1 NNN Property à vendre à Mulberry, FL, USA

Bartow Bureau à vendre

Situé au cœur du centre-ville de Bartow, le 215 Mary Reckeweg Way représente une excellente opportunité d'investissement avec un immeuble de bureaux indépendant directement en face du Palais de Justice du comté de Polk et du bâtiment administratif du comté de Polk. Cette propriété idéalement située offre environ 5 436 pieds carrés d'espace de bureau, garantissant une grande visibilité et un accès pratique pour des activités professionnelles, juridiques, gouvernementales ou administratives. Le bâtiment est actuellement occupé par un locataire sous un bail renouvelable d'un an, offrant un potentiel de revenu immédiat tout en conservant une flexibilité pour des projets futurs de propriété ou de location.

Date de mise en marché :

2026-06-10

Brandon Bureau à vendre - East Tampa

Exceptionnelle opportunité d'investissement au cœur du dynamique quartier d'affaires de Brandon. Cet immeuble de bureaux indépendant, bien entretenu, offre un emplacement de choix et un fort potentiel de revenus, ce qui en fait un excellent ajout à tout portefeuille d'investissement. Zoné BMS-TC2, la propriété est située sur la très fréquentée Oakfield Drive, qui voit passer plus de 10 000 véhicules par jour, offrant une visibilité et une accessibilité remarquables. Actuellement occupé par huit locataires, dont plusieurs prévoient de renouveler leurs baux dans les 90 prochains jours, cet immeuble garantit une stabilité et un potentiel de revenus continu. La demande reste forte, avec une liste d'attente déjà en place pour les futures opportunités de location. Idéalement situé près du bureau de poste de Brandon, de la Chambre de commerce et à quelques pâtés de maisons de l'hôpital régional de Brandon, le bâtiment est entouré d'entreprises établies et de services professionnels. Les navetteurs et les clients bénéficient d'un accès rapide aux autoroutes I-75, I-4 et au Leroy Selmon Expressway, tandis que l'aéroport international de Tampa se trouve à environ 19 miles. L'immeuble comprend une accueillante zone de réception, plusieurs bureaux privés, une salle de conférence, une cuisine, un espace de rangement et deux salles de bain. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une zone arrière clôturée, offrant une flexibilité supplémentaire pour les locataires. Un stationnement généreux est disponible avec 14 places dédiées. Que vous recherchiez une propriété d'investissement clé en main avec des locataires établis ou un immeuble de bureaux stratégiquement situé dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Brandon, cette propriété représente une opportunité rare avec un fort taux d'occupation, un élan de renouvellement et une demande continue. Planifiez votre visite dès aujourd'hui.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-04

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Occasion rare d'acquérir une propriété de restaurant à service rapide hautement performante, stratégiquement située dans l'un des corridors de croissance à long terme les plus actifs du centre de la Floride. Contrairement aux investissements traditionnels en bail net à locataire unique dans la restauration rapide, qui offrent principalement des revenus locatifs fixes, cette propriété combine des flux de trésorerie stables en place avec un potentiel significatif de réaménagement futur et d'appréciation foncière. La propriété est actuellement occupée par Burger King dans le cadre d'un bail à long terme avec des paiements récurrents de pourcentage de loyer supplémentaires, démontrant une solide performance opérationnelle, une demande consommateur établie et des schémas de trafic éprouvés. Un intérêt sophistiqué pour le réaménagement a déjà été démontré par des tentatives d'acquisition antérieures impliquant des prix d'achat substantiels et des négociations de rachat de bail de locataire proposées pour un réaménagement futur en un concept moderne de restaurant à service rapide. Cela valide la valeur stratégique à long terme du site au-delà de son exploitation actuelle. La valeur stratégique à long terme de la propriété est également renforcée par des investissements institutionnels significatifs dans la zone commerciale immédiate, y compris le CarMax récemment développé directement en face. Les détaillants et développeurs nationaux continuent de cibler ce corridor en raison de sa visibilité exceptionnelle, de son accès direct à l'Interstate 4, de sa base de population en expansion, de l'augmentation des flux de trafic et de la demande soutenue en commerce de détail. À mesure que le développement se poursuit dans le corridor Tampa-Orlando, les emplacements commerciaux interétatiques très visibles avec des flux de trafic établis et une présence nationale deviennent de plus en plus rares et difficiles à reproduire. Les investisseurs bénéficient de : • Revenus existants pendant la période de détention • Participation récurrente au pourcentage de loyer au-delà du loyer de base • Potentiel d'appréciation foncière à long terme • Positionnement stratégique dans le corridor de l'Interstate 4 • Emplacement QSR à haut volume éprouvé • Synergie solide avec les détaillants nationaux environnants • Optionnalité de réaménagement futur • Exposition à un corridor commercial de qualité institutionnelle • Barrières significatives à l'entrée pour les sites concurrents • Exposition à l'un des marchés de croissance démographique et commerciale les plus dynamiques de la Floride La combinaison de flux de trésorerie actuels, de performance opérationnelle éprouvée, d'investissements institutionnels dans la zone commerciale environnante et de potentiel de réaménagement futur crée une opportunité unique rarement trouvée dans les investissements traditionnels en bail net à locataire unique. Il s'agit de bien plus qu'un investissement passif en NNN. C'est une position stratégique à long terme dans l'immobilier au sein de l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de la Floride, offrant aux investisseurs à la fois des revenus immédiats et le potentiel de création de valeur substantielle à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-02

Tampa Industriel à vendre - East Tampa

5305 Garden Lane est un bien immobilier industriel entièrement loué pour le stockage extérieur, générant un flux de trésorerie net sous un bail commercial triple net avec AutoBase LLC, opérant sous la marque VMS Solutions dans le cadre d’un contrat "Road Rangers" avec le FDOT. Le bail principal est en vigueur jusqu’en février 2028, avec une option de renouvellement d’un an pour le locataire, structuré en triple net, où les taxes foncières sont entièrement à la charge du locataire. Un revenu supplémentaire est généré grâce à un bail foncier à long terme pour un panneau publicitaire avec Clear Channel Outdoor, offrant un loyer annuel de base garanti, ainsi qu’un pourcentage des revenus nets de publicité — un flux de revenus protégé contre l’inflation avec des mécanismes de renouvellement automatique qui prolongent le bail de manière effective à perpétuité. Les termes des baux, la structure des loyers et les dispositions contractuelles pour les deux locataires sont disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA. Le vendeur accordera aux acheteurs qualifiés un accès à AutoBase pendant la période de diligence raisonnable afin de négocier potentiellement une prolongation du bail existant avant la clôture. Il s’agit d’une concession rare et significative. Une prolongation réussie transforme l’actif d’un bail net à court terme en un investissement IOS à long terme avec un locataire de crédit, entraînant une compression significative du taux de capitalisation et une augmentation de la valeur qui revient directement à l’acheteur lors de l’acquisition. L’engagement pré-clôture avec le locataire, combiné à l’emplacement stratégique de la propriété sur l’I-4 et à la flexibilité du zonage, offre à l’acheteur approprié une feuille de route claire pour la création de valeur sur plusieurs années dès le premier jour. AutoBase LLC (opérant sous la marque VMS Solutions) est une entreprise nationale de gestion de flotte et d’opérations de véhicules avec une histoire opérationnelle de plusieurs décennies, desservant des fournisseurs de services publics, des opérateurs de télécommunications, des gouvernements municipaux et des autorités de transport à travers les États-Unis. AutoBase fait partie de la structure corporative AutoBase Holdings LLC suite à une transaction de propriété en 2025. Le locataire utilise le site comme installation régionale de stockage de flotte, de dispatching et de mise en place des équipes — une empreinte opérationnelle développée avec des frictions de relocalisation significatives et une forte probabilité de renouvellement. Clear Channel Outdoor est l’un des plus grands opérateurs de publicité extérieure aux États-Unis, avec des structures de panneaux publicitaires positionnées pour capter le trafic du corridor I-4. La structure du bail offre un plancher annuel garanti, ainsi qu’une participation en pourcentage dans les revenus nets des panneaux publicitaires, permettant au revenu de croître avec les taux du marché de la publicité extérieure au fil du temps. La durée initiale de 30 ans du bail et les dispositions de renouvellement automatique en font un flux de revenus à long terme, effectivement perpétuel. La propriété est zonée CG (Commercial Général) — l’une des catégories de zonage commercial les plus permissives dans le comté non incorporé de Hillsborough. Le CG permet des usages commerciaux, industriels légers, de stockage extérieur de flotte, de stationnement de camions, de cour pour entrepreneurs, de commerce de détail, ainsi qu’une large gamme d’usages autorisés de plein droit. Cette flexibilité de zonage soutient la location actuelle sans restriction et préserve plusieurs voies d’utilisation future pour les acheteurs envisageant un repositionnement éventuel, une expansion des opérations ou un réaménagement. Située directement sur le corridor de l’Interstate 4 avec une façade le long de l’autoroute US 92, à environ 10 km à l’est du centre-ville de Tampa et immédiatement à l’est du Florida State Fairgrounds et du Seminole Hard Rock Hotel & Casino. Le corridor I-4 est la principale artère logistique est-ouest du Sud-Est et l’un des sous-marchés IOS les plus contraints en termes d’offre dans le pays. Les prix des terrains IOS à Tampa ont augmenté d’environ 28 % entre 2023 et 2025, avec des sites en zone urbaine se négociant régulièrement entre 600 000 $ et plus de 1 000 000 $ par acre. Une rare convergence de revenus, d’options et d’emplacement. Revenus immédiats provenant de deux locataires nationaux solvables. Options grâce à l’accès facilité par le vendeur pour la prolongation du bail. Emplacement de premier choix sur l’I-4 dans un sous-marché où des terrains IOS comparables en zone urbaine ne sont pas disponibles. Dossier d’offre complet, résumés de baux et pro forma détaillé disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA. Toutes les offres et conditions raisonnables seront considérées. Protection des courtiers.

Date de mise en marché :

2026-06-01

Winter Haven Commerce de détail à vendre - Polk County

Points forts de l'investissement • Nouveau bail NNN absolu de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans • Rénovation complète en cours, investissement significatif du locataire dans la propriété • Marché à forte croissance : croissance annuelle projetée de la population de 2,9 % jusqu'en 2030 • Opérateur national établi avec plus de 19 emplacements dans 5 États Points forts de l'emplacement • Façade directe sur Cypress Gardens Road • Situé le long du principal corridor commercial est-ouest reliant Winter Haven au LEGOLAND Florida Resort • Revenu moyen des ménages de plus de 97 000 $ • Situé dans l'un des comtés à la croissance la plus rapide de Floride, soutenu par des secteurs solides tels que le tourisme, les soins de santé et la logistique • Concurrence limitée dans le domaine du verre automobile dans la zone commerciale immédiate • Marques nationales à proximité, notamment Walmart, Walgreens, Publix, Starbucks, et plus encore Points forts du locataire • Nations Auto Glass : opérateur national établi dans le domaine du verre automobile avec 19 magasins ouverts et opérationnels dans 5 États et plus de 40 en développement • La société mère Auto Glass Brands possède plus de 35 ans d'expérience opérationnelle

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-26

Portefeuille de propriétés à vendre - North Pinellas

Portefeuille de bureaux médicaux loués NNN à locataire unique Locataire médical résistant à la récession offrant des services essentiels Portefeuille diversifié de 5 emplacements réduisant le risque lié à un seul actif Baux à long terme avec augmentations annuelles de 3 % Deux options de prolongation de quatre ans Durée totale du bail de 15 ans Occupation à long terme actuelle Dunedin - Plus de 20 ans (entreprise acquise) Palm Harbor - Plus de 18 ans Solides fondamentaux du marché en croissance de Tampa Bay Véritable NNN - Revenus passifs prévisibles Locataire : 13 emplacements Plus de 30 prestataires Clinique de dermatologie axée sur les patients avec plusieurs lignes de services Cosmétique Médical Chirurgical Clinique de traitement du cancer de la peau Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien Situé dans la région de Tampa Bay, l'un des marchés à la croissance la plus rapide de la Floride

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-05-26

Winter Haven Commerce de détail à vendre - Polk County

Franklin Street est ravi de proposer à la vente le 5722 Cypress Gardens Boulevard, un restaurant Golden Corral à locataire unique situé à Winter Haven, en Floride, directement en face de LEGOLAND Florida. La propriété s'étend sur environ 1,33 acre et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'une façade sur Cypress Gardens Boulevard, une artère qui voit passer plus de 33 500 véhicules par jour. Elle est entourée d'un mélange dense de détaillants et de restaurants nationaux. La propriété est entièrement louée à Golden Corral dans le cadre d'un bail absolu NNN avec plus de 11 ans restants, incluant des augmentations de loyer annuelles et aucune responsabilité pour le propriétaire. Golden Corral est une marque reconnue à l'échelle nationale avec près de 500 emplacements à travers le pays, offrant un flux de trésorerie stable et à long terme soutenu par un opérateur établi. Le 5722 Cypress Gardens Boulevard représente une opportunité d'acquérir un actif passif à locataire unique avec bail net dans un marché en croissance en Floride centrale, soutenu par un trafic routier élevé, le tourisme généré par LEGOLAND, ainsi que la croissance continue des secteurs résidentiel et commercial dans la région environnante.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-12

Winter Haven Bureau à vendre - Polk County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-29