Peekskill Commerce de détail à vendre - Northwest
Voici une occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement occupé, situé sur l'une des artères principales du comté de Westchester, l'US Hwy 6 (Main St.), la plus longue route continue des États-Unis. La portion de 79 miles de l'US-6 dans l'État de New York traverse la célèbre vallée de l'Hudson et constitue un corridor commercial très visible et très fréquenté, avec un trafic quotidien de plus de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants, concentrée sur seulement 4,3 miles carrés, l'une des densités de population les plus élevées du comté de Westchester.
Les générateurs de trafic dépassent les limites de la ville. L'US-6 sert de corridor d'accès aux attractions touristiques les plus visitées du Nord-Est, telles que Bear Mountain, Harriman State Park, Storm King Art Center et Taconic State Parkway, canalisant ainsi un flux constant de trafic régional et touristique directement devant le Main St. Plaza.
Peekskill, ou "PK", est une ville du comté de Westchester située dans la célèbre vallée de l'Hudson, à seulement 50 miles au nord de New York. Réputée pour sa scène artistique dynamique, son histoire riche, son magnifique front de mer, son accès facile aux sentiers et son centre-ville piétonnier, cette ville vibrante attire les excursionnistes, les résidents et les visiteurs des établissements tels que Vassar College, Marist College et l'Académie militaire de West Point.
**Points forts de l'investissement**
- **1,72 acres sur l'US Hwy 6, un emplacement de choix dans le comté de Westchester** — L'US-6 traverse la vallée de l'Hudson et constitue un corridor commercial très visible et densément fréquenté, avec 13 000 véhicules par jour dans une ville de 26 000 habitants.
- **Valeur résiduelle élevée et barrière d'entrée importante** — Aucun terrain vacant ou constructible à Peekskill sur l'US-6.
- **Centre commercial rare, 100 % occupé**, ancré par des locataires de premier ordre tels qu'AutoZone, Family Dollar et l'opérateur régional dominant Beer World (10 magasins dans le Nord-Est).
- **Proximité de NYC et des institutions + destinations historiques environnantes** — Bear Mountain, Harriman, Storm King et Taconic sont des destinations ouvertes toute l'année. West Point, Vassar et Marist attirent une clientèle éduquée et à revenu élevé.
- **Bail Family Dollar avec clause de rapport des ventes** — Une rareté dans les baux actuels des magasins à un dollar. Le loyer est basé sur les ventes brutes, ce qui est avantageux pour le propriétaire et le locataire, car cela garantit la transparence des performances de vente tout en maintenant le loyer de Family Dollar dans une fourchette opérationnelle saine (8 %), favorisant ainsi une location à long terme.
- **Mix de locataires synergique qui stimule les ventes et le trafic** — AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins, forment une destination complémentaire et à haute fréquence qui favorise les visites croisées.
