8 NNN Properties à vendre près de Moapa, NV, USA

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

- Vente d'investissement pour Creative Kids Learning Center - ±11 331 pi² - RNI 269 532 $ - Taux de capitalisation de 6,25 %

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-16

North Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre

BAIL À LOCATAIRE UNIQUE NNN | IOS + ENTREPÔTS INDUSTRIELS À NORTH LAS VEGAS, NV * Propriété sur mesure | Deux bâtiments indépendants situés sur un terrain de ±3,4 acres avec cour pavée et sécurisée à North Las Vegas, Nevada. Un bâtiment comprend un espace de bureau de 4 500 pieds carrés. L'autre bâtiment est un entrepôt à portée libre de 10 000 pieds carrés. Le site inclut également une zone de stockage couverte et équipée de gicleurs de 6 000 pieds carrés. * Locataire à long terme | Ce campus industriel hautement fonctionnel est occupé par Core & Main (NYSE : CNM) depuis 1989. Son emplacement stratégique permet au locataire d'accéder à ses clients dans le sud du Nevada et le sud de l'Utah. * Avantage de dépréciation accélérée | Grâce à la nouvelle législation fiscale adoptée en juillet 2025, le nouveau propriétaire a la possibilité d'accélérer la déduction de dépréciation dès la première année de possession, ce qui offrirait des économies fiscales importantes et améliorerait les flux de trésorerie. L'analyse de ségrégation des coûts de CBRE estime que cette déduction de la première année pourrait atteindre ±1,3 million $ avec cette acquisition. FONDAMENTAUX DU MARCHÉ ATTRACTIFS AVEC UNE FORTE CROISSANCE PROJETÉE * Le marché industriel de Las Vegas a terminé le quatrième trimestre 2025 avec une absorption nette positive directe de 2,5 millions de pieds carrés, marquant sa meilleure performance trimestrielle depuis le quatrième trimestre 2023 et contribuant à une absorption annuelle totale de 5,1 millions de pieds carrés, soit une augmentation de 60 % d'une année à l'autre. Cette accélération reflète une reprise claire de la demande des locataires, alors que les utilisateurs réoccupent des espaces précédemment vacants et étendent leurs opérations dans les sous-marchés logistiques clés. * Le sous-marché de North Las Vegas, où se trouve la propriété en question, a enregistré l'une des activités de location les plus dynamiques de la région, représentant environ 40 % de tout le volume de location du quatrième trimestre 2025, confirmant la position de North Las Vegas comme l'un des corridors industriels les plus actifs et recherchés de la région métropolitaine. * En général, Las Vegas reste l'un des pôles industriels les plus résilients et stratégiquement situés du sud-ouest des États-Unis. La combinaison d'une absorption renforcée, d'une stabilisation des taux de vacance, d'une offre modérée de nouveaux espaces et d'une demande robuste des secteurs de la logistique, de la distribution et de la fabrication souligne la trajectoire de croissance solide du marché et son attrait continu pour les investisseurs et les occupants. EMPLACEMENT INCOMPARABLE AVEC COUR PAVÉE ET SÉCURISÉE * À ±0,5 mile de l'échangeur de l'Interstate-15, accessible via Cheyenne Avenue. L'Interstate-15 offre un accès direct à la Californie du Sud et à l'Utah. * Accès direct à North 5th Street et Losee Road, offrant au site un accès supérieur aux artères récemment améliorées. * Avantages fiscaux au Nevada : Pas d'impôt sur le revenu des sociétés, pas d'impôt sur le revenu des particuliers, pas de taxe de franchise sur le revenu, pas de taxe sur les stocks, pas de taxe sur les successions ou les donations, pas de taxe unitaire ou de taxe sur les biens immobiliers.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-01

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Une opportunité d'investissement clé en main NNN sur N. Las Vegas Blvd. à North Las Vegas. La propriété comprend un bâtiment de ±3 000 pieds carrés sur un terrain de ±0,37 acre, actuellement loué à Desert Towing — un opérateur établi de services automobiles desservant la grande région métropolitaine de Las Vegas. Le locataire exploite sous un bail NNN de 5 ans signé en octobre 2025, qui se poursuit jusqu'en novembre 2030, avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et un loyer de base initial de 6 500 $/mois. Toutes les taxes, assurances et obligations d'entretien sont à la charge du locataire, ce qui réduit au minimum les responsabilités du propriétaire. Le bâtiment dispose d'un garage à 3 baies avec deux élévateurs pour voitures, trois espaces de garage distincts, un terrain entièrement clôturé et sécurisé, des stores et volets automatiques, un accès 24 heures sur 24 et une signalisation sur place. Classé CG (Commercial Général) selon le comté de Clark, la propriété permet une large gamme d'utilisations commerciales au-delà des services automobiles. Situé à l'intersection avec feux de circulation de N. Las Vegas Blvd. et Pecos Rd., le site bénéficie d'une forte densité industrielle, commerciale et multifamiliale environnante. Les locataires voisins et les moteurs de demande incluent le centre de distribution Walmart, Amazon, le département de police métropolitaine de Las Vegas et la base aérienne Nellis.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-30

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

• Bail emphytéotique de 20 ans tout neuf, comprenant six périodes d'option de cinq ans, avec Terrible’s Travel Center et WSKY Bar + Grill opérant sous une structure de bail unique. • Le centre de voyage nouvellement construit inclut un WSKY Bar + Grill soutenu par Terrible’s, un concept de taverne avec une licence complète de vente d'alcool, une licence de jeux et 15 machines de jeux, augmentant la valeur à long terme de l'actif. • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Centre de voyage nouvellement construit offrant de multiples commodités pour les voyageurs, incluant 8 pompes à essence, 5 pompes à diesel, 101 espaces de stationnement (dont 19 espaces pour camions) et un lave-auto.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24

Las Vegas Portefeuille de propriétés à vendre - North Las Vegas

Cette propriété de 1,29 acre comprend un dépanneur de 2 400 pi², un restaurant de 2 500 pi² et une station de lavage de voitures de 1 200 pi². La vente concerne strictement l'actif immobilier, offrant un investissement passif et très visible dans un corridor commercial principal de Las Vegas. Située à proximité de moteurs économiques majeurs tels que la base aérienne de Nellis et Amazon, la propriété dessert une vaste zone commerciale de plus de 379 000 résidents. Avec un trafic quotidien combiné dépassant 60 400 véhicules et un revenu stable de 30 000 $ par mois en NNN, cette propriété représente une opportunité d'investissement de premier choix.

Date de mise en marché :

2026-02-18

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement Jiffy Lube à locataire unique, net absolu, situé au 5475 Camino Al Norte à Las Vegas, Nevada. Le locataire a prolongé le bail pour 15 ans en 2021, soulignant son engagement à long terme envers le site et témoignant clairement de la solidité de l'emplacement. La propriété est louée à Jiffy Lube, une marque de lubrification rapide bien établie et reconnue à l'échelle nationale, avec des moteurs de demande durables soutenus par les besoins récurrents d'entretien des véhicules. Situé le long de Camino Al Norte, le site bénéficie d'un trafic quotidien important, de six (6) points d'entrée/sortie, et d'une densité résidentielle environnante qui soutient constamment le commerce de détail axé sur les services. La disposition du bâtiment et les baies de service à l'auto offrent une utilité fonctionnelle pour le locataire et une pertinence immobilière à long terme dans un marché avec une croissance soutenue de la population et de l'emploi. La propriété est ancrée par un centre d'épicerie Smith's avec un bon mélange de détaillants nationaux, et le locataire bénéficie d'une concurrence immédiate limitée et de barrières élevées à l'entrée dans la zone commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-04

North Las Vegas Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Las Vegas Commerce de détail à vendre - North Las Vegas

Présentation d'une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en immobilier commercial et bâtiments indépendants. Cette propriété impressionnante de 2 218 pieds carrés, construite en 2023, offre un investissement attrayant dans la région dynamique de Las Vegas. Zonée C-1, ce bâtiment bien entretenu constitue un cadre idéal pour des projets de vente au détail, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Stratégiquement situé pour capter l'activité commerciale animée de la région, l'emplacement recherché de la propriété offre un cadre idéal pour les entreprises cherchant à prospérer dans ce marché dynamique. Avec sa construction moderne et son positionnement stratégique, cette propriété représente une opportunité d'investissement lucrative au cœur de Las Vegas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23