8 NNN Properties à vendre près de Molalla, OR, USA

8001-8005 SW Hunziker Road

Tigard, OR 97223

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 29 940 255 $ CAD
• 124 468 pi²

Tigard Industriel à vendre

La propriété comprend deux bâtiments industriels situés au cœur du marché commercial et industriel le plus dynamique de l'Oregon. Les propriétés sont louées à des locataires de qualité ayant des antécédents opérationnels établis, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable dans l'un des emplacements industriels les plus recherchés de la région. L'unité 8005 bénéficie d'améliorations importantes au niveau des quais, notamment des niveleurs de charge mécaniques, des verrous pour remorques, des rideaux, des bornes de protection et des feux de signalisation à chaque porte de quai. Tous les espaces de chargement sont couverts par des auvents. Les deux bâtiments disposent de bureaux en façade avec un stationnement abondant et/ou une aire de cour. L'aire de cour est bien éclairée et naturellement sécurisée, avec un accès facile au site. Il y a une enseigne monumentale, et des espaces de signalisation sont disponibles sur les deux bâtiments.

Coordonnées pour la location:

Macadam Forbes, Inc.

Date de mise en marché :

2026-08-10

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Walgreens Absolute NNN Lease - 1080 SW 1st Ave

Canby, OR 97013

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 604 124 $ CAD
• 14 745 pi²

Canby Commerce de détail à vendre - SE Outlying

» LOCATION ABSOLUTE-NET (AUCUNE RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE) : 13 ans et plus restants sur une période de 15 ans récemment signée Terme. Le bail comprend de rares augmentations de location de 5 % tous les 5 ans. » EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SIGNALISÉ EN DUR : Walgreens est situé sur la 1re avenue Southwest, supervisant PLUS DE 29 300 VPD. » GRANDES ÉCOLES VOISINES : Walgreens Business bénéficie d'avoir près de six écoles totalisant plus de 3 400 élèves. » ADJACENT AU CENTRE COMMERCIAL ANcré SAFEWAY : En face de la 1re avenue de Walgreens, réside un Safeway Anchored Center avec d'autres locataires nationaux tels que : Ace Hardware, Dollar Tree, AT&T et Starbucks. Les autres locataires environnants comprennent : Panda Express, AutoZone, KFC, Dutch Bros Coffee, pour n'en nommer que quelques-uns. » SOLIDE GARANTIE D'ENTREPRISE : Walgreens exploite plus de 9 000 magasins dans les 50 États, Porto Rico, et les îles Vierges américaines. » FORTE DÉMOGRAPHIE DANS LA ZONE COMMERCIALE : La zone commerciale de 5 milles soutient plus de 45 000 résidents avec un revenu moyen d'un ménage supérieur à 107 000$. » EMPLACEMENT PERFORMANT : Ventes élevées signalées - Contactez le courtier pour plus de détails.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-07-17

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1800 State St

Salem, OR 97301

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 828 579 $ CAD
• 2 745 pi²

Salem Bureau à vendre - Marion County

Opportunité d'investissement! Immeuble de bureaux bien situé, loué à un organisme à but non lucratif jusqu'au 31 octobre 2028. Le loyer actuel est de 4 425 $ par mois, avec des augmentations annuelles de 3 %. Le bail est structuré en tant que NNN modifié : le locataire rembourse les taxes foncières et les frais d'exploitation (y compris l'assurance) et est responsable des services publics et des réparations intérieures, tandis que le propriétaire conserve la responsabilité du toit, des fondations, des murs extérieurs et des systèmes CVC (sous réserve du bon entretien par le locataire). L'immeuble offre une excellente visibilité et une signalisation sur la façade donnant sur State St. Il dispose de 8 places de stationnement, dont une accessible aux personnes handicapées (ADA), avec un stationnement supplémentaire disponible dans la rue. L'emplacement est très recherché par les utilisateurs de bureaux médicaux et professionnels, et est idéalement situé pour un accès au centre-ville de Salem, à Salem Health et à l'autoroute I-5 (direction nord et sud). Selon la FEMA, la majorité de la propriété se trouve dans la zone X, avec une petite portion au coin nord-est dans la zone AE. Le zonage MU-II de la propriété permet des opportunités de vie/travail. L'étage est actuellement aménagé avec une kitchenette, deux pièces et une salle d'eau, avec un potentiel pour ajouter une douche. *La superficie est fournie par l'architecte et l'évaluateur. La propriété a bénéficié de deux petites extensions au rez-de-chaussée en 2017, ce qui diffère des registres du comté. Le taux de capitalisation est calculé sur le revenu brut annuel par rapport au prix de vente; les acheteurs devraient prévoir une réserve pour les obligations structurelles/CVC conservées par le propriétaire.

Coordonnées pour la location:

First Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-29

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250 Division St NE

Salem, OR 97301

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 465 058 $ CAD
• 6 597 pi²

Salem Bureau à vendre - Marion County

Située au cœur de Salem, OR, cette propriété offre une occasion rare d'acquérir ou de louer une installation de bureau sécurisée et bien configurée, idéale pour les organismes à but non lucratif, les agences gouvernementales, les fournisseurs de services communautaires et les utilisateurs de bureaux professionnels. Dotée de 12 bureaux privés, de salles de conférence, de toilettes conformes aux normes ADA, d'un stationnement sécurisé (23 places), d'une clôture périmétrique complète et d'espaces de travail flexibles, la propriété offre une fonctionnalité immédiate à un prix inférieur au coût de remplacement. Les locataires voisins incluent le département de police de Salem, Day Heating, Union Gospel Mission et Bridgeway Community Services. L'acheteur est responsable de vérifier la superficie, la superficie évaluée par le comté étant de 6 597 pieds carrés. La disposition du bâtiment est parfaitement adaptée aux propriétaires-utilisateurs ou aux locataires recherchant un environnement de bureau fonctionnel capable d'accueillir plusieurs utilisateurs ou départements.

Coordonnées pour la location:

SPERRY - Pikes NW

Date de mise en marché :

2026-07-19

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US Foods CHEF’STORE - 1355 Salem Industrial Dr NE

Salem, OR 97301

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 411 797 $ CAD
• 19 600 pi²

Salem Commerce de détail à vendre - Marion County

- Il reste 5 ans sur la durée du bail - Deux options de renouvellement de 5 ans restantes avec des augmentations de loyer de 8 % - US Foods est une entreprise cotée en bourse (NYSE : USFD) avec une cote de crédit BB+ - Bail NNN (triple net) - Loyer inférieur au marché offrant un potentiel de valorisation à long terme - Construction datant de 1981 - Rénovation majeure par le locataire en 2021

Coordonnées pour la location:

Commercial Realty Advisors NW

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-06

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RE Building - 1025 2nd St NW

Salem, OR 97304

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 141 234 $ CAD
• 9 822 pi²

• Climatisation
• Centre de conditionnement physique
• Accessible aux fauteuils roulants

Salem Bureau à vendre - Polk County

L'offre représente une opportunité d'acquérir un investissement stabilisé dans le secteur des soins de santé, situé dans le marché prospère et en pleine croissance de West Salem. Livré en 2019 par CBTWO Architects, le bâtiment RE a été construit avec des finitions haut de gamme, incluant des panneaux photovoltaïques (PV) qui réduisent la consommation d'énergie et augmentent l'efficacité opérationnelle pour les locataires. Le bâtiment RE bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la Route 22 de l'Oregon, qui relie West Salem au centre-ville de Salem. De plus, la propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital de Salem, qui a récemment achevé une expansion de plus de 200 000 pieds carrés et 150 lits de soins intensifs, pour un total de 245 millions de dollars. Le bâtiment RE est loué à 98 % avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 5,42 ans (au 1er novembre 2026). Tous les locataires bénéficient d'augmentations annuelles de loyer, et le locataire principal (occupant 87 % de la superficie locative brute) opère sous un bail NNN véritable, offrant une protection contre l'inflation croissante. Le taux de vacance des bureaux médicaux à Salem, qui est de 3,4 %, renforce davantage la stabilité à long terme de cet investissement. La propriété est ancrée par Therapy Partners Group, qui exploite plus de 140 établissements dans 7 États américains. Leur aménagement ultramoderne comprend deux tapis roulants sous-marins de qualité professionnelle et une piste intérieure complète, utilisés par des programmes sportifs universitaires de Division 1 et d'autres grandes équipes sportives. Le locataire a récemment signé une prolongation anticipée de bail jusqu'en septembre 2032, soulignant son engagement à long terme envers le bâtiment RE.

Coordonnées pour la location:

Northmarq

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-30

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Fred Meyer/The Kroger Co. - New 20-Yr Abs NNN - 10287 SE Highway 212

Clackamas, OR 97015

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 127 308 $ CAD
• 5 360 pi²

• Restaurant

Clackamas Commerce de détail à vendre - Clackamas/Milwaukie

Locataire : Fred Meyer (The Kroger Co.) Garant : The Kroger Co. Type de bail : Absolu NNN Augmentations : 10 % tous les 5 ans (pendant les options) Durée du bail : 20 ans + 8 options de 5 ans Ouverture du magasin : 15 juin 2026 En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Tél. : 949.942.6585 | Courtier agréé en Oregon #201233666

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-08

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Car Toys - 10305 SE 82nd Ave

Portland, OR 97222

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 063 654 $ CAD
• 6 898 pi²

Portland Commerce de détail à vendre - Clackamas/Milwaukie

* Exploitant à Long Terme, Marque Régionale – 100 % loué à Car Toys, un détaillant spécialisé de premier plan et bien établi dans l'industrie des accessoires automobiles. Fondée en 1987, Car Toys est devenue l'un des plus grands détaillants indépendants en audio automobile, sécurité des véhicules, navigation et accessoires dans le nord-ouest du Pacifique. La marque Car Toys compte actuellement 34 magasins dans 4 États (WA, OR, CO et TX), détenus et exploités par 4 entreprises partageant toutes des licences de marque communes. * Car Toys a prolongé son bail de 5 années supplémentaires (expiration en novembre 2031) avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans à la juste valeur marchande (FMV), confirmant la solidité et l'engagement du locataire envers cet emplacement. * Emplacement Dominant dans un Pôle Commercial – Car Toys est stratégiquement situé dans le principal corridor commercial de Clackamas, en plein cœur d'une destination de shopping à fort volume. Le site est entouré de grands centres commerciaux, notamment Clackamas Town Center, Clackamas Promenade, ainsi qu'un mélange solide de détaillants nationaux et régionaux qui génèrent un trafic constant de consommateurs dans la zone commerciale. * Locataires Complémentaires à Proximité – La propriété bénéficie d'un excellent mélange de détaillants et de restaurants synergiques, y compris des enseignes majeures et des marques nationales populaires telles que Target, Walmart, Home Depot, Best Buy, Chipotle, Starbucks, Chick-fil-A, et bien d'autres, qui génèrent un trafic quotidien important et des opportunités d'achats croisés. * Emplacement à Fort Trafic et Pratique – Car Toys bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile directement depuis SE 82nd Avenue (±35 100 véhicules par jour), l'une des principales artères nord-sud du comté de Clackamas, avec un accès pratique à l'Interstate 205 (±145 900 véhicules par jour). L'emplacement offre une commodité supérieure tant pour les résidents locaux que pour les consommateurs régionaux.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-20

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