinage Stratégique** : Positionné juste au sud de Craig Road, à quelques minutes de l'hôpital Mountain View et du terminal aérien de North Las Vegas.
- **Synergie Éprouvée** : L'entrée du parc d'affaires est bordée de locataires commerciaux populaires, notamment Roberto’s Taco Shop, Mezzo Bistro et State Farm Insurance, assurant une visibilité constante de la propriété.
- **Solides Performances Financières** : Offert à un taux de capitalisation en place de 7,15 % avec des augmentations de loyer intégrées, fournissant un flux de revenus fiable et croissant.
- **Locataires de Qualité** : 100 % occupé par 4 locataires établis, spécifiquement axés sur le secteur résilient des services pour enfants et familles, incluant deux solides locataires nationaux.
- **Baux NNN avec Faibles Dépenses** : Dépenses faibles à 0,31 $/mois par pied carré; les structures de baux NNN minimisent les responsabilités du propriétaire et transfèrent les coûts d'exploitation aux locataires.
- **Polyvalence du Zonage** : Zonage commercial général C-2, idéal pour des usages médicaux, de bureaux, commerciaux et une large gamme d'activités professionnelles.
